西宁市房地产价格走势及思考

近年来,在全国房地产业飞速发展的大背景下,西宁的房地产业也进入了快速的发展时期,房地产业的快速发展,加快了城市化建设进程,改善了城镇居民居住环境,促进了社会经济的发展,同时西宁房地产市场价格也节节攀升。高涨的房价对我市经济社会发展及中低收入家庭的住房和生活水平的     

房价波动与地方政府的诺斯悖论行为分析

房地产市场的健康稳定发展是关系到国计民生的大事,房地产业对经济的增长起着重要的作用。但由于地方政府诺思悖论行为的存在,导致我国商品房的房价不断波动,地方政府缺乏稳定房价的内在动力。中央政府应出台相应的宏观经济政策措施,稳定房地产市场,克服地方政府因诺思悖论行为的发生而导致的房地产市场的混乱。     

做好危旧房拆迁改造 不断提升城市形象

西宁市的房地产业自1989年起步以来,经历了十六年的发展,特别是"九五"和"十五"期间,随着城镇住房制度改革不断深化,西宁房地产业保持了持续、快速、健康发展的势头,已成为西宁经济发展的重要产业,与此同时,危旧房拆迁改造工作步伐也不断加快,尤其自2003年开始危旧房改造正式启动,按照"政府主导,统一规划,市场运作,社区居民参与"的运作机制,以注重综合配套,增强服务功能,改善居住条件,提高城市品位为主导,为加快西宁房地产业发展作出了新的贡献。     

上海商品住宅价格测度方法研究

房地产业的相关行业众多,其对社会经济发展的正向关系显著,且与广大市民的日常生活密切相关,同时反映房地产业发展的一系列统计指标正越来越受到社会各界的重视,而反映房地产价格变化的统计指标更是倍受关注。本文在梳理上海现有各种房价测度指标的基础上,借鉴国内外主要房价测度指标的经验,提出了建立套中位数房价测度方法的设想。     

四川房地产业宏观解读——房地产业还不能成为城市经济的支柱产业

调控，再调控。近年来，房地产形势风云变幻。从曾经的一路上升，到2008年多重因素影响下的房价陡降以及2009年和2010年的市场强劲上扬，一直走到了当前大力调控下的尚未足够明朗的形势。那么，房地产业对四川城市经济发展的贡献究竟有多大，它是不是四川城市经济的支柱产业，目前四川房地产业的形势究竟怎样，房价又将走向何方，本期专题中，我们试图一一予以解读。     

从浙江海盐县楼市看小城市房地产问题

嘉兴市海盐县城房地产市场的供应、需求、房价等实证调研数据显示,小城市有其自身特点,因而房地产业存在人均住房面积水平不低、房价收入比偏高、房屋租售比偏离房产价值、房地产功能错位、土地挂拍易逼高地价、房价回调难度高于大城市等问题。建议根据地区特点,紧密结合统筹城乡发展与房地产业发展规划,从而有效地规避小城市房地产风险,提高居民生活质量。     

调控初见成效 房价涨势减缓

2005年，国家为稳定房价，促进房地产业持续健康发展，相继出台了加强房地产市场引导和调控、稳定住房价格的政策和措施。自治区有关部门也相继制定了稳定房价的调控措施，我区房地产销售价格涨势减缓。     

宏观经济因素对房地产价格的长短期影响

本文将购房者、房产商与中央银行纳入统一的模型当中,对房价的影响因素进行理论建模,然后拓展了传统的向量自回归模型长短期分解技术,研究了利率、通货膨胀率、汇率、土地价格以及经济增长率对房价的长期和短期影响。研究表明,利率上升对房价具有长期的负向效应,短期内会加剧房价的波动;通胀预期在长期内促使资金流入房地产行业,对房价会产生推动作用,短期内,通胀促使房地产企业加快投资速度,房屋供给增加预期引起房价下降的冲击;人民币升值在长短期内均与房价上涨存在正向作用;在当前的经济和房地产发展阶段,经济增速提高时,对房地产业的投资和投机具有一定的抑制作用;土地价格长期来看推动房价上涨,短期内对房价影响的传导较慢。     

浅谈楼市宏观调控

房地产业目前是中国国民经济的支柱型产业，直接与GDP增长相关。对于近年楼市大涨的行市，我国政府采取的对策是宏观调控，但截止到目前似乎尚未完全达到调控的目标，居高不下的房价依然是各界热议的焦点。究其原因，笔者认为首先应从房地产业对中国经济的作用进行分析。     

房价收入比计算方法之我见

房价收入比通常是指商品房销售价格(指平均每平方米销售价格,下同)与居民户均收入之比,是社会和学术界广泛关注的衡量住宅市场价格和居民住房消费承受能力的重要指标,也是制定住房政策的重要依据.国际上通常将房价收入比指标值6倍定为警戒线,超过6倍则认为房价超出了居民的承受能力.在国内,不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来房地产业发展非常快,同时伴随着房价显著的上升.据有些专家估计,我国的北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的房价收入比都超过了10倍,认为房价收入比超过了国际的警戒线,房地产已经存在严重泡沫.随着这个指标在社会上更广泛的应用,更深入的研究,它的不足之处也日益明显.笔者认为目前计算房价收入比只考虑到上市住房的房价和家庭户均收入这两个指标,以这种方法计算的房价收入比不能全面准确地反映住房价格和居民住房消费的承受能力,而应该对房价收入比计算方法进行细分,从不同角度计算分析房价收入比.     

