退房风波及后遗症

年初,王石大唱"拐点论"时,很多人不以为然,视作杞人忧天。一两个月后,楼市真的就拐了,开发商过了几年好日子后,开始熬冬了。楼市寒意渐浓,各大城市房产成交量急剧萎缩,开发商面临资金链的断裂,都急得个个晕头转向。想想一两年前的光景,有的楼盘甫一推出即告售罄,还有楼盘销售中心前出现购房者彻夜排队认购的景象。如今,物似人非呀。     

论语数字

"我们的一些开发商自己借钱给购房者付首付,意味着房子在实质上并没有售出,相当于开发商在借用购房者的名义向银行骗贷。"——最近,杭州一些周边楼盘推出了"零首付"的促销活动。专家认为在本已困难的经济环境中,"零首付"对于银行的风险控制来讲可不是什么好事,无疑在上演"中国版次贷"。     

集装箱里的生意经

正公司接到一个棘手的设计项目:一个地产开发商着急建一个售楼部,由于这个楼盘的优势是群山环湖,开发商要求售楼部建于山腰,必须至少有半个售楼部悬于湖上,由此让购房者亲身感受自家阳台悬于湖上的感觉;另外,售楼部完成售楼任务后会拆除,因此成本不能太高。时间紧、任务复杂,大家一筹莫展,提了几个方案都不行。这时,同事带来了良美。良美说:"这个容易,用集装箱就好。"良美     

大腕论地:"天价"不是我的错

土地,是政府调控有力的筹码; 土地,是房产商们追逐的目标; 土地,是购房者的置业根本; 土地供应政策的改变影响地产商的战略布局;土地"招牌挂"让无数争地者彻夜难眠; 土地价格直接影响着楼盘的价格; 购房人说:某某楼又"涨"了! 开发商说:某某地又拍出了天价! 今年第一季度房价的涨幅,给了购房人、开发商更多的思考理由.鉴于此,<安家>杂志社记录了一些地产大腕对土地的理性思考以飨读者,并希望它能给广大购房人提供一定的借鉴.     

谈调控房价之"与民争利"

面对空前严厉的楼市调控政策，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。记者发现，市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50％的优惠。此外，还有业内人士向记者透露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。（据5月9日《新闻晨报》消息）     

首开·常青藤承诺无理由退房三重保障撼动京城

促销手段五花八门楼市政策雾里看花 在楼市持续低迷的市场情况下,怎样才能购房者重建信心,刺激销售,开发商们实施了五花八门的促销手段.从一开始躲躲闪闪的特价房,再到彻彻底底的"低价数字",以及诸如"免费送礼""买房送车""买房送工作"等等花样层出不穷.     

别再玩"一房难求"快把房子卖给有钱人吧

岁末将至楼市却不太平静. 近期一段时间,北京房地产市场各大楼盘呈现"一房难求"的现状:购房者排队订购轮到选房时房源却所剩无几;另一方面,众多热销楼盘项目因无房可买暂时封盘,部分新项目也纷纷推迟开盘时间,房地产市场被"房荒"现象笼罩.     

寻找区域领军楼盘

这是最好的时代,这是最坏的时代!2014年,房地产市场带给开发商们的不再只是单纯的喜悦,更多的是喜忧参半。这一年,处于调整期的房地产的确有些沉闷,开发商面临着巨大的库存压力和资金压力,然而,这并不妨碍一些企业在前行中反思,在调整中转型。面对低迷的市场,这些企业更加注重对楼盘品质的追求,更加注重市场营销推广的加乘作用,他们稳扎稳打,在自己所在的区域肉越来越受到购房者的青睐,成为名副其实的区域领军。     

住宅项目植物造景要点分析——兼谈格调故里花园绿化

随着房地产业的迅猛发展和购房者对居住品质追求的日益提高,人们已不再仅仅以楼盘地理位置、房型、小区安防系统、物业管理水平等作为是否购房的决策因素,而更多地将目光放在楼盘园林景观环境上.对于地产商而言,楼盘的即时造景已经成为行业竞争的一个关键环节.     

分析楼盘广告中的语言特征以及文化特点——以万科地产和中海地产的楼盘广告为例

近几年,中国的房地产业发展迅速,开发商为了楼盘更畅销,往往把楼盘广告做得新颖别致,让人眼前一亮。作为一种社会用语的楼盘广告,包括楼盘名称和楼盘广告宣传语。本文以万科地产和中海地产近几年的楼盘为例,采用CDA的基本原则对广告语篇进行分析,并探究其语言特征。     

新奥洋房——精心打造的高性价比名盘

是提供建筑精品,还是提供建筑垃圾?是提倡以人为本,建造"宜居楼盘",还是把购买者仅仅当作财富积累的工具?这就是开发商的社会责任感."3·15"一年只有一天,但是社会的责任感却是要时时刻刻摆在心头.要对得起社会、对得起消费者,这就是"3·15"的精神所在.开发商做到了,社会就会认同,市场就会认同,历史就会认同.     

