透视新建小区物业纠纷

北京市海淀区八里庄街道所辖的70多个小区中，约有20多个小区是新开发的小区。通过调查发现：新建小区都不同程度存在着物业纠纷问题，多数小区的部分业主由于不满物业服务或开发问题拒缴物业费，物业公司收费率较低；个别小区因业委会选举或“维权”行为，引发了业主与物业公司间的矛盾，在某些地区甚至出现了业主与业委会、业主与业主间的“派系争斗”。     

社区化解物业纠纷的新作法——北京香河园成立物业纠纷调解委员会之后

目前,北京市注册在案的物业管理企业已达2310家,实行物业管理的总建筑面积2.97亿平方米。在住宅建设迅速发展的同时,物业纠纷也随之逐年上升,而矛盾则突出反映在公共利益的纠纷上。在这种情况下,有社会学家提出,解决老旧小区或新建小区的矛盾,完全有必要建立一个专门从事社区调解物业纠纷的组织,或在小区内成立一个巡回法庭,以此来缓解目前的小区纠纷……2005年6月29日,北京市朝阳区香河园街道在所辖的9个社区全面推开社区物业纠纷调解委员会     

物业费强制执行的背后──一份来自北京一个大型社区物业纠纷的调查

2005年10月31日,北京朝阳区法院对“物业官司”判决不执行的57位业主采用“堵被窝”的方式实施强制执行,又一次将物业纠纷如何处理这个“焦点”推向了炽热状态,引起轩然大波。有业内人士断言:这对解决久拖未决的物业纠纷会产生一定的效应,但对业主与物业的和谐相处会产生一定的负面影响。一位记者历经半年时间,对北京市昌平区法院一宗物业费官司强制执行案的背后展开了调查,揭开了当前物业费官司鲜为人知的另一面     

治理问题小区,社区和物业一个不能少

位于河南省郑州市二七区建中街永安社区的永安街35号院,原是铁路家属院,共有居民楼25栋,居民1400多户。从2002年起,铁路建筑公司从该院搬出,物业服务随即中断,铁路局也不再     

治理问题小区，社区和物业一个不能少

位于河南省郑州市二七区建中街永安社区的永安街35号院，原是铁路家属院，共有居民楼25栋，居民1400多户。从2002年起，铁路建筑公司从该院搬出，物业服务随即中断，铁路局也不再往该院投资。久而久之，院内道路破损、花坛毁坏，水电出现问题没人修理，树木生虫坏死也无人照看。院里有西、北两个大门，由于无人管理，人员流动状况极为复杂，小商小贩络绎不断，院内自行车、     

“村改居”小区中的自办物业与社区治理

在快速城镇化的背景下,"村改居"成为村庄转型的一种选择。政府主导下的"村改居"容易形成后期管理中的物业难题。"村改居"小区中的物业问题,不仅仅是一个准公共品供给问题,同时还夹杂着转型村庄中的治理问题。通过自办物业的方式,村委会既能完成物业管理任务,又能借助"物业办"完成村庄治理工作,在村委会和"物业办"之间,形成互相支持、有效运行的平衡网络,保障社区共赢。自办物业存在着一定的困境,困境产生于村庄转型过程中,应当由政府和基层组织共同面对和消化。     

社区委员会“打入”新小区

在物业服务相对完善的新小区,社区居委会如何发挥应有的作用,一直是人们关注的热点问题。在沈阳,社区居委会被统称为"社区委员会"。在新小区筹建社区委员会的过程中,社区主任们经历了居民不理解到理解,信任的艰辛过程,社区委员会也在服务的过程中成了新小区居民的主心骨。     

社区重塑解决老小区的新烦恼

20世纪五六十年代，欧美一些大城市以推倒重来为主要方式展开了“城市更新运动”，但人们很陕发现，老城市的风貌和韵味、传统社区里的社会支持网络也随着“拆旧”而消失。此后，城市更新的理念中加进了“邻里复兴”：以小规模的改造与整治为主。更加注重社区居民自发．自愿的参与，更加注重社区既有风貌的延续。     

小区物业需解决的问题

我住在合肥皇马花园,感觉小区里有很多值得改进的地方,希望物业能及时解决。我们小区在临近板桥河的地方设了一个垃圾站,一到夏天味道难闻、蚊虫滋生,应每天清运。绿化带、水景等处有虫子的问题,应安排人员进行药物喷洒。小区沥青道路存在严重的离析现象;绿化带内的窨井盖都是塑料的,安全上存在很大隐患,应进行改造;小区外商铺前面的地面都已损毁,应重修。     

物业补贴:老小区物业服务运行的推手

2008年2月,上海市浦东新区沪东社区(街道)被列为全市老小区物业服务达标补贴试点单位。沪东新村街道办事处会同新区建交委、沪东新村房产办事处,根据上海市推进住宅综合管理"三年行动计划",确立"核定总量,测评有据,公正考核,专款专用"的物业服务达标补贴的考核方针,2008年第一、第二季度,共对分散于31个老小区、面积达1506200.32平方米的18家物业单位发     