上海房地产业发展制度安排分析

根据国际大都市房地产业发展的一般规律，上海房地产业仍处在上升发展期，房地产市场仍属“新兴”市场，刚性需求增长将是支撑其未来发展的基础。针对当前上海房地产市场存在的房价偏高、上涨过快风险正在积聚，保障性住房供应相对不足，房地产税收存在结构性问题等问题，从明确房地产市场调控的目标和指标、健全住房供应“双轨制”体系、完善房地产业相关税费制度三方面提出完善其制度安排的措施建议。     

未来十年房价：稳中有升

成都作为宜商宜居的省会城市,又致力于世界现代田园城市的建设,吸引了国内外不少人士选择在成都购房。在强力宏观调控下,成都房价的未来走势如何？成都房地产业的发展前景如何？让我们来听听专家、学者及民意调查的声音吧。     

房地产资本税对房地产业及国民经济影响的实证研究

 本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡（CGE）模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的“内在稳定器”作用。     

舟山房地产投资规模、结构和效益研究

舟山房地产业在发展过程中,主体、建设和开发投资的规模均产生出相应的社会效益和经济效益,但也显露出诸如开发企业自有资金比例太低、土地供应后劲不足等问题。应以保持合理发展、稳定房价、推进公共资源整合等决策加以改善和解决。     

西宁市2007年新建商品房销售现状与特点

今年以来,西宁市各级党委和政府在贯彻落实国家宏观调控政策中,以关注民生的思想为指导,着力解决居民住房消费中存在的突出问题,引导居民合理的住房消费、切实调整住房供应结构,稳定住房价格。西宁房地产市场呈现供、销两旺的格局。一、西宁地区房地产市场供销现状2007年国家对房地产宏观调控以“平稳”为主要基调,重点在于出台的一系列政策的落实和执行。作为省会城市的西宁房地产业在国家“政策执行年”大背景下,保持供销两旺的格局。(一)西宁地区房地产投资稳步增长截至十月底,西宁地区完成房地产投资29.98亿元,比上年同期增长5.80%。其…     

对苏州房地产业发展的回顾与展望

对苏州房地产业发展的回顾与展望文／苏州市统计局杨志清发展于９０年代的苏州房地产业，曾一度出现“热潮”，随后又陷入“低迷”，同时也显露了若干趋势性特点，随着新一轮经济发展周期的到来，它的前景又成为人们的“关注点”。本文就此作一初步分析和思考。调整与发展...     

城市房地产泡沫的统计分析

根据美国联邦住房企业监督机构(FHEO)对全美近50年房屋价格的调查,美国在经济发展过程中,34个大中城市房价上涨率基本保持在3%～8%,保持了国民经济和房地产业的协调发展。日本国从1960～1990年的30年间,GDP增长了17倍,而同期城市房价却增长了64倍,并且经历了两次房价泡沫破灭,因此,日本实际房价平均年增长率在10%以上,导致日本投机严重,经济衰     

西宁房地产业发展现状问题与对策

房地产开发投资是拉动西宁地区固定资产投资增长的主力军之一。今年以来国家相继出台了一系列房地产宏观调控政策，西宁市以科学发展观为指导，认真贯彻国家的各项政策措施，不断规范房地产市场，建立和完善政府监管体系，为房地产市场健康发展提供了有力保障，使房地产业总体上保持了平稳增长的发展态势。     

数字

四川房地产业结构亟待调整 近日,四川省统计局通过对四川房地产业与国民经济其他部门的依存关系及带动效应进行客观分析,对促进四川房地产业发展提出了三点建议：一是及时调控房地产市场,科学制定发展规划,为房地产业从初级发展阶段过渡到高级发展阶段创造条件;二是选择合理的房地产业发展目标和模式,更大限度发挥房地产业对促进经济增长、改善民生的积极作用;三是重视房地产业结构调整,加快发展房地产物业管理和中介服务。     

四川青年价值观调查分析

2006年,四川房地产业在宏观调控背景下,开发投资和销售面积均取得了较大增长,在土地和需求的双重作用下,房价继续运行在上升通道中。