试析房地产抵押贷款投资基金

房地产抵押贷款投资基金是房地产业发展到一定阶段的必然要求。发展房地产抵押贷款投资基金，不仅使房地产投资主体多元化，拓宽房地产的融资渠道，而且防范金融风险，完善我国房地产金融市场体系，推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续的发展。本文对我国的房地产抵押贷款投资基金进行了系统研究，论述了房地产抵押贷款基金的含义、特征、组织形式，比较国外房地产抵押贷款投资基金的发展，提出了我国发展房地产抵押贷款投资基金的必要性和可行性。     

房地产抵押贷款证券化的法律构架--美、日房地产抵押贷款证券化的启示

房地产抵押贷款证券化是资产证券化的最主要形式,其作为一种金融创新技术被美日等国广泛运用。美国房地产抵押贷款证券化的运作主要是通过其发达的证券市场和中介机构来实现,采用契约自由、信息披露、市场监管、司法救济的法律控制模式;日本则是通过事先制定相关的法律、法规来推行,受法律的严格控制。应借鉴国外立法经验,通过建立健全住房金融法规、制定资产证券化专门性法律等措施来推动我国房地产抵押贷款证券化的发展。     

论我国房地产抵押贷款担保体系的建设

房地产抵押贷款担保是房地产金融市场发展的重要保证之一。我国房地产抵押贷款担保体系应由两部分组成 ,即政府抵押贷款担保保险体系和社会抵押贷款担保保险体系     

我国房地产抵押贷款发展现状、问题及对策

目前我国依然存在着几百万住房困难户和众多急需改善住宅条件的居民,因此大力发展我国的住宅金融业务,使居民能够拥有自己的住房,成为我国房地产金融业的一项主要课题。住房抵押贷款是房地产金融中的一种重要工具,世界许多国家和地区通过这种方式使城镇居民在收入水平未达到足以支付购房款时便拥有了自己的住宅,实现社会住宅的自有化。     

反抵押贷款中的道德风险问题研究

人口老龄化趋势的日益明显,使得反抵押贷款这种以房养老的模式逐渐被人们所关注。由于事后不对称信息的存在,反抵押贷款中亦存在着道德风险问题。本文拟从反抵押贷款中道德风险产生机理出发,建立反抵押贷款道德风险模型,量化道德风险产生的条件,并提出具有针对性的防范措施。     

小企业抵押贷款合约安排

在市场经济条件下,如何加强和完善小企业抵押贷款合约安排,遏制逆向选择和防范道德风险.本文提出除传统的抵押贷款外,采取金融抵押贷款的衍生工具等各种有效方法,分散贷款风险,提高小企业贷款合约的效率,解决小企业筹措资金难的问题.     

浅谈抵押贷款的风险管理

风险问题是我国金融业当前面临的一个突出问题,防范风险也由此成为金融界的热点话题。在各专业银行向国有商业银行转轨过程中,沿用已久的信用贷款方式正逐步被抵押贷款等担保方式取代,由于以保证、抵押、质押等方式开展贷款业务还处于探索阶段,相关的法律。法规、规章出台时间不长,银行等金融机构内部的抵押贷款管理机制有待完善,国家各职能部门配套服务还不健全,这就势必导致抵押贷款在实践过程中存在着这样或那样的风险。因此,加强对抵押贷款风险管理显得尤为重要。笔者根据几年来的工作实践,谈一下关于抵押贷款风险管理问题的粗…     

浅谈抵押贷款合同公证

抵押贷款合同公证是公证机关依法证明当事人签订的抵押贷款合同的真实性、合法性的活动 ,在防范金融风险 ,减少诉讼时间等方面有重要意义。办理抵押贷款合同公证 ,应注意当事人、第三人亲自到场 ;严格按章程办理 ,避免个别股东越权向银行贷款 ;对用作抵押的财产应仔细审查     

浅析我国住房抵押贷款中的提前还款风险

随着国民经济的发展，我国的房地产业得到了迅猛发展，人们的居住水平也有了明显提高，尤其是个人住房抵押贷款政策的实行对提高我国居民住房自有率起了重要的推动作用。人们通过按揭的形式提高了自身的支付能力，同时也扩大了住房的有效需求，活跃了房地产市场。特别是在近几年，政府着力把住宅业培育成新的经济增长点，先后出台了一系列优惠政策，个人住房抵押贷款的门槛也越来越低（如贷款利率调低、贷款年限延长、贷款成数提高）。但是，随着我国住房抵押贷款规模的扩大，商业银行在该项业务中的风险也日益凸显。在住房抵押贷款业务中，…     

