公允价值计量对投资性房地产的影响研究

为了建立与国际惯例趋同的会计准则体系,2006年新会计准则提出将公允价值引入投资性房地产。这一运用是国际化发展不可避免的大趋势,本文拟在阐述公允价值与投资性房地产的基本概念并分析公允价值计量对投资性房地产的影响和存在的问题的基础上,提出公允价值在投资性房地产中有效运用的相关措施。     

新投资性房地产会计准则对税法产生的影响

新出台的投资性房地产会计准则,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式,它的实施必将对我国房地产税收体系产生深远影响.本文论述了新投资性房地产会计准则的主要变化以及对房地产税收体系产生的影响,并与实际相结合提出了改进和完善房地产税收体系的对策建议,以期实现投资性房地产会计准则与相关税务处理的有效衔接和协作趋同.     

解析新会计准则中投资性房地产核算的内涵

财政部会计准则委员会颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并于2007年1月1日起开始实施。我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,并对投资性房地产的确认、计量和披露等问题进行了规范。本文对准则中涉及的投资性房地产的概念、类型特征,新准则与原行业会计核算办法的差异比较,投资性房地产对税收的影响,以及新准则投资性房地产会计核算的理论内涵与实践应用等问题进行了解析。     

投资性房地产准则对企业的影响探析

一、投资性房地产准则对企业的正面影响 新会计准则引入投资性房地产的公允价值评估,符合投资性房地产的特性,能够较好地反映投资性房地产的价值和能力。采用公允价值计量可提升投资性房地产持有企业的当期净利润,影响企业净资产价值,增强企业融资能力,有利于企业向国际市场发展。     

投资性房地产准则对企业的影响探析

一、投资性房地产准则对企业的正面影响新会计准则引入投资性房地产的公允价值评估,符合投资性房地产的特性,能够较好地反映投资性房地产的价值和能力。采用公允价值计量可提升投资性房地产持有企业的当期净利润,影响企业净资产价值,增强企业融资能力,有利于企业向国际市场发展。     

投资性房地产运用公允价值存在的主要问题及对策

2006年新会计准则的提出将公允价值引入投资性房地产,这是适应新形势的变化与国际接轨的重要措施,对我国的投资性房地产必然也将产生一系列的影响。但公允价值在投资性房地产中的运用时国际化发展不可避免的大趋势,我国应加快市场化建设为公允价值的应用创造良好的条件,促进投资性房地产市场的健康快速发展。     

投资性房地产准则对企业的影响探析

一、投资性房地产准则对企业的正面影响 新会计准则引入投资性房地产的公允价值评估,符合投资性房地产的特性,能够较好地反映投资性房地产的价值和能力.采用公允价值计量可提升投资性房地产持有企业的当期净利润,影响企业净资产价值,增强企业融资能力,有利于企业向国际市场发展.     

公允价值在我国投资性房地产计量中的运用分析

目前,房地产已经成为许多企业的投资工具之一,会计上把这种房地产称作投资性房地产。从理论上说,投资性房地产计量的最好选择是公允价值,2006年我国颁布了新会计准则,在投资性房地产的后续计量中也引入了公允价值。但在新准则实施的两年里,大多数企业仍然持观望的态度,并没有采用公允价值模式计量投资性房地产。     

公允价值计量在投资性房地产中的运用

我国于2006年发布新会计准则,引进了公允价值模式,其中就包括新增的投资性房地产准则。然而八年过去了,根据统计数据发现实际中采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业非常少。本文就公允价值计量在我国投资性房子产中的运用现状,指出存在的一些问题,并提出改进方式。     

投资性房地产公允价值计量在运用上存在的问题分析

根据新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可以采用成本模式和公允价值计量两种模式。但在实际中却很少企业采用公允价值模式进行后续计量,本文分析大部份企业选择成本模式的原因,并对投资性房地产采用公允价值计量模式的问题,提出相应对策建议。     

