住宅市场发展的回顾与展望

我国以往住宅市场上出现的一方面大量商品房积压,另一方面居民无力又无意购房的原因在于存在着外部公开市场和内部隐性市场两种形式.停止住房福利分配,实行住房分配货币化后,消费者都要通过外部公开市场来解决住房问题.为了住宅市场的良性发展,需要相应建立合理的房价及租售比例、发展住宅金融市场、改革现有工资体系.     

消费心理、消费行为与住宅价格形成机制

住宅价格的过快增长对社会经济发展产生了深刻的影响,负面效应日益凸显;住宅价格究竟在什么价位比较合适?国际上对住宅价格的衡量,一般采用房价收入比来进行。理论界对住宅价格的研究多集中在土地价格、建安成本和相关税费上,而消费者的消费心理和消费习惯等因素在住宅价格形成机制中具有十分重要的影响     

房价暴涨的背后推手

虽然银行业者高调称：房价下跌30％，对银行影响不大；业内人士普遍认为，房价回落确实会给银行在短期内带来负面影响。不过，也有专家认为，由于购房成了热潮，不少购房者采用贷款、典当等多种信用方式购房，当房贷还不上时，就会出现与美国次贷爆发相似的结果……     

抑制高房价的“政策三宝”

对于高烧不退、逆政策而疯涨的房价,4月14日召开的国务院常务会议认为,部分城市房价上涨过快的问题比较突出,提出“各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。这意味着,未来房地产调控的政策将从全面调控转变到“重点打击”。     

城镇居民住房购买力研究

房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支出矩阵得出了各收入家庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比.实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购买力不足,最后对此提出了相应的建议.     

买房，不仅仅是为了住

在房价日益飙升的今天，拥有一套属于自己的房子成为众多都市蜗居一族们的共同梦想。无论是首付按揭式购房，还是储蓄型一次性付款式购房，越来越多的人们将购房当成一种前所未有的新型理财方式     

把准国家房市新政的脉了吗

1月10日．国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）,房地产调控重心已经从促消费转向了调房价。但地方把准国家房市凋控新政的脉了吗？继《南京市2010年购房补贴发放实施细则》发布后,杭州也在1月10日推出《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费．促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》．包括企业征税、抵押登记等扶持政策一如既往。     

2001—2011年全国商品住宅房价收入比情况

在国际上,人们一般用房价收入比作为判断房价合理与否的标准。据联合国人居中心研究,合理的房价收入比应介于3：1—6：1之间,即购房开支应相当于每户居民3-6年的平均收入。统计分析表明,我国的房价收入比在2001--2003年间变化比较平稳,     

中国商品房价格高涨原因分析

本文从我国房地产市场的基本特点出发分析我国房价越来越高的原因。本文认为土地财政依赖、卖方市场和上涨预期、商品房预售制度和个人住房信贷、通货膨胀与投资性购房、社会文化与现实需要是我国房价高涨的主要原因。只要国家仍然实行较为宽松的货币政策,那么房价就会不断上涨。除非国家收紧货币供应,房价才有可能下行。     

房价波动、收入水平对住房消费的影响——基于 SYS-GMM 估计方法的区域差异分析

基于生命周期 － 持久收入假说,在一般随机 Ｒamsey 模型的基础上,推导包含房价、收入和财富的住房消费函数,利用 2002 年至 2013 年 31 个省直辖市的面板数据,采用两步 System-GMM 估计方法考察我国房价波动和居民收入水平对住房消费的影响． 实证结果表明: 房价波动对全国居民住房消费具有显著的抑制作用; 其中,滞后期和当期房价波动与当期住房消费负相关,挤出效应明显; 未来一期房价波动与住房消费变化方向一致,存在积极的财富效应; 此外,房价波动对东中西部各地区居民住房消费的抑制作用存在较大差异,西部地区抑制效应最为明显; 滞后期住房消费与当期住房消费变动方向一致,人均可支配收入波动和人均年底储蓄余额对我国人均住房消费都起着重要的支撑作用．     

房价波动、 收入水平对住房消费的影响——基于SYS-GMM估计方法的区域差异分析

基于生命周期-持久收入假说,在一般随机Ramsey模型的基础上,推导包含房价、收入和财富的住房消费函数,利用2002年至2013年31个省直辖市的面板数据,采用两步System-GMM估计方法考察我国房价波动和居民收入水平对住房消费的影响.实证结果表明:房价波动对全国居民住房消费具有显著的抑制作用;其中,滞后期和当期房价波动与当期住房消费负相关,挤出效应明显;未来一期房价波动与住房消费变化方向一致,存在积极的财富效应;此外,房价波动对东中西部各地区居民住房消费的抑制作用存在较大差异,西部地区抑制效应最为明显;滞后期住房消费与当期住房消费变动方向一致,人均可支配收入波动和人均年底储蓄余额对我国人均住房消费都起着重要的支撑作用.     

