公共财政扶持保障房物业管理的合理性及政策选择

当前我国保障房的物业管理问题日益突出,其中最大的问题是物业管理资金来源的不足。在当前状况下,用公共财政来扶持保障房物业管理既有必要性又有可行性。所以,有必要通过将财政补贴资金纳入各级政府年度财政预算、上级政府对下级的财政转移支付及激励、对物业企业税收扶持、按比例计提土地出让金以及运营商业设施等方式来解决我国保障房物业管理资金的不足。     

香港公屋管理出现的问题及对内地的启示

基于对香港公屋管理的研究,首先分析了香港在公屋对象的进入与退出机制、公屋的后续管理与维护和公屋社区建设等方面出现的问题;然后针对内地保障房管理,提出了建立严格的资产和收入审核制度、服务为导向的专业化物业管理制度、政府主导和居民参与相结合的社区管理制度等建议.     

我国保障房的发展现状与融资渠道探析

2011年1至9月份,全国保障房开工建设986万套,开工率为98%(不含西藏自治区)。我国保障房建设过程中存在着诸如资金瓶颈、住房保障法制建设滞后、土地供应以及保障房的分配方面等问题,其中资金瓶颈问题是保障房建设的首要问题。由于保障房所需要的资金数额巨大,保障房建设中所面临的资金缺口一直难以得到有效解决。应通过以下途径逐步拓宽我国保障房的融资渠道:发挥商业银行在保障房建设资金方面的作用;吸引保险资金积极参与支持保障性住房建设;充分发挥债券市场的功能;进行金融创新,引导多渠道资金用于保障房建设。     

论物业管理企业品牌的培育

物业管理行业是一个新兴的行业,但它涉及到千家万户,是关系到人们能否实现安居乐业的重要行业。随着人们生活水平的提高,人们非常重视居住的环境好坏,重视能否拥有一个安全、舒适、优美、宁静的生活、学习和工作的环境。而良好的物业环境是需要有一个良好的物业管理公司,对这个物业实施管理与服务的。     

他们的执著让人肃然起敬

6月10日,几位平均年龄奔70岁的老同志冒雨来杂志社,参加本刊举办的物业管理与服务的现实问题及对策座谈会。如果说新出台并将于10月1日起施行的《北京市物业管理办法》引起热议是这次座谈会缘起的背景,那么,这些来自和谐社区三老(老干部、老党员、老专家)学研组的老同志对这一问题的深入研究和热心参与,则是促成本次座谈会召开的关键,由此引出了本期视点探讨的主题——业主自治能否为物业管理提供一个新模式?     

他们的执著让人肃然起敬

6月10日,几位平均年龄奔70岁的老同志冒雨来杂志社,参加本刊举办的“物业管理与服务的现实问题及对策”座谈会。如果说新出台并将于10月1日起施行的《北京市物业管理办法》引起热议是这次座谈会缘起的背景,那么,这些来自“和谐社区三老（老干部、老党员、老专家）学研组”的老同志对这一问题的深入研究和热心参与,则是促成本次座谈会召开的关键,由此引出了本期视点探讨的主题——“业主自治”能否为物业管理提供一个新模式？     

闲置保障房管理研究

随着近年来各地方保障房的建设和不断开发,保障房后续管理的问题也接踵而至,而对于闲置保障房的管理就是其中之一。本文阐述了闲置保障房的现状,分析了闲置保障房的问题及其原因,最后,提出了管理闲置保障房的对策建议,以提高保障房的利用效率。     

我国保障房制度存在的问题及完善

在我国大规模进行保障房建设的初始阶段,可以参照国外经验并汲取国内外保障房制度实施中普遍存在的问题,尤其是要考虑到我国的国情:保障房供给体系繁杂、保障房政策与商品房市场健康良性发展关系的处理、特殊的财政制度及城乡分割的住房制度等四个方面。从当前和长远看应当确立的原则是:要避免走国外保障房制度实施中的弯路,坚持以政府投入、市场化运作方式为基本方向,构建城乡统一的住房保障制度。同时,必须建立健康良性发展的商品房市场,大规模建设保障房不能成为走计划路子的借口。     

西方国家公共住房政策的比较研究及对我国保障房建设的启示

住房是人们的基本需求之一,解决好住房问题是社会经济发展的基本要求.我国针对目前的社会发展实际,采取了一系列措施,包括大力推进保障房的建设,取得了明显的成效,但目前我国住房制度改革仍然存在着商品房价格过高、保障房覆盖面有限、地区发展不平衡等诸多问题.本文对西方国家公共住房制度的历史和现状进行了研究,找到了他们共有的一些特性,并在分析我国保障房建设的现状和问题的基础上,对我国保障房建设的思路做了一些有益的探索.     