甲方乙方:新合同构建新平衡?

从"3·15"消费者权益保护日当日起,新版购房合同即将实施,并同时施行网上登记、网商签约、网上公示.新政和合同范本一经推出引起社会强烈反响.新版和旧版合同有很大的不同,体现在不仅从条文数量上增加了两条,达到28条,更主要的是对很多权利义务关系进行了调整.新版合同的出台对于购房者无疑是福音.每一项法律的出台,都应该照顾到各方面的利益,条款越来越多,标准越来越细,消费者越来越安全,开发商的工作越来越复杂,合同为证,一招不慎便会掉进违约的泥沼之中,开发商,怕了么?让我们深入房地产业内,探探有关新合同的风.     

是谁操控了『精装修』?——关于精装修的内幕调查

目前,在国内85%以上的开发商精装修项目普遍存在着交房难的现象.有关精装修质量的纠纷,一直困扰着开发商和购房者.但是问题出现得多了,客户的心理承受能力提高了.     

股市攀高之下的房价图景

政府、开发商、银行乃至炒房者都是房价过高的获利者,这也使房价成为一个牵一发而动全身的问题。对于依靠信贷推动的中国房产业而言,房价下跌的后果可能会更加严重。《金融时报》中文网这样预言:"中国房价的上涨都是以银行的资金为载体,无论是开发商还是购房者,一旦哪天推动中国资产重估力量的消失,中国的资产价格肯定也会暴跌,银行肯定将遭池鱼之殃。"     

2010年中国房价年进入最高峰

很多开发商骑着房价这匹疯驴,绝尘而去;很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴,向隅而叹.     

周俊精准策略角色营销

个人简介: 周俊,周唐盛世(北京)广告公司总经理,43岁,人称"老男人".18年广告行业经验,拥有8年专业地产整合推广经历,先后服务于"光大集团"、"招商地产"、"万科集团"、"金地集团"、"卓越地产"、"北京金融街"等全国知名开发商及全国数十个著名楼盘.     

土地年限缩水岂让消费者当冤大头?

买房之前,大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等,对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前,一项"南京热点楼盘土地年限大调查"的结果令人大跌眼镜,在全市100余家在售楼盘中,"缩水"10年以上的超过30家,甚至有的楼盘达20年。(10月31日《扬子晚报》)根据规定,土地使用权年限是从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让     

住朋网第六届南宁购房节圆满落幕——住朋网房产电商优惠席卷广西楼市

2014年4月26日，由住朋购友所主办的第六届南宁购房节圆满落幕，近80个精品楼盘、19条购房线路，8863名购房者，现场成交486套，预约851套。五年积淀，住朋购友凭借强大的资源优势，为广大购房者搭建起一个优惠力度大、专业性强、定位精准的购房互动平台，     

抄底楼市 豪宅市场异军突起

在普遍萧条的熊市中,成交量和销售均价难以继续一路高歌,许多楼盘出现了价格滑铁卢的一片哀鸿,但仔细观察房产市场上的各类产品后不难发现,豪宅类产品受到冲击较小,并且在之后的恢复中更具优势,能够以相对普通住宅产品更快的速度恢复行情。蛰伏了一年的楼市在经历了寒冬之后,在这个春天显现出回暖迹象,成交量虽然不及热销时期,却也略有回升,给予市场新的期望和信心。目前,一些有着自住或投资需求的购房者已经开始关注一些房产项目,对于这些群体的购房者来说,此时此刻或许已经到达"楼市之底",又或者即便未见真正的"底",他们也已经决定不再抑制自己的购买需求。在这样的心理博弈中,选择何种类型的产品成为购房者们真正关注的焦点。     

区内资讯

3月21日,“2013年中国一东盟礼仪形象大使大赛”在江山麓府售楼部启幕,与此同时江山麓府作为活动的唯一冠名楼盘,也将全程参与到活动中。“江山麓府为何要冠名这样高端的国际大赛,这对于项目又有何意义？”一系列猜想,引起众多购房者的关注。“江山麓府定位这么高,打造的理念肯定很独特。”正如购房者所猜想的一样,江山麓府冠名的“中国一东盟礼仪形象大使大赛”正是契合了项目打造“文化江山麓府,美丽江山麓府”的特质。