老小区的“准物业管理”

老小区是一个相对的概念,主要是相比新建小区而言,一般指在1997年以前建设的多层居民住宅小区。目前在我国的城市中,老小区占有很大的比例,有的甚至占到70%以上。老小区没有物业管理,由于历史的原因,它与新小区有着很多不同的地方:一是受当时条件的局限,小区配套设施的标准低,有的甚至连自行车棚都没有,更谈不上汽车库了;二是老小区的市政设施多年失修,小区内道路坑洼不平,化粪池经常堵塞外溢;三是居住环境较差,绿化面积少,居民违规搭建的建筑比较多;四是流动摊贩多,马路市场“野火烧不尽,春风吹又生”;五是老住宅小区没有管理部门,基本的房…     

老旧小区 尝鲜“准物业管理”

老旧小区规划设计落后，配套设施不全，加上管理不到位，普遍存在着不同程度的脏、乱、差现象和居民生活不方便等诸多问题。     

“三不管”的老小区开始有人管了

2011年12月的一天午夜,天下大雨,浙江省杭州市上羊市街紫阳街道城隍牌楼40号居民家中突然断电,紧急求助"邻里服务中心",中心工作人员接到电话后,冒着大雨在15分钟内赶到现场,帮助居民解决了断电难题。这个让居民交口称赞的"邻里服务中心",是紫阳街道针对老小区物业管理难题成立的一个准物业组织,应急服务只是中心提供的众多服务中的一项。紫阳街道地处老城区,辖区内大多是上世纪八九十年代建成的老小区,基础设施落后,没有成立业主委员会,更没有引进专业的物业公司,居民常常为保洁、保     

老小区管理新模式:四位一体+准物业

8月底的一天上午,家住江苏省镇江市桃花坞七区21栋的朱梅兰高兴地挎着菜篮子出去买菜。可就在几个星期之前,她却宁愿宅在家里也不愿出门,即使出门也要带上手帕捂住鼻子。老小区就是问题多,谁都不愿意看到楼前的化粪池漫溢,然而联系社区和物业后,没几天就搞定了这个‘老大难’,现在出门一点异味都没有了。     

说说咱小区

老小区"吐故纳新"见成效我所居住的新大陆小区是个十余年的老小区。由于没有物业管理,没有安全保卫,没有环境卫生保洁员,生活环境脏乱差。自从推行网格化管理以来,小区不仅上任了两名网格管理员,还选出了4名楼栋长。在社区的指导下,楼栋长和居民们又组成了一个管理组,并在小区门口将人员信息都进行了张贴公示,明确了网格员和楼栋长的职责。自此以后,网格员、楼栋长和管理组的组长们都各司其职,向小区居民宣传《文明市民公约》《社区居民公约》,督促检查小区     

小区后遗症

我所住的小区在我们这一带是有口皆碑的,不仅环境优雅,物业管理也比较负氕然而住久了,也发现有一些不尽如人意的地方,究其原因,都与小区建成之初的规划设施有关。物业如果能跟进管理,就能使小区居民的幸福生活指数上升一层,反之,则会给小区居民生活带来不便,甚至造成麻烦和伤害。     

老旧小区，居民能不能自管物业——“社区物业公司”七年走出一条新路

两年前，《社区》曾刊载过一篇文章《老社区物业自管能走多远》，文章述及天津市某社区的物业公司因物业费“收缴率”过低，而突然撤出社区。社区居委会在没有新的物业公司接手的情况下，决定由社区居民自己承担物业服务的工作，并成立了由业主自愿组成的”物管会”．以协商议事的形式在小区实行“准物业管理”。让人沮丧的是．在实行物业自管的几个月中，问题层出不穷，表现在：     

有了业委会老小区居民就有了“主心骨”

浙江省宁波市北仑区小港街道红联社区是一个老小区高度集中的社区,100多栋商品房,绝大多数没有物业公司管理,政府又很难直接管理。从2006年起,在社区居委会的牵头下,13个老小区相继成立了业主委员会,小区业主开始亲自参与到“管家”的事务中。2012年,原有的业委会改选,新的业委会成立,更多的热心居民被挖掘出来,他们互帮互助,小区面貌不断改善,邻里友谊与日俱增,文明和谐之风劲吹。     

