易宪容:新“国五条”使调控由供求管理转向预期管理

新"国五条"最为重要的就是把房地产宏观调控思路由供求关系管理转向预期管理上来。通过管理房地产市场预期,让最近不少城市房价上涨态势得以稳定及扭转。也就     

楼市十年九调

2月20日,本届政府最后一次常务会议,主题定在房地产市场调控,新"国五条"出台。这是近10年来国务院第9次以房地产调控为主题的常务会议。业界认为,新"国五条"将使楼市调控由供求管理转向预期管理。2月22日,国家统     

新《国五条》引发的税收行政立法权问题

新《国五条》是在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。全国各个省市为了贯彻和实施国务院的这一新政策纷纷出台了地方细则,使得国务院的这一新政策得以落到实处。其中,北京市的地方细则中“严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税”这一规定颇受争议。本文将以“国务院的新《国五条》以及北京市的实施细则是否合法”为中心,指出我国税收立法权的配置所存在的问题以及完善的建议。     

加强财务管理 提升中小房地产企业竞争力

随着国家对房地产市场的调控目益加强，企业间竞争开始由关系竞争转向资本竞争，由成本、质量竞争转向模式和品牌竞争t企业开始由不计成本的粗放型管理，转向严格控制成本与风险的集约型管理。对大多中小房地产企业而言，不仅需要解决“地难拿、资金难找”的问题，更为紧迫的是必须从做项目、短期套利的思维模式中清醒过来，提高财务管理水平，充分发挥财务管理在战略实施方面强有力的作用。     

金融篇:银行股仍具投资潜力

正3月4日,在国务院出台的房地产新"国五条"细则的影响下,沪深两市双双暴跌,上证综指创下了2010年11月16日以来的单日最大跌幅。伴随着地产股的重挫,银行股也是"哀鸿遍野",对指数产生了巨大的下拉作用。新"国五条"细则旨在限     

房地产行业客户关系问题研究

重庆房地产行业正处于一个转型的时期。消费趋向必定由重房地产产品的消费转向于重房地产服务的消费。因此企业不得不面对、认识、了解和采取客户关系管理的问题。本文对重庆房地产行业及其客户关系现状做了分析,结合同创公司所遇到的问题,提出如何实施客户关系管理。     

房地产行业客户关系问题研究

重庆房地产行业正处于一个转型的时期.消费趋向必定由重房地产产品的消费转向于重房地产服务的消费.因此企业不得不面对、认识、了解和采取客户关系管理的问题.本文对重庆房地产行业及其客户关系现状做了分析,结合同创公司所遇到的问题,提出如何实施客户关系管理.     

房产新政纵深推进 地方细则加紧出台

从房地产市场宏观调控的“国六条”到九部委联合出台“十五条”,新一轮房地产宏观调控行动正式开始。国土资源部、建设部等随即陆续出台了调控房地产市场的新政。各地政府应从政治的高度,认真负起调整住房供应结构、稳定住房价格的责任,把国务院提出的各项措施落到实处。     

把准国家房市新政的脉了吗

1月10日．国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）,房地产调控重心已经从促消费转向了调房价。但地方把准国家房市凋控新政的脉了吗？继《南京市2010年购房补贴发放实施细则》发布后,杭州也在1月10日推出《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费．促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》．包括企业征税、抵押登记等扶持政策一如既往。     

“国十一条”150天

2010年1月10日,国务院办公厅正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从5个方面提出11项具体措施．以促进楼市平稳健康发展,这一房地产行业调控政策被简称为“国十一条”。从“国十一条”出台,到住建部等七部门发文加快发展公租房．前后150多天的时间里,关于房地产的博弈从未停息。     

透过大报社评社论看热点

房市调控：重拳频出，房地产市场降温明显 本监测期内，共监测到关于房地产市场信息的评论性文章36篇，位居媒体关注度第一。从2005年的“国八条”，再到今年的“国十一条”、“新国四条”，面临不断高烧的全国楼市，国家调控政策的力度一次比一次更强。     

只要动脑筋，房价还是能管住的

继4月14日、15日国务院连出政策后,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国10条”）在17日签发当天就对外公布,这个以往并不常见的举措,显示了政府对楼市调控的决心,“国10条”中提到,对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区,可以实行停贷三套房等政策。业内人士分析认为,房地产调控政策呈现出由“中央”向“地方”转移的趋势,未来地方政府的调控措施有望走向多样化。     

广州公租房制度为外来工圆梦

2013年度中国城市管理进步奖推荐案例今年全国两会上,外来务工人员和流动人口的管理仍是热点话题。政府工作报告明确提出,为人们自由迁徙、安居乐业创造公平的制度环境。其中,外来务工人员如何实现安居?前不久出台的新"国五条"提出,     

90年代企业战略管理理论的发展与研究趋势

进入９０年代以后,企业经营环境的变化使得传统的战略管理模式面临挑战。企业战略管理理论的重点开始由传统的经营宗旨制定转向愿景驱动型管理,由适应环境变化为主的竞争定位理论转向以创造未来为主的核心竞争力理论,由战略制定与执行分离转向两者相关联的学习学派的战略形成观,由以竞争为主导转向竞争与使用并重,由高层管理者承担全部战略管理责任转向激发员工努力、上下层互动与组织学习。一种新的“为未来而竞争”的战略管理模式正初显轮廓。战略管理的研究也呈现出强调理论的动态化、强调从实践中学习、各学派进一步整合等特点     

2O11年中国时政大事记

1 “国八条”“新国5条”强力楼市调控 2011年1月26日,为进一步做好房地产市场调控,国务院常务会议确定8项政策措施,涉及进一步落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等内容,被称作“国八条”。2011年7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,会议提出了五项要求,被称为“新国5条”。     

政府形象标识

城市上镜率深圳不折不扣落实“国十五条”深圳市近日下发《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,就“国十五条”进行落实和部署。针对“国十五条”中“70%比例”条款,《通知》提出,自6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建     

商业银行房地产信贷风险的应对策略

从“国十一条”至“国十条”,再到“9·29新政”及后期出台的限贷、限购措施,在如此趋紧的房地产行业调控政策下,作为信贷源的商业银行面临着复杂的政策形势.本文分析了趋紧房地产政策背景下商业银行面临的信贷风险,并在此基础上提出了相应的应对措施.     

泰山区“五个一”模式创新社区管理和服务

6月19日,山东省泰安市泰山区委、区人民政府发布《创新“五个一”模式实现社区服务管理新突破》。文件显示,泰山区按照加强社会建设、创新社会管理的要求,牢固树立“小社区,大社会”的工作理念,深入研究和破解社区管理服务难题,创新了“五个一”模式,实现了社区“管理无缝隙、服务零距离”的工作目标。先后被授予“全国平安建设先进区”、“全国和谐社区建设示范区”等荣誉称号。     

聚焦精细化管理 提高企业“三办”工作水平

当前,面对改革发展新形势、新任务、新要求,企业紧紧围绕习近平总书记“五个坚持”的总要求,聚焦精细化管理,对全面提高“三办”工作水平具有重要的意义。     

2006宏观调控夏季报告

要严格土地执法,特别是要抓典型案件的查处和曝光,要查得准、处理得狠房地产市场现在的问题主要是由于去年的两个“国八条”执行不力。此次“国六条”中,监察部的介入,显然是“动干部的”