中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示,房地产行业是个赚钱的行当,但在股市上却不大受欢迎,主要原因是房地产只有交易价值,没有投资价值.在本次高峰论坛上,国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示,房地产的属性正在改变,从大众消费品变成投资品.当其属性改变后,要投资房地产不能仅看产品本身,更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等,从这些方而来看,房地产并没有太多投资价值.     

数字

预计2004年全年房地产行业开发投资额将达到12943.9亿元,较上年增长约28％。总体来看,国家对房地产行业的态度是降温和引导,在今后势必会从土地、金融各项政策上贯彻这一思想。2005年房地产行业增速将低于2004年,初步预计全年增速约为23％。由于房地产行业的特殊规律,一季度房地产开发投资仅占全年投资额的10％左右,故2005年一季度(2、3月份)房地产行业投资约为1816万元。     

破解房地产之困：发展社会住房是关键

当前中国房地产发展模式存在诸多乱象,其背后的根本原因是,房地产市场过多承载城市发展融资功能。这种房地产市场发展模式对经济建设和社会发展具有多方面的潜在危害,而且注定是不可持续的。在新型城镇化背景下,我们需要以崭新的思路来发展房地产,根本着眼点是要解决好住房问题。而要解决住房问题,要从改革住房供应体系入手。一个基本思路是,回归住房的基本生活属性,在保障房和商品房之间提供一个中间道路——社会住房，即可以终身自住、但缺乏投资功能的自住型商品住房。     

银行不应再次成为房地产炒作的黑手

以往形成不良贷款的环境或运作机制要改变，如果这些方面不能够改进，那么国内银行的不良贷款增加的速度会更快。 任何时候、任何地方的房地产泡沫都离不开银行的推力。日本、香港地区如此，近年来内地有些城市房地产炒风四起也是如此。可以说，在早一轮的房地产泡沫中，如果没有银行的推动，有些地方房地产泡沫不会泛     

房地产调控须力促政府退出利益链

在南方都市报全国两会嘉宾访谈栏目中，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海提出：政府首先不要把房地产行业作为聚宝盆、生财之道，作为财政收入的重要来源。政府一定要坚决退出房地产利益链，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建活动，坚决打击房地产投机活动，把住房市场调节部分控制在不危害国民经济和人民生活的范围内。     

加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

房地产行业日趋成熟，薪酬回归理性——纵览华北房地产薪酬5年变化

在中国，房地产行业是国家调控政策重点关注的对象是老百姓茶余饭后热衷谈论的话题，是媒体发掘焦点和赚取广告费的金矿，是经济学家你方唱罢我登场的秀场。尽管如此，5年时间里，楼价依然在无数信誓旦旦的预言、无数激情四射的檄文和无数叫骂声中快速且坚定地增长着。备受关注的房地产行业，在残酷的竞争和不绝于耳的指责声中逐渐走向成熟。     

将项目管理作为社会工作实践的内核

上一期专栏我提到将价值管理作为社工机构管理的信仰，社会工作必须以价值实现作为最终的归宿，这才是非营利组织的真正属性。而如何借助管理实现价值则是一个相对复杂的过程，在当前社工行业主要借助服务外包、项目购买发展的背景下，项目目的的实现便是行业价值彰显的一个重要方面，     

解密外资进军中国地产通道

限外令颁布一年多来,对外资大型房地产投资机构来说,的确增加了其投资难度,但并没有真正阻止其投资中国房地产.外资大型房地产投资机构的投资目标大多数是大宗物业,如高档酒店、写字楼和公寓等.在中国市场上,在对这种物业的投资上,一直存在着外资和国有大型企业之间的竞争,事实上,限外令的颁布似乎是在鼓励并保护中国的国有大型企业投资房地产大宗房地产,这一年多来,我们不时地看到中国的国有银行、通信企业、石油企业和保险公司等巨头企业大量地收购大宗物业,当大量的优质大宗物业被大型国有企业收购后,留给外资选择优质物业已经越来越少了.     

