楼市距离"地王时代"有多远?--房屋土地市场巨量"库存"调查

3月以未中国楼市的“小阳春”，为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风，久违的竞拍争地“大战”重现上海、北京等地。金地集团以56亿元拍得上海徐泾镇3号地块，超出底价82％；温州长运地块以高达19607元／平方米的楼面价成交，成为中国“新地王”……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间，“楼市重回地王时代”、“土地争夺战全面打响”的呼声四起。     

楼市调控：国土部紧盯“三类异动城市”

“市场异动城市”是国土部2012年针对房价上涨首次提出的一个调控概念，目的就是控异常、防波动.《21世纪经济报道》称，国土部正在统计2013年度“三类异动城市”，包括2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。2013年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，但从70个城市平均数据看：10月平均新建商品房住宅价格环比涨幅0．62％，同比涨幅高达9．30％；平均二手住宅价格环比涨幅0．42％，同比涨幅4．65％，全年楼市调控目标已成不可能完成的任务。     

住建部督办住房发展两级规划

进入2012年，楼市调控政策执行口径的敏感度骤然提升，以限购为核心的一系列“去投资化”住房政策存续与否，一直是市场各方的关注焦点。春节过后，中山、天津、上海等地在楼市调控“松绑”上的种种试探更是引发外界高度关注。     

那些话

调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。 ——中央加强房市调控背景下，7月10日，北京万柳地块竞拍诞生新地王，每平方米楼面价超过4万元。此间，人民日报评论向央企发出明确告诫。在整个竞拍过程中，五家央企都成了配角，在竞拍开始前一小时，央企保利地产声明，由于目前正值房地产调控关键时期，不再参加该地块拍卖。     

楼市距离“地王时代”有多远?——房屋土地市场巨量“库存”调查

3月以来中国楼市的"小阳春",为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风,久违的竞拍争地"大战"重现上海、北京等地。金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块,超出底价82%;温州长运地块以高达19607元/平方米的楼面价成交,成为中国"新地王"……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间,"楼市重回地王时代"、"土地争夺战全面打响"的呼声四起。     

2O11年中国时政大事记

1 “国八条”“新国5条”强力楼市调控 2011年1月26日,为进一步做好房地产市场调控,国务院常务会议确定8项政策措施,涉及进一步落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等内容,被称作“国八条”。2011年7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,会议提出了五项要求,被称为“新国5条”。     

3188家大企业粤苏鲁分布最集中

7月26日，四川省政府出台《关于推进大企业大集团加快发展的意见》，计划到2012年，培育1—2户年营业收入超800亿元的大企业大集团．并新增3户500亿元企业、12户100亿元企业和20户50亿元企业。     

试析天价“地王”出现的原因和影响

经过2008年的调整，伴随着宏观经济的复苏，房地产市场回暖。然而近期楼市频频出现天价地王，本文将从资本、政策、供求等方面分析地王产生的原因，并试分析高价地对楼市以及整个宏观经济的影响并提出建议。     

中国楼市面临更严厉调控

楼市“异动”频繁引中央政治局关注自本轮楼市调控政策实施以来，地方政府不断释放调控放松信号，试探中央对调控政策的底线。而近期，除了南京、郑州等地相继出现的“微调”政策外，一些地方限购政策到期以后，没再继续执行，成为地方政府与中央博弈的一个新情况。     

2．5万亿元：全国财政又到突击花钱时

——根据今年财政部所做“关于2012年中央和地方预算执行情况与2013年中央和地方预算草案的报告”,2013年全国财政预计支出总量为139630亿元。按此推算,今年12月全国将可能突击花钱24933亿元,约占全年总支出额的17．86％。2012年12月份全国公共财政支出仅20816亿元。     

数字

315．86亿元 中央治理“小金库”工作领导小组办公室从2012年1月21日起撤销。全国开展“小金库”专项治理工作三年以来,共查处了60722个、涉及金额31,586亿元的“小金库”,10429人被追究责任。     

那些数

1．5亿元：广州车牌3个月竞拍收入 ——从2012年8月广州第一次实施车牌竞拍以来，截至同年11月底，广州中小客车总量调控增量指标竞价收入资金达1．5亿元。按照2012年7月出台的《广州市中小客车总量调控管理试行办法》，     

每周一图

7月26日，北京市财政局局长杨晓超向市人大常委会做《关于北京市2011年市级决算的报告》，首次披露了市级行政单位的行政经费，同时二度公开了市级党政机关、全额拨款事业单位的“三公经费”支出。2011年，北京市级行政单位行政经费合计129．9亿元；市级“三公经费”支出8．64亿元。     

心中有数

安徽省开展的农村“三资”清理工作结果显示。截至2009年12月底。全省村级集体经济组织拥有货币资金47.19亿元。村均27．26万元；全省村组集体拥有债权63．11亿元。村均36．45万元；拥有债务114．34亿元。村均66．05万元。     

444．94亿元!京沪杭苏四城地王汹涌

继9月4日融创以43．24亿元北京夺地，并创下全国单价地王纪录后，24小时内，沪杭苏了地又连现地王。     

2012北京80部门“三公”预算近8亿

继2011年在全国率先公布部门“三公”经费之后，2012年北京再次公布了80个预算单位的“三公”经费预算情况。汇总数据显示，北京80个部门公开的“三公”经费共计近8亿元，与去年相比，增加5000万元左右。其中，北京市公安局、北京市交管局、北京市教委预算总额均超过了1亿元，     

2009“家电下乡”总动员

我国2007年12月1日在山东、河南、四川、青岛三省一市启动的“家电下乡”试点，取得了显著成效。试点期间，产品销售350万台（部），销售额达50亿元。2008年12月1日，三部委启动了第二轮试点，延伸到14个省市。最近，国务院又宣布从今年2月1日起启动第三轮“家电下乡”，范围扩大到全国。     

地王不一定会笑到最后

近日如此“猖狂”的地王行为艺术，经过媒体广泛报道，且多数报道会添油加醋，将增强全国人民看涨房价的预期。据笔者的研究，近十年来，中国楼市存在着很明显的短周期波动。而当前，已处于偏高位的区间了。     

决策失误比腐败更可怕

2005年6月,国家审计署审计长李金华在向全国人大常委会提交的10家中央企业原领导干部任期经济责任审计报告中,有两个对比数字十分耐人寻味:审计查出这些企业转移挪用、贪污受贿等涉嫌经济犯罪金额16亿元,但由于决策失误、管理不善所造成的经济损失却高达145亿元。在2005年12月26日召开的全国审计工作会议上,李金华又指出,有的领导干部贪污几百万被判了刑,大家拍手称快,但有的领导大笔一挥造成决策失误,可能一下就损失十几个亿,比贪污腐败更可怕。(见2005年12月28日《中国青年报》)乍一听,李审计长的话好像有点“危言耸听”,但细细品味,其绝…     

北京市77部门2012年决算报告——1．77亿元，市公安局“三公”经费总额最多

截至8月21日，除市高院、检察院、民防局外，北京市77个部门集中晒出2012年决算报告。报告显示，2012年决算总额1600．1亿元，比预算超支895．1亿元。