投资商铺有“两要”

要有超前意识首先,要瞄准新建市场. 一般来说,新建市场内的商铺较成熟市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新建市场购买商铺,则投资少,升值潜力更大.其次,要盯住一些新开发的城区.在这些地段,一些房地产商在开发临街住宅时,大都建有商铺供出售.如果这一地段是城市的新区,且有快速发展的势头,则可在此选购商铺,这里的商铺也同样有着价位的优势和升值的潜力.     

签订商铺买卖合同应注意

与住宅相比,购买商铺有其自身的特殊性,因此在签订商铺买卖合同时应格外注意.     

九江陶渊明纪念馆设立“魏正申著述陈展专柜”

九江陶渊明纪念馆经过慎重研究，在该馆的陶渊明展厅设立“魏正申著述陈展专柜”，这是目前该馆设立唯一的个人专柜。     

如何订立商铺租赁合同

首先,应对商铺的出租者和商铺的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋,房屋产权是否有争议。 而后,应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。     

我国历史上商铺字号的继承问题

我国历史上商铺字号的继承问题邢铁商铺字号是商人的一种特殊资本，越是独家经营越有信誉，越能获利。明清以来行会、官府和商人们为防止因分家而导致商铺字号的分散采取了种种措施，尤其是通过实行家庭股份制的方式，有效地保持了商铺字号在继承过程中的单传和完整性，但...     

企业制度中的组织剩余

现有的企业理论通常将企业剩余索取权和剩余控制权中的“剩余”理解为“剩余收入”、“准租金”、“准组织租金”或“组织租金”。本文在梳理这些概念的基础上认为,企业的这种剩余宜解读为“组织剩余”。从根本上说,企业是资产所有者尤其是专用性资产的所有者创造和分享组织剩余的一种合约安排.文章在组织剩余的视角下,辨析了利润最大化和组织剩余最大化的企业目标,探讨了企业规模的可行区间和最优规模,并为求解企业最优规模提供了一些分析思路。     

美国租金管制政策的流变及对我国的启示

近年来,受多重因素影响,我国不少城市的住房租金有较为明显的上涨,直接影响到广大承租人的基本生活,要不要实施租金管制政策,限制住房租金的数额及其上涨幅度,存在争论。其实美国巳有过这方面的长期实践,并留下了很有价值的经验,值得借鉴。美国租金管制本为应对"一战"、"二战"所引发的住房危机而采取的一种非常措施。20世纪70年代,诸多因素结合在一起,使得美国各地掀起了新一轮实施租金管制的热潮。但自20世纪80年代开始,租金管制在美国便逐渐式微,其最为主要的原因在于,租金管制政策的实施抑制了租赁房屋数量的增长与品质的提升,从长远来看,最终损害的是承租人的利益。鉴于美国的经验,同时考虑到我国住房租赁市场的实际状况,我国在现阶段不宜采纳租金管制政策。     

买钻戒要注意镶嵌方式

铂金钻戒是当下比较时尚的一类,纯净的铂金,与钻石的光芒和谐生辉。可是,选择一枚称心的戒指并非易事,除要到有着良好信誉度的珠宝店或大商场的珠宝专柜购买外,还要了解铂金首饰的更多知识,尤其对钻戒镶嵌方式要特别注意。     

校园商铺经营SWOT分析与对策思考

本文通过对桂林某高校周边商铺的实地考查,收集并处理数据,运用SWOT方法进行分析.得出的结论不仅有助于外界商家进入校园市场,而且有利于校园周边商家进一步提高市场竞争力,并对优化商铺的经营结构提出了一些建议.     

公司和农户间关系性产权契约研究

从产权中提炼出一种特别的产权属性或类别,它基于、但不从属于权利性产权,是权利性产权派生出来的非经济性权利,简言之,是一种社会关系权利.这种权利是交易双方为了创造和合理分配更大的经济租金、减少租金消散,而在长期关系互动中形成的无形产权,其载体是长期互动关系.对这种关系性产权进行合理界定是公司和农户契约关系稳定性的基础.     

试析近代新疆汉族商帮的商业经营运作

近代新疆汉族商帮发端于清朝统一新疆之初,形成于左宗棠率军收复新疆之际,19世纪90年代已有相当实力,至20世纪30年代已有较大发展。汉族商帮在新疆近代经济史上发挥了重要作用。从运作方式来看,近代新疆汉族商帮的商号多为资金上的合股经营、人事管理上的家族式管理、销售方式上的区域经营;汉族八大商帮十分重视商铺字号的起名;汉族商号无论经营的商铺大小,都非常注意人际关系的培养;汉族商铺遵守牢固、确定的商业习惯法,即“商业行规”。     

投资小户型房应注意什么

对于在房地产市场上渐成气候的小户型单身公寓或酒店公寓,专家认为,投资者应非常谨慎,因为投资的回报——租金的高低受房屋租赁供需市场的影响很大。那么,投资小户型房应注意什么?     