再探投资性房地产会计核算模式——净现金流模式

根据最新会计准则规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,采用成本模式不能反映经济环境的变化,不同时期资产价值的可比性差。而采用公允价值模式过多地依靠主观估计,其可靠性受到质疑。本文对这两种计量模式进行改进,提出了一种新的适用于投资性房地产的计量模式即净现金流模式。净现金流模式是以租赁收入作为房地产估值的依据来确定房地产价值,并根据各期估值的差额调整投资性房地产账面价值,能够有效克服以上缺点。     

论投资性房地产准则中公允价值计量模式应用的影响

2006年2月15日,财政部颁布实施了新的企业会计准则,新准则中出现投资性房地产概念,允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,从而打破了过去单一地采用历史成本的计价模式。本文就公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用所产生的后果影响进行研究和分析。     

投资性房地产对商业银行的影响及对策研究

根据2012年6月7日中国银监会印发的《商业银行资本管理办法(试行)》有关规定,商业银行采用标准法计算风险资产时,投资性房地产的风险权重系数高达1 250%,会过度消耗资本。本文深入剖析了投资性房地产的概念内涵,提出了确认投资性房地产的要素条件,同时,除资本成本外,还从法律风险、财务风险、审计风险等角度全面分析了投资性房地产对商业银行经营管理带来的主要影响。最后,本文针对商业银行存量、增量房产,分别给出了防范投资性房地产风险的总体框架,并设计了有效降低资本消耗的管理路径。目前系统地研究投资性房地产对商业银行影响的文献还不多见,因此本文的研究既有理论意义,又有实践意义。     

我国公允价值的会计运用探索

我国财政部于2006年2月颁发了新的会计准则,全面引入公允价值计量属性,要求在金融工具、投资性房地产、债务重组、非货币性交易及非共同控制下的企业合并等方面均采用公允价值计量.     

浅谈投资性房地产准则

随着《企业会计准则3号—投资性房地产》的发布,如何理解该准则是当前一个很重要的问题。文章将从投资性房地产准则的特点、投资性房地产准则的基本介绍以及投资性房地产准则的影响等方面对投资性房地产准则加以阐述。     

公允价值计量模式对财务指标体系的冲击——投资性房地产视角

新会计准则引入公允价值计量模式,对原有的财务指标分析体系造成重大冲击。本文从投资性房地产角度进行研究,分析其从成本模式转换为公允价值模式对财务指标体系造成的影响,并对财务指标体系的重构提出一些自己的见解。     

论新企业会计准则中的公允价值及其影响

本文剖析与阐述我国新准则中公允价值的概念以及应用情况:我国新会计准则的公允价值计量方法主要运用在金融工具,投资性房地产,企业合并,债务重组,非货币性交易等方面。探讨我国在新的会计准则中公允价值的运用及其影响:推广公允价值计量属性的优越性以及公允价值运用中的不足之处。     

投资性房地产会计政策变更对公司产生的经济后果分析——以ST国商为例

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。目前我国对投资性房地产后续计量采取成本模式和公允价值模式两种方法进行计量的,不同计量方法,将对企业会产生不同的经济后果,本文以ST国商为例,通过分析研究其投资性房地产会计政策变更对企业的影响,得出结论ST国商的投资性房地产会计政策变更降低了折旧,提高了投资收益,提高了公司业绩,结论为完善我国投资性房地产会计政策变更的监督和管理具有启示意义。     

浅谈投资性房地产准则

随着<企业会计准则3号-投资性房地产>的发布,如何理解该准则是当前一个很重要的问题.文章将从投资性房地产准则的特点、投资性房地产准则的基本介绍以及投资性房地产准则的影响等方面对投资性房地产准则加以阐述.     

新会计准则下公允价值的运用

2006年财政部颁布了新的会计准则，新会计准则与旧准则相比，最大的亮点是重新引入了公允价值计量属性。此次新准则体系在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性的交易等方面，再次采用公允价值，此举主要是为了与国际会计准则趋同，但也保持了一定的中国特色。那么此次对公允价值的重新启用，将对企业的财务状况产生什么影响？公允价值是否可能再次成为企业操纵利润的工具？