清理和优先消化城市闲置土地势在必行

在城市化的进程中,在一度“园区热”和“房地产热”的影响下,形成了大量的城市闲置土地,浪费了国家的土地资源,违背了中央领导同志提出的“开发与节约并举,把节约放在首位”的根本方针。深圳是城市建设发展特别快的城市,也是最早实行土地有偿使用制度的城市,现已响起城市建设用地告急的警报。深圳市规划国土局的一份报告说,随着城市化进程的加快,深圳的城市土地资源越发显得匮乏,不能再盲目扩大土地供应总量,必须进行产业升级和加强城市规划管理。目前深圳城市建设用地已超过470平方公里,是全部规划建设用地760平方公里的67%。他们节约用地…     

深圳与佛山差异化城市更新政策影响因素研究

深圳与佛山的城市更新政策呈现差异化特征,在比较二者城市更新政策的基础上,探索深圳与佛山差异化的城市更新政策影响因素包括:城市发展的历程背景、城市发展的阶段水平、城市发展的主要推动力、土地资源的稀缺性、土地所有制、政府和市场的角色关系。可见在城市更新政策制定时,需考虑城市上述综合发展状况。     

加强闲置土地管理，节约集约利用土地

当前我国正在步入工业化和城市化快速发展的时期,建设用地呈现供需紧张和闲置浪费并存的局面.2008年,国务院下发了<关于促进节约集约用地的通知>(国发[2008]3号),明确要求严格执行闲置土地处置政策.     

我国城乡结合部土地管理的问题与对策

“城乡结合部是一种在土地利用、社会和人口特征等方面发生变化的地带．位于连片建成区和郊区以及几乎完全没有非农业住宅、非农业占地和非农业土地利用的纯农业腹地之间．是土地利用发生转变的地区”。随着国民经济持续、快速发展和社会的全面进步．我国正步入城市化加速发展时期．城市中心区大量的工业、房地产开发等向城乡结合部转移．大量的乡镇企业也随之涌现．城乡结合部用地急剧膨胀。加强城乡结合部的土地管理．对于提高城市土地开发利用效益、保障城乡用地结构协调统一、提高城市化水平等无疑具有重要意义。     

新加坡土地综合利用效率探讨

新加坡经济发达、人口密集、土地狭小。、但有限的土地并没有成为新加坡经济社会发展的制约。相反,通过借鉴世界城市规划发展的成功经验和自身的创新土地管理,新加坡在土地空间利用上展现了其面对住房、交通、环境、水资源利用等城市发展共同挑战问题时独特的解决方法。长期稳定的综合规划、短期局部的灵活应变和土地效益的综合考量成为新加坡土地政策的三大特征。新加坡在土地管理中对土地使用效率和社会公平兼顾的政策理念与效果,对中国快速城市化进程中的土地管理有非常有益的借鉴。     

城市化进程中土地征用问题浅析

我国正处于城市化发展的高速阶段。随着城市化水平的提高,土地问题也日趋明显,特别表现在土地征用上。本文从城市化发展角度出发对在征地过程中表现出的问题进行深刻分析,最后从制度和人两方面入手,提出相应的政策及意见。     

天津中心城区住宅布局的影响因素研究

正住宅布局一直是城市政府、居民及开发商关注的焦点,关系城市的经济发展、社会稳定,更与每个百姓的利益息息相关。随着城市化进程的加快,住宅布局受到人口迅速增长、城市用地加速扩张以及交通等问题的影响。天津正处于城市化快速发展时期,城市空间结构处于围绕核心区的圈层式扩张发展阶段,笔者以天津中心城区作为住宅布局的研究对象,从土地、政策和社会等方面对影响住宅布局的因素进行研究。一、土地因素对住宅布局的影响     

