住宅小区物业管理评价指标体系的研究

近几年来，住宅小区物业管理在我国发展很快，物业管理的手段和内容逐渐被广大居民所认识、熟知和接受，一些新建和已建成小区的群众关心、参与自己居住环境的热情大为提高。对小区物业管理权的取得，也由当初单一的政府指定或由房地产开发公司自然过渡方式，向审查物业管理公司资质和业绩，实行公开竞聘方式转变。然而，在目前推进物业管理市场竞争机制下，如何对物业管理公司的业绩进行评价或对各个物业管理方案进行量化比较，还是一项急待加强完善的工作，作为评价活动的基础，评价指标体系在评价工作中起着至关重要的作用。本文根据有关…     

社区问答

物业管理中所有收费项目标准是否应报物价局审批或备案问:为了保护广大业主的利益,规范物业管理收费行为,各地政府物价部门制定了物业管理综合服务收费指导价和一些其他有偿服务的收费标准。但是否物业管理公司在管理中所有收费项目标准都要报物价局审批或备案呢?答:这个问题不仅是业主关心的问题,也是物业管理公司关心的问题。现实中,一些物业管理公司正是由于有些收费未报批而受到物价部门的高额罚款。从目前的具体实践来看,应报物价部门审批与备案的收费项目有:(1)应报物价局审批的收费项目在物业已交付使用但尚未成立业主委员会时,物业…     

物业管理公司理财目标和内容

文章从我国物业管理公司的现状和发展趋势出发,提出了物业管理公司的理财目标和理财内容.     

物业管理公司理财目标和内容

文章从我国物业管理公司的现状和发展趋势出发,提出了物业管理公司的理财目标和理财内容。     

物业管理评标中应用层次分析法的研究

随着物业管理招投标市场的不断发展与完善,国家颁布的《物业管理条例》明确规定,凡是新建住宅小区必须实行前期物业管理招投标。当前,通过招投标选聘物业管理企业的项目日益增多,然而目前评标标准在全国尚不统一,常用的评标方法也不够科学。本文根据层次分析法的基本原理建立了物业管理评标系统层次结构模型,同时确定了各项指标的权重, 并利用层次分析法中的绝对测评法以及模式识别的欧氏距离公式对投标单位进行综合评价,从而选出最理想的中标单位。     

物业管理纠纷问题探析

住房商品化、社会化、货币化的制度改革带来了房地产物业管理服务市场化,随着物业管理服务业的蓬勃发展,物业管理公司、业主及业主委员会之间的矛盾也渐次升级,物业管理服务质量及物业管理收费等方面的问题和纠纷不断,扰乱了住宅小区正常的生活秩序。本文剖析了物业管理纠纷现状及其产生原因,探讨了解决物业管理纠纷的策略。     

对社区物业管理公司角色定位的思考

目前社区物业管理中存在的矛盾和问题,关键是相关利益各方对社区物业管理公司的角色定位存在较大差异。在实践中,社区物业管理公司的角色定位主要存在两个层面的问题:一是制度层面;二是认识层面。只有相关利益各方能明确社区物业管理公司的实质,建立科学的制度,才能减少矛盾和纠纷。     

美国物业管理公司精心为居民服务

众所周知,美国是一个典型的契约社会,物业管理收费自然也离不开合同(契约)。美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响,收费标准和收费项目也是十分复杂的,但各地物业管理收费在原则上都必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础,在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权。物业管理公司的服务性收费,目前在美国主要流行两种计算办法:第一种方法是根据物业管理公司与业主之间已经达成的年度预算总额的百分比收取,即按月收取年度预算所规定的各月收取费用的百分比作为管理费。…     

社区物业管理应在细化服务上下功夫

在成幢成幢的高楼大厦矗立起来并吸纳业主入住之后，物业管理却屡起波澜。业主与物业管理公司之间的矛盾层层叠叠，屡见不鲜。为了收取物业管理费，不时有物业管理公司将业主诉诸法庭的报道，同时引起的物业管理公司撤离居民小区放弃服务的案例也不在少数。那么，物业管理公司和业主之间如何调和频频发生的矛盾呢？关键还是要在细化服务上下功夫。     

关于物业管理立法的几个问题

文章讨论了物业管理立法中的几个热点问题 :一是物业管理立法原则 ,认为循序渐进是中央或地方分散立法均应遵守的基本准则 ;二是业主委员会的法律地位问题 ,认为小区业主委员会作为小区业主自治组织 ,属于限制能力的民事责任主体 ;三是小区物业管理公司的法律责任问题 ,认为对物业管理公司责任的立法应主要适用过错责任原则 ,特殊情况下可以适用严格责任 ,业主大会或业主委员会与物业管理公司的合同是责任认定的基础     

美国CMF制度与中国公司治理制度创新

公司治理的核心是解决内部人控制问题,而内部人控制问题源于公司制本身的产权安排,在现有制度框架内无法解决.CMF是美国经济学家Mark Latham创立的一套新的公司治理制度.与中国的公司治理改革的各种方案相比,它有很多优点,值得借鉴.     

