关键词

物权 物权一词,是中世纪注释法学派提出来的,但在法律上正式使用该概念则始于1811年制定的《奥地利民法典》。该法典第307条规定:“物权是属于个人的财产上的权利,可以对抗任何人。”1896年制定的《德国民法典》以“物权”作为其第三编的编名,系统地规定了所有权、用益权、地役权、抵押权等物权。在我国,于2002年底提交全国人大常委会审议的《民法典草案》将物权设为一篇,系统地规定了我国的物权制度。     

试论抵押权与租赁权的关系

抵押权为担保物权,具备物权的效力,但租赁权作为债权,更有"买卖不破租赁"原则确定的效力,进而对抵押权的实现构成妨碍,在抵押财产出租的情景下,抵押权和租赁权两种权利的行使会有利益的交叉,如何追求法的价值利益平衡,以及如何解决效力问题至关重要。如何确定租赁权形态也是解决效力冲突的一个方面,即租赁合同订立的时间与租赁物交付时间不一致,确定租赁权设立的准据时点。     

浅议房地产的抵押权

抵押是常见的一种担保形式,对于社会经济的发展有着十分重要的意义。本文从房地产抵押权的优先受偿性、追及性、特定性、附从性、不可分性、物上代位性等方面的特点,分析了房地产抵押权所涉及的一些法律问题。对建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权的原因进行了初步探讨,同时指出,在实际中我国房地产的抵押权可能是物权,也可能是债权。     

物权概念解读

物权是一个纯法律学术概念,指自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。然而,正如一份在普通民众中进行的调查结果显示:这一系列生疏的词汇令人难以理解。以下是对物权法中几个基础概念的解读。所有权:包括占有、使用、收益、处分的权利,是物权中一种最充分的权利。用益物权:指在法律规定的范围内,对他人所有的不动产,享有占有、使用、收益的权利。其中包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。担保物权:担保物权指在借贷、买卖等活动中,债务人或者第三人将自己所有的不动产或者动产作为履行债…     

分析如何实现担保物权的特别程序

担保物权的特别程序是保证企业资金链安全的主要方式之一,这种方式目前为止重要性非常明显。不但有利于企业发展,更有利于银行资产的处理,还有利于市场之下整体金融资金的健康。本文通过介绍实现担保物权特别程序的优势以及风险等来阐释。     

一人公司为股东法律问题研究

一人公司的＂一人股东＂特征成为众多人主张禁止一人公司为股东担保的理由。笔者认为一人公司为股东担保是公司利益的需求,是公司担保权能的体现,而一人股东特点、关联交易的质疑并不能成为禁止公司为股东担保的理由。通过对我国一人公司为股东担保立法现状的分析,针对限制一人公司为股东担保问题,笔者建议我国首先应完善公司法对一人公司的规定,在法规中明确规定股东的诚信义务、公司为股东担保的必要书面形式记载义务、公司为股东担保的限额以及无限责任的例外适用情形,并通过规定设立严格的资本充实维持制度。     

善行

第二次世界大战期间的一天，米兰的一列火车上，一名德国警察试图逮捕一名犹太女孩。在这危急时刻，有一位怀孕8个月的意大利妇女站到了警察和女孩之间。面对这名德国警察，她没有丝毫恐惧，冷静地对他说：“你可以杀了我，但看看火车上大家的脸，我保证，他们不会让你活着出去。”     

浅析应收账款担保法律制度

2007年颁布之《物权法》将应收账款纳入担保物权中；随后央行出台的《应收账款质押登记办法》规定了四种应收账款的具体形态。而在实践中，人们对应收账款的疑义颇多。本文拟着重从应收账款的基本理论出发，对该实然制度进行思考，得出若干陋见。以期对该制度的实施及相关立法有所裨益。     

中国外交官灌醉希特勒

第二次世界大战期间,德国法西斯头目希特勒目空一切,不可一世。殊不知,他坐上德国元首兼总理宝座之前,曾在一次宴会上栽倒在中国驻德国公使刘文岛手上。当时,希特勒丑态百出,成为国际外交界的一大笑话。     

咫尺，然后天涯

一战期间,法国. 一战乱里,一对父女被逼将楼房租借给德国军官.当时法国衰败,受尽了侵略者的欺凌.女孩是位音乐老师,对德国人恨之入骨,当然初见这位德国军官时也不例外.     

