上海房产税改革的优化路径选择

上海房产税改革试点运行3年有余,取得了先行先试的改革示范效应,但房产税在财政收入筹集和房地产市场调节上发挥的作用并不显著,其原因主要在于房产税税制要素设计不尽合理、房产税功能定位有偏差.进一步改革的优化路径是：完善税收结构,合理税负分布,稳定和优化房地产宏观税负;合理设计房产税税制要素,实现房产税向存量房逐步过渡;清理不合理的行政事业性收费,设立配套税,打包征收;逐步把房产税培育为地方主体税种,以降低财政对土地出让金的依赖.通过以上改革,实现房地产税收体系的整合和房地产税制的重塑,为我国房地产市场稳健运行建立税收制度基础.     

新国八条加房产税:2011年房价会走向何方?

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的新国十条、国五条之后,1月26日晚,国务院再次出台新国八条,对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。2011年的房价将何去何从?是像以往一样稳坐钓鱼     

国外房产税借鉴

美国:支持社会福利在美国,对房地产占有、处置、收益等环节征收的各类税项总称为房产税,一般通称的房产税是指对房产本身征收的税收。美国大部分地区都征收房产税,收税主体是县、市政府和学区,州和联邦政府都不征收房产税。一般来说,县税和城市税比较接     

征收房产税：为什么凭什么

在地方政府的积极鼓吹下,“住房保有税”已呈箭在弦上之势。几位相关专业人士对房产税开征的理由、方式和影响进行了探讨。     

一言难尽房产税

11月中旬,伴随《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》的发布,关于房地产税的有关话题再度成为公众热议的焦点。关于房产税,目前世界各国都有哪些探索？     

高档房房产税政策需防“下有对策”

1月9日,重庆市"两会"上传出消息,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,"十二五"期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。重庆成为首个将"开征商品房房产税"写入地方政府工作报告的城市。(据1月10日《中国证券报》)征收房产税的呼声一直高涨,然而因为各种原因,并未能真正实施。重庆市从高档房入手,开征房产税,无论是于提高政府收入,还是于抑制     

房产税改革待破土地方面四大难题

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些新状况:在国十条严打的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的楼市回暖现象。于是,有的人开始担心史上最严厉的调控,将可能成为史上最大的空调。笔者认为,如果尽早按照国十条的要求,及时推出房产税,以税调逐步取代政调,史上最严厉的房市调控就可以达到事半功倍之效。     

贵阳市实施房产税的法律思考

十八届三中全会通过的《决定》中提及完善税收制度,其中个税、消费税的改革引人关注,而2011年在上海和重庆两市实施的对个人房屋征收房产税改革试点工作,也导致房产税的相关问题成为热门话题。     

开征房产税的可行性与存在困难研究

2016年5月1日,营改增在全国范围内推行,营业税彻底退出了历史的舞台。伴随而来的问题是,原来以营业税为主体税种的地方政府面临着主体税种的缺失、财政收入压力增大、财权事权不协调问题。党的十九大报告中明确指出要加快建立现代财政制度,建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系,深化税收制度改革,健全地方税体系。可见构建完整的地方税体系变得十分紧迫。本文通过分析地方政府财政收支的现状以及现行房产税存在的不足,提出开征房产税的可行性并指出存在的困难。     

房产税:难抑房价,误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马,多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下,部分城市重新祭起房产税大旗,希望房产税的降临,让高房价应声大跌。有人甚至认为,房产税是根治炒房与土地财政两大房价推手的撒手锏,房产税的开征,意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上     

“被娱乐化”的房产税

房地产调控新政出台之后,北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面,与此相反,三地租赁市场却逐渐活跃,租赁交易量大幅攀升,租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。     

论语数字

“我心中定位的我是一个乞丐,是一个全球最大的乞丐。我祈求67亿人类心中都拥有那种善良,那种责任．那种爱。”     

房产税不是稳定房价的灵丹妙药

利用房产税来抑制投机稳定房价,本质上属于不对症下药,实际效果可能适得其反。尽管如此,房产税试点城市的进一步扩大仍是不可避免的历史趋势,因为将房产税作为深化土地、财税、户籍制度改革的配套手段,不可或缺。     

稳增长之下,房价或将反弹?

业内原本预测十八大之后房地产调控才会逐渐松绑,之前会保持稳定。但现在看来,国际经济形势的变化,国内经济下行的压力,以及地方债务问题,都使得调整不得不提前。最迟年末,中国房价可能会再次迎来涨势。     

楼市调控面面谈

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化,住建规模迅速扩大,城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两     

亮话

吴志攀:只有政府守法十几亿人民才会守法日前,北京大学常务副校长吴志攀在北大光华新年论坛上开幕致辞时说,社会责任最主要的承担者是政府,政府的责任就是自己依法行政,做一个法制化的政府。他表示,政府要保持诚信,要严格地遵照市场的规律和法律法规来办事,要使广大老百姓和投资者,纳税人能够相信政府,相信国有机构。政府说话是一定要算数的,而且是一定要照顾老百姓利益的,这不仅仅是服务某一个集团利益。吴志攀认为,只要政府把社会责     

房产税征收探索与思考

本文结合沪、渝两地对个人住房试点征收房产税一年来的实际情况,指出了试点征收方案的欠缺,提出了下步在全国推广征收房产税税收要素设计的若干建议。     

开征物业税,促进房地产市场健康发展

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。     

论语数字

“我有决心．本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”——3月27日。总理温家宝针对网友普遍关心的房价问题这样说。     

土地财政与房地产市场调控研究

一、引言随着我国经济的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。房地产市场的健康发展关系到国民经济健康发展的全局,加强对房地产市场的调控是我国经济改革的重要内容之一,其中土地政策是调控房地产市场的重要手段之一。土地政策包括土地供应政策、土地税收政策、土地金融政策