现阶段中国开展住房倒按揭的条件与劣势分析

住房倒按揭是一种在欧美国家成功开展的养老新模式,通过对房产的反向贷款,达到变房产为现金,实现养老的目的。本文通过对新时期中国具体的国情的分析,总结出现阶段开展住房倒按揭的条件和面对的问题,以期对中国开展住房倒按揭提供些许参考。     

发达国家“以房养老”体系完善

倒按揭，即房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的养老金，，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世、当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息。     

中国应有个人破产法

<正>汶川大地震发生后,原来以按揭贷款购房的受灾群众立即面临一个难题:如何继续按月归还贷款?有的所购房产已化为乌有,有的已严重损毁,有的成了危房;有人侥幸逃生却已一无所有,有的借贷人已经死亡,有人已失去收入来源。所以即使房屋完好,如何还贷也成了问题。     

房产市场联动的思考

所谓房产市场的联动,内容包含三层意思：一是多种形态的房产市场同时开通,让新旧房屋及其它房产权属形态都进入交易环节,使房屋“转”起来,满足不同层次住房消费对象的需求;二是联动使多种形态的房产市场互为条件,相辅相成;三是联动本身是一种动力,通过联动来激活房产市场。     

官员财产申报渐行渐近

新一轮的中报制度把房产、投资、配偶子女从业情况列入报告内容，还增加了调整工作岗位、免职等组织处理和纪律处分的责任追究方式。     

婚前按揭贷款,婚后共同还贷的房屋归属问题研究

在通货膨胀,房地产市场持续利好的大环境下,房产越来越多的成为人们消费、投资的首选对象。一方婚前签订房屋买卖合同,并通过银行按揭贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,婚后夫妻共同还贷的,该房屋的权属,包括婚姻关系存续期间、以及离婚时的权属分配等问题在现实生活中普遍存在。《婚姻法》司法解释三出台至今已两年有余,在司法实践中,关于一方按揭购房的权属问题仍存在一些争议亟须解决。本文将从我国现行规定出发,结合立法之本意及司法实践中的具体问题进行简要分析。     

论股权出资中的法律问题——浅析《股权出资登记管理办法》第三条

<正>一、问题的提出本文所要分析探讨的问题,股权权能的问题。对于此问题的提出,是对《股权出资登记管理办法》第三条的分析,该条文规定"用作出资的股权应当权属清楚、权能完整、依法可以转让。具有下列情形的股权不得用作出资:(一)股权公司的注册资本尚未缴足;(二)已被设立质权;(三)已被依法冻结;(四)股权公司章程约定不得转让;(五)法律、行政法规或者国务院决定规定,股权公司股东转让股权应当报经批准而未经批     

举措

陕西西安:重大行政决策方案未经风险评估不得作出决策《西安市行政程序规定》近日公布,这在全国15个副省级城市中尚属首例。《规定》提出,决策事项承办单位应对重大行政决策方案进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估;未经风险评估的,不得作出决策。除依法不得公开的事项外,决策事项     

铁路房建企业劳动用工制度改革的几点探讨

通过对济南铁路房产建设集团(建筑段)职工队伍现状,和管辖范围内所承担房屋建筑物数量以及施工的特殊要求对比分析,提出铁路房建企业所存在的职工队伍老化,施工能力不足和所承担的维护任务与劳动力之间存在的矛盾,以济南铁路房产建设集团(建筑段)的劳动用工创新实践为借鉴,揭示在铁路房建企业无权招聘劳动力,和使用劳务人员受限的情况下,通过创新劳动用工,实现铁路房屋建筑物的正常维护,确保铁路运输安全的途径。     

吹风

温家宝：政府要依法履行各项职能 国务院总理温家宝强调，政府要依法履行各项职能。没有法律、法规、规章的规定，行政机关不得作出影响公民、企业、其他社会组织权益和增加他们义务的决定。     

城市速递

《西安市行政程序规定》近日公布,这在全国15个副省级城市中尚属首例。《规定》提出,决策事项承办单位应对重大行政决策方案进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估;未经风险评估的,不得作出决策。除依法不得公开的事项外,决策事项承办单位应当向社会公布重大行政决策方案,征求公众意见,时间不得少于20日。     

