浅谈我国不动产登记制度的完善

不动产登记为物权法中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。我们应充分比较借鉴他国登记制度的长处,结合中国的现实国情,不断完善我国不动产物权登记制度。     

自行车实名制,是否是美丽的制度泡沫

2月28日,公安部治安管理局副局长马维亚在该部的新闻发布会上称,数个中央政府职能部门将在今年联合开展为时5个月的“治理自行车被盗问题专项行动”,马维亚透露,今后,我国将逐步建立自行车购销实名制,并推行自行车编码制度。不可否认,长期以来,为防范自行车被盗现象,政府曾经做出了很大的努力,其中最典型的就是几十年的自行车钢印制度和购销登记制度,此后,由于自行车的普及,钢印制度和登记制度逐渐被     

穿行天下资源——国土资源部 财务部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知

日前,国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（以下简称《通知》）,明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度有关要求,将衣房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。此次系领导小组成立以来首次五部门联合发文,标志着集体土地确权登记发证工作步八新的阶段和高度。     

国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局 关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知

日前,国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》),明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度有关要求,将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。此次系领导小组成立以来首次五部门联合发文,标志着集体土地确权登记发证工作步入新的阶段和高度。     

农地征收冲突与土地资源管理方式转变——以村级农地产权界定为核心的土地资源管理系统设计

本文以建立村级农地产权界定为核心的土地资源管理系统,探寻衣地征收冲突的治理方法。运用文献分析法、系统分析法、理论分析法、规范分析法、归纳综合法:设计出以村级土地产权界定为核心的土地资源管理系统:创新了农地产权与农地资源管部门的联系机制,有效解决农地征收冲突,土地管理方式也由行政管理向公共管理发生转变。     

合伙建房,怎样办产权证?

问:我和几个好友合伙建了一栋房屋。请问,我们应怎样办理这栋房屋的产权证?刘新答:国家实行房地产所有权登记发证制度。依法获得房屋所有权的申请人,应当按照国家规定,到房屋所在地的政府房地产行政主管部门申请房屋产权权属登记,领取房屋权属证书。房屋权属登记由权利人申请。     

我国商事登记制度若干问题研究

商事登记是现代社会市场主体参与商事交易活动不可或缺的重要环节。近年来,我国商事登记制度的相关法律法规不断进步完善。2014年3月1日修改的《公司法》针对商事主体的登记制度进行了重大变革。这一举措进一步降低了商事主体进入市场从事商事交易活动的门槛,大大提升商事活动的效率,保障市场主体的交易自由与迅捷。但在进步的同时,我国的商事登记制度仍然存在许多问题与缺陷。本文就我国商事登记制度在基本理论上存在的几个争议进行探究的基础上,分析最新公司法关于商事登记制度完善的修改,同时也浅析仍然存在的几个问题,并提出相应的解决方案,以期对我国商事登记相关法律制度的进步与完善贡献绵薄之力。     

业主+农户运行机制初探——以四川省南充市农地流转的实践为例

一、业主＋农户运行机制的兴起目前我国农村基本上形成了以两权分离、家庭承包经营为中心的农地经营格局，这种制度曾对农村经济发展产生了十分显著的效应。但由于自身的不足与缺陷，决定了它无法构建规范的农地经营制度，难以为农村经济发展提供持久的推动力。现行的农地经营模型，必将随着我国农村生产力的发展而不断变革创新，直至被新的农地经营制度所取代。我国人多地少，耕地尤为稀缺，近１３亿人口仅有１９．３８亿亩耕地，人均耕地只有１．５４亩，加以目前农地使用分散，农业经营规模狭小，户均经营耕f地只有６亩左右，阻碍着农业…     

不动产登记,这只是开始

2015年3月1日,万众瞩目的《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将开始实施。自2014年12月22日国务院公布该《条例》,媒体对其展开持续的大规模讨论。其实在更早一些时间内,当2013年中共十八届三中全会提到要建立"不动产统一登记制度",并明确提出要统一到国土部门,不动产登记就瞬时成为社会关注的焦点。这也不难理解,因为随着房地产市场化改革和近年来房价持续暴     

理想抑或常态:农地配置探索的世纪之摆——理解20世纪中国农地制度变迁史的一个视角

本文通过重新审视20世纪以来有关中国农村土地配置的不同认识、政策主张及其实践效应,认为排除各种权力因素的作用,传统中国农地配置的不均主要是长期以来土地继承与土地交易自然积累的结果,这一结果有其问题与矛盾,也有历史效应与存在空间。但如何解决问题却涉及到对问题性质的定位。上个世纪20年代以后阶级理论的传入及其影响,让人们更多地以阶级理论的对立性来思考和观察问题,主张以阶级剥夺来平分土地。革命式的剥夺实现了土地配置的绝对平均,但从长远看却遗留下一系列问题。这些问题不仅体现于对土地进行集体化管理和经营所带来的低效益,也体现在废除大集体后以绝对平均为基础的低效率的土地分户经营。因此,农村改革的核心与实质就不仅是要重新还地权于农民,同时也是要重新建立一个有效益、有适度规模的农地配置与经营制度。由此我们发现,在经历了近一百年的选择与实践后,我们又不得不去重新面对20世纪上半叶有关土地问题的争论,而能否重新认识这些争论,不仅关系到大历史经验的厘清,更是当下的农地制度改革能否继续深化的前提。     

论第三部门协同社会管理的路径选择与机制构建

在政府社会管理中,第三部门与政府之间是双向互构、良性互动、合作互补的关系,是社会自我管理中的主体。我国的第三部门协同社会管理的效果是显著的,但也面临着由于政府管理体制的阈限而形成的合法性困境。为充分发挥第三部门协同社会管理的效能,必须改革现行的社会组织登记许可制度和管理体制,学习英国经验,合理确定第三部门协同社会管理的职能定位,真正实现社会管理职能社会化,推进第三部门管理机制、整合机制和自律机制的创新和完善。     

试论我国农地问题

笔者非常赞成严金明教授的一个观点：农村、农业、农民和农地问题应为我国当前农村存在的“四农”问题。在工业化、城镇化加快发展的今天,农地虽不是解决农村、农业、农民问题的唯一决定因素,但农地问题仍然是关乎农村进步、农业发展、农民增收的一个重要因素,改革我国现行农地制度仍然是促进农村生产力发展的一个重大要义,值得各方重视。     

农地流转的调查与若干思考

随着社会主义市场经济体制的建立和完善,农村千家万户的户营生产与千变万化的大市场越来越不适应,以致成为推进农业产业化,实现传统农业向现代农业跨越的制约因素之一.近年来,在一些城市郊区,一批龙头企业、专业协会、涉农部门及技术人员、乡镇干部和农村种养殖能手通过农村土地使用权的多元化流转,进行农地集中成片开发,建立高效农业商品基地,带动农业围绕市场调节结构,因地制宜地发展特色农业,走出了一条促进农业增效和农民增收的成功路子.对此,笔者对成都市蒲江县在农地流转上的探索与实践进行了一些调研,并就此展开了初步的思考.     

构建我国农地使用权流转中介组织的设想

随着农地使用权流转在我国的展开，其间的问题也逐渐地暴露出来，这些问题表明了我国农地使用权流转的欠完善和有序性。因此，如何在稳定和完善土地承包关系的基础上，进一步加强对土地流转的规范和管理，是当前我国农村改革中的一个极其紧迫的课题。本文拟在分析承包权流转中问题的基础上，探讨农地使用权流转稳定有序推进的关键环节———农地流转中介组织的构建。在我国经济发达地区，始于８０年代末期的农地使用权的流转，被誉为改革开放以后我国农地制度的第二次变革，促进了农业规模经营的发展，推动了农业结构的调整，优化了土地资源…     

户籍之痛

1958年1月9日,第一届全国人大常委会第91次会议通过<中华人民共和国户口登记条例>,从此中国在法律上正式确立了城乡二元户藉制度、农民也由此被剥夺了在户藉制度、就业制度、教育制度、社会保障制度等各个方面同等国民待遇和公民权利.     

试论我国继承权公证的困境

继承权公证是公证行业的主要业务,因我国家庭事务登记制度和财产登记制度不完善导致该类公证风险逐步增高,公证机构办理难度也在加大.我们有必要对现行的登记制度和该类公证办证模式进行探讨.     

在征地中如何保障农民利益

最近,在上海社科院主办的“中国城市化与土地政策”高层研讨会上,政府有关官员与相关专家就农地转为非农地过程中的土地制度及其利益格局的重构,农民土地使用权,土地收益分配,国家、集体在土地收益分配中的角色地位,征地农民的出路、安置费使用等问题展开热烈讨论,这里摘选部分,以飨读者。     

关于农村土地使用权合理流转的几点思考

党的“十六大”提出的在本世纪头二十年,集中力量,全面建设惠及十几亿人口的小康社会。在这个总体要求下,如何通过农地经营制度的创新,建设现代农业,发展农村经济,增加农民收入,是全面建设小康社会的一项重大任务。一、农地流转需不需要进行﹖农地是我国农民最大和最直接可利用     

完善土地承包制度 探索土地流转新路

经过20多年的改革探索,中国农村土地制度以所有权和使用权的分离为突破口,总体上形成了以土地集体所有、家庭承包经营、长期稳定承包权、鼓励合法流转为特征的新型土地改革和制度,深受农民拥护。但是,由于种种原因,小农式土地经营收入相当微薄,影响了农民对土地的感情,成为农村经济持续发展和社会稳定的核心问题。四川省人多地少,户均耕地少且地块小、分布零散,不利于农地的适度规模经营。农地资源配置的这种现状阻碍着农业技术改造的进程,也延缓了半自给性农业向商品化、现代化农业转变的进程。尽管当前农村经济有了一定的发展,农村二、三…     

商丘市民政局对基层老年协会登记备案工作进行规范

为有效解决基层老年协会发展中存在的资金不足、程序烦琐等问题,近日,河南省商丘市民政局专门发文,对基层老年协会登记备案工作进行规范.实行基层老年协会登记、备案制度.对符合登记条件的基层老年协会,按照《社团登记管理条例》规定程序进行登记,对暂时达不到登记条件的乡或村(社区)老年协会实行备案制度.