严格控制城市建设用地大力促进城市用地的节约和集约利用

在我国土地资源短缺的宏观背景下,随着城市化和工业化的快速发展,对土地特别是非衣建设用地的需求也随之加大,致使人地矛盾尖锐。本文从促进城市土地节约和集约利用的原因分析入手,提出了一些严格控制城市建设用地、促进城市土地节约和集约利用的措施。     

土地整备整村统筹--存量规划建设的一个新探索

面对土地资源日益紧缺、新增建设用地不足、土地利用冲突严重的严峻形势,存量规划建设成为破解土地发展困境的重要途径。但是,由于用地权利主体多、利益难协调、制度制约、政策体系不完善等原因,存量规划建设存在较大困难。整村统筹是存量规划建设的一个新探索,它以公共利益为切入点,引入市场机制,综合运用规划、土地和资金等手段,促进规划实施,完善城市功能,实现政府与原土地权益主体等多方共赢。笔者以深圳S社区整村统筹作为案例研究,分析土地整备利益博弈的基本流程,为存量用地开发建设提供参考途径。     

宜居城市建设与城市土地利用规划

我国快速城市化发展背景下,出现了环境污染、交通拥堵、住房紧张、过高追求GDP增长忽视城市生活质量等问题。宜居城市的提出成为解决城市可持续发展的重要选择。城市土地利用规划对于一个城市的发展来说至关重要,宜居城市的内涵要求必须有一个科学的城市土地利用规划对宜居城市的建设起指导作用。从宜居城市的内涵出发,笔者认为以建设宜居城市为目标的城市土地利用规划中,应当对城市的整体性、城市空间形态、与自然环境的契合度、城市公共空间规划等问题进行特别的关注。     

土地资源配置与土地市场建设

土地既是一种重要的自然资源又是一种极为稀缺的经济资源,在国民经济和社会发展中的地位突出.建立社会主义市场经济体制,必然要求发挥市场在土地资源配置中的基础性作用,以使宝贵的土地资源在全社会范围内得到合理地利用和配置.提高土地资源配置效率与加强土地市场建设十分重要和迫切.     

试论土地增值与土地用途管制

一、土地增值及其成因 改革开放以来,随着我国社会经济的发展,土地价值的研究禁区逐渐突破.人们已普遍认识到土地价值是客观存在的.土地既是资源又是资产,作为人类社会最基本的生产要素之一,土地的价值体现在人类社会的方方面面.     

国土空间规划中用地分类体系比较研究

国土空间规划是政府部门加强空间管制并进行综合实施的指导性文件,是整合各类空间规划的实用平台。用地分类作为规划和管理的技术基础,是国家空间规划体系建设亟须解决的问题之一。笔者以用地分类为研究视角,基于国土空间优化的大背景,阐述用地分类内涵,分析目前空间规划中用地分类现状及存在的问题,重点比较当前我国各类规划的用地分类情况,进而为构建国土空间规划用地分类体系提供建议。     

Rethinking Land Grab Ontology

The current bout of land annexation expresses a particular moment in modern history—specifically the condensation of a series of linked crises. Arguably the world is at an ecological tipping point, and how land resources are managed now is of paramount concern. Of course, land management has variable meaning, with quite different ontological consequences. The difference registers in the distinct visions expressed, for example, by the World Bank and the United Nations Human Rights Rapporteur, Olivier de Schutter, regarding the implications of the land grab for global food security. While the bank proposes responsible investments in “land acquisition,” the rapporteur argues that this is a way of “responsibly destroying the world's peasantry.” The former, concerned with governing the rights of capital, expresses a form of neoproductivism, signaled in the concept of “sustainable intensification” increasingly underwritten by agribusiness. The latter, concerned with protecting the material rights of rural inhabitants, expresses an ontology centered on the sustainability of agroecological methods used by farmers who know and value their landscapes. More than simply alternative visions, these represent different responses to the combined food, energy, and climate crises, informing quite distinctive ontologies concerning the relationship between “food security,” environmental crisis, and land management, which I address in this article in terms of the “ecology of food security.”