香酥怪味玉米加工技术

按月偿还住房贷款,一直是老传统。而现在招商银行和浦发银行推出的“打破按月还款”的新模式,则使得贷款人有可能根据自己的实际情况,按双月、按季度、甚至按年来偿还住房贷款。据了解,在浦发银行的贷款格式合同中,新增加了一个其他还款方式的选择。贷款人可以选择以双月、季度或是年来计算还款期。对于一些已经申请了浦发银行住房贷款的人来说,则可以到银行进行申请,通过的话,从下个还款期就可以开始按照新的还款周期偿还住房贷款。那么这种方式下,每期的还款额该如何计算呢?其实这和按     

投资性贷款还本付息的资金来源

在当前我国的经济体制改革和经济实践中,关于全民所有制企业的贷款,特别是中短期设备贷款应该用什么资金来还本付息的问题存在争论,归纳起来,主要有两种意见:一种认为企业的中短期设备贷款应该用贷款项目增加的利润来还本付息。理由是,如果没有这部分贷款,企业就不能进行相应的技术措施,从而就不可能实现或提供相应的新增利润。另一种意见则认为,全民所有制企业的技措性贷款不能用贷款项目增加的利润来还本付息,因为国营企业实现的利润在作了必要的扣除(利润留成)之后,都应该作为为社会的劳动所创造的价值上交国家财政。如果用这部分增加的利润来还本付息,无异于减少应由国家财政集中的企业纯收入。至少在贷款的还本付息期内是这样。对于这一问题我认为,必需着重从理论上弄清楚下列几点:     

按揭贷款中的货币时间价值研究

货币时间价值广泛存在于现实生活中,在按揭贷款中表现为利息,在等额本息和等额本金这两种不同的还款方式中其体现的货币时间价值不相同.有必要详细推导两种方法的数学模型,通过案例具体计算相同情况下两种还款方法的每期还款额、每期偿还的本金以及每期偿还的利息.进行对比,得出适合两种方法的人群并进一步探讨借款人如何根据自己的客观情况,结合货币时间价值,选择合适的贷款方式,决定是否提前还贷,合理安排个人按揭贷款.     

浅析发展住房按揭贷款的若干风险及对策

个人住房按揭贷款虽然是一种风险较低的贷款,但由于在各个环节仍存在一定的风险隐患,因而这种风险并非可以忽略不计.就目前而言,我国发展住房按揭贷款主要存在系统性风险和经营性风险.为了规避风险,必须做好以下几项工作:(1)加强个人住房按揭贷款的贷后管理工作;(2)实施个人住房贷款资产证券化;(3)加强与保险公司的合作;(4)积极推动社会个人信用登记系统的建立和完善.     

学占银行小便宜

银行储蓄,目前仍是大多数人的首选理财方式。其中有一些细微的规定,应引起储户注意。 ●各种存款以元为计算单位,元以下角、分不计息。 ●存期是指从存入之日起,至取出的前一天为止,即存入当天计息,支取当天不计息。 ●存款的天数按一个月30天,一年360天计算,不分大小平月。30日、31日视同一天,30日到期的存款31     

"假按揭"产生原因及其识别与防范探析

按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,它对刺激房地产业的发展发挥着重要的作用.我国商业银行的按揭贷款业务也从开始的"零星试点"到现在的"遍地开花",呈现一片"繁荣"景象.但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,加上按揭贷款相关的法律法规又很不健全,导致了不少"假按揭"现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展.因此识别与防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要举措.本文试图在深入剖析"假按揭"发生原因的基础上,揭示识别"假按揭"的方法,最后提出防范"假按揭"的措施.     

贷款购房怎样才合算

首付越少越合适 依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80％,就是说购房者必须准备20％以上的首期房款。 专家建议购房者最好能申请到70％—80％的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首付愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款为好。 另外,现在民生银行推出了新的贷款方式:转按、加按、换按,以方便购房者选择。其中,变更住房借款人简称“转按”,延长借款期限或追加贷款额简称“加按”,变更抵押物简称“换按”。如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这样,首付越少,转按之后,转移的利息负担就越多。假如购买一套每平方米3000元、面积100平方米的房子,按揭15年,按揭七成和     

