中国城市商业地产发展动态研究

正城市商业地产(办公楼和商业营业用房)产业具有投资大、建设周期长、对资产管理能力要求高等特点,长期以来,其发展一直滞后于住宅市场。2010年以来,在住宅地产调控政策的影响下,房地产企业、银行、保险、基金和信托等不断将资金从住宅市场转移到城市商业地产市场,城市商业地产投资增速加快,年均增速约30%;2011年~2012年,中国城市商业地产处于快速增加期;2013年,在城市商业地产供大于求的市场压力下,城     

WTO时代:品牌战略成就商业地产明天

前言 从中国加入WTO的那一刻起,中国的各行各业就相继进入了一种新的游戏规则之中.随着2004年底我国零售业全面开放,国际上大多数零售业品牌开始进入中国,已进入中国市场的则开始奋力扩张.外资零售企业对物业的形象、功能与环境要求很苛刻,这对国内尚不成熟的商业地产环境提出了很高的要求,而同时,也为国内的商业地产提供了更大的市场容量,并推动中国的商业地产快速升级,从规划设计到运营管理全方位与国际接轨.     

天津商业地产市场研究

商业地产广义上指用于各种经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、商业街、shopping mall、酒店旅馆、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等。商业地产按照其特点可以划分为商贸地产和商务地产。商贸地产是和商贸零售活动直接相关的百货商场、购物中心及商业街等;     

大城市商业地产发展&问题解析

一、大城市商业地产发展的宏观态势 (一)商业地产快速发展的总体表现 现代零售商业的发展不同于以往,由于采取商业地产商的加盟和区域连锁化经营的基本思路,呈现出建设规模不断扩大的趋势.其具体表现为:一是投资增长持续加速,据商务部发布的<中国流通产业发展报告>,2004年全国商业地产投资达1723亿元,比上年增长31.4%,在全部房地产投资比重中超过13%,比上年提高0.3个百分点.二是投资布局由沿海向内地转移.     

商业地产运做理念

近两年,商业地产的开发突飞猛进、风起云涌,开发量和销售量都一路飘升,掀起了城市房地产业发展的一次又一次高潮.与住宅开发相比,商业地产能带来更高的投资回报率和升值潜力,因而吸引了越来越多的开发商、投资商进军商业地产.然而,在高速发展的同时,商业地产项目定位不准、同质化严重、缺乏长远考虑、业态定位模糊、后期经营不普等问题也逐渐暴露,特别是在二级城市,这些问题一直困扰着开发商和投资者.     

大城市商业地产发展&问题解析

一、大城市商业地产发展的宏观态势(一)商业地产快速发展的总体表现现代零售商业的发展不同于以往,由于采取商业地产商的加盟和区域连锁化经营的基本思路,呈现出建设规模不断扩大的趋势。其具体表现为:一是投资增长持续加速,据商务部发布的《中国流通产业发展报告》,2004年全国商业地产投资达1723亿元,比上年增长31.4%,在全部房地产投资比重中超过13%,比上年提高0.3个百分点。二是投资布局由沿海向内地转移。商业地产开发商按照城市的收入和购买力水平、零售额规模和商业氛围,将国内35个～40个城市分为三级进行连锁网络的布点,一类城市为京…     

转型时期:商业地产面临三大难题

2006年的商业地产是安静的一年,也是转型的一年. 今年各种媒体对商业地产的报道篇幅减少、商业地产开发商的广告版面缩减、住交会上仅有一个商业地产项目,这些似乎都使人们感到商业地产风光不再.其真正原因是:我国的商业地产正处于一个由开发走向经营的转型阶段.     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。     

2007商业地产逃离死亡

在地产投资领域里面,难度最高的是商业地产,商业地产的范围很广,包括高档酒店式公寓、写字楼、酒店、商业中心、工业地产等,其中,难度最高的是商业购物中心.     

商业地产国际化:路有多远?

商业地产作为商业的载体,其国际化趋势将不可阻挡,商业 地产的国际化才能构成国际大都市名片.国际化趋势不仅成为商业地产面临的新课题,而且也将为商业地产持续健康发展寻求新的突破口和更多的发展商机.北京新规划,对外资零售业的全面开放,奥运商机以及商业地产的不断成熟,都将使商业地产的国际化发展提速.     

商业地产的破与立

商业地产这两年风起云涌,一方面是各大开发商纷纷进入商业地产的开发领域中来,如SOHO宣布今后三年内不再开发住宅项目,进而转战商业地产,从而有了"SOHO商业地产系列"的面世;"国美系"继"国美第一商街"后继续在京投入巨资在南四环开体量超过约30万平米的"鹏润国际时尚交易中心",亦对商业地产的开发情有独钟;在北京,汉博参与的大型购物中心就有四个,这些项目都将在08、09年开业;商业地产这两年在MALL商业、产权式商铺开发热潮带动下日益高涨,但这一高潮涌动的背后不仅是发展的势头,似乎更蕴含着崩塌的危机--山雨欲来风满楼,商业地产市场已经到了转折的关头,市场的力量已在暗潮涌动中正改变着市场的规则,许多旧的模式将会被市场淘汰,新的规则将会从失败的废墟中崛起,北京的商业地产将在破立之间王旗变幻,开创新的局面.     

北京商业地产两极分化明显

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场.自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品牌落户京城.     

商户加速选址推手商业地产重振

商业地产,众多品牌开发商转型的热门话题. 2009年的金融风暴让商业地产一度陷入低谷, 2010年的国家宏观调控将商业地产与住宅的距离逐渐拉近.     

中国商业地产联盟携手安家共倡商业地产"品质·责任·理性"发展新主题——第七届中国商业地产行业年会暨年度颁奖典礼圆满落幕——《安家》杂志与中国商业地产联盟达成战咯合作伙伴协议

住宅地产再遇客观调控的时下,众多品牌开发商在坚守阵地的同时,已经共同着力寻找下一个地产行业的发展契机.随着万科、金地等企业负责人纷纷表示将把商业地产作为未来企业持续发展的新动力后,业内外人士也将更多关注的目光投向了商业地产.     

商业地产开发的人居环境思考

一、我国商业地产开发的典型误区 商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产.是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称.最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点.商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间.     

上海商业地产市场容量及合理规模研究

当前,随着社会经济的持续发展,商业地产拥有无限商机。结合上海商业地产的发展及上海经济发展水平,通过定量和定性分析相结合的方法,研究上海商业地产发展现状,特别是上海商业地产整体规模现状;以上海经济人口承载力为基础,运用预测模型测算上海商业地产的市场容量,以推算最佳规模,结合商业地产市场规模发展现状分析判断其规模的合理性,为上海商业地产持续有序发展提供客观科学的决策依据。     

2007年商业地产总体格局10大动向

1、开发商转身商业地产 受宏观调控政策的影响,越来越多素以住宅开发见长的开发商将精力转移到了商业地产上.保利集团、富力、合生、香港富华莫不如是.据悉,今年商业投资类物业总量将达到255万平方米,此前供应的商业地产项目也陆续集中在今年开业运营.     

商业地产运作理念

在乐山城市商业论坛上,成都众信和诚实业有限公司以他们独到的商业地产运营理念,前瞻性的大胆设想,充满人文关怀的商业文化思维震撼了在场所有来宾,也为相对住宅地产落后的商业地产的开发提供了全新的具有实战指导性的理论体系。我们走访了众信和诚实业,深入了解众信和诚实业董事长兼总经理张效春的商业投资理念,在这里列出求得同业人士的共勉和共生！     

山雨欲来风满楼——王永谈商业地产发展趋势

渐近年关,各种颁奖活动已开始蠢蠢欲动,地产界热闹的年度盛宴即将开启.此时,《安家》既借势强力推广"北京地产年度风云榜",又不忘务实地做媒体应做的本职工作:整合专家资源,探讨地产发展的总体趋势.本期,针对近年来日益引人注目的商业地产,记者专门采访了商业地产资深专家、汉博顾问董事副总王永先生.势头迅猛、生意红火、同时也问题多多的商业地产,在过去的阶段中究竟处于怎样的状态,未来又将呈现怎样的发展趋势,造成这种动向的原因何在……这些问题在此次专访中都得到了明晰而准确的解答.     

2014年我国商业地产情况及2015年趋势分析

相对于2013年商业地产回暖的发展趋势而言，2014年我国商业地产的市场热度略有下降，表现出投资总额增速放缓、开工面积增长率下滑、销售结构性差异加大、销售均价下降、空置率升高等特征。空间发展方面，东中西部地区、各省份之间商业地产发展不平衡。未来在面临社会总需求增速放缓和电商冲击的大环境下，商业地产的发展依旧面临去存量和同质化竞争等问题，而差异化、多业态经营将成为一种新趋势。