国际流行的房地产价格指数编制方法介绍

由于房地产业特有的性质，计算普通商品价格指数的方法很难直接用于房地产的价格指数编制。目前各地在编制房地产价格指数时大多采用拉氏指数公式，即仍采用一般商品价格指数的计算方式，由于房地产的个别性，用此公式计算出的价格指数很难反映城市房地产市场的真实供求关系，从而失去意义。     

房地产价格指数的编制方法

一、房地产价格指数编制方法的基本思路流行的房地产价格指数的编制方法种类虽多,但其遵循的思路大致可分为两种:     

国际视野下指数研究与实践的进展、动向与挑战

指数是国际统计学界和经济学界一个非常活跃的研究领域,近年来指数理论研究和编制实践取得了很大的进展.本文首先介绍了国际上指数研究的近况,总结了指数领域国际统计标准的进展.其次,从指数构建方法、基本价格指数计算方法、链式指数、最佳指数、Hedonic质量调整方法、大数据应用于价格指数的编制等方面分析了国际上指数理论与实践的动向.指数理论与实践还面临巨大的挑战,包括价格指数编制中的质量调整和大数据应用、房地产价格指数编制与CPI中自有住房的处理、季节性产品的处理、服务价格指数的编制等.最后,本文得出了一些富有启发性的结论.     

关于编制城市居民消费价格指数的若干问题

居民消费价格指数是反映一定时期内居民支付所购买生活消费品和获得服务项目的价格变动趋势和程度的一种重要的物价指数.近年来,我国统计部门针对居民消费价格指数编制中存在的一些问题,在理论研究和实际工作中已经做了很多工作.但是,随着改革开放的深入,金融、财税、价格,流通体系改革的推进,人民生活水平的日益提高,现有的编制居民消费价格指数的方法在适用性方面出现了一些新问题.本文试图根据国内、国外编制这个指数的历史经验及我国目前的实际情况,提出并探讨这个指数在城市中编制时的一些改进方法.     

现行物价统计方法改革新论

根据国家统计局的统一规定,从1994年元月起,我国的物价统计方法制度实行重大变革,主要有1.原职工生活费用价格指数及其中消费品价格指数停偏,改为编制居民消费价格指数;2.在居民消费价格指数之外新增商品零售价格指数的编制。那么,职工生活费用价格指数与居民消费价格指数,商品零售价格指数与消费品价格指数之间有何区别呢?     

改进住宅销售价格指数编制质量的一种思路探讨

 在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市“标准商品住宅”的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征以及对于改进我国房地产价格指数编制质量的现实意义,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。     

正确解读我国CPI

1.我国CPI编制中存在的问题目前,我国编制居民消费价格指数所采用的是国际上通用的抽样调查方法,但指数编制还不够科学、严密,突出表现在以下四方面:1.1样本的选择市场上有成千上万种商品,     

中国房地产价格指数的模拟和预测

一、基本思路和统计方法(一)基本思路目前的房地产价格指数主要包括房屋销售价格指数SI、土地交易价格指数GI和房屋租赁价格指数LI三大类,而房屋销售价格指数与公众对房地产价格波动预期的相关性最强,所以本文选择房屋销售价格指数SI来反映房地产价格指数的整体性波动。从理论上分析,房地产价格指数受供给和需求以及预期等多方面因素的影响,如果我们能够找出客观存在的影响房地产价格变动的先行指标,则有可能利用这些先行指标的变动,提前若干期来预测房地产价格变动的趋势。根据这一思路,我们按照以下步骤开展房地产价格变动的模拟与预…     

对不同收入群体编制分层消费价格指数的探讨

文章探讨了编制分层消费价格指数的必要性及两种可行的编制思路,并根据实际数据编制了2007年我国城乡分层消费价格指数.编制的结果对相关部门制定最低生活保障标准、实施"工资物价联动机制"等决策有重要参考价值.     

质量交叉效应及其对房地产价格指数的影响——基于Chow检验的交叉变量分析

房地产价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化会产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房地产价格指数反映房屋的"纯"价格变动.文章引入引入反映质量特征的交叉变量对交互影响进行分析,并且和传统的价格指教计算方法进行比较.同时,试探性的利用Chow检验方法进行了结构变化检验,用来验证房屋特征质量效应对房地产价格指数的影响.     

