论房屋联建合同法律性质及效力的界定

近年来,随着我国房地产业迅速发展,房地产开发的类型也名类繁多。其中房屋联建（亦称房地产合作开发）是房地产开发中重要的类型之一。2005年颁布施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对房屋联建合同也作了相关的具体规定。因此,准确地认定它们的性质和效力成为解决房屋联建合同争议中首先要解决的问题。本文从磨屋联建合同的法律性质入手,归纳了在实践中存在的类型,对房屋联建合同效力要件进行了分析。     

建设工程合同效力若干问题探讨

房地产开发企业无资质或超越资质等级开发经营房地产项目应与未取得营业执照开发经营房地产项目的情形区别对待，不宜一律作为无效合同认定。房地产企业缺乏资质或超越资质等级进行房地产项目开发经营，尽管具有违法性的一面，但未必导致建设工程合同必然无效。     

船舶挂靠经营双方的合同责任探析

正船舶挂靠经营在水路运输领域普遍存在,由于立法的不完善,司法实践中对船舶挂靠经营双方承担责任何种法律责任并未形成统一裁判尺度。笔者从船舶挂靠行为的法律性质入手,将船舶挂靠经营区分为借用资质的水路运输合同和其他合同行为二大类型,根据合同签订的不同情形对挂靠经营双方适用不同的法律规范,确定不同的法律责任。     

浅谈房地产企业的合同管理

随着我国市场经济的不断深入,房地产市场逐步规范,房地产工程的建设和管理更为复杂,合同管理的作用更加重要,它是房地产企业的管理的起点和中心。本文对房地产企业合同管理进行分析,概述了房地产企业合同管理的作用和常见的问题,并提出了规范合同管理的建议。     

集团合同审核中应注意的问题分析

伴随着我国市场经济的蓬勃发展,对内对外经济合作与交流日益增多,合同的订立、审核也越来越显现其重要性。对于大企业集团来说,更因为自身体量导致的合同对未来的巨大影响而倍受重视。本文从合同的概念、起源和基本要素入手,分析了集团与其他经济体之间合同的签订及审核应该注意的要点,最后得出了我们应当加大对合同审核工作的管理力度和重视程度,配置得力的专业人员,认真把好合同审核关的建议。     

建设工程合同管理及索赔探讨

合同管理与索赔是建筑工程施工阶段的薄弱环节，不仅会影响工程建设的效益及企业经济效益的提高，还会影响对外工程的开发与国际接轨，以及影响市场经济体制的建立。本文就索赔在施工过程中合同管理的意义和性质、分类及合同中引起索赔的原因，以及我国现阶段出现的合同索赔问题和对策作一介绍。     

房地产合作开发法律问题研究

房地产合作开发是当下房地产市场非常普遍之现象,随着市场经济的发展,其使用频率也越发频繁,这期间难免会产生各种纠纷.虽然《城市房地产管理法》早已赋予房地产合作开发以合法地位,但有关房地产合作开发的法律规范体系却始终没有建立起来,这是导致目前房地产市场合作开发实践出现无序与失范的一个重要原因.只有从理论与实践方面双管齐下,透彻理解房地产合作开发中的相关法律问题,才能达到较好的前馈控制的目的.本文拟综合运用比较分析法、归纳总结法等方法,对房地产合作开发中的法律问题进行探讨,从而达到未雨绸缪、依法治企的目的.     

论赠与合同的法律性质

赠与合同为典型的无偿合同,它在无偿合同中的地位与买卖合同在有偿合同中的地位相当。长期以来,对于赠与合同究属诺成合同还是实践合同,理论上存在着广泛争议,合同法的出台并未能使这场争论平息。本文结合我国合同法之规定对赠与合同的性质进行分析,旨在指明赠与合同的性质。     

浅论合同相对性原则及其突破

合同的相对性，是合同制度的奠基石，也是合同制度与民法中其他制度区别的重要标准。合同相对性原则源自债的相对性，是古典契约模式的一大特点，其含义是指合同仅对缔约方产生效力，除合同当事人以外，任何其他人不得享有合同上的权利，也不承担合同上的责任。但是合同的相对性原则从来都不是绝对的，特别是随着现代市场经济的发展，恪守严格的合同相对性原则已越来越难以满足平衡社会利益、实现司法公正的需要，因而各国法律开始承认债的相对性原则的例外。合同的相对性出现了若干突破。     

浅析事实合同与口头合同

事实合同是指当事人之间未经意思合致，而直接依事实行为成立的债的法律关系。口头合同和事实合同具有相同的外观，但能够以是否经过了意思合致加以辨别。合同法第10条和第36条的规定，是口头合同存在的法律基础，与书面合同殊无本质区别。以事实合同为诉因而请求法官裁判的案件，由于传统社会价值和传统裁判理念的引导和定向，往往易生法律关系和法律概念的混乱。缺乏意思合致能够成立事实合同，但口头合同的意思合致若被履行行为所修改，亦可依事实合同理论而予以恢复，故能够援引合同法对合同的成立、解除或无效等问题予以裁判。     

勘测设计合同管理风险与防控

随着企事业单位改革的不断深入，勘测设计单位从事业单位性质改变成企业化管理，完成了由从计划生产到市场化经营的转变，因此本文运用专家调查法及业务流程法，就勘测设计企业在投标、合同谈判、签订合同、合同管理、履行合同等各阶段所可能存在的法律和财务风险进行了分析，提出了企业预防和控制风险的措施，对合同收费与财务结算的配合关系及合同管理信息化建设提出了新的见解和意见，力求降低合同风险，提高管理效益。     

