关于普通住宅小区物业管理的思考

我国目前普通住宅小区的物业管理总体状况是,物业管理公司的管理水平低;人们对住宅小区物业管理思想和观念存在误区;普通住宅小区的安全问题、住户问题、管理费问题、环境问题比较突出,需要解决。根据国内外物业管理的成功经验,我国应该根据各地、各小区的特点,充分发挥人力资源,采取积极有效的对策,为此提出了新思路。     

物业管理纠纷有关法律问题研究

随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多.由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度.物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨.认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织,物业服务合同属于信托合同,应进一步规范物业服务收费标准,调整物业管理费收取及管理权的归属,并加大对物业管理收费的监管力度.     

探寻城市住宅小区物业管理之路

居住是城市的基本功能之一 ,城市住宅小区的物业管理是事关城市居民的安居乐业和社会安定的大问题。目前在城市小区里不断产生的许多问题和矛盾表明 ,我们必须对城市小区的物业管理给予极大的关注 ,而决不能等闲视之。文章从城市小区物业管理的社会意义和存在的一系列问题出发 ,探讨了解决物业管理问题的必然途径 ,并在此基础上指出了有待进一步深入探讨的一些问题。     

对住宅小区物业管理的法治思考

城市住宅小区物业管理的健康有序发展是构建和谐社会的必要组成部分。但近年来物业管理纠纷迅速增多,根源在于缺乏完善的法制来规范业主、物业服务企业、开发建设单位及政府的行为。因此,应依据物权法和物业管理条例,健全和完善各种配套机制,使各方行为有法可依,有法必依,共同构建和谐住宅小区。     

住宅小区供热热能测控系统的设计方案

本文在介绍了国内供热行业的管理现状和出现的问题后,提出了住宅小区供热热能测控系统的设计方案.该方案的设计思想与实现方法不仅可用于热能计量收费,也适用于水和电计量收费.     

大庆油田住宅小区推行物业管理初探

物业管理作为一门新兴行业，是加快城市文明发展的有效手段，同时也是深化住房制度改革，提高人们居住水平的客观要求。大庆油田房产管理从无到有，从传统计划经济条件下的自管式房产管理，到市场经济条件下的专业化、企业化的物业管理，已迈出了坚实的一步。目前，大庆油田已有１６个小区被评为国家级物业管理住宅小区，取得了令人瞩目的成绩，显示出油田物业管理强大的生命力和乐观的发展前景。一、油田住宅小区推行物业管理的必然性物业管理是指物业经营人受物业所有人委托，按照国家法律和管理标准行使管理权，运用现代管理科学和先进的…     

谈谈如何提高物业管理的总体水平

红山地区住宅小区物业管理工作从1994年开始起步，到目前仅有六七个年头。应该说与六年前相比，物业管理工作有了长足的发展，但与全国先进地区相比，仍然是起步晚、发展慢、不规范，准确地说，还没有走上正确发展的轨道。因此，正视目前我们存在的问题，寻找解决问题的有效对策，是我们努力提高物业管理工作水平的有效途径。     

基于Delphi智能小区物业管理系统的设计与实现

计算机辅助物业管理将成为物业管理的主要方式和手段。本文介绍了基于Delphi 7.0开发的智能小区物业管理系统。按照住户的需求分析阐述了实现智能小区物业管理系统的基本模块,有效地规范了住宅小区的管理工作。     

关于油田物管企业开拓市场问题的研究

随着物业管理市场化进程的加快和管理局改革的不断深化,油田物业市场必将由垄断型转变为开放型。2001年6月大庆市政府颁布的《大庆市城市住宅小区物业管理办法》中已明确规定,由业主委员会选聘或解聘物业管理企业。因此,油田物管企业从现在开始就要未雨缪绸,认真研究如何拓展市场,做好闯市场的准备,在市场竞争中实现可持续发展。本文试就油田物管企业如何开拓市场的问题,做初步探讨。     

浅谈高校住宅小区的物业管理

高校住宅小区的物业管理是高等教育改革深化带来的课题。要搞好这项工作需要重点解决好三个问题 :一是加强队伍建设 ,建立行政管理型和技术服务型二支队伍 ,提高素质 ,胜任岗位 ;二是完善规章制度 ,建立周密规范、符合高校住宅特点的小区管理制度 ;三是强化服务意识 ,以人为本 ,拓宽思路 ,把高校住宅小区建成全社会的文明示范窗口     

我国物业管理企业经济效益问题探讨

本文针对我国物业管理企业亏损面较大的现状,分析认为物业管理企业亏损的主要原因是市场意识不强、员工素质低、成本失控、收费难、规模小、建管脱节、服务缺乏创新等方面,相应地提出了我国物业管理企业扭亏为盈、提高经济效益的具体途径,对物业管理公司尽早走出困境,健康发展有一定的意义.     

