如何正确认识房价

房价作为反映房地产市场指标体系中的重要指标之一,其受社会各界关注程度非常高。目前,由政府统计部门统计的反映房价变化情况的指标主要是商品房平均销售价格和住宅销售价格指数。这两个指标有何不同,怎样正确运用这两个指标来观察房地产市场的变化?一、指标定义商品房平均销售价格,是一种混合平均价格,根据报告期内各类商品房屋     

八大因素促使宁夏房价上涨

据国家统计局宁夏调查总队调查资料显示：2008年前5个月房屋销售价格涨幅又创新高,1—3月份分别上涨7．3％、6．9％和8．3％。5月份,全区房屋销售价格与去年同期相比上涨10．9％。新建房销售价格同比上涨10．8％,比上月上涨1．1％。其中,普通住宅销售价格上涨11．4％;高档住宅销售价格上涨3．5％。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨4．8％,     

2008年宁夏房价为何不跌反涨

据国家统计局宁夏调查总队调查数据显示,2008年宁夏房地产市场依然是“涨”字当头,房屋销售价格同比上涨10．2％,涨幅比上年高5．7个百分点,创历史新高,比全国70个大中城市房屋销售价格涨幅高3．7个百分点。银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市和中卫市同比分别上涨11．8％、9．1％、8．6％、18．5％和9．9％。首府银川的房价涨幅已经领跑全国,从2008年的8月、9月、10月、11月、12月,2009年的1月,银川房价同比涨幅分别为13．9％、13．6％、11．4％、10．6％、10．1％、8．8％,尽管涨幅呈微降态势,     

关于房价问题的统计学研究

文章通过对1993-2010西安市的房价和1993～2010中国的财政收入的统计数据分析,给出了房价发展和中国财政收入发展的模型结构,同时对两者的相关性进行了分析。     

区级政府统计部门如何适应市场经济新形势

区级政府统计部门作为国家综合统计系统的重要组成部分,是直接面向基层、组织管理统计工作和收集统计调查资料的一级综合统计单位,是保证综合统计数据质量的第一道关口。随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,统计工作面临着现有统计方法制度同市场经济新形势的要求不相适应这一突出矛盾。一、区级政府统计部门的现状区级统计局作为基层综合统计机构和统计行政主管部门,随着改革开放的不断深入,各级领导、部门对统计的要求越来越高,使统计任务剧增,统计难度加大。承担的主要任务包括四个方面：一是上报市统计局的、分专业统计的…     

房价收入比计算方法之我见

房价收入比通常是指商品房销售价格(指平均每平方米销售价格,下同)与居民户均收入之比,是社会和学术界广泛关注的衡量住宅市场价格和居民住房消费承受能力的重要指标,也是制定住房政策的重要依据.国际上通常将房价收入比指标值6倍定为警戒线,超过6倍则认为房价超出了居民的承受能力.在国内,不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来房地产业发展非常快,同时伴随着房价显著的上升.据有些专家估计,我国的北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的房价收入比都超过了10倍,认为房价收入比超过了国际的警戒线,房地产已经存在严重泡沫.随着这个指标在社会上更广泛的应用,更深入的研究,它的不足之处也日益明显.笔者认为目前计算房价收入比只考虑到上市住房的房价和家庭户均收入这两个指标,以这种方法计算的房价收入比不能全面准确地反映住房价格和居民住房消费的承受能力,而应该对房价收入比计算方法进行细分,从不同角度计算分析房价收入比.     

关于房价的思考

在过去几年时间里,政府出台了不少调控房地产市场的政策,力图促进房地产市场健康发展,稳定房价,结果是出台一个政策,房价上涨一轮,再出台一次再涨一轮,涨到今天,大多数没买房的人都在“望房兴叹”,房价高得越来越遥不可及。进入2010年,国务院及办公厅又在三个月的时间内密集出台了两项政策,旨在促进房地产市场的平稳健康发展,     

国家统计局就房价统计改革答记者问

国家统计局已于16日公布了《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）,并将于18日发布依据《新方案》统计的今年1月份70个大中城市房价数据。中国信息报记者就此采访了国家统计局城市司负责人。     

房价波动将促进房地产市场进一步完善

从目前的房地产市场行情来看,我国部分地区存在房地产泡沫,但这并不是整体现象。房地产市场的分化并不等于楼市崩盘,相反,这将促进房地产市场的进一步完善。     

十年上涨路 今夕始回归——浙江住宅销售价格走势、影响及对策研究

住宅销售价格是房地产市场的重要经济指标,其涨跌对社会经济各方面有着深刻的影响,也是社会各界密切关注的焦点。本文从研究浙江住宅价格现状出发,探讨浙江住宅价格变动的原因,对住宅价格合理回归的必要性进行分析,提出让住宅价格进一步合理回归的对策和建议。     

