浅析高校房改售房后如何实施房产物业管理

在高校把住房出售给职工后,住房管理的性质发生了变化,通过物业来管理住房是深化住房制度改革的必然趋势.通过对高校住房实行物业管理的作用、模式、内容以及物业管理中应注意的问题进行探讨,阐述了引进物业管理人才以及相关工作人员进行岗位培训的重要性.     

一校多区物业管理模式探讨及选择

目前,高校后勤改革已进入快速发展的关键时刻。如何保证高效协调地进行多校区物业管理,合理地充分利用各项资源,有效地对后勤物业进行规范化,是各个高校提升物业管理水平亟待研究的课题。文章从多校区物业管理的现状着手,探讨了一校多区物业管理模式和选取的基本原则,最后提出了适合某高校发展的＂高校直接管理＋完全社会化管理＂的管理模式。     

智能化物业管理系统研究

随着物业管理行业的不断发展,智能化物业管理系统也随之出现,促使物业管理进行相应的改革和提高,研究智能化物业管理系统对促进物业管理的快速发展起到推动作用,并在实际物业管理工作中使管理者只要在一个应用平台上即可实现对物业的统一、高效、有序的智能化管理,从而提高了物业管理水平.     

浅议高校物业管理的特点及其发展趋势

在物业竞争日趋激烈的形势下,如何适应市场需求、科学准确定位,并切实有效地提高物业管理企业的效益已经成为当前高校物业管理企业面临的重大问题,同时也为学校物业管理企业发展提供了一个新契机。但是,目前高校物业管理发展依然存在着诸多“瓶颈”因素。所以,高校物业管理,应分析其区别于社会物业管理的特点,探索物业管理市场化、社会化、专业化、规范化的发展趋势。     

物业管理纠纷有关法律问题研究

随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多.由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度.物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨.认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织,物业服务合同属于信托合同,应进一步规范物业服务收费标准,调整物业管理费收取及管理权的归属,并加大对物业管理收费的监管力度.     

城市社区物业管理难题的破解策略

城市社区物业发展面临诸多难题,其核心是业主与物业服务企业在缴费和服务上形成的不良反馈循环.双方一旦进入循环,就极难自行跳出,物业管理质量和社区和谐水平每况愈下.问题的根源在于现行物业管理制度的评价和监督效力薄弱,因此,建立“以评价促缴费,以缴费督服务,以服务赢评价”为核心的系列微观机制并嵌入现有制度中,不仅能有效破解物业管理不良反馈循环难题,而且为解决其他问题奠定基础,从而推进社区物业管理良性运行和健康发展.     

我国北方物业管理模式框架构想

我国北方与南方在经济发展水平、自然地理条件及人文意识等方面存在许多差异，由此决定其物业市场及物业管理必然存在不同之处。本文将通过对北方物业市场的分析，对北方物管理经验进行总结．按照物业管理的发展趋势，提出北方物业管理模式框架构想。一、北方物业市场及物业管理现状在当今中国经济格局中，北方经济发展水平与南方相比处于相对落后地位。经济发展水平直接制约着社会经济生活中的各个方面，与物业市场及物业管理直接相关的房地产市场的发展水平决定于区域总体经济实力和发展势头。房地产市场的繁荣依赖于高速发展的市场经济和…     

论物业管理市场失灵和政府管制

物业管理服务具有准公共物品的性质、存在信息不对称和外部性,物业管理市场失灵,从而导致高物业服务水平的物业管理供给不足,而低物业服务水平的物业管理供给过剩.因此,政府有必要干预物业管理市场.本文分析了解决市场失灵的原因,提出了政府管制物业管理市场的方法.     

油田物业管理生存与发展对策

油田物业管理作为油田新兴行业,已经成为不断满足居民日益增长的居住质量需求的重要途径,同时也是提高城市管理水平、实现城市可持续发展的客观要求。油田物业企业如何适应新形式,谋求新发展,成为我们深入思考的问题。1.积极转变观念,推动油田物业的发展。油田物业企业要实现生存和发展,必须从转变观念入手。从油田物业层面来讲,物业企业的生存和发展关系油田的稳定和发展的大局,关系到油田居民生活质量的提高,是物业企业认真实践"三个代表"重要思想、的具体体现。同时,物业管理公司提供的不仅仅是管理和服务,更是一种文化,一种精神文明,提供一种舒适、文明、安全的环境来提高人的精神文明,从而提高人的素质,展现城市的整体风貌。从业主层面讲,业主应树立物业管理和服务是商品的观念,物业管理商品化能够最大限度地保证房产的保值和升值,提高业主的生活质量,业主在享受物业提供的管理和服务的同时,也带动了物业行业的良性循环,从而实现物业企业发展和居民生活质量提高双赢。     

论物业管理的发展对策

我国的房地产业正处于一个稳步发展的时期 ,亟需大批专业的物业管理企业。由于我国的物业管理刚刚起步 ,因此在政策、法规及管理制度等方面都存在着许多空白 ,并且随着社会主义市场经济的发展及市场机制的完善 ,人们对物业管理的要求越来越高。因此 ,无论是住宅物业 ,还是非住宅物业 ,都要求物业管理必须拥有一批训练有素、技术过硬的管理队伍。在住宅物业的管理过程中 ,管理人员必须正确处理各种问题 ,处处为住户着想 ,以新的思路做好物业管理     

