房地产投资风险识别

房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,也是一个高投入、高回报和高风险的行业。由于房地产投资固有的周期长、投资金额大、涉及因素多等特点,风险贯穿房地产投资的整个过程,并且不同阶段的风险内容不同,表现形式各异。本文按照房地产开发和实施的步骤,分阶段识别了房地产开发投资过程中的主要风险。     

购房移民? 只是看上去挺美

近年来,海外买房逐成热潮,国内一连串"限"字令给整个房地产行业带来一剂"镇静剂",投资渠道日趋狭窄、海外地产价格的普降,以及人民币汇率的变化……这让很多投资者将目光投向海外的房地产市场。据了解,从海外置业的购房目的看,大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应的,在中国推广销售的海外地产项目,其"卖点"也大致分为:移民、留学、投资和休闲旅游。越来越多的中国人,把房产投资的眼光放到了海外,从而掀起了一     

“快跑,中国人来了!”

“快跑,中国人来了!”——当时光回到800年前的元代,中国骑兵打到奥地利时,一名奥地利农妇对儿子急声说道。无独有偶,2014年,当与日俱增的中国房地产开发企业或明修水渠,或暗度陈仓地以各种形式参与到全球房地产开发时,整个世界都倒吸了一口凉气。不少海外本土房地产企业都意味深长地喊出了这句匪夷所思的丧气话。     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

中小企业海外直接投资探析

入世以后,随着中国经济与世界经济的逐步融合,中国企业的生存和活动空间不再局限于国门之内,企业所面对的市场和投资空间由国内扩展到整个世界,许多企业都已把跨国经营提上了议事日程。海外直接投资作为跨国经营的一种高级形式,众多企业更是跃跃欲试。以前中国海外直接投资主体是大型国有企业集团,广大中小企业在从事海外直接投资方面受到严格限制,中国入世为广大中小企业从事海外直接投资提供了以往无法比拟的自由度和广阔的前景。我们应紧紧抓住这一重大机遇,努力促进我国中小企业的海外直接投资。中小企业海外直接投资的意义与必要性首先…     

北京大学房地产开发与投融资董事长高级研修班

<正>房地产业健康发展需要多元化的投融资渠道,而房地产投融资的多元化必然加大风险,所以掌握各种金融资源,运用多种金融工具疏导和吸引投资,防范投融资风险,搭建企业的金融平台对房地产行业来说是非常重要的。为此,北京大学精心打造"房地产开发与投融资董事长高级研修班",帮助房地产企业了解国内外形势政策、解决投融资问题,希望通过本课程的学习为房地产企业高层管理人员提供具有实用价值的房地产实战经验和管理方法,灵活运用金融工具,借助资本市场,整合有效资源,拓展相互交流、合作的平台,获取强大竞争优势。     

房地产信托迎来春天

房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品，也为房地产发展提供了新的融资工具。作为信托产品的“三驾马车”之一，房地产信托被信托业界戏称为“临时牵来的马”，而这匹支撑信托公司走过了几年的“临时牵来的马”,也一直在政策与市场之间迂回。如今，由于有上百家房地产企业进行了借壳上市，在其它融资途径悉数遇阻的情况下，它们未来选择信托进行救急融资很容易成为首选。对于投资者而言，房地产信托仍然与地产股一样，是一种可以间接从房地产市场的增长中获得收益的投资方式。但风险亦不可小觑。     

2009年房地产价格将有大调整

2008年,由于经济生活中的一系列困难,如雪灾、汶川地震、金融海啸、国际原油市场震荡及房地产新政,使得原本“高投资、高房价、高利润”的国内房地产进入全面的调整期,这些调整主要表现为房地产的投资、施工与销售等方面。     

稳中求进，健康发展——中国房地产业的发展与调控

2007年房地产运行的基本情况 第一，房地产开发投资加大，快速增长，但竣工面积增长相对较少，这个现象值得注意。2007年共完成开发投资25280亿元人民币，比上年增长30．2％；商品房竣工面积5．8亿平方米，同比增长4．3％。这两个增长率的差距说明开发的成本提高了，包括土地的成本、融资的成本等，也可能反映出市场的一种观望和徘徊的状态。     

