10大拿地

1、豫园商城:35.02亿元摘武汉地王 1月31日,豫园商城以35.02亿元代价成功竞得武汉市武昌区中北路147号地块,面积大约792亩.这一价格刷新了2005年瑞安集团33.9亿元的拿地价格,从而使得这一地块成为武汉市目前拍卖价格最高的新地王.     

10大拿地

1、豫园商城:35.02亿元摘武汉地王 1月31日,豫园商城以35.02亿元代价成功竞得武汉市武昌区中北路147号地块,面积大约792亩.这一价格刷新了2005年瑞安集团33.9亿元的拿地价格,从而使得这一地块成为武汉市目前拍卖价格最高的新地王.     

土地垄断的威力到底有多大?

伴随着北京土地持续拍卖的棒槌声,北京商品房价格也在节节上升,已经成为众矢之的. 国家从2002年开始实施土地招拍挂,北京的客观事实是每一块通过招拍挂的土地基本都创造了当时同类区域的最高价或者天价.2004年以前这种特征还不明显,因为开发商还可以通过协议出让等方式获得土地,但自从2004年的8·31大限之后,所有土地都必须通过政府的招拍挂才可上市,政府成为唯一的土地供应商,这种特征就越来越明显.从东三环的富力城、大兴的顺驰领海、清河的橡树湾、温泉D1地块、成寿寺地块……有些成交地块如果按照建成后的商品房面积计算,仅其中的土地成本就接近当时同区域的商品房价格.2006年4月拍卖成交的温泉D1地块的楼面地价已经在5000元/平米,而西山下的百旺茉莉园累计成交均价不过6043元/平米.     

养老产业元年

新年伊始,北京在全国率先将养老设施用地纳入北京市年度国有建设用地供应计划,土地价格低于市场价格.据媒体计算,中投发展拿下的位于顺义和密云的这两块养老地块,总价13.87亿元,平均楼面价仅约为3600元/平方米. 尽管希格玛公司旗下北京太阳城集团未能如愿拿下这两块地块,但10年前他们却在中国养老地产中拔得头筹.北京太阳城集团董事局主席朱凤泊称,政府能专门辟出"养老用地",这是他等待了10多年的好消息.此前,他争取养老用地的努力一直未果.     

限价房:想说爱你并不是很容易的事

近期,<广州日报>报道指出:广州开发区国土房管部门近日在全国率先对推出的共23万多平米的两块地限定了房价,6000元/平方米的限价引发了各界讨论.8月15日,国土房管部门披露,6000元/平方米的限价实为对未来建成住宅价格的最高限价,"该地块绝对不是抬价地".     

央企地王频现中小企业出路几何?

随着5月广渠门10号地的落槌,"中国电子"这匹黑马将"央企"带入公众视野,竞价未果,无端猜想一番. 6月26日,中国电子下属的成都中泽置业以19.6亿元的价格击败万科、华润、中信、住总、金融街、北辰等对手,拿下了北京奥运村乡地块,使得楼面价高达15216元/平方米,成为北京今年总价和均价的双料地王.     

土地混合使用视角下的城市工业地块更新改造路径——以上海金沙江路地块为例

城市工业用地的更新改造是城市调整产业结构、建设创新社会的一个新常态的问题。在全球化大背景下,随着产业结构的调整升级,产业的类型直接影响到工业用地的布局形式,"退二进三"作为工业地块更新改造的主要方式,已经被广泛接受并执行。在城市更新的过程中,工业地块的更新是促进城市产业转型、优化城市功能的重要一环,对城市工业地块更新改造的路径探讨具有非常重要的现实意义。在对上海工业地块的更新改造政策措施与实施情况综合评述的基础上,以上海金沙江路地块为例,找出城市工业地块更新改造的现状问题与路径局限,并围绕更新改造路径的多种可能进行深入探讨。笔者建议科学评判,综合调整地块更新改造路径,从区域的角度统筹考虑功能业态,以保障城市工业地块的更新改造受益面广,更具有综合协调性。     

广安市前锋区土地拍卖敲响新年第一槌

正1月3日上午,经过26次激烈的举拍竞价,随着拍卖师一声清脆的槌响,广安市前锋区2013-10号国有建设用地使用权由四川渝广置业有限公司以2.25亿元的价格成功竞得,由此敲响了新年的第一槌。据悉,该地块共112.14亩,原土地使用权属四川东阳汽车制动材料制造有限公司拥有,前锋区人民政府因城市建设规划调整,在与四川东阳汽     

土地:每一块商品房开发用地都应是地王

新闻事件回顾 11月4日,上海川沙新市镇A08-03地块以11.9亿元成交,因为有了264%的溢价水平,被冠以"地王"的头衔. 10月29日,中海再度携手九龙仓,出资41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块,并由此"封王".     

邻水县拆除违法建筑10000余平方米——亮剑治违行动成效初显

"以前我们镇的土地1万元一亩都没得人要,通过科学规划、基础先行、净地出让办法,新区土地出让价格最高达到了每亩138万元."1月7日,广安市广安区龙台镇党委书记杨斌喜滋滋地告诉记者,去年该镇按照基础先行、打造环境、提升地价的思路,筹资200万完成征地拆迁和三通一平等基础设施,变生地为熟地,引来众多开发企业投资建设和农民入镇居住,19.26亩土地实现土地出让金1826万,其中近日拍卖的7.5亩3号4号地块获土地出让金1050万元,亩均价达138万.     

浅议城乡建设用地增减挂钩项目实施工作——以广元市剑阁县为例

城乡建设用地增减挂钩是依据土地利用总体规划,将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区,通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,最终实现增加耕地有效面积,提高耕地质量,节约集约利用建设用地,城乡用地布局更合理的目标。     

中央一号文件:土地流转不得搞强迫命令确保不损害农民权益不改变土地用途

中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》.文件要求稳定农村土地承包关系.抓紧研究现有土地承包关系保持稳定并长久不变的具体实现形式,完善相关法律制度.坚持依法自愿有偿原则,引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营.结合农田基本建设,鼓励农民采取互利互换方式,解决承包地块细碎化问题.土地流转不得搞强迫命令,确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力.探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地(林地、草原)准入和监管制度.规范土地流转程序,逐步健全县乡村三级服务网络,强化信息沟通、政策咨询、合同签订、价格评估等流转服务.加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系建设.深化国有农垦管理体制改革,扩大国有农场办社会职能改革试点.     

试论房地产估价折旧

房地产估价中的折旧是指价值的减损.在我国有偿有限期的土地使用制度下,建设用地使用权价格需要折旧.房地产估价成本法计算公式中的折旧是指建筑物折旧,并没有土地折旧.其原因在于:建筑物的重新购建价格与土地的重新购建价格的内涵不同,建筑物的重新购建价格是在建筑物全新状况下的价格,而土地的重新购建价格是土地在估价时点状况下的价格.土地的折旧隐含在土地的重新构建价格中,在求取土地的重新购建价格时,对建设用地使用权价格进行年期修正,其实质就是考虑土地的折旧.     

养老地产渐成“香饽饽”

游离在房地产调控之外的商业地产,自2010年起,成为房企分散调控风险争相抢夺的“香饽饽”,在新型城镇化建设的布局下,房企加大了对商业地产的投入力度. 北京作为标杆城市,其调控政策、市场动态都对其他城市影响极大.2013年4月9日新能(北京)国际房地产开发有限公司经过132轮叫价,以116500万元竞得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)地块国有建设用地使用权,楼面价高达2.13万元/平方米. 该地块174％的溢价率刷新了今年以来北京土地市场成交溢价率榜单.     

广安区乡镇土地经营收益突破1.2亿

"以前我们镇的土地1万元一亩都没得人要,通过科学规划、基础先行、净地出让办法,新区土地出让价格最高达到了每亩138万元."1月7日,广安市广安区龙台镇党委书记杨斌喜滋滋地告诉记者,去年该镇按照基础先行、打造环境、提升地价的思路,筹资200万完成征地拆迁和三通一平等基础设施,变生地为熟地,引来众多开发企业投资建设和农民入镇居住,19.26亩土地实现土地出让金1826万,其中近日拍卖的7.5亩3号4号地块获土地出让金1050万元,亩均价达138万.     

土地年限缩水岂让消费者当冤大头?

买房之前,大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等,对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前,一项"南京热点楼盘土地年限大调查"的结果令人大跌眼镜,在全市100余家在售楼盘中,"缩水"10年以上的超过30家,甚至有的楼盘达20年。(10月31日《扬子晚报》)根据规定,土地使用权年限是从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让     

限制高福利保证垄断行业价格公益性

12日,国家发改委网站刊发了价格司司长曹长庆"总结改革开放30年经验,进一步深化价格改革"的文章.文章指出,目前我国进入了价格改革的攻坚阶段,今后将加快推进垄断行业价格改革,严格限制垄断行业的高福利、高成本和高价格. (11月13日<京华时报>)     

五大资源调价方案拉开涨价大幕

五大资源价格改革第一步 全面推进水价改革.扩大水资源费征收范围,提高征收标准;推行面向农民的终端水价制度,逐步提高农业用水价格;全面开征污水处理费,尽快把污水处理收费标准调整到保本微利水平;合理提高水利工程和城市供水价格等.积极推进电价改革.要逐步建立起发电、售电价格由市场竞争形成,输电、配电价格实行政府定价的价格形成机制.     

山西：临汾实施举报重奖 让非法采矿无处藏身

江苏省国土资源厅为了促进开发商拿到土地使用证后以更快的速度投入开发,南京规定已拍卖的土地一年内动工面积不超过1/3或者投资额不足1/4的地块,可依法收回.     

对城乡建设用地增减挂钩工作的几点思考

城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积、提高耕地质量、节约集约利用城乡建设用地的目标。2004年国务院颁布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号），正式提出城乡建设用地增减挂钩。