开展国际租赁 拓宽利用外资渠道

我省在实施“八五”计划及十年规划中,基础设施建设和加工工业改造的任务十分繁重,而资金不足是面临的一个主要矛盾。因此,必须积极拓宽新的筹资渠道,其中国际融资性租赁业务,就是直接利用国外资金和先进技术的一种有效形式。 一、国际租赁的特点及其优越性 所谓租赁,是指出租人在一定时期内把租赁物件租给承租人使用,承租人则按契约规定分期付给租金,也即出租人以收取租金方式收回其全部或部分投资并保持租赁物的所有权;     

公有住房租金改革有新规

国家计划发展委员会、建设部和财政部最近发布了《关于积极稳妥地推进公有住宅租金改革的意见的通知》,对正在推进的公有住房租金改革做了一些具体规定。     

旧城更新中基于社区脉络的集体创业——以上海田子坊商街为例

上海田子坊商街兴起于居民非法的“居改非”,并在领导田子坊实验的基层政府的默许和庇护下由个人的“居改非”蔓延为整街坊的“居改非”.此种庇护所以最后成就田子坊,其要紧处在于它因应了民生改善的诉求,扶持了创意商铺的实验,促进了历史街区的复兴,从而将一个不合法的集体居改非做成了一项有助于旧城区更新和新社区发展的集体的创业,这种“基于社区脉络的集体创业”(Communal entrepreneurship)提供了城市更新的新经验,而不同于政商合作大拆大建的“企业化的政府城市治理”(entrepreneurial governance)的主流模式.然而,田子坊的胜出,并未能继续其社区创业的脉络,没有业态和租金的管控,没有自觉促进创新产业的政策和制度,田子坊的火爆反倒令投机盛行并最终不仅损害田子坊的社区性也将损害它的文化性.     

公有产权与私有产权经济效率的比较

主流经济学家和新制度经济学家认为,公共产权下会导致自然资源租金的完全耗尽,因而是低效率或无效率的.但他们的分析是建立在一些严格的假设下的.本文分析表明,当这些假设不能满足时,公有产权和私有产权孰高孰低,取决于效用函数和生产函数的性质.一般情况下,两种产权形式下都会偏离社会最优劳动投入量水平并导致社会净福利的损失,私有产权主要表现在资源所有者的剩余(租金)最大化,但它往往可能会侵蚀其他资源和要素的剩余,而公有产权正好相反.     

农地流转中土地租金及其影响因素分析

文章旨在分析农村土地流转中租金的确定过程及结果。文章认为 ,土地的重要性、农民丧失非农收入来源的可能性以及非农收入的多少等因素决定了农地流转的租金 ,并最终影响到土地流转的效率     

“寻租理论”述评

一、“寻租理论”的基本内容 “寻租理论”的故乡在美国。它萌芽于60年代,正式确立于70年代,至今已得到长足发展。美国经济学家戈登·图格尔在1967年发表的《关税、垄断和盗窃的福利成本》一文中,就隐约涉及了“租金”及“寻租”的基本原理。而把“寻租”作为一个经济学范畴正式提出的是美国经济学家克鲁格。他在1974年发表的《寻租社会的政治经济学》一文中,深入研究了由于政府对外贸的管制而产生的对“租金”的争夺,并设计了数学模型对其进行计算和论证。后来,这篇文章被经济学界视为“寻租理论”的一个里程碑,克鲁格也被视为“寻租理论”的彝祖。 经济租金的概念经历了一个漫长的发展变化过程。传统的李嘉图学派的经济租金,是指付给永远没有供给弹性的生产要素所有者的报酬(如地租)。后来,马歇尔发展了租金的概念,认为租金除付给永远没有供给弹性的生产要素所有者的报酬外,还包括付给暂时没有供给弹性的生产要素所有者的报酬。布坎南在1980年发表的《寻求租金与寻求利润》一文中,给“寻租理论”下的定义是:“‘寻求租金’一词是要描述这样一种制度背景中的行为:在那里,个人竭力使价值最大化造成了社会浪费,而没有形成社会剩余。”①柯兰道尔的《新古典政治经济学》一书给“寻租”下的定义是:“     

公房租金今年将调整

作为房改的一项重要措施,公房租金的调整将逐步加快,以使房屋的维修使用走上良性循环,并且应推动住房销售。 国务院房改领导小组办公室主任陈学斌最近指出,根据各方面的承受能力,公房租金在1996年要进     

关于全民所有制租赁企业资产评估问题刍议

(一)准确评估企业资产是实行租赁经营的关键环节,搞好租赁企业资产评估,对于合理确定租金和押金,正确处理租赁双方的经济利益关系,准确反映承租者经营管理水平和租赁企业的经营状况,搞好租赁经营,充分发挥租赁经营方式的积极作用都有着十分重要的意义。首先,准确评估企业资产,有利于合理地确定租金和押金,正确处理租赁双方的经济利益关系。只有准确地评估企业资产数额,才能有利于合理地确定租金和押金,如果