居民对房价的预期如何影响房价变动

许多研究表明房价变动难以被经济基本面因素完全解释。市场参与者对房价的预期被认为是影响房价变动的重要因素;在土地供给缺乏弹性的情况下,居民的房价预期对房价的影响更加显著。文章利用2012-2013年中国7个重点城市开展的《中国城镇居民房价预期与购房行为专项调查》的季度调查数据对居民房价预期影响房价变动的内在经济机制进行了实证研究。研究发现,居民对房价的预期会显著影响其购房需求,从而影响未来房价的变化——本城市内居民对房价的预期水平每提高一个百分点,下一期房价增长率相应提高1.04%。文章利用微观数据和宏观数据的联合分析有效缓解了可能的内生性问题,研究结论对于理解房价波动和宏观调控工具的有效性具有较重要的意义。     

成都房价余震思考

住房制度改革、城市化进程推进以及资金使用成本较低等客观因素使我国房地产市场一度火爆,房价节节攀升。在国家相续出台各项政策,严格控制土地供给减少房地产市场供给,紧缩银根抑制市场需求后,房价增幅逐渐回落。成都作为我国房地产市场的重要组成部分,在宏观紧缩调控、商品房成交量大幅下降的情况下,又遭遇“5．12”汶川地震,房价会下降吗？     

成都房价余震思考

住房制度改革、城市化进程推进以及资金使用成本较低等客观因素使我国房地产市场一度火爆,房价节节攀升。在国家相续出台各项政策,严格控制土地供给减少房地产市场供给,紧缩银根抑制市场需求后,房价增幅逐渐回落。成都作为我国房地产市场的重要组成部分,在宏观紧缩调控、商品房成交量大幅下降的情况下,又遭遇5.12汶川地震,房价会下降吗?     

虎背上的房价

近半年来,节节攀升的房价已成为各级政府与百姓最为关注的问题。国家统计局发布的数据显示,2009年1至10月全国商品房销售额同比增速为79.2%,销售面积的增速为48.4%。运用指数体系推算,商品房销售价格上涨了20.75%(1.792/1.484=1.2075)。坊间现流传着这样一种说法:大棚把季     

如何正确认识和理解价格指数

正确认识和理解价格指数对于消费者深入理解国家政策,判断经济形势发展有重要的意义。文章以居民消费价格指数为例介绍了价格指数的编制方法,分析了消费者对价格指数认识上的误区及其原因。     

房地产价格统计方法制度改革探索

近年,国家统计局发布的全国70个大中城市房地产价格指数与公众对市场的直观感受不一致,从而引发了社会各界的广泛质疑。当前,我国房地产价格统计调查方法中存在问题,因此建议运用中位数采价法、灵活权数等新方法来测算房屋销售价格变动情况。结果表明,新方法的使用对提高房地产价格指数的准确性具有显著意义。     

浅析房价快速上涨对经济的影响

最近以来，房价上涨显示出过快的趋势。2004年第四季度，天津市房价上涨高达10．8％，涨幅比全年高1．1个百分点，其中住宅价格上涨11．1％，涨幅比前3个季度分别高3．5、1和2．5个百分点。房价上涨过’陕的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济持续平稳发展的一个不稳定因素。     

对宁夏房价持续上涨的思考

宁夏房价持续上涨备受关注。一方面,大多数消费者认为房价增长远超过居民收入承受能力。另一方面,以部分房地产开发商为主的一些人肯定房价上涨。有关宏观经济管理部门,经济专家和广大消费者认为应遏制房价过快增长的趋势。     

平稳房价 西安楼市的主题

一、近年西安房价走势回顾 伴随着西安经济建设的腾飞与房地产市场的迅猛发展，西安市房地产价格沿着平稳——小幅，上扬——加速上涨的轨迹运行。     

大数据在浙江房价统计中的应用研究

2011年以来浙江房价统计调查改革取得新突破,深受社会各界和广大群众的关注。但在大数据时代背景下,房价统计调查面临着新的挑战和契机。本文结合工作实际,在现行房价调查经验基础上,思考如何拓展房价数据资料获取渠道,应用大数据技术,在方法理论、调查实践等方面推动房价统计的变革。研究发现,大数据在编制浙江房价指数上有很好的适用性,能客观反映当期与未来的市场价格走势,为房地产价格指数的编制提供了一种全新的途径。