物业补贴：老小区物业服务运行的推手

2008年2月，上海市浦东新区沪东社区（街道）被列为全市老小区物业服务达标补贴试点单位。沪东新村街道办事处会同新区建交委、沪东新村房产办事处，根据上海市推进住宅综合管理“三年行动计划”，确立“核定总量，测评有据，公正考核，专款专用”的物业服务达标补贴的考核方针，2008年第一、第二季度，共对分散于31个老小区、     

内蒙古团委在“物业小区创建青年文明社区”工作中的新思路

下岗青工,作为社区居民群体的重要组成部分,他们的再就业问题对提高社区居民的生活水平、改善居民之间的人际关系和加强社区的稳定,进而推进社区创建工作,具有十分重要的影响。辽宁省本溪市溪湖区彩屯街道办事处是经济效益不好的国有大型企业职工的聚居区,具有下岗职工多、下岗     

内蒙古团委在“物业小区创建青年文明社区”工作中的新思路

2002年6月,内蒙古自治区首家“物业小区创建青年文明社区”示范点在呼和浩特市赛罕区“学府花园”社区挂牌建立,该示范点的创建青年文明社区工作在观念转变、组织建设、理念建设、服务功能建设等几个方面进行了大胆的创新,取得了很好的成效。在学府花园社区尚在建设中,团组织就     

论小区物业共有权的性质

传统民法将多层公寓的权利结构解构为＂建筑物区分所有权中的共有权和专有权＂,这样的解构没有＂小区物业共有权和专有权＂来得准确、简洁。既有的对小区物业共有权的定性,都无法准确解释和处理小区物业共有权中的财产关系,因而不具有合理性。小区物业共有权的平等性、完整性、开放性、民主性和客体的永不分割性,与集合共有具有高度的契合性。将小区物业共有权定性为集合共有,既符合学理又符合现代社会生活之实际需要。     

社区邮政设施应该与小区建设同步

2006年,我购买了一处新建小区的房子。由于社区还没有统一安装收信箱,一家商场给我寄的一份商品介绍资料,竟被投递者随意扔在了楼门口的电表箱上。虽然这份资料不重要,但是毕竟个人     

关于物业收费纠纷的法律思考

针对物业收费纠纷的法律问题进行论述。首先分析了物业收费难的形成原因,然后对物业收费纠纷的法律解决提出具体的对策,并提出应当完善相应的法律程序,即从实体与程序两方面解决物业收费法律纠纷,进而促进物业服务行业的健康发展。     

学生社区:社区建设的新领地

学生社区是由聚居在一定地域范围内的学生所组成的社会生活共同体。居民主体具有统一性和同质性，运作具有规律性，交际具有融通性和消费具有趋同性。学生社区具有教育育人、管理育人、服务育人的功能。学生社区管理存在教理论创新相对滞后，学校在学生社区管理中的地位和作用定位不明，管理机构及工作人员在专业化和职业化方面的素养有待提高，社会联动作用发挥不够，管理模式亟待创新等5个方面的问题。     

物业服务助力社区治理的“三融”创新

近年来,浙江省杭州市北干街道江南星城社区聚焦居民急难愁盼之事,充分发挥党建统领作用,通过三方协同的实体化运行,以“机制融入、力量融合、服务融通”的三融工作法,积极搭建360民情圆桌会这一议事协商平台,引导居民主动参与小区治理,有效化解矛盾纠纷、推进小区实事,构建起共建共治共享的社区治理新格局。     

老旧小区，居民能不能自管物业——“社区物业公司”七年走出一条新路

两年前，《社区》曾刊载过一篇文章《老社区物业自管能走多远》，文章述及天津市某社区的物业公司因物业费“收缴率”过低，而突然撤出社区。社区居委会在没有新的物业公司接手的情况下，决定由社区居民自己承担物业服务的工作，并成立了由业主自愿组成的”物管会”．以协商议事的形式在小区实行“准物业管理”。让人沮丧的是．在实行物业自管的几个月中，问题层出不穷，表现在：     

“网上小区”与城市社区文化建设

在传统的依靠地缘关系而产生的现实社区建构与邻里互动模式正遭遇冲击的现代社会,互联网的广泛使用为城市社区文化建设提供了新的平台。以便民利民服务为宗旨的"网上小区"的创建与运行在建立新型邻里关系的基础上,扩大社区居民的人际交往与信息沟通,提升社区居民的生活质量,满足居民自我完善的高层次心理需求。"网上小区"在发挥多种功能的同时还存在着普及度相对较低、信息沟通不及时、虚假信息传播以及因缺乏背景性而造成信息误读等现实问题。