对上海市居民住房需求的研究

当前,关于房地产市场是否过热和房地产市场是否存在泡沫的问题,成了学者们热衷不一的话题。上海房地产业作为一个新兴的支柱产业已在上海的经济和城市发展中发挥出日益显著的作用。房地产业的经营范围包括住房、写字楼、商场用房以及其他,住房需求构成房地产需求的绝大部分,其他如办公楼、商场用房等在房地产市场中所占的比例还很小,因此,本文将集中研究上海市居民的住房需求。2002年,上海住     

对“十一五”期间天津房价走势的基本判断

“十五”期间，天津房地产市场逐步向以市场主导、竞争开放的运行模式转变。当前住房市场存在的价格偏高、供求结构失衡等问题，是在房地产市场发展培育过程中难以避免的。预计在“十一五”期间，随着国家对房地产宏观调控政策的逐步落实，房价与收入、住房销售与租赁价格、高档与中低档住房供应数量、自住购房与投资购房等各种比例关系将会逐步理顺，房价水平变化将会趋于平稳和理性。     

西宁市2007年新建商品房销售现状与特点

今年以来,西宁市各级党委和政府在贯彻落实国家宏观调控政策中,以关注民生的思想为指导,着力解决居民住房消费中存在的突出问题,引导居民合理的住房消费、切实调整住房供应结构,稳定住房价格。西宁房地产市场呈现供、销两旺的格局。一、西宁地区房地产市场供销现状2007年国家对房地产宏观调控以“平稳”为主要基调,重点在于出台的一系列政策的落实和执行。作为省会城市的西宁房地产业在国家“政策执行年”大背景下,保持供销两旺的格局。(一)西宁地区房地产投资稳步增长截至十月底,西宁地区完成房地产投资29.98亿元,比上年同期增长5.80%。其…     

加强和改善宏观调控 推动房地产业健康发展

近年来，国家针对部分地区房价增长过快、房地产投资规模过大，商品房供需矛盾突出等问题，加大了对房地产市场的调控力度，从去年《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》两个“国八条”文件，到今年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的“国六条”文件，一年多的时间内，面向房地产业的调控风暴相继而来，调控措施进一步细化。调控手段不断完善，调控力度明显加大。很显然，房地产业已成为当前国家宏观调控的重点。新的形势下，如何根据宁夏当前房地产发展的实际，从本区房地产市场的发展现状和国家宏观调控的大背景出发，用好用活国家房地产新政的一系列措施，推动我区房地产业持续、健康、快速发展，已成为社会各界关注的焦点。     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

浅议阳泉市区房地产市场中各种物业的现状及发展对策

随着我国城镇土地有偿使用制度的建立和住房制度的改革，房地产的商品属性在阳泉市已逐渐得到承认。房地产业已向市场经济迈开了步伐，交易场所和交易活动日渐增多，地方法律及法规逐步制定和日益完善，房地产市场概念已逐步为社会所理解和接受。国际上房地产业公认的，作为专业经营领域的房地产市场中物业类型有住宅、商用、工业用、农业用、特殊用五种类型。本篇仅对阳泉市区目前最活跃的住宅和商用物业的现状进行调查分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、阳泉市区住宅物业的现状及存在的问题阳泉是座山城，也是一座煤城。过去在“先…     

房地产泡沫治理是当前调控的主要目标

房地产业是国民经济的主导产业，房地产泡沫治理是当前调控的主要目标，需加快体制改革，从财政、税收、住房保障、金融体就等各方面入手。房地产业：国民经济的主导产业房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。房地产泡沫不利于我国经济的健康发展，房地产市场的健康发展与房地产价格的不断上涨没有必然的关系。     

2006年天津房地产业发展综述

2006年，国务院和各部委进一步加强对房地产市场的宏观调控力度，先后制定了13项政策，涉及土地、金融、税收等方面，以调整住房供应结构、稳定住房价格。天津市政府及相关部门，坚决贯彻落实国家宏观调控的各项政策要求，全市房地产业呈现稳定、健康、有序发展的态势。     

从浙江海盐县楼市看小城市房地产问题

嘉兴市海盐县城房地产市场的供应、需求、房价等实证调研数据显示,小城市有其自身特点,因而房地产业存在人均住房面积水平不低、房价收入比偏高、房屋租售比偏离房产价值、房地产功能错位、土地挂拍易逼高地价、房价回调难度高于大城市等问题。建议根据地区特点,紧密结合统筹城乡发展与房地产业发展规划,从而有效地规避小城市房地产风险,提高居民生活质量。     

对房地产统计工作问题的思考

房地产业作为民生的重要问题,备受关注,有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点,加强房地产业的统计工作,可以促进中国房地产市场的健康发展。2005年,国家统计局创立了房地产开发统计报表制度,把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来。笔者特针对房地产统计工作中存在的问题与对策进行粗浅探讨。     