甘肃省凉州区农村信用社贷款风险影响因素研究与控制

基于甘肃省凉州区永昌镇、谢河乡和双树乡三家农村信用社调查,通过建立logistic二值回归模型分析了影响"贷款违约"的因素。研究发现:贷款人年龄、婚否对信用风险具有显著正影响;贷款人的收入水平越高,违约风险越小;贷款期限、其他负债与信用风险显著正相关;抵押担保对贷款人有较强的约束力,可以降低违约风险。     

对建立农业投入机制的思考——对广昌县部分乡镇农业投入情况的调查

对广昌县赤水镇、塘坊乡两地的农业投入（主要是指金融机构的贷款）情况调查结果如下：１在整个贷款余额中,从贷款用途看,农业贷款所占的比例为４９．１％,其中逾期一年以上贷款额所占的比例为４３．５％,占年底新增贷款的５６．２％。生活贷款的比例为１．７％,其...     

按揭的法律涵义

按揭在我国的房地产业广泛使用,而其真正涵义却非常模糊。笔者从按揭的语源出发,分析了我国内地按揭的操作规则与适用方法,即购房人以买卖合同项下权益作为担保,向银行申请贷款,同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人,承担回购义务或连带保证责任的一种担保方式。从而得出融入中国法律背景的按揭的真正涵义。     

谈当前国有商业银行不良资产

随着我国改革开放、市场经济的进一步发展,随着经济体制改革脚步的加快,国有商业银行内部深层次矛盾被暴露出来,特别是银行不良资产问题日益严峻,已严重威胁着我国金融体系的稳定和国民经济的健康发展。深入研究这一问题、探索切实可行的解决方案已成为当务之急。一、银行不良贷款的划分与确认银行不良贷款的划分在国际上尚无统一的标准。一般是按时间、质量为标准。按时间标准,贷款合同到期后三个月未能偿还的贷款,就被称为不良贷款。按质量标准,凡是贷款损失的可能性大于20%的贷款都被称为不良贷款;其中,包括可疑的贷款,即损失可能性超过5…     

论贷款银行在商品住房买卖合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第25条

采用按揭贷款为付款方式买卖商品住房,当事人须签订商品住房买卖合同和按揭贷款合同;当商品住房买卖合同发生纠纷,银行作为购房贷款发放人参与诉讼的地位,最高人民法院司法解释将其定位为“有独立请求权第三人”.笔者认为,商品住房买卖合同与按揭贷款合同具有连带关系;因商品住房买卖合同无效或者被撤销、解除后,按揭贷款合同随之终止,银行发放贷款的预期可得利息受到损害、银行从享有优先受偿权的担保物权人沦为普通债权人.但是,以担保物权人参与商品住房买卖合同纠纷诉讼的银行,毕竟不是合同当事人;为维护自身利益,主张商品住房买卖合同有效,这与本诉中的被告出卖人的主张一致,而不是同时针对原、被告的主张;原告撤诉,银行不可能由有独立请求权的第三人转变为典型的原告又与被告对立,只能是丧失“第三人”的诉讼地位.因此,银行的诉讼地位应当是“无独立请求权的第三人”.     

欠发达地区世界银行贷款的规模控制和结构优化——以甘肃省为例的分析

现阶段 ,甘肃省对世行贷款采取的是集中管理与分级负责相结合的管理模式。这种管理模式中 ,省级财政部门作为省政府债权债务的唯一代表 ,必须加强对世行贷款的宏观调控 ,控制其规模 ,优化其结构 ,以保证按时足额还本付息     

大庆油田基建投资(拨改贷)问题研究

基本建设投资由拨款改为贷款是基本建设管理体制的一项重大改革。本文试就大庆油田基本建设“拨改贷”的投资回收期和偿还贷款的能力,提点粗浅看法。一、基建投资“拨改贷”以前的投资效益概述大庆油田自1960年开发起到1981年止,这22年期间的基本建设投资,一直是国家拨款无偿使用,企业不承担还本付息的责任。但是,企业也为国家承担了义务。这22年期间,基本建设投资效益较高,投资回收较快,油田为国家上缴的利税为国家投资的22倍(以国内售价计算实现的实缴数,如果以国外售价计算可达到44倍或88倍),为国家积累作出了     