老小区示范化改造居民得实惠

污水管改造厕所不再堵塞异味、绿化修剪屋里也能晒太阳、楼道装扶手老人上下有依靠……上海市浦东新区南码头路街道南码头社区共有100多个居住小区,其中有一半是上世纪80年代建造的老公房,还有港机新村这样有着60年房龄的老公房。随着时间的推移,因地面沉降、年久失修等原因,一些老小区的     

老旧小区问民生

“变化真是太大了我越来越喜欢这个小区。”9月24日上午，在外务工的湖北省丹江口市居民柯尊芬回到阔别半年的丹江口市均州路办事处丹南小区。天正下着雨，却不见往昔每遇雨天的污水横流画面，小区里花草芬芳、地面光洁、设施整齐的景象令她心花怒放。她欣喜地告诉社区工作者：真没想到，短短几个月这里已经完全变样!     

高档小区有位“怪阿婆”

在苏州一个高档社区里,居民们经常看到一个穿着朴素、捡拾破烂的阿婆。不过,在了解情况后,社区居民们对她都相当尊重和热情。这是为啥呢？     

四步走,让一个杂居小区变了样

一年多前,湖北省宜昌市西陵区学院街道四新路社区所属的同心小区,既没有小区名字,卫生环境和治安状况也很差:破损的铁门只是个摆设;院内垃圾屋外,经常有居民随便倒的垃圾;下水道井盖被盗,污物随时可见;300多平方米的废旧门球场,雨天一地泥,晴天一地灰;居民楼前种的花草、菜盆横     

老旧小区都有本“难念的经”

小区被盗率高、卫生环境脏乱差、基础设施受损严重……有的压根没有物业,有物业的也不完善,有专业的物业公司来管理成了老旧社区居委会工作人员以及居民最大的心愿。据笔者了解,收不齐物业管理费、小区居民更换率高、居民与物业公司分歧大等增加了老旧小区的管理难度。     

参与式管理让老旧小区焕发生机

重庆市沙坪坝区土湾街道羊角堡社区滨江小区处处洋溢着春天的气息：居民们有的打乒乓球、有的健身、有的坐在石椅上享受春日阳光……一幅和谐温馨的社区图景尽收眼底。在这里，你还可以看到戴着平安志愿者袖章的居民穿行小区巡逻的身影。     

老小区也需“新空气”

我们小区是1995年建的"粮油大厦",沿街耸立着8个单元8～14层的大楼,内设一个粮油批发市场,加上原有的一栋旧住宅楼,共有200余户居民。但自2005年粮油批发市场撤销,开发成商品住宅小区后,便将我们这个老小区"抛"入了另册。嘴上说是由新小区的物业"代管",实际是"不管"。     

老旧小区整治居民自己说了算

2012年以来，安徽省合肥市史上最大规模的老旧小区综合整治正式拉开大幕，作为合肥市老城区面积最大的庐阳区，高度重视老旧小区环境综合整治工作。在老旧小区环境综合整治工作中，庐阳区按照“领导提要求、专家拿方案、群众做评判”的原则，全面铺开了老旧小区环境综合整治工作。     

老小区供暖咋“厚此薄彼”

"我听说我们小区其他楼今冬就能供上暖气了,为什么我们11号楼没人管?"近日,山东省济南市南全福西区11号楼的张女士很是郁闷。她和邻居们看到其他楼的居民开心地办理供暖手续,羡慕得不得了。11号楼的居民很着急:     

多为老旧小区“物管化”找出路

4月18日，《佛山日报》报道，禅城祖庙街道试水老社区、旧小区物管化，让住在40年历史“筒子楼”中的社区居民也能享受到现代化的物业服务。     

老小区为何封而不闭

社区封闭式管理,是城市社区发展的要求。近两年来,地处江南某市的一个区为解决20多个开放式的老小区管理混乱的问题,先后耗资300多万元实行封闭工程。然而,围墙拉起了,市民遭遇的依然是个“乱”—     

居民的感谢是我莫大的幸福

2011年大学毕业,我迎来了人生的第一份工作——社区居委会工作人员。我相信,社区工作是认知社会、磨练我意志的最佳选择。我所在的长青社区由9个自然住宅小区组成,其中既有物业管理的小区,也有非物业管理小区。社区常住人口达6721人,其中流动人口就有2000多人,社区周围的市场群不仅多,而且规模都很大,比如东北装饰城、东北摩托车配