合作条件、固定利淮与合作企业争议

在1979年我国颁布的《中外合资经营企业法》（以下称《合资法》）中，合资企业被确定为利用外资的主要方式，其基本特征是“四共”：合营各方共同投资、共同经营、共担风险、共负盈亏，法律形式是有限公司。但在实践中却出现了大量合作企业，其实质是以“灵活”的合作约定规避《合资法》。虽然1988年制定的《中外合作经营企业法》（以下称《合作法》）也要求合作约定“依照本法规定”，但在“宜粗不宜细”的立法理念之下，该法给合作约定设定的规范只是框架性规定，留有许多模糊的“灰色地带”，     

一则房屋买卖合同纠纷之法理分析

随着城市房屋价值的巨幅上升，签订于几年甚至十几年前的房屋买卖合同，买方起诉要求卖方办理房屋过户手续，而卖方往往辩称卖房时房屋没有权属证书，且配偶不知情，以此主张房屋买卖合同无效。卖方的配偶一般会以有独立请求权第三人的身份参加诉讼，以其不知情、未在房屋买卖合同上签字为由，请求法院宣告房屋买卖合同无效。因对《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的理解不同，虽案情相似，但不同法院甚至同一法院可能做出截然相反的判决。本文从一则真实案例出发，试对上述问题及相关问题做一分析。     

渠道中不同机会主义的管理:合同的双维度与关系规范的作用研究

本文将机会主义区分为积极的和消极的,将合同细分成包容性和约束力两维度,研究合同的双维度与关系规范在治理不同渠道机会主义时各自及其交互的作用。实证研究表明:①合同的包容性会同时增加渠道成员积极和消极机会主义;合同的约束力会减少渠道成员的积极机会主义;②关系规范可降低积极和消极机会主义;③关系规范可强化合同的约束力在降低积极机会主义、弱化合同的包容性在增加消极机会主义方面的作用,但在弱化合同的包容性增加积极机会主义方面并无显著效果。本文对于机会主义表现形式、治理机制设计及效力的实证研究有突出的理论启示,也为企业诊断具体的渠道机会主义、设计适宜的治理机制提供了指导性建议。     

浅析物业服务合同相关法律问题

随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展，住房制度改革的深化，商品房市场逐步确立和完善，居民自己购买房屋已成为普遍现象，统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式已渐渐走入千家万户，为人们所接受。正确认识物业服务合同的性质和内容，明确业主和物业管理企业的权利和义务，是正确运用法律武器来解决物业纠纷，保障业主利益的关键。     

合同能源管理财税政策分析

节能服务公司主要以合同能源管理模式开展业务。但在实务中,合同能源管理业务会计处理方法仍然处在探索阶段,相关的财税法律法规也缺乏具体的、可实施的细则。本文从合同能源管理概念和性质出发,就合同能源管理业务的会计核算、涉税问题进行探讨分析。     

论未生效合同的法律责任

因合同从成立至履行完毕的动态过程中存有合同成立至合同生效的时间节点差，致使现实生活中存在已依法成立但尚未生效的合同，在此阶段中，当事人的合法权益很容易遭受侵害，因此，必须以诚实信用原则为基础，就合同未生效阶段设定特定的法律义务与责任，以维护合同交易活动的有序进行。     

先合同义务的界限之辨

先合同义务包括在广义的附随义务之中，从合同法的体例以及狭义附随义务与先合同义务的不同功能、救济方式来看，我国持狭义的附随义务观点以区别先合同义务与附随义务为宜，先合同义务始于双方因缔约而接触，磋商之际，止于合同成立之时，而效力过失责任下的“类先合同义务”起到了衔接先合同义务与附随义务，全面保护交易当事人的作用，违反先合同义务的缔约过失责任和其他责任形态可同时存在。     

不同减排合同下企业间纵向持股对供应链决策的影响

本文针对节能服务公司融资难、回款难及其与用户之间缺乏信任等现象,结合实际中节能服务公司与制造企业采取的不同减排合同机制,分别构建了减排效益分享型合同和减排量保证型合同下企业间纵向持股的三级低碳供应链模型,并对比分析了不同减排合同下持股策略对供应链企业决策及利润的影响。通过模型分析并结合案例及数值算例发现,在减排效益分享型合同中,当制造商单独持股节能服务公司时,增加持股比例会使产品减排量和链条上其他成员利润增加,同时低碳产品市场价格增加;当零售商和制造商同时持股节能服务公司时,两公司增加持股比例同样会使企业决策和利润得到优化,实现真正意义上的供应链企业大联盟,但该种情形会加大持股比例与企业决策和利润的协调难度。此外,在减排效益分享型合同下,制造商对节能服务公司持股可使环保红利和企业效益均得到增加,建议此种减排模式下的供应链企业实施持股策略;但对于减排量保证型合同,持股策略对各企业决策及利润并无明显改善,因此该种减排合同下不建议企业间采取股权合作策略。     

如何完善项目合同管理与制度

随着我国经济和人民生活水平的提高,房地产逐步的走进人们的生活中,它是一个城市繁华与发展的象征,很多房地产企业也顺利的进入了我国每个省、市。在我国房地产企业项目开发中仍然存在着问题,笔者结合自身工作经验介绍了建设项目合同管理在工程项目中的意义与作用,并指出我国房地产企业在项目开发中存在的问题,提出完善项目管理制度的相关措施。