坚持依法治校促进高校发展

寒来暑往,花谢花开。我在高校领导的岗位上已走过了六年的历程。作为普通高校的一名院级领导,我用心感受着六年的喜悦与自豪,用心思索着六年的追求与发展,用心体会着六年的奋斗和拼搏,用心咀嚼着六年的艰辛和辉煌,用心承载着六年的责任和使命。然而,我感悟最深的就是四个字:依法治校。何谓依法治校?依法治校是指学校管理者把法律作为学校的最高依据和最高权威。顾名思义,所谓“依”是指依据和根据;这里的“法”不仅包括学校教育方面的法律法规,而且包括全社会共同遵守的法律法规;“治”者,管理也;“校”是泛指各级各类学校,理所当然高等院校…     

关于法定合同解除之条件及其使用方法

案例1:因政策变动无法获得银行贷款,能否解除购房合同【案情简介】2012年10月,小宋通过某房产中介公司与小马签订房屋买卖合同,小宋向小马购得商品房一套,总价300万元,其中70%即210万元以银行按揭贷款的方式支付。在办理按揭贷款的过程中,银行通过审查,认为因小宋的收入过低,不具备足够的还款能力,因此只能审批发放贷款180万元。小宋因无力支付剩余的30万元房款,便产生了放弃购买房屋的想法,无奈合同已经签订,小马又拒绝解除合同,因此只能以情事变更为由,诉请法院解除合同。【案件结果】法院经审理认为,银行抵押贷款政策的变化,属于     

重庆“购房退税”风波的背后

牛年伊始,《第一财经日报》2月3日一篇“重庆‘购房退税’被国务院紧急叫停”的报道引起了各界关注。该报道称,2008年12月18日重庆出台的《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》第七条为“刺激房产消费”,规定“从2008年12月1日起,市内购买住房的个人按揭贷款本息,可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分。”     

放宽按揭条件 启动住房市场

<正> 最近,中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中中国建设银行四大国有商业银行先后作出决定,放宽按揭条件,增加贷款规模,以金融手段提高居民购买能力,启动中国最大的市场——住宅消费市场。 全国开办个人住房按揭贷款规模最大、投入资金最多、在有关业务中占比例最高的中国建设银行,推出两项     

不动产登记，就从咱们家说起吧

《不动产登记暂行条例》2014年12月22日正式公布。离2015年3月1日实施，还有一段时间。趁此，我们普及一下不动产登记是什么，有什么用，那就从咱们家说起吧。
　　房地统一：对我们来说最直接、最紧要
　　对于不动产登记，城里人比较关心自己的房子。对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”来做，还是有道理的。     

浅谈对专项资金的管理

河北省水利技术试验推广中心是以试验、推广以农业节水灌溉、水土保持、水资源及农田水利等为主要工作的事业单位，推广中心资产主要来自于国家财政预算安排的各项经费，购置各项房屋建筑物、专用设备、交通工具等固定资产和各种专用材料、物资、低值易耗品等流动资产，以及国家无偿调拨给行政单位的资产，主要包括划拨土地、划拨房产、划拨设备等。因此推广中心对其专项资产的管理有其特点。     

官员财产申报渐行渐近

新一轮的申报制度把房产、投资、配偶子女从业情况列入报告内容,还增加了调整工作岗位、免职等组织处理和纪律处分的责任追究方式。自从2010年底在一次广东省监督工作现场经验交流会上,得知广东干部家庭财产申报要动真格后,在机关工作的处级干部王健生(化名)就开始盘算     

恶意洽谈业务的行为违法吗?

<正> 曹凯同志: 在回答你提出的问题之前,有必要先将《合同法》中的自愿原则和诚实信用原则作一分析。 自愿原则和诚实原则都是《合同法》的重要基本原则。《合同法》第4条规定:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。”根据自愿原则,当事人可以自由决定是否订合同,与谁订     

我国住房倒按揭可行性分析

面对我国人口老龄化给养老带来的巨大压力,倒按揭这种新型的养老模式越来越受到人们的关注.这种养老模式有其独特的优势,能够将老年人现有的房屋变现,从而作为其养老资金的补充.但是它在我国实际操作起来又极有可能水土不服.本文通过分析在我国实施住房倒按揭的意义,以及这一对策在我国可能遇到的困难,从而提出住房倒按揭在我国的符合国情的运用.