房地产市场调控的政策效果研究——基于广州的调查

近十年来,房价在多轮调控中持续大幅上涨。为把握调控的政策效果,本文依据民意研究数据,分析了当前房地产调控和住房问题上的社情民意,进而探讨政策效果不佳的症结所在,并提出了几点政策建议。     

地方政府政策制定的问题与对策研究——以佛山房地产调控政策一日游为例

政策制定是政府进行政策活动的首要环节,随着改革开放稳步发展,社会转型所带来的社会问题日益凸显,需要地方政府根据本地区的发展情况及时、准确的制定出切实可行的政策方针。文章以佛山房地产调控政策一日游为例披露地方政府在政策活动过程中所存在的拍脑袋决策等问题,并在此基础上提出解决对策。     

上海深化房地产宏观调控的区域性政策研究

为确保房地产调控效果长期化,上海应在坚决贯彻中央房地产调控框架的同时,因地制宜地积极创新政策工具,制定符合实际的区域性调控指标,相机抉择,精确制导。短期,上海可采取“市场”与“保障”双管齐下,强化以“保供应、抑投资”为主要思路的供需总量调节手段;中期,培育以“疏导投资、引导消费”为主要思路的供需结构调节机制;长期,培育以金融创新为载体、以资产管理为核心的房地产业转型模式。     

我国房地产经济的宏观调控

房地产经济是指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。本文主要分析了我国房地产市场存在的问题、进行宏观调控的必要性,提出了调控的建议。     

房地产宏观调控政策的时滞效应研究

为了保持房地产市场的健康稳定发展,国家在2009年底和2010年初果断出台调控措施。继2009年12月14日国务院常务会议提出“国四条”后,2010年1月7日国务院办公厅又发布“国十一条”措施,4月17日国务院又提出商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。6月4日,住建部、央行、银监会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,既认房又认贷。上述调控措施对于过热的房地产市场而言,不能不说是一剂降温的猛药。     

我国房地产市场的形势判断与调控建议

我国房地产业经过近二十年的发展,现已进入新的发展阶段,房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前,房地产业的高库存状况依然严峻;住房及土地资源配置存在结构错位;办公楼、商业营业用房的供给严重过剩;小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势,我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求,稳定房地产市场”。具体而言,应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。     

土地财政与房地产市场调控研究

一、引言随着我国经济的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。房地产市场的健康发展关系到国民经济健康发展的全局,加强对房地产市场的调控是我国经济改革的重要内容之一,其中土地政策是调控房地产市场的重要手段之一。土地政策包括土地供应政策、土地税收政策、土地金融政策     

本轮房地产调控会不会再次失灵？

《南方都市报》4月20日刊文认为,与以往历次调控失灵不同,当下的中国经济已经无法容忍调控再次失败。畸高房价所挑战的不仅仅是一个简单的行业政策,而且是中国经济体制的长期稳定运行。房地产市场的运行状况已经成为影响中国收入分配的关键问题,而收入分配的合理化则是未来经济体制改革的要害所在。     

新形势下房地产市场的 短期调控措施选择和长效机制构建

当前的房地产市场出现了不同以往的情况,人口流入量、 货币增加量都难以解释2016年房地产价格的快速上涨.热点城市"刹车式"的短期调控措施收效明显,但不能恒久为之.未来房地产调控应该选择怎样的短期调控措施、 如何建立房地产调控长效机制等问题亟待解决.笔者从新的角度提出了房地产市场的新问题,并分析了原因,由此提出了短期调控措施选择和长效机制构建的相关政策建议.     

房地产宏观调控长效机制初探

1998年以来我国房地产调控经历了支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制的过程。几轮调控主要从当时的宏观经济环境和房地产市场环境出发,虽然短期内起到了一定调控效果,但未建立着眼于市场发展的长远机制,而且由于政策反复影响市场预期,在一定程度上容易造成市场大起大落,不利于市场长期稳定发展。对此,我们需要建立一套公正公平的体系,利用经济杠杆来调控房地产市场。既要包括对过多持有住房的累讲税制,也要包括对弱势民众的房     

北京房地产市场发展趋势及政策选择研究

2014年是房价动荡的一年,面对因房地产市场不振、土地出让金减少而引发的地方财政告急,各地纷纷取消限购限贷政策,备受瞩目的北京双限政策却丝毫未见松动,这样的政策选择是否合理？笔者将从房价、房租与通货膨胀水平的比较,房价收入比和房屋租售比三个方面着手加以分析,并基于分析结果从住房需求和供给两方面提出舒解北京房价和房租上涨压力的两点建议.     

宏观调控背景下中小型房地产开发企业面临的挑战与机遇

基于当前一段时间的国家宏观调控和市场环境,力图客观分析中小型房地产开发企业所面临的各种挑战和机遇,帮助广大中小型房地产开发企业找准自身的定位,科学决策,制定自己的发展战略,走与大型房地产企业差别化竞争之路,做到扬长避短,把握机遇,在竞争中求发展。     

密集调控对中国楼市的影响

2017年,在刚刚过去的3月,全国楼市呈现出一片收紧的调控态势,密集调控远超业内预期,这也为4月各大城市的楼市成交量蒙上了一层阴影,预计全面下滑将成为大概率事件。3月的调控对楼市产生了哪些具体的影响?未来楼市的走势又将如何?下面我们通过几组大数据进行分析。     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

房地产新政成败在于地方执行力

上涨预期依然强烈 中国房地产已走过疯狂上涨的2009年。尽管岁末年初国家一系列宏观调控政策频频出台,但依然难以遏制住房价上涨的势头。根据国家统计局公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来,已连续8个月上涨。唯一能让持币待购者聊以自慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0．2％,可以说国家的宏观调控稍稍起了点作用。     

强化服务完善管理推动住宅和房地产开发建设稳步发展

文章总结了2015年天津市住宅和房地产开发建设工作的主要成效,提出了2016年天津市住宅和房地产开发建设的主要目标任务以及做好2016年工作、努力实现“十三五”良好开局的措施.     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

楼市调控面面谈

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化,住建规模迅速扩大,城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两     

利用税收杠杆调控房地产业政策措施和市场影响

一、房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的"政策年",那么2007年无疑就是我国房地产业的"执行年".     

房地产调控须力促政府退出利益链

在南方都市报全国两会嘉宾访谈栏目中，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海提出：政府首先不要把房地产行业作为聚宝盆、生财之道，作为财政收入的重要来源。政府一定要坚决退出房地产利益链，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建活动，坚决打击房地产投机活动，把住房市场调节部分控制在不危害国民经济和人民生活的范围内。