论我国房地产金融的发展与风险防范

在我国,房地产业刚起步不久,需要一个发育、成长、完善的过程,在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础,是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业和购房者的资金问题,没有房地产金融的参与是做不到的。我国房地产金融业的发展现状 住房消费贷款蓬勃发展,但发展态势不均国家先后出台了一些积极的房地产金融政策深化住房制度改革和促进住房建设与消费,为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。由于商业银行根据国家政策导向出台了一系列加大住房消费贷款的措施,使得房地产消费信贷业务取得了急速的发展。我国的地区经济发展不均造成…     

四川房地产形势解读

每一次国家对房地产的调控,都会引起房地产市场的震荡,四川也不例外.从2005年国务院针对房价上涨过快出台“国八条”到如今,调控措施是一条接着一条.2006年为促进房地产业健康发展出台了“国六条”；金融危机期间,国家对房地产政策作了较大的调整；2010年初,国家为加大保障性住房供应、抑制投资投机性购房等又出台了“国十一条”；2010年9月国家新出台被大家认为“史上最严厉调控政策”,即暂停发放第三套房贷、部分城市限购房套数、推进房产税改革试点和对囤地捂盘行为处罚等；今年,为进一步做好房地产市场调控工作,国务院出台了新“国八条”、实施了限购令等措施.在强力宏观调控下,目前四川房地产业的状况如何?     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

房地产市场健康发展 商品房销售日趋活跃

“十五”时期,四川省房地产开发市场保持了健康发展的运行态势,投资增势强劲,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点,房地产市场呈现五大主要特点:规模迅速发展壮大“十五”时期,全省有工作量的房地产开发企业从2000年的1273家已发展到2005年的2759家,增加1486家,已经涌现出一批实力雄厚、管理先进、效益较好的知名企业。四川房地产业随着经济的持续发展和城市建设的加快以及居民对住房需求的进一步扩张,呈现快速发展趋势。投资快速增长“十五”期间,全省累计房地产开发投资预计达2274…     

发展固原市房地产业研究

近年来，随着国民经济的持续快速发展，在城镇住房制度的改革及相关政策的推动下，我市房地产业进入了一个大发展时期，促进了城市建设，改善了居民居住环境，带动了相关产业的发展，推动了经济增长和社会发展。但是，由于我市房地产业起步较晚，市场监管相对滞后，房地产业市场还存在着乱开发、乱销售、售价高、科技含金量低等一系列问题。为此，     

商州区房地产业保持快速增长

2008年，陕西商洛市商州区住房需求趋于旺盛，房产交易市场活跃，房地产开发投资持续快速发展，房地产业成为全区经济发展的亮点，呈现以下四个特点：     

保障性住房政策高认知低满意度,地位尴尬

2009年12月14日温总理主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。为了遏制部分城市房价过快上涨的势头，保持房地产市场的平稳健康发展，会议提出四项政策，其中第四条为“继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。保障性住房政策实施多年，现在却处于尴尬地位：政策的高认知度伴随着低满意度，购房者认为其降低房价的作用不明显。     

房改统计探析

当前房改统计工作存在的主要问题 近年来，我国住房制度改革取得重大进展，各地通过全面推行住房公积金制度、出售公有住房、提租、集资建房等措施，到１９９９年底累计归集住房公积金１６１０亿元，为建立住房新制度奠定了基础。但是，我国至今仍尚未建立完善的房改统计指标体系和正常的房改统计工作制度。致使工作中出现许多棘手问题，主要表现在：一是房改统计报表未列入国民经济统计体系，仍属房改业务部门制定的专业统计报表，缺乏权威性、广泛性、统一性。二是现行房改情况报表一些指标设置不尽科学合理，难以准确填报，造成“失真”…     

把房地产业培育成新的经济增长点

最近一段时期,房地产业不断地得到国家政策的扶持,这为房地产业发展提供了良好的契机。我省房地产业虽有一定发展,但仍受住房分配体制、价格体制等因素的影响和制约,难以健康、有序地发展。为了实现我省经济增长目标,使房地产业在推动我省经济增长中发挥拉动作用,必须制定相应政策措施,启动住房消费,增加住房投入,使房地产业真正成为新的经济增长点。一、制约房地产业发展的因素1、住房体制改革滞后。几年来,住房体制改革取得了较大的进展,但是相对滞后,福利分房和个人购房的双轨模式依然存在,推进住房商品化速度的缓慢,影响房地产业的发展。目前,商品住宅投资只是全部住宅投资的一部分,还有一部分住宅投资通过国家制定的投资计划由建设单位建造的实物性福利房和城镇集体、个体建造的自用房。在这种情况下形成了一方面国家大张旗鼓地宣传住房制度改革,号召和鼓励广大居民买房;另一方面绝大多数单位依然走“建房、福利分房”的老路,住宅商品化虽     

我国房地产中介机构存在的问题及发展对策

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，房地产业作为一个新兴的行业有了更进一步的发展，市场经济离不开市场中介，房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分，中介机构及其中介活动是否健全、规范直接影响到我国房地产业的长远健康发展。本文就我国目前房地产中介机构的现状进行分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、我国房地产中介机构现状及存在的问题（一）从外部环境方面的问题看主要是有些中介行业政企不分，从而导致中介行业缺乏公平竞争的市场环境。1995年1月1日起实施的（中华人民共和国城市房地产管理法）从法律上界定…