论房价调控与房地产市场板块化设计——以北京市为例

北京市特殊的城市性质和定位决定了其房地产市场调控和管理的复杂性。本文从分析我国房改以来国家层面主要的房价调控措施以及北京市细化执行情况入手,探讨北京市房地产市场现状,板块化设计发展思路,即高端商品房、廉租房和最大比例的普通保障性住房三个板块。提出房地产市场板块化发展的意义在于促进社会公平,维护社会稳定,使各路资金各行其道,既可使房价合理又能保障整个市场经济的活力。     

房地产调控重拳之下的期待

自年初到4月17日、4月17日到9月29日、9月29日之后的三轮政策调控贯穿今年房地产业发展的全过程。从提高首付比例,到限制住房信贷,直至各地限购令纷纷出台以及央行突然加息,房地产调控重拳频出。岁末临近,展望当下市场,楼市前景迷雾重重,楼市将何去何从?     

中国房地产政策回顾与探析

自建国以来,中国的房地产政策经过了计划经济时期住房制度阶段,住房制度改革阶段,住房制度市场化阶段三个时期.伴随着房地产制度性政策和调控性政策的不断配合推出,我国的房地产市场取得了可观的成绩,同时也出现了一些问题.通过回顾并梳理各个阶段的房地产政策,认真分析不同时期房地产政策的作用和影响,针对中国房地产政策的一些问题,提出相应对策,国家制定和完善相关政策,房地产开发企业及相关企业的经营决策,消费者解读政策、理性消费等,应充分考虑到不同阶段不同政策的匹配性和实际影响.随着房地产制度性政策的不断完善,房地产市场的发展会越来越健康,房地产调控政策的数目会逐步减少,中国将建立适应市场经济法则,体现中国国情又符合国际惯例的房地产市场体系.     

2010年全国房地产市场分析

一、2010年市场运行情况2010年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面进行了全方位调控,房地产市场在遭遇史上最为严厉调控政策下波动显著。1.政策环境:调控轮番加强,力度空前     

经济法视角下住宅房地产价格调控研究

我国自实行城镇住房制度改革后,房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时,也导致我国部分地区出现了住宅房地产价格过高、上涨过快等问题.住宅房问题事关国计民生,国家政府运用经济的、法律的、行政的手段在调控房地产价格时,始终应当坚持权力法制、秩序稳定、社会公平的原则.在住宅房地产价格调控时,要修改和完善《价格法》,完善土地调控法律制度,完善住房保障法律体系,制定专门法规调整我国住宅房地产,逐步扩大经济适用房等保障性住房惠及的范围,完善相关调控主体法律责任.     

改革开放后土地使用制度的重要成果——土地政策调控房地产市场的机理分析与评价

土地政策在新一轮宏观调控中发挥的重要作用是改革开放以来土地使用制度改革的重要成果。土地政策参与房地产调控主要通过调整土地供应量、供应结构和供应方式的途径来达到政策目标。本文分析了这三种调控手段,指出了当前土地政策在土地供给结构、政策执行力度等方面存在的问题,并提出了相应的政策建议。     

中国房地产改革之路径

居者有其屋是人们一直所向往的。2010年之前数次房地产宏观调控下,我国的房价基本上都持续快速上涨并高位运行。新的调控虽然取得了成效,但政策的局限性也要有清醒的认识。本文回顾多年宏观调控下我国住房市场的状况,总结了历次房地产调控失利的教训,进而提出了我国房地产改革之路径。     

中国房地产市场真实租售比探析

一、引言 目前对房地产市场是否存在泡沫的研究,无论是国际上还是国内,主要集中在"租售比"这一问题之上.所谓"租售比",是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值.     

房地产战略结构调整与长效管理调控机制

房地产管理调控在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注。关于调控效果的研究,之前主要集中在货币政策、行政管控方面,在肯定宏观调控政策对房价影响的基础上,得出不同的结论。以往研究,主要以调控手段对供需双方影响为分析依据,较少考虑市场结构,而市场结构影响供需双方的行为,因此,市场结构影响研究结论。通过纳入市场结构因素,从理论角度推导出提高利率、法定存款准备金率均可以降低房价,且垄断势力越大,利率、法定存款准备金率对房价的抑制程度越小。限购、限贷等行政调控手段减少潜在购房需求,引起均衡价格降低,且市场垄断程度越大,行政调控对房价的抑制程度就越大。在此基础上,采用2010—2019年我国30省份数据,运用System-GMM方法(系统广义矩模型)实证检验了这一结论,为我国房地产市场建立长效管理调控机制提供依据。     

中西部地区住房价格调控的对策建议

稳定不断上涨的住房价格是当前政府公共管理的重大课题。房价上涨问题是一个社会问题,关系到财富流向、社会公平和民众生活等民生问题。本文认为,根据中西部地区居民收入较低的实际情况,对中西部地区城市增长过快的商品住宅价格也应该进行积极的宏观调控,使欠发达地区的商品房价格与居民实际收入相和谐。     

房地产税开征预期对家庭住房需求的影响

基于"中国家庭追踪调查"(CFPS)数据,探讨房地产税开征预期对家庭住房需求的影响。通过构建理论模型及实证检验发现:房地产税开征预期与家庭住房需求之间呈负显著相关关系,房地产税开征预期对处于城市化率水平较高地区的家庭住房需求抑制效果较强。进一步研究发现:房地产税开征预期对具有不同特征(收入水平、受教育程度、有/无少儿)的家庭住房需求抑制效果存在明显的差异性。因此,房地产税改革应该充分考虑其对不同特征、不同城市化率水平地区的家庭住房需求产生的差异化影响。     

论中国房地产市场发展中的十大关系

近年来,中国房地产价格增速增幅超过了相当一部分人的承受能力,备受各方关注,被喻为新"三座大山"之一,中央多轮出台调控政策,房地产市场问题有了一定改善,但调控效果还不能令社会各界满意,调控机制尚待建设和完善.近期由于受到美国次贷危机、紧缩政策、保障性住房等政策的影响,深、沪、京三地房地产价格有不同程度的下降,但从内在张力来看,房地产价格上行趋势明显.如何构建房地产价格的内在调整机制,成为房地产健康持续发展的前提.房地产转轨时期的房地产问题是一个复杂的问题,捋清以下十大关系是制定科学调控政策的基础.     

政策、价格与"财富幻觉"——基于浙江房地产市场的实证检验

本文将1998年以来政府出台的房地产相关政策归纳为温和促买型、持续但外部干预型、抑制供给型、抑制需求型四类,通过政策发布后的市场效应的分析,得出温和促买型政策对价格与成交量有明显的拉动作用,抑制供给型政策短期内有促涨作用,房地产市场价格上升引发“财富幻觉”导致非理性需求出现等观点,并利用浙江省1998年至2005年的相关指标月数据的统计分析与granger因果检验,验证了上述观点的客观存在。     

基于国外经验的中国创新政策发展路径探讨

国外创新政策发展历程和经验表明,在市场经济尚不完善的情况下,政府在创新政策中应发挥主导作用,但随着市场经济的逐步完善,政府应逐步退出,并创造各种条件来帮助市场发挥主导作用。但是在我国,政府对市场培育的欠缺导致市场始终不能发挥主导作用,从而使我国的创新体系表现出诸多方面的不足,如创新主体、创新制度、创新资源、创新扩散和创新支持等。要解决这些问题,我们就必须遵循创新政策发展的一般路径,尽快培育和完善市场,让市场的主导作用得以充分发挥,在这一过程中,政府应该在转变职能的同时,为市场主导作用的发挥提供必要的条件。     

房地产市场系统动力学仿真模型研究 ——以北京市为例

以北京市商品住房市场为例,基于系统动力学理论,从住房供给和住房需求角度确定房价的影响因素,构建房地产市场的系统动力学仿真模型.结合税收政策、 利率政策和土地政策,对2000-2019年商品住房价格进行政策仿真调控,结果显示:土地政策对商品住房价格的影响最大,其次是利率政策,税率政策的影响最小.对房地产市场进行调控,需要以优化土地供应结构为主,合理利用利率政策因地制宜进行贷款利率弹性化调整,并辅之以税收政策,以维持房价稳定、 保障房地产市场健康发展.     

教育公平与贫富差距的关系及其调控措施探析

教育维系国家的发展和社会的进步,教育公平是促进社会和谐建设的基础性工作。然而,教育不公与贫富差距如同一对孪生姐妹,彼此影响,互相作用。贫富差距是造成教育不公的根本性原因,而教育不公反过来又加剧了贫富差距。然而对教育公平与贫富差距关系问题的研究在国内并不多见。本文试图在分析二者关系的基础上,找寻解决教育不公的最佳途径与模式。     

美国食品安全监管政策及其对中国的启示

随着中国经济的发展,消费者对安全食品的需求不断增长。本文介绍和分析了美国食品安全监管政策的特点,并对建立适合中国国情的食品安全监管措施提出了建议。     

存量与租赁住房对房地产投资结构调控研究

当前部分城市和地区房价上涨过快,已经严重超出了城镇居民住宅支付能力.使中低收入群体的住宅需求无法满足,妨碍了住宅市场健康稳定发展.房价上涨过快除成本上涨和需求增长拉动之外,住宅投资结构失衡是最重要的原因之一,而调整住宅投资结构的关键在于建立一个完善的住宅存量和租赁市场.     

走中国特色的房地产发展道路

房地产业是国民经济的重要支柱产业,中国房地产业发展必须从经济成长阶段和居民收入水平的实际出发,走中国特色的房地产发展道路.应该使房价保持在合理水平,把满足居民基本住房需求放在首位,强化政府稳定房价的责任,着力扩大二手房市场.建立健全保障性住房的管理体系.     

浅析奥巴马政府的医疗改革政策及其对中国的启示

针对美国医疗领域长期存在的医疗费用快速上涨、医疗保险制度性障碍和医疗服务质量等问题,奥巴马政府提出了以控制医疗费用、扩大医疗保险覆盖面、提高医疗服务质量为主要内容的医疗改革方案,意在实现向全美国民众提供可承受的、可进入性的医疗保健之目标。相关法案虽然几经修改,但最终在美国国会众、参两院获得微弱通过,并在日前由奥巴马总统签署。尽管其效果目前还无法判断,但方案本身在一定程度上已经能够为我国的医疗改革提供一些启示。