我国房地产内在发展路径分析

我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为.     

浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

土地招拍挂制度改革要善做"加减乘除"

从今年全国两会至今,为房地产市场建立公开、公平、公正市场规则立下汗马功劳的土地招拍挂制度,正站在舆论漩涡的十字路口。     

市场比较法存在问题分析及新思路的提出

本文在房地产价格和房地产估价基本理论的基础上,深入分析了市场比较法在房地产估价实践中的应用价值及存在问题:可比实例选择的随意性,因素修正的主观性.不完备性,待估房地产综合价格确定的随意性.作者提出将模糊数学理论引入市场比较法,这对房地产估价市场比较法的改进具有重要实践指导意义.     

张城军开启"慢活"时代

个人简介: 张城军,毕业于北京建筑工程学院,获建筑学学士学位.毕业后投身于北京的房地产建设,并指导参与了多个地产项目的开发和推广.2004年组建了涿州市南海渔村房地产开发有限公司.在2006年正式启动"慢城"别墅项目,开启别墅市场新时代.将"慢活主义"的人居生活理念结合建筑之中,并打造渡假型城市别墅的新概念.现任涿州南海鱼村房地产开发有限公司第一分公司总经理.     

Procurement Eagre限外"催生"逆市整购高潮

2006年7月24日,建设部、商务部等六部委正式出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的171号文件;9月4日,国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理.     

董海斌行业"多面手"

个人简介: 1974生,上海人,1995工民建专业毕业.先后辗转于上海、深圳、广州、成都、重庆、昆明、北京等地,曾经有五年的操盘经验、四年的正规地产专业训练,其间做过房地产新闻记者,并以记者的身份进军北京房地产市场.曾任京汉集团总裁助理,企划中心总经理,2006年初创办北京京汉亿嘉置业投资顾问有限公司,现任公司董事总经理.     

"感冒"未好请勿"裸奔"

又要动"真格儿"的了?! 2009年12月14日,国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,被大家简称为"国四条".会议指出,为应对国际金融危机,国家采取了一系列政策促进房地产市场发展.     

房地产市场调控应"公平优先,兼顾效率"

当前,关于我国房地产市场宏观调控的成效及问题,争论很大.笔者认为,我国房地产市场的种种问题,其根源主要在于政府在"效率"和"公平"这两个目标上的错位和摇摆.为了促进我国房地产市场的健康发展,不仅要加强制度建设和市场建设,更应遵循"公平优先,兼顾效率"的原则,对政府的调控目标进行战略性调整.     

标准好房子占据稀缺资源所有权敢问天下谁人不识"汤"

物以稀为贵. 对一个房地产项目来说,自然是以自然环境、地段为支撑. 那么在北京的房地产市场,别墅项目因不再有同类用地入市而贵;如果它还有优质的温泉资源,那么这个项目自然是众望所归了.     

付群完美主义者,创意"科学家"

个人简介: 十年累计210万平方米房地产营销经验,历任住总嘉业房地产开发有限公司销售总监、北京亚信房地产开发有限公司市场及销售总监、北京广厦京都置业有限公司副总经理,现任北京鼎嘉恒房地产公司副总经理.先后操盘新康园、炫特区、酷特区、澳洲康都、The House国际花园等项目,积累了丰富的房地产运营经验,曾经多次荣获北京"十大精英操盘手"等称号.     

基于内容分析法的重庆房地产研究

房地产业是一个国家国民经济的重要产业和支柱产业.本文主要采用内容分析的方法,对历年来关于重庆房地产期刊论文的类型进行分类,从研究数量、研究内容和研究性质三个层面进行分析,并对房地产市场现状及趋势等热点问题进行探讨,得出结论.     

借鉴澳大利亚经验努力促使我国房地产市场软着陆

2008年全球性经济危机爆发以来，全球房地产市场受到较大影响。澳大利亚政府采取一系列措施，稳定本国房地产市场。如通过制定非常严格和规范的审批、建造程序防止房地产市场的爆炒；通过控制开发商取得购房款的速度，影响开发商开发周期，以控制房地产市场风险；实施宽松的移民政策，保障在经济萧条时房地产市场外来需求的补充；制定优惠的贷款政策，促进房地产发展；倡导国民制定合理的购房计划等。根据我国当前房地产市场的现状，借鉴澳大利亚房地产调控经验，努力促使我国房地产实现软着陆。     

揭开"假按揭"骗贷黑幕

"假按揭"现象已经暴露了我国在走向市场经济过程中政府部门和金融机构制度不完善、企业和个人法制意识不强的一面,它的存在对国家宏观经济构成了严重的威胁.一方面,"假按揭"大量占压了银行资金,极容易形成银行不良资产;另一方面,它造成了房地产市场虚假繁荣的表象,引诱社会上大量的资金涌入房地产市场.     

市场比较法在房地产评估中的运用

随着我国房地产市场的快速发展,如何合理进行房地产评估成为热点问题。市场比较法由于其直观和容易接受等特点在房地产评估中得到广泛的应用。本文分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这一结论。     

"新木桶理论"与动态战略联盟

进入新世纪以来,中国房地产市场已经进入了经营规模化、所有制形式多元化的竞争时代.经营规模的增长和市场大项目难度的增加都对房地产企业的资金、管理、经营方式、战略等各方面提出了更高的要求,使得一些企业无法单独完成,因此,企业动态战略联盟便应运而生.企业间的动态战略联盟是指:在企业自身无法独立完成或难以完成项目时,采取与其他企业合作、优势互补、资源共享,最终获得共同收益的一种战略合作关系.     

商业地产价量齐升,渐成"资金洼地"

2006年上半年关于个税、二手房交易等各项针对住宅市场的政策出台,使得住宅市场的投资前景蒙上了一层厚重的政策风险阴影.曾经聚集在住宅市场的投资高手们逐渐将触角伸向商业地产市场.今年上半年的各类数据均显示了上海市场价量齐升,商业地产已理所当然的取代住宅市场成为了"资金洼地".尤其在人民币升值的预期下,尽管政府及时出台"171"文件以期限制过量外资热钱流入房地产市场,但仍无法阻止来势汹汹的外资疯狂涌入.其中,鉴于商业地产本身的特殊性(稳定回报率)对于外资有着本能的致命吸引力,更促使着基金及地产大亨们追逐着涌向商业地产市场.     

[社区商业]社区商业:商业经济新增长点

在北京,社区商业的发展从无人涉足到渐成规模,经历了从无到有的初级阶段,从有到强的高级阶段也正在展开,前景喜忧参半仍让人欣慰.其中房地产市场的急速发展,住宅市场的火爆异常,都对社区型商业起到了强大的支撑、促进作用.相反的,社区商业的落魄潦倒同样反映着房地产市场发展体系的健康与否,从这个角度来说他更像一个地域型房地产市场发展的晴雨表.无论如何,社区商业的发展关系可以微观到城市个体的种种需求,市场之庞大、覆盖之全面是别的商业业态所不及的.     

别再玩"一房难求"快把房子卖给有钱人吧

岁末将至楼市却不太平静. 近期一段时间,北京房地产市场各大楼盘呈现"一房难求"的现状:购房者排队订购轮到选房时房源却所剩无几;另一方面,众多热销楼盘项目因无房可买暂时封盘,部分新项目也纷纷推迟开盘时间,房地产市场被"房荒"现象笼罩.     

2007年住宅市场元素始料未及的"变脸"

回望2007年,住宅市场的日新月异多少有些让人始料未及,国内房地产市场呈现出的多样性,供不应求的矛盾,政策出台的频繁,众多元素构成了一年中住宅市场的跌宕起伏.