中国和平崛起的环境分析

中国的和平崛起与过去历史上其他国家的崛起有着根本的不同。中国能否和平崛起很大程度上取决于国际环境能否接受,取决于中国自身的状况、战略和政策选择。当今国际国内环境总体上有利于中国的和平崛起,但也存在着诸多不利因素。鉴于中国和平崛起的规模之大,问题之新,对此必须要有清醒的认识。     

保障房供给中的“负保障”现象及其消除——兼议我国“十二·五”期间的保障房供给

保障房供给是社会文明的产物,是政府利用公共资源补贴中低收入住房困难群体的机制,也是公民应享有的权利。但是,由于政策制定以及执行中的偏差,造成了保障性福利保富人的＂负保障＂现象。分析我国现阶段＂负保障＂问题及原因,结合国家＂十二.五＂规划中的保障房供给政策,提出预防和消除保障房＂负保障＂问题的思路。     

论进口权与平行进口的关系

进口权能否直接阻止平行进口是一个有争议的问题.本文认为,从现有国际条约和各国国内立法与司法实践看,很难直接根据进口权阻止平行进口,进口权能否阻止平行进口取决于其与权利穷尽原则的关系.     

论社会主义市场的法律调整

发展社会主义商品市场,逐步完善市场体系,是建立社会主义经济新秩序的重要内容,是发展商品经济不可缺少的基础条件。而建立社会主义市场体系,则须有一系列前提。它取决于市场的结构是否完整,取决于价格、利率、工资等市场信号能否根据市场变化作出相应的变动,取决于市场主体——商品生产者对市场信号的变动能否作出灵敏的反应,取决于国家对市场的调控能否形成正常的市场秩序。所有这些都是经济体制改革所要解决的。本文是从经济法的角度,从三个大的方面,分析经济法如何转轨,为开     

城市保障房体制改革要点刍议

城市保障房发展滞后进而导致房困难破解的深层原因在于体制不完善,进一步构建并完善其体制的要点体现为:应在重新晰定保障房体制核心概念的基础上明确其改革的原则、目标和出发点,以政府为主导的公共部门主要运用公共财政和政策性金融建设保障房,促进房困问题破解则是其改革的主轴。     

保障房物业进退机制探究——以广州市保障房小区为例

在我国大力推进保障房建设的同时,保障房小区物业进退机制问题日益突出。针对该问题,提出完善保障房小区物业进退机制的制度建设,强调多方主体共同参与的建议,以此加快民生建设的进程。     

浅谈歌唱的气息控制

呼吸是歌唱的动力,呼吸,是歌唱的源泉.呼吸机能能否协调、稳定、高效,取决于正确的呼吸方法,取决于人体发声器官的协调动作.     

关于我国物业管理中存在问题的分析

物业管理的健康发展,离不开对物业管理这一新兴产业的正确认识、有效的市场竞争体系和完备的法律规范。当前,我国的物业管理在这三方面存在严重的不足和问题,不仅对物业管理在认识上存在误区,而且缺乏有效的市场竞争体系和良好的法律环境支持。正视和解决这三方面的问题是我国物业管理健康发展的关键。     

物业管理体制探讨

物业管理体制是物业管理产业发展的核心问题。目前我国的物业管理体制比较混乱 ,物业管理机制职责不清 ,业主委员会作用未得到发挥 ,物业管理公司的独立性差、依赖性强。物业管理体制存在问题的原因是多方面的 ,解决的对策是加快物业管理的法制建设 ,建立以业主为中心的物业管理体制 ,把物业管理推向市场     

前期物业管理若干问题研究

《物业管理条例》中使用了前期物业管理这一新概念,并对其作了一些规定。对于这一新的制度,尚有很多问题值得探讨:前期物业管理企业是否有资格与建设单位进行承接验收?前期物业管理的时间界限如何确定?业主大会成立前,建设单位能否向主管部门申请在物业管理区域内修建新的建筑物?若主管部门予以批准,是否意味行政侵权?本文认为,可以赋予前期物业企业承接验收的资格,但对其法律效果应予以完善。前期物业管理的开始,以物业上的权属性质属于区分所有权为前提。前期物业管理于业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。对于建设单位的申请,只要建设单位不是唯一的业主,且申请未获得全体业主同意,主管部门的批准将构成行政侵权。     

论菲列普·弗兰克的《科学的哲学》

弗兰克教授的近著引起了关于科学的性质及其与社会、政治、神学和形而上学的关系等基本问题。本文集中讨论这方面的几个问题:接受科学的某一假设取决于什么?是取决于对事实的说明和实践证明呢?还是取决于理论指导人类行为的能力呢?弗兰克教授对后一个标准的偏袒引起了这个标能否明确应用的问题。同样重要的是:它加给科学两重责任:(一)确切地预示理论对人类行为的效果,(二)决定哪一种效果应当达到,如果我们确能