“九五”期间呼市房地产开发成就显著

随着改革开放和经济建设的深入发展，呼市房地产应运而生，经过从无到有长足发展，终于形成一个独立的新兴行业。目前，已拥有房地产公司２００多家（包括有开发项目和无开发项目的企业）。特别是“九五”期间呼市的房地产业呈现出持续增长势头，累计完成投资３７．６亿元，比“八五”时期增长３．５倍，成为拉动呼市地区社会经济增长的重要因素。 一、推动住宅建设，大力改善人民住房水平 “九五”期间，我市房地产业累计完成住宅投资２７．６亿元，全市住宅建筑面积５４９．３万平方米，每年按１５．６％的递增速度滚动向前发展。目前全市…     

杭州市区房地产业现状及展望

改革开放以来,杭州市区房地产业发展迅速,1979年至1998年市区新建房屋3868．32万平方米,其中新建住宅2034.41万平方米,人均居住面积从1978年的4.07平方米增加到1998年的9.6平方米。昔日古老破旧的矮房已基本上被整齐高大的楼房所代替,城市面貌发生了深刻的变化。房地产业的发展对于迅速提高广大城市居民的居住水平,加快城市基础设施建设,改变城市面貌,促进国民经济的发展起到了重要的作用,业已成为杭州市区国民经济新的经济增长点。一、房地产业发展概况1.房地产企业发展迅速。杭州市区房地产业虽起步较晚,但后续发展很快,市区房…     

住房消费存在的问题及解决方略

一、住房消费的现状及其发展趋势近年来,我国城镇居民住宅条件有了较大的改善,人均居住面积已经达到８．５平方米,但是,在被调查的６００多个城市中,居民住房面积不足４平方米的家庭就有４００多万户。另外,国家统计局的资料表明,目前全国还有３３００多万平方米的...     

鸡西市:如何启动住房消费

按照“九五”计划,到2000年我国城镇居民人均居住面积将提高到9平方米,国家在“九五”期间将大力发展住宅建设,使之成为国民经济新的增长点,这已成为人们的共识。而就鸡西市住宅现状而言,目前,全市仍有21991户缺房户。其中,9347户为人均居住面积不足4平方米的特困户,若按1997年城市户均3.27人的比例推算,涉及的住房困难人口71911人,与此同时,尚有772平方米城市危房亟待改造。就住宅情况而言,目前,     

三年来城市职工居住条件有所改善

三年来,随着我国经济情况的逐步好转,城市职工的居住条件不断改善,住房的紧张状况开始有所缓和。据对全国47个城市9,060户职工家庭调查,1983年末人均居住面积达到5．9平方米,比1982年末的5．6平方米和1981年末的5．3平方米分别增长5．4%和11．3%。     

关于完善城镇居民住房指标的探讨

近几年来，随着经济实力的增长和人民生活水平的不断提高，我市住宅建设取得了巨大成绩，反映全市城镇居民住房面积的指标也受到关注。当前我市城镇居民的住房水平究竟是怎么样的？现有住房统计指标能否全面、准确地反映居民住房水平？是大家十分关心的问题，本文将就此作一探讨。一、用人均居住面积指标反映城镇居民住房情况存在严重缺陷长期以来全国统计系统一直以人均居住面积指标来反映城镇居民住房情况。但是，近些年来随着居民收入的增加和生活的改善，房屋结构发生很大变化，非居住面积占住房建筑面积的比重逐步增加，仅仅以人均居住…     

“人均居住面积”应改为“人均住房面积”

我国加入WTO后，政府不仅要清理现行的法规和政策与国际交往的障碍，还要改变同国际惯例相悖的统计指标体系。其中反映我国城市居民住房水平的“人均居住面积”这一统计指标，就大有改变的必要。一是这项指标计算不科学；二是这项指标与国际统计口径不对应；三是这种统计方法容易误导市场。 居住面积在我国通常指卧室的面积；住房面积是居民生活、学习和休息的面积。这是两种不同概念的专业用语。城市居民的住房水平，不能以卧室面积来衡量。建国以来，国家统计局和有关部门一直沿用“人均居住面积”这个统计指标来反映我国城市居民的…     