如何签订房地产抵押合同

《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日起正式生效,对房地产转让,出让,出租和抵押等作出了明确规定。笔者认为,应当注意的是签订房地产合同时除应运用房地产法规指导外,还应注意掌握不同合同的特点。签订房地产抵押合同应注意掌握的事宜有如下几点: 一、注意合同主体资格的合法性 合同主体资格合法是指签约房地产抵押合同的抵押人和抵押权人,是否具有权利能力和行为能力。不具备以上能力的主体签订的抵押合同无效不受法律的保护。     

如何用银行存单抵押贷款

存单抵押贷款是指用银行存款凭证作抵押,向银行借款的方法。存单包括整存整取、存本取息、华侨人民币储蓄、外币定期储蓄存款存单。存单抵押贷款额度一般以人民币1000元为起点,每笔贷款金额不超过抵押存单金额的80％,最高限额为10万元人民币。 贷款期限不超过抵押存单的到期日,最长期限不超过1年。抵押贷款的利率,按照同期的流动资金贷款利率确定。不足6个月的,按6个月贷款利率计算;     

农村住房不能用作贷款抵押

房子是一种必须依附于土地才能完整存在的特殊财产。把房子用作贷款抵押,必须连同承载房子的土地一起抵押给贷款发放人。这就是说,用房子作贷款抵押的前提条件是,抵押人不但必须对房子拥有完全的处     

论住房抵押贷款证券化问题

本 文 分 析 了 住 房 市 场 上 的 矛 盾 现 象 :供 过 于 求 ,同 时 房 价 居 高 不 下 。 原 因 在 于 住 房 开 发 商 有 其 特 殊 的融 资 渠 道 和 我 国 福 利 性 住 房 分 配 体 制 。 发 展 住 房 抵 押 贷 款 证 券 化 ,有 助 于 建 立 发 达 的 住 房 融 资 体 制 ,同 时 又 可以 促 进 金 融 体 制 的 改 革 和 深 化 。     

国有商业银行住房抵押贷款的证券化

住房抵押贷款证券化所具有的优点使其必将成为我国住房金融发展的新趋势。实行住房抵押贷款证券化 ,国有商业银行必须作好充分的准备工作。     

浅谈企业办理抵押贷款过程中的问题及建议

目前，企业抵押贷款中存在着收费多、重复收费、乱收费及收费标准高的问题，不仅给企业造成了沉重的经济负担，也影响了企业的经营效率，阻碍了企业的改革发展，成为目前社会关注的一个热点问题。 一、存在的问题 １．收费标准过高。多数企业难以承受抵押贷款过程中按抵押贷款额的百分之几的收费标准，不利于企业贷款。有的企业为了少交或不交费用，就到处找人说情，助长了腐败之风。 ２．管理环节过多。企业在办理抵押贷款过程中，至少得经过八个部门（工商、建委、物价、土地、房产、保险、公证及各评估所等）的审核交费后，才能到银行部…     

房地产抵押登记法律风险初探

随着<物权法>的正式实施,我国不动产物权制度发生了较大变迁,这一改变对房地产市场中的产权取得、转让、抵押等各个方面都产生了深刻的影响.因而房地产抵押作为一项重要的物权变动制度,其今后面临的法律风险也将呈现出新颖性、复杂性和多样性.本文将就房地产抵押登记中的法律风险进行初步分析并提出相应的对策和建议.     

个人住房抵押贷款问题与对策研究

房地产业能否成为国民经济新的增长点,能否成为支柱产业,关键在于住房消费热点能否尽快形成。而住房消费热点难以形成的症结主要在于高房价和居民的低收入。从世界各国房地产业和住宅商品化的发展过程看,在解决这一矛盾的众多对策中,最为有效,最直接的方法就是实行房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款是提高居民住房购买力,将房价和居民收入连接起来的有效途径。建设部部长侯捷一再强调,应积极发展住宅金融,把发展个人住房贷款业务放到重要位置。我国自     

推行住房抵押贷款证券化的研究

住房抵押贷款证券化是一种金融创新。而在天津推行住房抵押贷款证券化,不仅有必要性,如有利于支持住房消费发展,有利于分散商业银行贷款风险,能够促进资本市场发展等;也具备了可行性,如不乏机构投资者和个人投资者,有政府的支持等。在推行住房抵押贷款证券化时,还应完善相关法律法规,以规范和协调相关方面的行为。     

抵押贷款热需求与冷效应

抵押贷款热需求与冷效应□罗小红一热需求抵押贷款,为近年来银行发放贷款的主要方式之一。推行抵押贷款一是市场经济发展的需要。随着市场经济的深入,市场功能在资源配置中的作用越来越大,企业间的竞争越趋激烈。同时企业经营风险性也越来越大。为抵御市场带来的风险,...