为晚辈出资买房 老人需谨慎

案情:2009年11月,退休工人周老伯的儿子周某与其女友黄某商议在购买住房后结婚。因为经济拮据,周老伯为儿子出资30万元,以及周某与黄某共同出资10万元作为首付款,购买了一套住房,剩余房款由周某和黄某向银行办理了按揭贷款。周某与黄某结婚后,两人决定将该套房屋的产权登记在周某名下。2013年3月,周老伯与周某因为赡养问题发生争吵,一怒之下周老伯以周某所购新房应归自己为由,要求周某夫妇从房中搬出去。     

房屋买卖后过户前被查封如何处理

北京一位读者咨询：我于去年10月花109万元购买了一套二手房，当时我就支付了全款并且进行了装修。由于房主刘某在国外工作，一直未能协助我办理房屋过户手续。今年2月，刘某回来后同我一起办理过户手续时，我才发现，刘某因欠债而被债权人起诉至法院，该房屋被债权人通过法院进行诉讼保全，并于2007年11月被查封。请问像我这种情况，房屋还能所能否过户给我？     

无效合同中过错方应担责

山西太原读者来信咨询：我与贺某是朋友关系,因我系外地户口,想在北京购买一处经济适用房,2002年2月我们双方达成了协议,贺某同意以其名义购买一处经济适用房,但实际上由我全部出资,承担房屋所有的税费,待旁星符合国家经济适用房政策能过户时,     

善意取得财产是否受法律保护

编辑同志:去年,我通过中介公司得知陈某有一套登记在其名下的旧房要出售,我与其经过洽谈签订了买卖协议,付清房款后办理了过户手续。前不久,陈某与妻子周某闹离婚,在分割夫妻财产时,周某方知丈夫背着她把共有的旧房卖掉了,     

出售成本价购买的房屋，应征得原产权单位同意

我与章某于2007年6月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定聿某将位于望京的某房屋出售给我。合同中明确约定，该房屋没有产权纠纷，否则由出卖人承担相应的法律责任。合同签订后，我依约向章某支付了购房款108万元的60％，其余款项约定在过户时支付。但是，等我要求章某协助办理过户手续时，章某却因该房屋的市场价格上涨，表示想解除合同。     

二手房漏水应由谁来维修？

编辑同志：我于2011年经过房屋中介购买了一套太原某高校的二手房,办理了过户手续,领取了房屋大红本。过户时,还交纳了一项名为＂住宅专项维修基金＂的费用。因购买房屋为普通住宅六楼顶层,现在下雨时屋顶漏水面积特别大,很影响正常生活。想问一下：这种情况下,房屋维修应由谁来付费？     

社区与法

因房屋购买资格问题毁约算违约吗北京读者刘某来信咨询:我在购买一套二手房时,与卖方签订了房屋买卖合同,约定了交付首付款以及办理完贷款后进行过户,如果不能如约履行,则应当承担违约金。签订房屋买卖合同后,我积极支付了首付款。不料,在办理贷款手续时,我因购买资格问题遭到银行拒绝。我与房主协商解除房屋买卖关系,     

房屋共有人与房屋承租人的优先购买权发生冲突怎么办

江苏一位读者来信咨询：我与刘某共同对一处房屋拥有产权，该房屋一直出租给王某使用。今年刘某准备出售该房屋，并提前通知了王某。王某说在该房屋里住惯了，要求买下该房屋，而我也想买下该房屋，因此我与王某发生了矛盾。请问：我对房屋拥有一半产权，刘某出售该房屋时，我也应当拥有优先购买权，当共有权和承租权发生冲突时，谁更有权购买该房屋？     

私下转让房屋还需多留神

陈先生想购买一套房,而朋友杨先生两年前在市区内购买了一套110平方米的高层住宅,价格比较便宜,每平方米才2600元。杨先生因为急用钱,想把这套房卖给陈先生,但因为该房是杨先生单位分的房,具有福利性质,只能以杨先生的名义先购买。于是两人达成口头协议,杨先生已经交付的购房款由陈先生付给杨先生,并向杨先生支付3万元的转让费,等杨先生房产证办下来后,再将房屋过户给陈先生。虽然比买商品房划算,但陈先生仍有些顾虑,怕自己支付了房款后,杨先生不办过户,自己拿不到房产证。陈先生的担心不无道理。现在,像陈先生这样为图便宜私下购买房屋的人…     

将房屋赠与子女是否要缴税,缴何种税?

潘律师:我老伴于3年前因病去世,今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性,我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后,坚决反对。反对的主要原因是担心我死后,他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。为了消除儿子的顾虑,我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问,父母将房屋过户给子女需要缴税吗?缴何种税?具体过户手续如何办理?     

将房屋赠与子女是否要缴税,缴何种税?