商品房价格的分析及预测

从国际上看，一般认为，住宅的价格为普通家庭年收人的3—6倍时可为城市居民接受。但目前国内部分地区的普通住宅价格达到了一般家庭年收入的10—15倍，个别地区象北京达到了20—30倍，远远超出了居民的承受能力。同时在住宅市场上却存在着大量商品房积压。与大量商品住宅空置相对应的却是大量居民住宅条件很差。据统计，目前全国城市尚有325万户人均居住面积在4m~2以下的困难户；有19个省、区城市人均住房面积低于全国平均水平。全国却有5000万平方米以上的空置房。一方面是改善居住条件的殷切需求，另一方面是几千平方米住宅的闲置，人们…     

哈尔滨市:居民消费需求问题

一、居民消费需求热点及发展趋势 １、住宅消费方兴未艾,建筑装潢成为热点。１９９９年市区居民人均居住消费支出为４９１．７元,比１９９２年增长近５倍,人均居住面积８．６平方米,比１９９２年增加了２．６４平方米。随着住房条件的改善,住宅的建筑装潢成为消费热点,家具、住房装饰品等与住宅相关的消费需求日趋兴旺。 ２、家电产品更新成为热点。据住户调查资料显示,目前我市每百户居民家庭彩电拥有量已在１０２台,但其中近半数是在８０年代中期购买的,按一般使用寿命８—１０年计算,目前已进入彩电更新高峰期,众多新家庭的成…     

实施安居工程 启动住宅消费

1995年，徐州市被列入国家安居工程试产、城市。三年来，我市按照“统一规划，分步实施，合理布局，综合开发，配套建设，以销定建，逐步完善”的方针，先后投资3亿元，相继建成西苑民乐园、民安园两个安居工程住宅小区，使市区5000户人均居住面积4平方米以下的特困户迁入新居。今年初，市政府又决定在市区东郊投资9亿元，实施100万平方米安居工程建设．年内投资3亿元分两批建设35万平方米安居工程．在社会上引起强烈反响，得到了广大市民特别是中低收入居民的普遍拥护和赞扬，取得了明显成效。一、实施安居工程建设，是确保城镇中低收入居…     

房改对城镇居民生活的影响程度分析

从1992年4月，我省《城镇住房制度改革实施方案》出台以来，至1994年6月底止，已有69个市县向42．67万户职工出售公有住房2472万平方米，约占公房存量的1／3，其中：以综合价购房取得全部产权的占79％。还有47个市、县3365万平方米公房调整了租金；有59个市、县建立了住房公积金制度，已交纳公积金的职工为217万人，约占全省应交公积金职工总数的50％，有55个市、县开展集资合作建房，参加集资合作建房职工6万人．共筹集资金13．88亿元，其中职工个人集资10．17亿元，已建房238万平方米．通过房改已归集住房基金43亿元，福利性住房制度开始…     

如何对呼和浩特市水资源的合理开发和利用

一、呼市水资源开发利用现状 呼市水资源有河川经流(地表水)，地下水资源和黄河过境水组成。多年平均地表水资源量为6．9亿平方米，保证率50％、75％、95％地表水年总量分别为5．49亿立方米、3．74亿立方米和2．54亿立方米。6—8月的降水约占年雨量60％以上。最大雨量一般出现在8月份。年雨量为400毫米。异常年份，降水量的变化相差十分悬殊。例如1965年全年仅降雨155．1毫米，1959年降雨929．2毫米，雨量相差6倍之多。城市地下水总量5505．22万立方米，可开采量5000万立方米。     

