东胜房价:2006期待理性

在2005年东胜房价经历了近11个月的暴涨后,2006年东胜房价的走向便格外引人注目。从2005年初的商品房均价1300元/m2左右,一路攀升到如今的1800元/m2左右,一些较好地段的房价甚至超过了2000元/m2的高位,东胜房价的暴涨的确出乎很多人的意料。而暴涨的房价一方面使很多潜在的购房     

四川青年价值观调查分析

2006年,四川房地产业在宏观调控背景下,开发投资和销售面积均取得了较大增长,在土地和需求的双重作用下,房价继续运行在上升通道中。     

后奥运时代，中国楼市是继续“高台跳水”还是“俯卧撑”——穗京沪深四地市民对奥运结束后楼市看法盘点

今年以来，中国楼市可谓愁云惨淡。成交量缩价跌，银行银根收紧、个人第二套住房房贷政策不再放宽、限价房、经济适用房等保障性住房批量上市，国家宏观调控政策接连出台彰显政府“铁腕治市”决心，市民观望气氛渐浓，开发商遭遇2006年以来最大“寒冬”，楼市降声一片。其中，尤以2007年领涨全国房价的深圳、上海、北京、广州等一线城市跌幅最为厉害。     

高房价策略的社会效益与社会成本比较分析

近三年来中央政府为稳定商品住宅价格进行了大力调控,其政策密度之大、参与部门之多堪称历史之最。然而,据国家统计局发布的调查数据显示,2006年,全国房价平均涨幅5.5%,     

中国泡沫的两种路径及其结局

按照西方经济学的理论，泡沫经济是指资产价格的过度膨胀，诸如房地产、股票等资产价格脱离其实际的价值。按照这样的定义，中国经济存在泡沫已经是一个不争的事实了，无论是房地产市场还是股票市场都说明了这一点。根据《中国统计年鉴》的相关数据计算，仅在2006年，中国房地产市场的平均房价收入比就已经达到10倍，     

2007年浙江房地产市场价格变动情况分析

2007年是房地产市场非同寻常的一年，美国房贷市场的次级债风波对全球经济产生了一系列的负面影响，在我国，持续两年的股票牛市与人民币不断升值等因素的共同作用，致使出现了新一轮楼市热销、房价激涨的状况，一些大城市的房价上涨速度甚至到了惊人的地步。在我省，维持了近两年的楼市较为平淡、大众处于观望的格局终被打破，许多城市的房价上涨速度不亚于全国。     

浅析房价快速上涨对经济的影响

最近以来，房价上涨显示出过快的趋势。2004年第四季度，天津市房价上涨高达10．8％，涨幅比全年高1．1个百分点，其中住宅价格上涨11．1％，涨幅比前3个季度分别高3．5、1和2．5个百分点。房价上涨过’陕的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济持续平稳发展的一个不稳定因素。     

关于房价的思考

在过去几年时间里，政府出台了不少调控房地产市场的政策，力图促进房地产市场健康发展，稳定房价，结果是出台一个政策，房价上涨一轮，再出台一次再涨一轮，涨到今天，大多数没买房的人都在“望房兴叹”，房价高得越来越遥不可及。进入2010年，国务院及办公厅又在三个月的时间内密集出台了两项政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，     

2010年房价回调，公众并不乐观

2009年，中国楼市从“冰点”到“高烧”，房价“一击冲天”，社科院蓝皮书甚至断言：我国已经85％的家庭买不起房，广大公众已经呈现出面对高房价难以企及的局面。而面对疯狂上涨的房价，2009年底和2010年初国家已经出台了连续的调控政策，那么百姓如何看待目前的房价．又如何评价这些政策呢？     

调控初见成效 房价涨势减缓

2005年，国家为稳定房价，促进房地产业持续健康发展，相继出台了加强房地产市场引导和调控、稳定住房价格的政策和措施。自治区有关部门也相继制定了稳定房价的调控措施，我区房地产销售价格涨势减缓。     

对宁夏房价持续上涨的思考

宁夏房价持续上涨备受关注。一方面，大多数消费者认为房价增长远超过居民收入承受能力。另一方面，以部分房地产开发商为主的一些人肯定房价上涨。有关宏观经济管理部门，经济专家和广大消费者认为应遏制房价过快增长的趋势。     

我国房地产价格发展趋势研究

 本文从房地产价格的相关理论出发，主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素进行了分析，并从实证角度分析了各因素对房价的影响。本研究运用近10年房地产价格季度数据和时间序列模型对房地产价格发展趋势进行预测，最后提出房地产价格发展预警和稳定房价的建议。     

货币政策、股票价格与房价波动

深入解析货币政策、股票价格与房价三者之间关系，有助于更好协调政策、经济增长与两类市场平稳发展。据此，本文基于价格超调理论，讨论了货币政策对股票市场价格和房地产市场价格的动态影响机制。理论研究表明，货币供应量的增加在直接抬高房价的同时，还会通过股票市场的超调效应间接影响房价。进一步应用随机波动时变参数向量自回归(TVP-SV-VAR)模型从时变角度测算了货币政策对两类资产价格影响的动态关系。研究发现：第一，短期内货币政策对股价较之房价有超调效应，长期看货币政策通过股票市场间接影响房价。第二，在经济扩张期、经济收缩期以及“新常态”时期三个代表性时点上，股价均对货币政策冲击产生超调现象，且会进一步向房价传导。第三，经济收缩期房价对货币政策的响应幅度要大于经济扩张期的响应幅度；经济“新常态”时期房价对货币政策的冲击响应小于经济“旧常态”时期。第四，股价作为中介效应通常是正向的，即股价对房价具有正向拉动作用。最后，引入传统中介效应检验方法，检验货币政策对房价传导过程的中介效应，结果显示货币政策确实存在以股价为中介向房价传导的作用机制。本文的研究结果为货币当局运用货币政策，协调经济增长和股票市场、...     