省部声音

姜伟新 住建部部长 2011年在支持自住性、改善性住房需求的同时，还将抑制投资投机性购房．遏制房价过快上涨。     

高房价将中国社会逼进茫茫黑暗

振兴经济应该是鼓励消费，而不是出台政策遏制消费。否则，将导致生产更加过剩，并由此引发社会就业不足，生活成本提高，购买力下降等一系列问题，从这个角度看，高房价终结了一切生产和消费，房价狂跌将成为必然。     

浅谈限购令对房地产企业绩效评价影响

我国共产党领导下成功结束了"两会",在结束之后中共中央人民政府针对一些普遍反映的问题做出了一些决议,出台了相对应的一些文件。在"两会"期间,许多的地方代表向中央政府反映了房价问题,房价增涨速度过快,房地产呈现出"泡沫"趋势,广大的人民群众住房问题得不到保障,为了改变这种面貌,抑制房价的增长快问题,调整房地产泡沫形势严重的情况。地方政府根据中央政府的指示,提出了"限制购房令"。"限购令"的实施从整体上看很大程度上限制了各城市的投资性购房的数量,房价的快速增长也得到了一定的遏制。"限购令"不仅缓和了住房紧张问题,也解决了房价快速增长的问题。从一定程度上保证了人民的住房问题。本文就浅谈限购令对房地产企业绩效评价的影响。     

我国公租房建设引入REITs的风险防范与管理

<正>REITs运用于公租房领域具有一定可行性,但也存在着投资收益无法覆盖流动性、委托代理问题凸显、法律制度设计缺陷等风险,针对REITs在公租房领域应用里的这些风险,提出相应的风险管理建议,有利于推进REITs在公租房领域的应用,加快公租房的建设。随着我国人口的不断增长,城市居民住宅需求量不断增大,但商品房价的不断增长,中低收入的居民却无法负担起高昂的购房费用。因此,解决中低收入居民的住房问题,发展公租房成了我国政府的当务之急。2019年度国家发改     

基于房产税试点情况的我国房产税改革的价值探究

随着社会的发展,我国的政治、经济、文化等各个方面都得到了极大的提升。房地产行业也随着经济的增长及城市发展速度的加快而得到了迅猛的发展。尤其是近几年来,随着投机性购房、投资购房的不断发展,导致我国的房价不断的攀升,国家为了控制房价的上升,逐渐加强了对房产税改革的重视。文章以房产税改革试点为依据,深入的对房产税改革的价值进行了分析,并对现阶段我国房产税改革存在的问题进行了分析并提出了一些完善建议。     

2007年大中城市房地产调控对比

据2007年4月13日广州市国土房管局发布数据显示:3月广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元。相关报道认为,广州市长张广宁“降价承诺”终见成效。但是国家发改委在3天之后公布的最新数据显示:全国70个大中城市一手房价调查表明,一季度全国房价涨幅总体平稳,但     

中国房地产崩溃论言之过早

一些大城市的房价上涨确定显得不合理。在某些地区性房地产市场，如上海的高档住宅，2月份房价同比增幅超过80%。过热现象在北京、深圳和杭州也能看到，过去5年这些城市的房价涨幅较收入增幅高出5个百分点以上。     

外刊外报

高房价挫伤中国城镇化雄心德国《时代》周报网站5月7日自年初以来,恐慌性购房不断推高房价。北京和上海等城市的房价如今已经高得离谱。随着房价快速上涨,两三年前没买房的人现在不得不担心自己再也买不起房。对一些中国人来说,城镇化正在演变成一场噩梦。     

镇江市商品房价格上涨因素分析

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但镇江房价持续上涨,且幅度较大。由于收入差距的存在,使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否“过热”和“泡沫”的担心。本文通过对镇江市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法。