探析因征收导致的物权变动

物权变动的原因很多,其中因征收导致的物权变动是比较特殊的情形之一。此种物权变动的形式属于法定的物权变动,是政府的一种行政强制性行为。为了弥补征收带来的相对不公平,这种物权变动模式与补偿存在必然联系。     

进一步深化农村集体产权制度改革的思考

现阶段,我国深化农村产权制度改革的核心任务是完善农村集体资产股份6项权能试点.6项权能改革试点可分3个层面予以推进:一是全面开展集体资产股份占有权、收益权试点;二是有条件开展集体资产股份有偿退出权、继承权试点;三是慎重开展集体资产股份抵押权、担保权试点.     

债务人的前妻能否成被告

本案的争议焦点为，张老伯欠杨某的货款是否为张老伯与其老伴薛老妈婚姻存续期间的共同债务。法律首先推定夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债为共同债务，须按共同债务处理。根据《婚姻法解释二》第二十五条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书，裁定书，调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有机就夫妻共同债务向男女双方主张权利。     

浅议农村土地使用权抵押

今年3月1日我国新颁布的《农村土地承包法》正式实施。这部法律赋予了农民长期而有保证的土地承包权,对推进我国农村土地制度改革具有深远的影响。这项立法使农民拥有了土地的使用权、转让权、租赁权、作股权、收益权、产品处置权、继承权等,农民拥有更大的自主权,能更随意的处置土地承包权。但该法并没有对土地使用权的抵押作出规定。土地使用权的抵押是土地金融的一部分。土地金融是以土地使用权为信用或担保所获得的资金融通,它是以土地抵押权为前提的,以土地抵押权的设立为开始,并以土地抵押权的注销或执行为结束的。土地抵押分为土地所…     

改革完善农村宅基地制度的实践与思考

正党的十八届三中全会强调指出:保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农村住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。近年来,随着城镇化的快速发展,一方面,大量农村劳动力外出打工,在城镇涌现出了大量农业转移人口,出现了大量农村土地荒芜、农房破败、村庄空心化现象。据统计,我国目前农村宅基地有10-20%是闲置的,部分农村地区因农户举家外出,     

前男友为补偿恋爱损失窃走我的钱物，是否构成犯罪

我与前男友杨某恋爱了两年多，期间彼此基于各种事情均花费过不少钱物，杨某多付出了1万多元。一个月前，我们因性格不合而分手，杨某要我补偿他恋爱期间花费的损失，     

西方几大城市的垃圾焚烧处理

柏林、维也纳、东京都是经济发达的人口大都市,由于垃圾制造量的飞速增长和垃圾填埋场地的日益短缺,且未经处理的垃圾填埋会产生大量的甲烷气体,而甲烷气体所造成的温室效应是二氧化碳的60倍,因此这些大城市一直在寻求一种处理垃圾的有效途径。德国柏林德国对垃圾的焚烧处理可以追溯到19世纪末,汉堡建成了德国第1座垃圾焚烧厂。垃圾焚烧主要是减少垃圾的体积和重量,从而达到减少填埋场地,使垃圾中的有害物质无害化的目的,同时可以回收热能。自2005年6月起,德国联邦规定只有经过无害化处理后的垃圾才能进行填埋处理,以避免对填埋体周边环境造成二次污染。在执行《垃圾储存管理规定》和《填     

浅析离婚共有房屋的分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋．是夫妻共有房屋。离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理：     

用私房钱买的房子，算夫妻共同财产吗？

我跟老婆关系一直不好，存了一些私房钱，前不久，我用私房钱买了一套房子。请问：这套房子应该算我的个人财产还是夫妻共同财产？ 答：按照我国法律规定，夫妻没有特殊约定的，对于夫妻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产。房屋是以产权颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产的。根据我国的房屋管理政策，一般情况下，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。     

论我国合同反担保制度

反担保是担保制度中的一项重要规定,设定的目的是为 保障债权的充分实现,通常情况下,债务人能自己履 行其义务,不需要担保人．或者在担保人代为偿付后,债务人 能及时有效补偿。但是由于各种原因,难免有时担保人的权利 得不到保障,为了弥补这一缺陷,使得担保人的利益得到双重 保护,我国新颁布的《中华人民共和国担保法》第四条规定: