商品房认购书的效力问题研究

当前,购房者与开发商因商品房认购书问题所引发的法律纠纷层出不穷,而理论界和审判实践中对此类纠纷问题的认识往往不大一致。商品房认购书的性质应属于预约合同,其法律效力和委托合同、合伙合同一样具有一定的人身属性,不宜强制履行;对于不履行认购书义务者应当按照法律关于定金的规定处理,也可以追究违约方的缔约过失责任。     

论商品房认购书

商品房认购书因其性质的特殊及对效力认识的不甚清晰导致大量纠纷,文章对商品房认购书的性质、效力、定金条款进行了辨析,认为其性质是预约合同.违反认购书应当承担违约责任,适用定金罚则,还可以要求违约方强制履行或者赔偿信赖利益.     

商品房认购书及定金法律问题探析

认购书是商品房销售中广泛使用的一种文书,但因其法律性质模糊导致大量纠纷。认为认购书具有预约合同的性质,其效力在于促使双方善意履行主合同洽谈义务,其中的定金条款兼具立约定金和违约定金的属性。认购书必须在开发商取得房屋销售许可的情况下才可以签订。结合实践,对于商品房认购定金罚则的适用分情况进行了探讨。     

买房不成 定金退不退？

买房先签一份认购协议书然后交付定金,这已成为房地产行业交易的一个惯例。然而,在具体实践中,有关“购房定金”的纠纷屡见不鲜。特别是一些购房者在交完定金后,由于种种原因不想买下订购的房子,那么在这种情况下,购房者已付的定金到底能不能退还?购房者违约不退2004年底,许先生在没有和家人商量的情况下,与某房地产开发公司签订了一份商品房认购书,认购一套建筑面积为120平方米、总价值61万元的房子,并按照认购书约定交了2万元定金,约定在7日内缴交首期款并签订正式的《商品房销售合同》。事后,许先生的家人来实地看房后,发现该房屋的户型…     

哪些财产属于个人的“私房钱”

2002年1月13日,我与一家房屋开发商签订了—份购房认购书。我交付了一万元定金,但没有签订购房合同。后来我发现,该开发商信誉不太好,不能按时交付房屋,而且房屋质量较差,所购房屋已经两次被质检部门勒令两次返工。该开发商是2002年5月15日取得商品房销售合格证,因此我要求退房,开发商说定金不能退还。请问:购房定金能否退还?牛洪生牛洪生牛洪生读者:定金是在法律规定的范围内,一方向另一方支付的一种保证金。交付定金的一方履行义务后,定金应当抵作价款或者返还。交付定金的一方不履行义务的,无权要求返还定金,接受定金的一方不履行义务的,…     

外语学习策略研究中存在的主要问题及其对策

探讨了当前国内外外语学习策略研究中存在的一些主要问题,包括术语问题、分类问题、效度和信度问题、研究内容问题、研究方法问题和代表性问题,并针对这些问题提出了相应的对策.     

常用反证法证明的几类高中数学问题

本文从否定性问题,存在性问题、唯一性问题、肯定性问题、无限性问题、分段式命题的逆命题,一些难以直接证明的问题七个方面例举了反证法的用途     

奖励扶助对象资格确认问题及建议

农村部分计划生育家庭奖励扶助制度自2004年初试点以来,奖励扶助对象资格确认存在的困难和问题主要有:人户分离问题、半个农户问题、抱养子女问题、再婚家庭问题、双女户问题、年龄界定问题、隐瞒实情问题、制度放宽问题和退出问题.进一步做好奖励扶助对象的资格确认工作,应适当调整对奖励扶助对象的界定,积极做好补救和日常管理工作,并合理规定奖励扶助制度的终止时间.     

互联网问题的分析框架与类目建构

本文致力于建构互联网问题的分析框架与类目系统,从三个方面梳理互联网问题,即时间延伸产生的互联网问题、空间延伸产生的互联网问题、人类行为延伸产生的互联网问题。在此基础上,以三级类目结构囊括所有问题,即在网络内容问题、网络行为问题、虚拟人及关系问题的一级类目之下逐级类分,以此将互联网问题的分析与管理推向更加系统、理性的高度。     

我国《电子签名法》实施过程中的相关问题研究

我国《电子签名法》在实施过程中存在的一些亟待解决的问题,如认证机构的设置问题、相关法律法规的协同问题、技术标准问题、诉讼管辖权问题、隐私保护问题、诚信建设问题等。针对这些问题,就《电子签名法》顺利实施提出了相关的配套措施及解决办法。     

基于引文分析的高校图书馆外文期刊采访策略

以引文分析为理论基础,选择被SCI收录的北京航空航天大学机械学科的学术论文为研究对象,对论文的期刊分布及引文的来源刊物分布规律进行分析,并结合该校图书馆期刊采访的实际工作及期刊影响因子,探讨外文期刊的优先保障级别,进而通过纸质采购、电子版订阅、数据库订购等多种形式,最优地保障读者的文献需求,以确定外文期刊的采访策略。     

要素契约与商品契约的优劣替代:基于企业形态分析

要素契约与商品契约源自于新制度经济学的企业契约理论,而新制度经济学的代表人物多认为企业产生是要素契约取代商品契约;国内学者则提出了商品契约优于要素契约的观点.既然契约理论源于企业与市场的相关关系,那么放在企业与市场的历史演变背景下,探讨要素契约与商品契约的优劣替代,则更为客观.在市场初步发育时期贸易型的企业,商品契约优于要素契约;市场与企业的规模得到扩大,生产内部化的企业要素契约优于商品契约;随着规模效应递减,出现非一体化趋势,企业的商品契约便优于要素契约.     

股东出资瑕疵的损害及其防范

股东出资瑕疵是公司设立及运营过程中经常出现的情况,这极有可能对公司、其他已适当履行出资义务的股东、公司的债权人、公司高层经营管理者造成不同的损害,有效防范股东出资瑕疵的首要机制是对各相关利益主体设定明确的责任。     

高校公共建设项目舞弊诱因探究

高校公共建设项目舞弊问题引起社会的广泛关注。外部治理机制的缺失、公共契约属性与市场契约冲突、市场契约参与主体的谈判优势与信息优势以及契约的不完备性与信息不对称是高校公共建设项目舞弊的制度性根源和契约性诱因,强化高校公共建设项目治理是解决建设项目舞弊问题的治理之道。     

基于综合社会契约论的公共项目契约性分析

本文基于综合社会契约论的观点,结合利益相关者理论,对公共项目的契约关系进行了分析.从利益相关者维度方面论,公共项目具有综合社会契约性,具有显性和隐性契约的特征;从全生命周期的维度方面论,公共项目又是长期契约和短期契约的统一.从契约本质上说,公共项目是一组利益相关者围绕有限公共资源进行有效配置的不完全契约网.本文论述了公共项目的契约性特点,对解决公共项目的管理困境具有重要意义.     

行政合同性质及类型初探

行政合同的基本要素有二:一、行政性,二、契约性。行政性和契约性的良性互动是行政合同的生命意义之所在。行政合同旺盛的生命力决定了其必然存在于广泛的行政管理领域。对行政合同的类型化研究有利于我们认识行政合同并针对其不同特点加以规范和控制。     

电子商务合同法律问题研究

与传统合同制度比较 ,电子商务合同在合同的形式、成立、效力及履行等方面 ,对传统的合同法提出了前所未有的挑战。     

建设工程内部承包合同司法适用问题探究——以审判实践的冲突为样本

建设工程内部承包合同的效力究竟应当如何认定、在内部承包形式下具有怎样的对内对外效力、实际承包人与发包人或者第三方出现的纠纷应当如何进行解决等,在司法领域莫衷一是.内部承包合同,调整的是双方基本劳动报酬外的经营性利益分配关系.规范的内部承包合同并不同于转包合同或挂靠经营.虽然现有法条在某种征表下似乎是对内部承包合同作出了禁止性的规定,但是如果对法条进行体系的理解与整体的解读,内部承包合同并非属于当然禁止的范围     

浅谈高校期刊的采购

我国进入WTO以后对信息资料的需求越来越大 ,越来越快。笔者提出了为适应这一发展要求的高校期刊采购工作中存在的问题与解决方法