论凭证式国债应债来源存在的问题及对策

一、凭证式国债的应债来源凭证式国债是从１９９４年起开始发售的一种新型的国债品种 ,它主要具有以下特点 :１．发售时 ,可对“收款凭证记名 ,可以挂失”。２．如需变现可随时提前兑取 ,提前兑取时按实际持有天数和不同的利率档次计付利息。３．期限为三年 ,可以保值。４．利率高于同期整存利率。５．可向签发行办理质押贷款。正因为凭证式国债具有安全性、流动性、灵活性、期限较短等优点 ,使之成为一枝独秀。９９年凭证式（一期）国债于３月１０日在全国公开发行 ,发行总额为３５０亿元 ,发行机构有工商银行、农业银行、中国银行、建设银…     

如何用银行存单抵押贷款

存单抵押贷款是指用银行存款凭证作抵押,向银行借款的方法。存单包括整存整取、存本取息、华侨人民币储蓄、外币定期储蓄存款存单。存单抵押贷款额度一般以人民币1000元为起点,每笔贷款金额不超过抵押存单金额的80％,最高限额为10万元人民币。 贷款期限不超过抵押存单的到期日,最长期限不超过1年。抵押贷款的利率,按照同期的流动资金贷款利率确定。不足6个月的,按6个月贷款利率计算;     

国家助学贷款实施难成因及对策

目前全国高等学校在校生９００多万人。按２０％～３０％属于贫困生的公认比例估计，至少有１８０万人需靠贷款上学。按每人每年需要１万元的学费和生活费计算的话，那么至少年需费用１９０亿，而必须通过助学贷款来解决的则不会少于１００亿。由此可见，助学贷款有着巨大的市场需求。而据全国学生贷款管理中心截止２００１年５月底的统计，全国申请助学贷款的学生共计５３．４万人，申请贷款金额３３．４亿元；但仅有１７万人的学生贷到款，贷款合同金额１２．６亿元，目前发放的也仅有区区的６．３３亿。１００亿的需求和６亿多的实际发放…     

关于计提应付利息科学性的再思考

最近,我们到一些国有商业银行分支行进行年检,通过座谈、检查和抽查,发现一些分支行在计提应付利息──企业定期存款利息、计提应付利息──定期储蓄存款利息上存在操作上不一致的问题。这一问题引起了我们的深入思索,觉得有必要进行深入研究。一、计提应付利息不一致问题的表现及问题分析（一）一些分支行计提应付利息──定期储蓄存款利息,是按照不同档次的定期储蓄每季（三个月）平均余额乘以挂牌月利率计提的。这种计提方式产生的原因是因采用余额表或分户账积数计息而形成的。这种计提方式会产生三大方面问题：一是按挂牌利率计提…     

利率杠杆与深化改革——学习《资本论》的思考

一、我国利率的现状。 利率(利息率的简称,以下同)是借货双方在一定时间发生的借贷行为或其他信用形式所形成的本金与利息的比率,随着我国经济体制改革的进展,利率杠杆已被纳入金融体制改革的轨道,被称为实施间接控的经济杠杆之一。1979年以来,银行先后八九次调整了存款和贷款利率,增加了不同利率的存款种类,扩大了存款计息的范围,开办了单位定期存款;实行了按不同期限的贷款差别利率,规定了加收利息、优惠利率、浮动利率的办法;变实偿拨款的许多基建项目为有偿有息的贷款,随着资金拆借市场的建立与债券、股票市场的开放,作为资金价格的利率已日益受到人们的关注,在温州地区,利率已作为一种有力的经济杠杆推动着商品经济的发展。     

发展河南红筹股开辟筹集国际资本新途径

红筹股是指中国内地在香港注册的中资公司在香港证券市场发行股票，并在香港股票市场上市．由于香港是国际金融中心之一，云集了大量的国际资本，故通过发行红筹股的方式可以筹集大量国际资本．又由于虽然红筹股公司总部在香港，但其大量资产运作在中国内地，因而就通过红筹股巧妙地把中国内地投资项目与利用国际资本联通起来．采用红筹股筹集国际资本具有其他筹资手段不具备的优点．如不受国家证监会对国内公司股票上市额度的限制；所筹资金是国际资金，不与国内企业争资金来源，比向国外贷款成本低；我国政府不承担还本付息责任，不受国家外债管理规定的限制；所筹资金数额大等．河南经济发展急需大批资金，故应尽快利用红筹股筹资．运作上要注意几个问题：一是选择模式，二是选择由河南哪家在港中资公司出面发起；三是选择河南哪些项目来发行股票；四是认真对待和解决河南发行红筹股所面临的难点．