关于小区物业管理的几点思考

物业管理是随着住房制度改革的深化而形成的新兴产业，直接关系到城市的长远发展，是社会效益、经济效益、环境效益的集中体现。因此，加强小区物业管理尤为重要。当前小区物业管理中呈现的主要问题，集中体现在四个方面：一是管理机构混乱；二是缺少启动资金；三是服务渠道狭隘；四是立法工作滞后。针对上述问题，就如何做好物业管理工作，引发如下思考：　　思考之一：加强内部建设，是搞好物业管理的前提和基础。物业服务部门员工的素质高低，内部管理如何，是导致物业部门职能作用发挥的直接因素，重点就是加强内部管理，抓好配套改革。…     

政府介入社区物业管理的路径选择——以和谐社区治理中政府职能“正位”为视角

社区物业管理作为一种准公共产品是构建我国和谐社区的重要一环,一定程度上需要政府介入。从和谐社区治理的角度看,在政府介入社区物业管理的途径选择中,物业管理市场建设是和谐社区治理的基础,业主自治和物业主体互动机制是和谐社区治理的关键,政府承担社区内公共服务、统筹物业管理和社区发展是和谐社区治理的保证。因此,在社区治理的过程中,需要着力研究政府介入社区物业管理的手段和方式。基于对物业管理和政府职能发挥现状的分析,笔者从和谐社区治理的角度,从物业管理市场的建设、社区自治、社区公共服务等方面入手,提出了政府有限介入社区物业管理的对策建言。     

大庆油田住宅小区推行物业管理初探

物业管理作为一门新兴行业，是加快城市文明发展的有效手段，同时也是深化住房制度改革，提高人们居住水平的客观要求。大庆油田房产管理从无到有，从传统计划经济条件下的自管式房产管理，到市场经济条件下的专业化、企业化的物业管理，已迈出了坚实的一步。目前，大庆油田已有１６个小区被评为国家级物业管理住宅小区，取得了令人瞩目的成绩，显示出油田物业管理强大的生命力和乐观的发展前景。一、油田住宅小区推行物业管理的必然性物业管理是指物业经营人受物业所有人委托，按照国家法律和管理标准行使管理权，运用现代管理科学和先进的…     

物业管理产业化研究

物业管理产业化是物业管理发展的题中之义,它的作用不仅仅是对物业管理产生更好的社会效益、经济效益和环境效益,提高整个产业的现代化管理水平,而是通过产业化促进物业管理观念的更新.物业管理产业化的实施策略是物业管理企业的规模化、专业化和品牌化,从而实现物业管理资源的优化配置;通过实行物业管理区域化整合,提高规模经营效益及发展物业连锁经营,实现物业管理的规模化发展;加强政府引导,促进物业管理企业规模经营;不断追求企业管理创新,加强员工职业化教育,用卓越的经营管理和服务质量实现物业管理企业的品牌化.     

非业主使用人法律地位的法理分析

我国专业化的物业管理正处于起步阶段,人们在关注业主权利的同时,忽略了非业主使用人在物业管理中的作用和地位。住房制度的改革导致实践中产生了大量使用公房的非业主使用人,在政府即将退出物业管理产业并引导和推行专业化物业管理的过程中,他们和一般的物业使用人在物业管理中将处于何种法律地位,有待我们进一步探讨。     

高校物业管理改革趋势分析

提高教育投资效益,已成为决定一个高校展的关键要素.改革高校物业管理已势在必行,改革的总趋势是物业管理服务化;服务方式商品化;商品服务市场化;市场服务竞争化;竞争服务效益化;效益服务优质化.改革的过程是渐变,而非突变.     

论业主权及物业管理制度之完善

近年来,随着房地产业的发展和物业管理纠纷的增多,"维护业主权"的呼声越来越高。但在现行的《物权法》及《物业管理条例》中,对业主权都未作出明确的规定。立法上的这一缺陷,导致实践中业主权与物业管理权之间产生了一系列难以解决的冲突。对此,我国应尽快完善物业管理法律制度,将业主权法律化,构建业主权和物业管理权之间的和谐体制。     

物业管理──大庆油田企业自管房发展的新出路

物业管理是近几年才在全国逐渐推广的房产管理模式，是城镇住房制度改革进一步深化的标志。大庆石油管理局作为全国最大的国有企业．自管房的数量和规模是相当大的，特别是1988年出售公有住宅以来，已成片开发住宅小区12个。住宅小区呼唤着新的管理体制。物业管理为企业自管房提供了可借鉴的管理模式，为推动房地产业的发展开辟了一条新路。一、物业及物业管理的概念所谓物业是指具有经济价值和使用价值的房屋及其附属的公用设施、相邻的场地，包括高层或多层的住宅楼、综合办公用的写字楼、商贸大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。物业…     

住宅小区物业服务合同衔接之研究——从前期物业服务合同向正式物业服务合同过渡之视角

前期物业服务合同和正式物业服务合同是业主和物业管理企业之间实现服务与被服务的有效法律形式。建设单位作为前期物业服务合同的主体具有必要性与可行性。业主作为正式物业服务合同的主体具有客观必然性 ,其享有物业管理权的依据是其享有自己专有部分的专有权、共有部分持分权和自治管理团体成员权。合理协调两个合同之间的过渡衔接对于保护业主和物业管理企业双方的合法权益、实现物业管理的目标有重要作用     

社区物业管理纠纷化解机制研究——以纠纷化解的选择性和有效性为视角

本文以珠江三角洲物业小区居民调研数据为基础分析社区物业纠纷的现状及特点,并基于国外流行的ADR解决模式提出具有可操作性和实效性的纠纷化解建议:完善物业管理公司与业主间的纠纷化解机制;建立物业管理公司与小区居民的沟通平台;以及发挥ADR模式在解决我国物业纠纷中的作用。