英国价格指数体系的编制与借鉴

作为衡量通货膨胀程度和生活成本水平的一项重要统计指标,消费价格指数在国民经济核算中具有举足轻重的地位,它不仅影响消费者的实际购买力与工资水平,还是制定货币政策和宏观经济预警的重要参考依据.文章从英国价格指数体系发展历程着手,对商品种类挑选整理、抽样方法、编制计算以及指标间差异等多重因素进行了全面分析.深入探讨了英国价格指数体系的各项指标特点,同时结合我国消费价格指数编制现状,针对性地提出了我国价格指数编制的改进建议.     

空间价格指数的构建及其应用

价格指数是一种研究价格动态变化的工具,是反映经济运行的重要经济指标之一.文章在我国CPI的编制方法基础上,提出空间价格指数这一概念,并对构建空间价格指数的方法进行了初步探索.为了比较我国各地区的价格水平,构建了我国2009年各地区的空间居民消费价格指数,同时通过对我国各地区空间价格指数的构建对几种方法进行了说明和比较.     

如何正确认识和理解价格指数

正确认识和理解价格指数对于消费者深入理解国家政策，判断经济形势发展有重要的意义。文章以居民消费价格指数为例介绍了价格指数的编制方法，分析了消费者对价格指数认识上的误区及其原因。     

关于建立邮电资费价格指数的探讨

如何编制国民经济各部门的产品价格指数,这是我国价格统计理论和实践中的一个重要问题。我国现已正式编制的部门产品价格指数有:工业品价格指数、农产品价格指数和生活服务费用价格指数。此外,建筑产品价格指数的编制方法也在讨论当中。那么,如何编制邮电产品价格指数呢?     

基于质量调整的Hedonic价格指数研究

摘　　要:传统的价格指数的编制过程中由于没有考虑到产品质量变化的因素,使得编制的价格指数与实际价格指数之间出现了偏差,Hedonic价格指数法是基于质量调整的价格指数,在严格的经济理论的支撑下,Hedonic回归法在编制价格指数时考虑了产品质量变化的因素,使得价格指数更能真实的反映实际价格的变动情况,其客观性和精确性远远胜于传统的价格指数。本文将国外有关Hedonic价格指数的经济理论基础、具体构建方法及应用等加以整合,从而进行系统地介绍。     

我国居民消费价格指数的质量控制

居民消费价格指数(简称为CPI)作为反映通货膨胀或紧缩的重要指标,在宏观经济分析和决策中举足轻重。价格指数编制方法的科学程度与价格资料收集过程的规范程度,决定了价格指数的质量。为此,我国近年来不断完善居民价格指数的编制方法,并加强了价格数据资料收集整理、指数编制过程的全程质量控制。一、改革方法制度,力求科学合理,确保价格指数的代表性和准确性自2000年开始,我国居民消费价格指数的编制方法采用了国际通行规则,基本上与国际接轨。我国居民消费价格统计工作也于2002年上半年加入了国际货币基金组织的GDDS系统,标志着我国价…     

核心消费价格指数的编制与实证分析

核心消费价格指数剔除非市场因素的波动影响,能够较真实的反映出价格的变化程度。本文介绍了核心消费价格指数编制方法,并运用剔除法编制出昆明市核心消费价格指数,并与消费价格指数相比较,分析核心消费价格指数特点和作用。     

我国价格指数的编制方法

我国价格指数的编制方法黄庆明，白大平全国价格指数是反映全国价格总水平在一定期间内的变动趋势及幅度的相对数。我国地大物博，要对所有商品在全国范围内一一地进行调查，既很困难，也无必要，所以，各种价格指数都是采用世界上比较通用的抽样调查方法编制的，即在全国...     

月环比价格指数连乘积为何不等于同比指数？

目前,国家统计局编制居民消费价格指数和商品零售价格指数的计算公式是加权算术平均公式.对比基期有上年同月、上年同期和上月.我们一般将以上年同月或上年同期价格水平为100的指数称作年距环比价格指数,也就是通常所说的同比价格指数:以上月价格水平为100的指数称作月环比价格指数.这两者均为环比指数,因其对比基期随报告期(计算期)的变动而相应变动.在实际运用中,很多人习惯将各月的月环比价格指数连乘积等同于年距环比指数,即同比指数;将     

怎样选择代表规格品

编制居民生活费用价格指数,首先要选择代表规格品.只有这一步工作做好了,才能为准确编制价格指数奠定良好的基础.