葛若杰:今年中国对英国直接投资提速

伦敦金融城市长葛若杰近日在公开场合表示,今年以来中国对英国直接投资明显提速,但从比重而言,中国对英投资额度占英国吸引外资总额度的比重仍很低,未来中国对英国投资的潜力和空间仍然巨大。葛若杰表示,今年以来中国对英国投资出现几宗标志性事件,这包括中国房地产开发商投资12亿英镑开发伦敦皇     

基于房地产市场视角的城市发育水平研究

近年来，房地产业的快速发展使越来越多的房地产开发企业走上了区域扩张和全国化发展的道路，在这个过程中，城市选择是房地产开发企业进行战略布局、投资拓展的关键步骤。中央政府的调控政策力度不断增强，房地产市场竞争日趋激烈和分化，企业开发经营的不确定性增多。城市作为房地产市场的主体，其市场表现广受关注。同时，     

房地产业发展与经济衰退的相关性分析

滨海新区的加速发展，带动天津城市建设和房地产投资持续激增。上千个项目在建、近百幢大厦崛起，见证了天津跨越式发展的历史瞬间。但事物的发展皆有两面性，近30年来，由金融和房地产的深度纠结所引发的房地产泡沫和经济衰退触目惊心。     

中国人为什么非要买房？

近年来,中国房价狂飙突进,让日本也望尘莫及。只是这种超越对于老百姓而言不是美好的福利,而是意味着中国民生的艰辛和贫富分化的进一步扩大。2009年,中国经济保持了8．7％的增长,原因在于适度宽松的货币政策拉动房地产开发投资的36232亿元,推高了住房价格。政府一方面要出台政策稳定普通商品住房的价格,另一方面还要加大保障性住房的供给,以此来化解房地产泡沫,     

我国房地产内在发展路径分析

我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为.     

地产危机之变与思

房地产企业的危机公关也到了新一轮的爆发期。处理得当，对于企业可转危为机，失当，也可能会演化为真正的危机，影响深远。     

浅析地方性房地产企业如何控制项目开发成本

地方性房地产企业在房地产项目开发过程中面临着项目成本控制问题,成本是企业利润体现的关键。地方性房地产企业开发房地产产品过程中成本控制应该注重成本的控制与管理,从开发成本控制、施工项目成本控制、成本管理三方面入手,实现企业利润最大化的目标。     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

艺术品的传播与交流

正中国艺术市场在2014年进入了又一个调整过后的上扬期,起起落落间的最大收益不是"世界第一"的名头,而是在当下的这个上扬期,中国艺术市场终于自发地开始走上了"现代化"变革——专业化、规范化、成熟化发展的道路。艺术品已被公认为是继证券投资、房地产投资之后的第三大投资热点,而艺术品的投资回报率全部高居榜首。近几年来越来越多的企业机构和资金雄厚的资本大佬涉足艺术品收藏与投资领域,中国艺术品市场的盘整似乎也阻挡不住他们进军艺术市场的步伐,艺术品投资到底魅力何在?是什么成就了这一行业备受关注的景象?支撑艺术市场发展的基础是什么?与过去相比,收藏家的属性是否有所改变?     

外资被误读投资商业地产系国内市场状态决定

新一轮宏观调控细则不日出台,而针对外资进入中国市场的限制政策也在紧锣密鼓的制定中.据悉,为阻止外资投机炒作中国房地产业,国家外管局正在密切关注房地产领域的外资流动,未来将从"技术层面"对外资投资房地产加强监管和限制,如进一步收紧房产交易结汇的审核、对房地产企业引进外资和境外上市加强监管和设限等.     

我国房地产上市公司盈利能力分析

近几十年来,我国的房地产行业整体处于上升水平。现在已经成为我国经济发展宏图中非常重要的一个版块。怎样去解析房地产上市企业的盈利能力一直是这个行业的一个非常重要的问题。在反映公司业绩的财务报表中,可以分为企业获得利润的能力、偿还债务的能力和持续经营的能力。其中获得利润的能力是这些指标中的第一重。基于上述,本文选择深入分析中国房地产上市公司的盈利能力。首先,本文从企业获得利润能力的含义、财务因素以及房地产上市公司现状相关指标分析等方面进行了详细解说。其次,从获取利润能力的因素、发展、制约、稳健、持续五个点来详细搭构了房产上市公司盈利能力的一个分析框架。最后,论文从企业内部治理和外部完善两方面就如何提高我国房地产上市公司盈利能力提出了建议。