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国家统计局有关方面专家认为,我国商品房空置率水平处于危险区内。国外有关机构研究表明:商品房空置率的合理区间一般为3%-10%。截至1997年底,全国共有空置商品房7038万平方米,1995年、1996年、1997年3年商品房可供量(即竣工房屋面积)为44018万平方米。空置率为15.99%,超过国际公认的合理范围的上限。国家统计局有关人士认为:我国目前比较合适的商品房空置率应在5—14%之间。空置率在14-20%之间为空置危险区。此时,商品房开始供大于求,资金开始积压在房地产市场。对此,要采取一… 相似文献
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近年来 ,我国商品房空置问题较为突出 ,已对房地产市场的健康发展产生负面影响。笔者认为 ,我国商品房空置现象 ,主要与市场供需特性、市场效率、市场预期以及自然空置等方面因素有关。 一、商品房供需特性与商品房空置1 商品房供需特性具有显著差别。第一 ,商品房供给弹性小且存在时滞影响作用 ;第二 ;商品房需求波动性强且价格弹性大。2 供需特性所引发的供需矛盾是产生商品房空置的根本原因从理论上看 ,商品房的供需与空置满足基本关系式“供给 =需求十空置”供求矛盾是产生商品房空置的根本原因。(1)供给短期刚性及中长期滞后性与需… 相似文献
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从消费角度考察我国住宅融资体系东南大学经济管理学院韩勇南京大学国际商学院姜宁目前,推动住宅产业的发展,在我国政府内外不同层次已基本形成共识。然而,在我国一方面是商品房空置大量存在,另一方面是居民强烈的住房要求。住房价格和职工收入的不相适应,在相当程度... 相似文献
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为了促进我国经济的稳定增长,提高老百姓的生活水乎,中央对住房建设拉动经济增长寄予厚望。必须加快住房建设,但在具体做法上又必须积极、稳妥,以保证住房建设目标的顺利实现。一、加快住房建设主要是加快普通居民住宅建设1、空置商品房影响住房建设资金的良性循环尽管采用了一系列措施.全国空置商品房逐年增加已是个不争的事实。以近几年为例.1995年空置商品房5046万平方米,1996年空置6624万平方米,1997年空置商品房达到了7038万平方米,以每平方米3000元计,就有200O多亿元资金被“套牢”。据统计,1993年至1997年国家财政收入每… 相似文献
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一、商品房空置现状及原因 截止1999年底,大庆市累计空置各类商品房面积达42.9万平方米,其中:商品住宅为29.8万平方米,商服为11.2万平方米,分别占空置面积的69.5%和26.1%。 通过对13家房地产开发公司的调查,产生空置商品房的原因主要有以下几点: 1、商品房价格偏高。开发成本高、配套设施齐全,导致商品房价格的高定位,住宅价格在2000元/平方米以上,一般工薪家庭负担不起。 相似文献
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为了及时反映我国商品房库存积压情况 ,从1993年开始 ,国家统计局在房地产开发、固定资产投资等统计报表中新增了“空置面积”这一统计指标 ,和“库存面积”统计指标相比 ,因空置面积中已扣除了房屋竣工后已预售但尚未结算并交付使用的库存房面积 ,因此它更能反映商品房的积压情况 ,因而在过去的几年中具有较大的现实指导意义 ,为国家制定盘活存量商品房的政策发挥了重要的作用。但随着时间的推移 ,如今的商品房市场早已由过去的卖方市场变成了买方市场 ,仍按现行指标进行统计 ,将可能对国家的宏观决策产生一定程度的误导 ,其主要原因有… 相似文献
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一、现行几种商品房空置率的应用情况及存在的主要问题 (一 ) 1 997年 ,上海市有关单位以统计资料的方式公开了空置率的计算方法。方法一 ,空置率 (包括非商品房 )等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。合理区间采用国际上一般判断标准 ,即 4~ 5 %为适度空置率 ;1 0 %为警戒空置率 ,超过这一界限即为严重空置。方法二 ,空置率 (限于商品房 )等于报告期末商品房空置量与近 3年商品房可供应量之比。空置量采用商品房空置面积 ,可供应量采用竣工房屋面积代替 ,按此公式计算的 1 996年上海的商品房空置率为 1 9 6%。但未提出合理区间。(… 相似文献
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一、问题的提出自20世纪80年代实施住房制度改革以来,中国城镇民的住房水平有了显著的提高。到2003年底,中国城镇人均建筑面积达23.67平方米①。自2001年起,中国房地产投资成为仅次于基本建设的第二大类投资,2003年全年累计完成的住宅投资额高达5227.8亿元①,是1997年的3.4倍。但同时住宅市场出现了一种与经济学理论相违背的非均衡现象:商品房空置量的不断递增与住房价格不断上涨相矛盾。统计资料显示,1995年全国城镇商品房空置面积为5031万平方米,到2003年11月空置面积已突破1亿平方米②,但同时,建设部公布的数据显示商品房价格不断上涨,已… 相似文献