房地产投资风险识别

房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,也是一个高投入、高回报和高风险的行业。由于房地产投资固有的周期长、投资金额大、涉及因素多等特点,风险贯穿房地产投资的整个过程,并且不同阶段的风险内容不同,表现形式各异。本文按照房地产开发和实施的步骤,分阶段识别了房地产开发投资过程中的主要风险。     

房地产众筹的法律风险研究

伴随着近几年来国内楼盘市场价格持续走低以及房地产行业的大资金需求逐步攀升,房地产开发商们渐渐把目光聚焦在集金融、互联网为一体的房地产众筹。加之房地产投资群体开始走向年轻化、分散化,房地产众筹开始在中国开始"大热","中国房地产众筹联盟"更在平安好房、万科、协信、碧桂园等房地产巨头的联合下建立起来。随着楼市开始逐渐增大的去库存化力度,其去行政化的趋势也愈加明显。但在中国,房地产众筹却仍然存在着一定的法律风险。故而本文将就房地产众筹所存在的法律风险对我国相关制度完善进行分析。     

葛若杰:今年中国对英国直接投资提速

伦敦金融城市长葛若杰近日在公开场合表示,今年以来中国对英国直接投资明显提速,但从比重而言,中国对英投资额度占英国吸引外资总额度的比重仍很低,未来中国对英国投资的潜力和空间仍然巨大。葛若杰表示,今年以来中国对英国投资出现几宗标志性事件,这包括中国房地产开发商投资12亿英镑开发伦敦皇     

城市房地产价值理论与房地产估价

目前我国城市房地产市场虽然才有十年左右的时间,但是发展迅猛,并经历几次大幅振荡,使得投资者、开发者、建设者、使用者和管理者不得不重新认识房地产真实、客观、合理的价值及其与价格的关系。本文试图通过西方房地产价值理论的研究,探讨房地产价值分类体系,最后讨论价值分析在房地产基本估价方法中的应用。 一、西方现代房地产价值理论 1、现代房地产价值理论的奠基人——马歇尔(AlfredMarshall,1842—1924)     

房地产信托迎来春天

房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品，也为房地产发展提供了新的融资工具。作为信托产品的“三驾马车”之一，房地产信托被信托业界戏称为“临时牵来的马”，而这匹支撑信托公司走过了几年的“临时牵来的马”,也一直在政策与市场之间迂回。如今，由于有上百家房地产企业进行了借壳上市，在其它融资途径悉数遇阻的情况下，它们未来选择信托进行救急融资很容易成为首选。对于投资者而言，房地产信托仍然与地产股一样，是一种可以间接从房地产市场的增长中获得收益的投资方式。但风险亦不可小觑。     

新疆上市公司投资价值因素分析

我国证券市场的成长和西部大开发的推进,带来了以新疆上市公司为标的的投资机会,本文试图从宏观经济、行业发展和公司经营三个层面分析影响新疆上市公司投资价值的主要因素,希望能够理性客观的为相关行为提供一些指导。     

和谐社会视野下高校德育价值

高校德育价值是德育在高校育人的实践活动中所呈现出的一种功能性属性,是德育的结果对社会和大学生全面和谐发展的满足。高校德育具有观念导向价值、规范秩序价值、心理协调价值、精神动力价值。要实现高校德育价值必须注重德育内容的现实性,提高德育过程的有效性,优化德育环境的持续性。     

我用哪两样东西成就人生？

北大是改变了我一生的地方，是提升了我自己的地方，是使我从一个农村孩子最后走向了世界的地方。毫不夸张地说，没有北大，肯定就没有我的今天。     

浅析国产动画的原创价值和本土化结合

国产动画的价值取向以及国产动画的本土化和国际化都是国产动画作为一个产业在升级过程中必须要研究和考虑的问题，基于动画文化本身的属性，对动画产业进行调整和资本运作是未来动画产业发展的趋势。     

“换一个脚步前进,换一个视角拓展”——房地产开发另类思路纵横谈之二

时下,处于持续宏观调控的大背景下,房地产开发和置业投资企业要做到观势而行、因势而动,与宏观调控互动,就必须改变房产开发中的两种传统的思维方式:改变的第一种传统的思维方式即:房地产开发就是圈买土地/就是     

乒乓球运动的社会属性价值评价

在新中国成立以后,乒乓球运动在我国的发展形势非常迅猛,社会群众基础非常广泛,乒乓球作为我国的国球,我国的乒乓球竞技水平一直处于世界领先水平,随着社会文明的进步以及人们生活方式的改变,乒乓球运动的意义不仅是竞技运动和游戏了,其具有了社会属性价值,作为一种体育文化融入到社会文化之中,本文对乒乓球社会属性价值的评价进行了论述。