关于物业管理

在我国,“物业管理”是新词但不是新事。如果说改革开放前的物业管理是一种政府部门行政性、福利型的管理模式;那么,改革开放后的物业管理则有了崭新的内涵。由此,有人又将其称之为“朝阳产业”。近几年,房地产综合开发的成效显著。当大量住宅小区和高层写字楼宇及各类房屋投入市场进入消费后,对物业管理的再认识就显得十分必要。 (一)物业管理的新特色。 1.社会化管理。物业管理摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,替多个产权单位和产权人找到了一个总管家;同时也为政府各管理职能部门找到了一个     

物业管理──大庆油田企业自管房发展的新出路

物业管理是近几年才在全国逐渐推广的房产管理模式，是城镇住房制度改革进一步深化的标志。大庆石油管理局作为全国最大的国有企业．自管房的数量和规模是相当大的，特别是1988年出售公有住宅以来，已成片开发住宅小区12个。住宅小区呼唤着新的管理体制。物业管理为企业自管房提供了可借鉴的管理模式，为推动房地产业的发展开辟了一条新路。一、物业及物业管理的概念所谓物业是指具有经济价值和使用价值的房屋及其附属的公用设施、相邻的场地，包括高层或多层的住宅楼、综合办公用的写字楼、商贸大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。物业…     

城市居住区物业管理与社区管理合作模式研究——以百步亭小区与中山巷社区为例

对我国城市居住区而言,物业管理与社区管理是城市微观层面两种不同的管理形态,这两种管理体系能否合作对建设和谐社会至关重要.本文在分析两者之间的现实与理论关系的基础上,以百步亭小区和中山巷社区物业管理与社区管理的合作模式为案例,提出在我国要针对旧城居住区和新建住宅小区推行不同的物业管理与社区管理的合作模式,促进和谐社区的构建.     

论从物业管理入手加强社区建设

论从物业管理入手加强社区建设徐寿生自从８０年代后期以来，房地产业在我国兴起并持续发展，极大地推动了我国住房制度的改革。住房商品化使我国城市住宅建设得到了飞跃发展。由于成片住宅楼群的出现，住宅区的管理问题更引起人们的关注。搞好住宅小区有利于创造一个舒适...     

如何搞好市场经济条件下的物业管理

物业管理是市场经济的产物,是城市管理的重要部分,也是政府的职责范围。只有把住宅小区管理好,才能把城市的脏、乱、差解决好。物业管理公司是企业,它实行的是“自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展”的机制,所开展的各种服务是企业行为,是通过提供优质服务来实现经营。服务的本身也是一种物化劳动,最终能体现使用价值和价格。如何做好市场经济条件下的物业管理工作,结合工作实际,谈点认识。 　　一、当前物业管理工作的现状 　　当前的物业管理工作存在以下四个不利因素：一是管理体制尚未理顺。有的物业企业归房地产主管部…     

住房商品化与社区空间生产

住房商品化本质上是建筑业生产的空间商品化,房地产商开发商品房住宅小区过程就是社区空间生产过程。伴随住房商品化及社区空间生产,以房地产商和物业管理公司为代表的市场力量渗透到社区中,导致市场与社会关系紧张。社会学对社区的研究必须超越现有社区研究中的"国家与社会关系"范式,更加重视从"市场与社会关系"角度对新型商品房住宅小区展开研究。     

多收物业费必须双倍还

新出台的《前期物业服务合同(示范文本)》和《业主临时公约(示范文本)》,规定多收物管费需双倍返还,装修侵害邻居权益须赔偿。 从今年10月1日起,物业管理企业在向业主提供服务时,必须详细标明物业管理企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、收费依据、价格举报电话12358等。     

老城区物业管理的几个关键环节

物业管理是房地产综合开发的派生产物，它作为房地产市场的消费环节，实质上是房地产综合开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。综合开发建设的住宅小区具有房屋集中，配套设施齐全，便于统一管理的优势，但对于一些老城区，由于旧体制的制约，管理一直以被动为主，而且由于管理不善造成一些老区的楼房主体老旧、附属设施不全、绿化亮化不达标、水暖管线腐蚀等诸多病症，虽然对一些老城区已经实行了物业管理，但没有可依据的管理模式。怎样才能搞好老城区的物业管理，从根本上实现…     

住宅小区停车位权利归属若干问题研究

住宅小区停车位权利的归属问题引发了许多的社会矛盾,现行的<物权法>尽管对住宅小区停车位的权利作出了规定,但因为内容较为笼统,因而仍不能从根本上解决问题,如何从立法上解决住宅小区停车空间权利问题显得十分迫切.