四川房地产业宏观解读——房地产业还不能成为城市经济的支柱产业

调控，再调控。近年来，房地产形势风云变幻。从曾经的一路上升，到2008年多重因素影响下的房价陡降以及2009年和2010年的市场强劲上扬，一直走到了当前大力调控下的尚未足够明朗的形势。那么，房地产业对四川城市经济发展的贡献究竟有多大，它是不是四川城市经济的支柱产业，目前四川房地产业的形势究竟怎样，房价又将走向何方，本期专题中，我们试图一一予以解读。     

中国各地区人口特征和房价波动的动态关系

本文分析了人口特征、金融市场和房地产市场三者的相互影响机制，基于2002-2015年中国大陆31个省市自治区直辖市的年度数据，建立了面板平滑转换模型，将人口密度作为异质变量构建计量模型来研究房地产市场的非线性影响因素，研究中国省市人口特征对房价波动的影响机制。实证结果表明：人均GDP对房价的影响随人口密度增加呈现非线性提升效应；人口密度小的城市房地产价格上涨比人口密度大的城市更像是“货币现象”；当人口密度较小时，地区中老年人口占比越大，房价有下降趋势，反映了房地产“年轻人推动房价上涨”的直观趋势，但是极少人口密度比较大城市例外。     

房价到底降不降？

1996年10月，国家建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调，目前实际建房成本只占房价的50％，另外，50％都是加上去的各种税费，其中一些不尽合理。因此，要重新核定房价，要把不合理的部分清除掉，起码要清除20％至30％，房价要降低20％左右。人们听后，欢喜雀跃。然而，欢喜声还未来得及收回，一盆冷水又从头浇到脚。同月，中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为：“商品房价不会大幅下降”。据统计，我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米，另一方面，有400万户人均住房面积低于5平方米。住房，关…     

房价波动与居民消费异质性的影响分析

文章在考虑居民收入不平衡和地区差异的基础上构建了家庭购房压力系数指标并以此作为门限变量，采用2010—2018年的中国家庭追踪调查数据对房价和居民消费之间的关系展开了实证研究。结果显示：(1)整体而言，我国住房资产增值并不能拉动消费，并且在研究住房资产增值对消费的影响时共同因素是不容忽视的。考虑地区经济增长率这个共同因素的影响后，住房资产增值并不能拉动消费，一旦遗漏该变量，模型将存在内生性问题，估计结果将表现为住房资产增值能够拉动消费。(2)房价波动对居民消费的影响存在异质性，这种异质性的存在不利于促进共同富裕和扩大内需。当家庭购房压力系数不超过15.77时，房价上涨带来的住房资产增值并不能拉动消费增长，对于家庭购房压力系数超过15.77的群体而言，房价上涨加重了其负担，将抑制他们消费的增长。(3)不同地区的房价收入比存在明显的差别，与其他省份相比，房价收入比高的地区消费增长相对较慢。     

我国房地产长效机制效果评估

2016年年底中央政府明确提出房地产长效机制建设，评估实施至今其对房地产市场的影响效果是进一步“推进落实好长效机制”的重要工作。文章采用2009—2019年35个大中城市的面板数据，以2016年年底为断点，利用Sharp RD方法实证分析了房地产长效机制实施对房价偏离的影响。研究结果显示，房地产长效机制显著缩小了房价与长期均衡水平的偏离幅度，并降低了样本城市房价偏离率的离散程度。分组分析结果显示，房地产长效机制对不同区域城市的影响效果具有明显的异质性，对中西部地区城市房价的影响显著有效，但对东部地区城市的影响并不显著。这表明未来长效机制建设的重点仍将是东部地区城市，同时应继续实施短期调控，形成长效机制与短期调控协调发展的制度体系。     

宏观经济基本面对房地产价格影响的实证检验

文章在Hort动态资产市场模型的理论框架基础上,利用1998～2005年中国14城市的年度数据,运用面板数据模型实证检验宏观经济基本面对房价的解释能力.研究结果表明,考虑到房价自相关影响时,宏观基本面对房价的解释能力大大降低,相对于宏观经济基本面,房价的历史信息对本期房价的上涨具有更强的解释力;并且,在2001年以后,房价的上涨逐渐背离了经济基本面,尤其是这种背离从2003年以后进一步加剧,同时房价的正自相关影响也大大增强.这意味着房价的上涨中包舍了越来越多的投资甚至投机成分.     

房价与地价关系的实证研究

文章利用1998年第1季度至2009年第4季度的商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验,结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系,即房价拉动了地价,而地价推动房价的观点是站不住脚的.