买房记

至今我参加工作已经20多年了。我的住房和购房史．可作为观照中国人住房和房地产市场的一个缩影，也可以成为理解那句近乎玩笑的“坚持搞好房地产市场调控不动摇。遏制房价过快上涨势头”的一个小小的注脚。     

基于GIS技术的住房建设布局引导探讨——以天津市住房建设规划为例

一、引言 随着国家对居民住房宏观调控力度的加大，国务院、住房和城乡建设部等国家部委相继出台了以《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发[2010]10号）和国土资源部《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）为主的房地产市场调控文件，加强了政府对住房建设、特别是保障性住房建设的干预，进而定下了未来住房建设的主要基调。     

2010年1～6月全国住房用地供应情况

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、和《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）的要求,全面掌握今年以来各地住房用地供应情况,     

当前房地产市场形势及对策建议

2012年,上海房地产业在面临"史上最强的调控政策"后发生了较大变化,主要表现为:房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效,达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用,如何在进一步巩固调控成果的同时,对房地产业进行合理的引导,促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此,在详细分析上海当前房地产的市场形势后,提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。     

商业银行对公房地产金融业务发展策略研究

一、房地产业面临的形势分析 (一)房地产调控政策走向 近年来,针对房地产发展中房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱等突出问题和矛盾,国家把房地产市场调控作为宏观调控的重要内容,并不断予以加强.     

四川省国土资源厅、四川省住房和城乡建设厅关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

各市(州)国土资源局、住房城乡建设行政主管部门: 为贯彻落实<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发[2010]10号)确定的工作任务,积极促进房地产市场继续向好发展,现将国土资源部、住房和城乡建设部<关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知>(国土资发[2010]151号)转发给你们(略),并结合我省实际提出如下意见,请一并贯彻执行.     

房地产调控应该在加强中加码

"史上最严厉"的房地产新政已经实施几个月了,也已经取得了初步成效,突出表现便是"少数城市房价过快上涨的势头在一定程度上得到了遏制",整个房地产市场成交量萎缩,市场观望气氛浓厚,少数地区、少数楼盘价格出现了松动.相比以前,这次调控之所以能够取得一定成效,主要是因为中央表现出了坚定的决心,调控政策在中央各部委和地方的配套政策下不断细化,更具有可操作性.     

2011年上海住房价格指数研究报告

2012年房地产调控政策已明确定调,“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标,“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施,“实现全年新建住房价格稳中有降”。调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提,基于2011年上海住房价格指数趋势,未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持,尤其是差别化金融支持;二是对现有的调控政策合理评估,根据市场情况,适时调整政策执行力度。     

2010中国房市:平稳的"小增年"

2009年房地产市场神奇的完成了V形反弹,今年年初政府出台了一系列的组合拳,遏制部分城市房价过快上涨的势头.本文主要从以下几个方面对政策、市场进行了具体分析:市场资金面充足、市场供需情况不平衡、地产行业对GDP的贡献巨大、利率无法发挥功效、对于通胀的预期以及日本经济泡沫的破灭经验.本文认为,2010年房价将从快速上涨变为温和爬升,应该是一个平稳基础上的"小增年".     

第三篇 走进四季人居——2010中国房市：平稳的“小增年”

2009年房地产市场神奇的完成了V形反弹，今年年初政府出台了一系列的组合拳，遏制部分城市房价过快上涨的势头。本文主要从以下几个方面对政策、市场进行了具体分析：市场资金面充足、市场供需情况不平衡、地产行业对GDP的贡献巨大、利率无法发挥功效、对于通胀的预期以及日本经济泡沫的破灭经验。本文认为，2010年房价将从快速上涨变为温和爬升，应该是一个平稳基础上的“小增年”。     

"国十一条"不提"改善型住房"之我见

2009年第四季度以来，全国房地产市场量价齐升，部分城市的房价上涨得过快、过高，“地王”频出，并从一线城市向二线城市蔓延，抢房抢地风暴席卷全国。对此，中央及时采取了重新调控等应急措施，仅仅在12月份内就连续出台了5个调控政策，矛头直指高房价与高地价（“地王”）。然而“双高”与“双抢”仍齐头并进，大有势不可挡之势，     

住房价格与其主要影响因素综合协调研究

正住房价格是观察住房市场运行的重要指标。2004年至今,我国住房价格出现持续大幅上涨,受到社会各界的强烈关注,指责房价过高、要求实现房价合理回归的声音不绝于耳。实际上,判断房价是否合理不能只简单考察房价的绝对值或房价的增长率,还要考察房价变动与影响房价的各种因素的变化是否协调。这是因为住房市场是房地产市场的主要组成部分,而房地产市场作为中国宏观经济体系的重要组成部分,其发展必然受到社会、经济体系中诸多因素的影响或制约。     

房地产新政成败在于地方执行力

上涨预期依然强烈 中国房地产已走过疯狂上涨的2009年。尽管岁末年初国家一系列宏观调控政策频频出台,但依然难以遏制住房价上涨的势头。根据国家统计局公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来,已连续8个月上涨。唯一能让持币待购者聊以自慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0．2％,可以说国家的宏观调控稍稍起了点作用。     

居住开发领域10大政策

房地产行业是与宏观经济关系非常紧密的行业之一,也是对政策高度敏感的行业. 2006年3月5日,国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出,要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向.     

新“国五条”细则出台 部分老年人“很忙”

今年2月，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还提出要求各地公布年度房价控制目标。     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心。在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨。而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整。可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了。房价高涨:国内经济的潜在风险首先,我们要知道政府对房地产的宏观调控到底是调控什么?是调控房价吗?如果是调控房价,为什么又要稳定房价、让房价在高位运行?如果不是调控房价,那么房地产市场的调…     

断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

中国房地产市场的2005年分析与2006年展望

一、2005年楼市分析 在从2003年下半年开始的新一轮的宏观经济调控中,房地产市场是宏观调控的重点之一.针对2004年出现的全国房地产投资增长过快、商品住宅价格上涨过快等问题,国务院办公厅于2005年3月出台了<关于切实稳定住宅价格的通知>(简称"国八条"),从而启动了调控房地产市场供应与需求的房地产新政.房地产新政采用了金融、财政、税收、土地和行政等杠杆、手段,被称为房地产调控的"组合拳",全面调节房地产市场供求总量和供求结构,重点抑制房地产价格(主要是商品住房价格)的过快上涨.经过八九个月的努力,全国房地产市场出现了以下变化.     

北京房地产市场发展趋势及政策选择研究

2014年是房价动荡的一年,面对因房地产市场不振、土地出让金减少而引发的地方财政告急,各地纷纷取消限购限贷政策,备受瞩目的北京双限政策却丝毫未见松动,这样的政策选择是否合理？笔者将从房价、房租与通货膨胀水平的比较,房价收入比和房屋租售比三个方面着手加以分析,并基于分析结果从住房需求和供给两方面提出舒解北京房价和房租上涨压力的两点建议.     

房价上涨，究竟是谁惹的祸？

房价上涨是经济复苏的罪魁 房地产市场回暖对经济复苏起到打击作用？ 郎咸平先生在深圳演讲提出,房价上涨是银行资金大量流入虚拟经济的结果,无法解决中国经济两大顽疾：产能过剩与居民消费不足。