浙江省第四次体育场地普查结束

浙江省第四次体育场地普查日前结束。普查结果表明：1995年年未全省有各类体育场地16358个，体育场地占地面积为2401．68万平方米，建筑面积达92.72万平方米，体育场地面积为1923．18万平方米，累计投入体育场地建设的资金达14.87亿元，以1995年全省人口4369．63万人计算，每万人拥有体育场地3．74个，人均场地面积为0．44平方米，人均累计投入体育场地建设资金为34．04元。从调查情况看，场地建设有以下几个特点；一是室外体育场地多，室内场地少；二是教育系统拥有场地数量占绝大多数，而一些高质量的体育场地绝大部分集中在体育系统；三…     

第一次全国城镇房屋普查资料

＿＿。＿。＿＿＿间,由国家基本建设竣工的住宅建筑面积就达5．7亿—””””—————一’”平方米,超过以往29年竣工住宅面积的总和。I二＿．^I＿＿．＿1＿二＿＿I人均居体1．大、巾、,JI城市居民唐佯水平不一。小圾市居!数111,夫￥知,住水平高于大、中城市,而大、中城市又高于特大城一一一一一一L二二上二二二二一L二二二二1一Jd二市。在全国323个城市中,177个小城市(20万人口以全国总计1323 19777．11【59661。24【6．10 下)的人均居住面积为6．65平大米:94个中等城市北京!11 417．20 i 2743。99 i 6石8(20~50万人口)的人均…     

中国商品住宅的合理房价

中国商品住宅的合理房价□文＼深圳市城建集团计划经营部董宗兴当前，中国房地产市场存在的主要矛盾是潜在需求巨大和有效需求不足的矛盾。一方面，我国缺房者众，居住矛盾十分突出。１９９５年城镇居民人均居住面积７．９平方米，属世界落后水平。１９９５年的有关调查表...     

平均数,想说爱你不容易

问题的提出 据中国经济时报2002年3月1日《质问'人均'统计数字》一文报道,中国房地产协会会长杨慎谈到,"15年来,我国一直用'人均住房面积'来反映据居民住房水平,这一指标是很不科学的,当官的、有钱的永远住的是大房子,有的别墅售楼广告牌标明200-400平方米,可职工的住房大都在几十平方米,把那些官人和富人阶层的住房面积平均到普通     

加快住房建设应注意的问题

为了促进我国经济的稳定增长,提高老百姓的生活水乎,中央对住房建设拉动经济增长寄予厚望。必须加快住房建设,但在具体做法上又必须积极、稳妥,以保证住房建设目标的顺利实现。一、加快住房建设主要是加快普通居民住宅建设1、空置商品房影响住房建设资金的良性循环尽管采用了一系列措施．全国空置商品房逐年增加已是个不争的事实。以近几年为例．1995年空置商品房5046万平方米,1996年空置6624万平方米,1997年空置商品房达到了7038万平方米,以每平方米3000元计,就有200O多亿元资金被“套牢”。据统计,1993年至1997年国家财政收入每…     

对成都市房地产业发展的评价与思考

按照国际惯例,当居民的生活水平基本达到小康后。对住房的要求一般在人均30—40平方米。成都市2001年城市居民人均住房建筑面积仅为20平方米,潜在需求相当巨大。     

平均数,想接受你不容易

问题的提出 据<中国经济时报>2002年3月1日<质问‘人均'统计数字>一文报道,中国房地产协会会长杨慎谈到,"15年来,我国一直用‘人均住房面积'来反映居民住房水平,这一指标是很不科学的,当官的、有钱的永远住的是大房子,有的别墅售楼广告牌标明200-400平方米,可职工的住房大都在几十平方米,把那些官人和富人阶层的住房面积平均到普通老百姓头上,这能算得上居民居住水平的提高吗?"     

温岭房地产业发展现状与前景

据2005年统计资料,温岭市房地产开发企业发展到39家,房地产开发投资额达12.08亿元,占全市全社会固定资产额的12.3%.房地产业的税收已占到全市的1/4,成为城市经济新的增长点.全市人均住宅使用面积达26.15平方米,十五期间,全市新建商品住宅建筑面积可达250万平方米,超过十五规划150-200万平方米的目标.2005年全市房地产交易金额达22亿元,成交面积71万平方米,形成了＂梯级消费＂和一、二、三级市场联动局面.