潘律师:我老伴于3年前因病去世,今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性,我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后,坚决反对。反对的主要原因是担心我死后,他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。为了消除儿子的顾虑,我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问,父母将房屋过户给子女需要缴税吗?缴何种税?具体过户手续如何办理?     

公证赠与房产，事后能否反悔

读者问：我和赵某恋爱多年。其间他曾将自己名下的一处住房赠送给我。为了保险起见，我还要求对这一赠与做了公证。后来我才知道，赵某至今和原来的妻子没有解除婚姻关系。我因此要求他将这处房子过户给我，作为他欺骗我感情的补偿。但是他不愿意配合我过户，还说这处房子是他们夫妻的共同财产，他无权赠送给我。请问我能否得到这处房产？     

个人处分财产要慎之又慎

北京的一位孙先生来电咨询：我的爷爷和奶奶婚后购买了两间房屋,产权人为我的奶奶。后来他们又在院里盖了两间自建房,没有产权证。爷爷奶奶只有我父亲一个子女。去年听说房子要拆迂,为了能多得些拆迁补助,我的爷爷奶奶决定办假离婚,得到拆迁补偿后再复婚。于是他们在2008年7月协议将两间有产权的房屋和两间自建房屋进行分割,每人分有一间有产权的房屋和一间自建房,并到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。哪知道他们协议离婚后一个多月,     

法律顾问

个人购买的商品房 产权只有70年吗编辑同志: 我打算在市内从某房地产开发公司购买一套商品房。但我听人说,购买的商品房70年后,房屋所有权将被国家无偿收回。请问:这种说法有法律依据吗?     

居住权属于用益物权

山东一位读者来信咨询：我与韩某系亲属关系,2010年3月韩某与我就其所有的一套房屋签订了房屋买卖协议,约定韩某以45万元的价格将位于某小区的楼房转让给我。鉴于韩某的父亲年事已高,且在该房屋内居住时间长,不适于换地方居住,所以我们双方同时约定,交付完毕交易款项后双方办理房屋产权过户手续,     

农村房屋是否可以购买

编辑同志： 3年前，我与老伴退休后决定去乡下养老。经亲友介绍．乡下农民于某将自己居住的一间平房以8．8万元的价格卖给我。因为于某答应能通过关系办理过户手续，我就同意了。我交了2万元定金后．于某顺利为我办理了过户手续。看到登记在我与老伴名下的个人房屋产权证，我非常高兴．于当天就支付了其余购房款．     

结婚时瞒报实际年龄，婚姻是否受到法律保护

北京一位读者来信咨询：我和丈夫周某于2005年4月相识并同居,当时我只有18周岁,为了能够结婚,我虚构了身份证明和实际年龄,与周某于同年7月领取了结婚证。2008年9月,周某有了外遇,并提出要和我离婚,我同意离婚,但要求平分家产,并对我赔偿,但周某不同意,并且说他咨询律师了解到,我们的婚姻因结婚时我未到法定结婚年龄,在法律上是无效婚姻,不受法律保护。请问,我们的婚姻关系是否有效？     

有些“老理”是错的

近年来,老年人的维权意识日益强化,令人欣慰。但由于种种原因,不少老年人维权时劳心劳力却收效甚微。对此法律专家提醒,要有效维权,老年人亟须破除思想上的种种误区。误区一： 房屋居住权子女说了算2009年,林老太太购买了一套位于市区的两室一卮与儿子共同居住。2011年7月,林老太太的儿子和女友准备结婚,但苦于无钱购买婚房。考虑到自己年事已高,房子迟早是儿子的,林老太太来到房产交易中心将自己的房屋过户给了儿子。两个月后,结了婚的儿子j儿媳开开小眺和林老太太住在了一起。     

利用“虚假诉讼”过户车辆有风险

北京一位读者来电咨询:我家目前因生活需要,急需购买一辆轿车,但由于北京出台了买车上牌需摇号新政,我一直没有申请到汽车牌照的购买资格,无法购买车辆。经向经销某品牌汽车的4S店咨询,我得知,可以利用法院进行虚假诉讼,通过共同虚构不存在的借贷关系或其他的债权债务关系,借助法院判决要求通过车辆过户来偿还债务的方法,从而达到规避车辆限购摇号、取得汽车牌照的目的。请问:     

以抵押方式购买经济适用房有风险

北京一位读者来信咨询：我通过中介公司作为居间人购买了位于北京昌平区天通苑的一套房屋，该房屋的性质属于经济适用房。在我购买该房屋时，出售人取得该房屋还不满5年，于是中介公司建议我与房屋出售人在签订房屋买卖协议时签订一份借款协议，这样我与房屋出售人就形成了债务关系，由卖房人将房子抵押给我，双方到昌平区建设委员会办理房屋抵押登记，我为房屋的抵押权人，以保证卖房人不能再将房子抵押或出售给第三人；