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国家统计局定资产投资统计司 《中国统计》2001,(5)
2000年“国房景气指数”值达到104.06点,比上年增加2.6点,保持了快速上升的发展态势。房地产开发呈现以下特点:房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目迅速增加;各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。全国房地产开发及销售情况 2000年实际 比上年同期 % 住宅投资(亿元) 3318.7 25.8 商品房新开工面积(万平方米) 28259 30.6 商品房竣工面积(万平方米) 23027.9… 相似文献
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只要商品房开发和经营活动存在,商品房中的空置面积在一定时间内总是要存在的。问题是空置面积存在的时间和数量,在什么程度范围内比较合理。6月份,国家统计局投资司在北京召开的投资改革研讨会上,对空置面积、空置率等指标进行了研究。现就这一问题提出如下意见,供业内人士讨论。 一、竣工后的商品房在深圳的表现形式及相关关系 商品房作为房地产企业生产的一种产品,主要是通过销售环节,以商品形式卖给购买者,实现投资及经营的经济效益。但近年来并不象90年代初那样,在房屋未竣工前就以卖楼花的方式全部销售或处理完毕。… 相似文献
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商品房空置率计算方法初探 总被引:2,自引:0,他引:2
去年下半年以来,我国房地产开发投资保持了30%的快速增长势头,商品房销售价格止跌回升,但商品房空置面积总量和增速均明显高于去年同期水平。这再次引发了人们对当前房地产市场是否“过热”的关注。有些同志认为“过热”的依据之一就是商品房空置率过高,已经超过10%的国际警戒线。但是,就目前商品房空置率计算和分析方法而言,国内尚无统一标准,依据国外计算商品房空置率的方法及由此确定的警戒线进行分析,得出的结论并不适合我国的实际情况。下面拟就我国现行商品房空置率的计算方法及问题作一介绍。1997年,上海市有关单位公布了以下两种空… 相似文献
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文章通过对我国1999~2009年的相关变量的月度数据建立向量误差修正模型(VEC),并通过格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解定量分析利率、货币供给量、个人住房贷款变动对代表购房者行为的商品房销售面积、消费者信心指数、消费者预期指数、商品房空置面积指数等变量的动态影响。 相似文献
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也谈房屋空置率问题 总被引:1,自引:0,他引:1
看了今年第八期《商品房适度空置率判断标准的探讨》一文,本人觉得不敢苟同,谈一点不同看法.一、出现空置房的原因目前房子空置现象严重,出现空置现象的真正原因不是我国的房子已达到饱和状态,多得没法承受.恰恰相反,而是想买房的买不起房,如果按小康水平计算,人均住房达到10平方米以上,拿目前的空置面积用来安置,恐怕还是杯水车薪,远远不够.我们现在研究问题往往喜欢套用国际标准,用行话讲是与国际接轨.但是我国的国情与国外是不同的,有些是一时接不了轨的.在国外,个人货币收入中有一块是包括用来购置固定资产的(如汽车、住房),而在我国,工资性收入中还未包括住房,目前真正买得起住房的人必经不多,靠工薪购买住房更是少得可怜,占人口的比重不会超过2%.远的不讲, 相似文献
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2007年,四川房地产市场保持平稳健康的运行态势。投资增长较快,开发资金充足,空置面积仍保持下降趋势,商品房销售市场继续活跃。全年房地产开发市场有以下主要特点。 相似文献
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一、引言如何实现房地产市场有效供求均衡,维持房价稳定长期以来都是全社会所关注的热点问题。目前,我国房地产市场尚存在总量投资过度与结构性投资不足共存等多种矛盾,一方面导致了房价普遍大幅上涨,商品房空置面积不断扩大;而另一方面制约了众多潜在消费者有效需求的自由释放 相似文献
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为摸清我市空置商品房现状、成因,寻求消化空置房对策,我们对市区258家开发企业(其中国有112家,集体41家,“三资”86家,其他19家),展开专项调查(包括对143家三级以上重点开发企业快速问卷调查)。对调查结果的分析及消化空置房的建议如下。一、空... 相似文献