知识产权管理：企业管理中不可缺少的重要内容

企业知识产权管理是企业对知识产权进行有计划的组织、协调、谋划和利用活动。它是企业管理的重要组成部分,特别是在知识经济时代的企业知识管理、战略管理中具有特别重要的地位,也是实施知识产权战略的基本保障。企业知识产权管理是一个完整的体系,包括组织保障、制度保障、管理职能保障、激励机制和知识产权信息网络等。我国企业目前在知识产权管理方面仍存在较多的问题,而国外企业特别是发达国家跨国公司知识产权管理积累了丰富的经验,值得我国企业借鉴。     

林业合作组织中合作关系的演化博弈分析——以“公司+林业合作组织+林农”模式为例

"公司+林业合作组织+林农"模式是集体林权制度改革后出现的一种重要的林业经营组织形式。为了研究公司和林农这两个利益主体行为的演化规律,运用演化博弈论中的复制动态方法,建立了公司和林农合作关系的复制动态模型,对影响其合作行为的一些因素,如双方的初始合作意愿、合作收益、合作成本进行了分析。最后,根据博弈模型的分析结果,分别从提高初始合作意愿、提高合作收益、降低合作成本等角度提出促进该模式中公司和林农合作关系稳定演化的建议。     

准母子公司制辨析

准母子公司制是具有中国特色的非规范母子公司制.它具有产权结构单一、法人治理不到位、管理模式单一等缺陷.准母子公司制的产生动因与规范母子公司制的组建原因相似.外部股东缺失和规避法律障碍使规范母子公司制演变为准母子公司制.将子公司持有的另一子公司的股权转让给外部投资者、子公司的高管人员和技术骨干或母公司收购子公司持有的另一子公司股权,可使准母子公司制规范化.     

上市公司高层管理人员薪酬激励的理论前提

市场经济是一种比较有效、成功的经济组织形式 ,通过严谨的制度安排对广大经营者和生产者提供非常大的激励。寻求并建立一种有效率的激励机制 ,是现代企业所关注的核心问题。这种机制的建立是以人力资本及其产权等一系列理论为基础和出发点的。因此 ,对起点的深层认识有助于机制的更好建立     

农业企业化经营中的交易成本和规模经济

农业企业化经营是指用企业的经营思想或理念去经营农业，其经营的过程主要涉及农户、企业和政府三方，他们之间在农业企业化经营中的收益分配问题和经营成本、收益问题，是农业企业化经营中的核心问题。文章从制度经济学视角，通过对产权制度与交易费用、规模经济理论等的进一步分析，提出了建立激励政府人员参与经营的机制、提升农民文化水平和市场意识以及着力培养农村能人等解决的对策。     

对我国家族企业人才管理机制的探索

回顾了我国家族企业二十年来发展的历程 ,分析家族企业目前在人才管理机制方面面临的困难及其原因 ,认为家族企业在人才激励方面应淡化家族化观念 ,建立现代企业人才管理机制 ,将经营权与所有权分开 ,并处理好二者之间的关系。     

我国高科技企业的风险管理

我国高科技企业的风险管理与控制正为越来越多的人们所关注。由于与传统技术领域企业有着非常大的不同 ,高科技企业要实现自身的集约发展 ,必须有与之相适应的针对高科技企业特点的管理技术相配合 ,以控制其发展预期中的不确定性 ,降低损失发生的可能和严重程度。本文对此从三个方面进行了探讨 :( 1)建立完善的风险识别与分析体系 ;( 2 )分阶段实施有效的风险控制 ;( 3 )建立健全管理制度从根本上规避风险     

石油化工企业标准化体系之建设

企业标准化体系建设水平直接反映企业管理水平。国际大石油公司较早实施了标准化管理,标准化体系较完善。目前中国石油化工企业还存在对标准化体系认识不到位、标准化体系不健全、标准重复交叉严重、标准信息网不健全等现象。因此,中国石油化工企业应借鉴国际石油公司标准化建设的经验,加大对执行标准的宣传力度,完善标准体系建设,增大标准执行的管理力度,以保证标准化体系的建立与完善,提高管理水平,提高国际竞争力。     

跨国公司知识产权战略对我国制造业发展的影响及对策

跨国公司普遍通过知识产权运作实现在全球的管理。研究表明,知识产权运作的影响表面是跨国公司对进入国市场和高额利润的攫取,而更深层的是造成进入国产业的附庸化和研发能力的弱化。为此,政府不仅应该重视知识产权的法律保护,更应该积极参与在市场开放和企业管理上的知识产权管理,同时,企业在并购活动中,应着重寻求拥有知识产权的企业。