地方政府治理与房地产市场发展

中国的房地产业,经历了从计划体制的配给向市场经济体制供需调节的转型过程.只是由于涉及土地产权的使用权和转让权的改革问题,中国房地产的市场化直到1998年住房改革以后才真正开始启动,滞后于整个国民经济的市场化进程.     

论我国新一轮房地产发展面临的困境与变革

我国房地产发展还有很长的路要走,在房地产业发展的进程中也还有很多的困难要克服。针对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理来解决。政府宏观调控的目的并不简单的是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。     

关于江西房地产市场的实证分析与发展建议

江西房地产市场近年来发展迅速,有学者认为存在泡沫.针对此问题,文章从房地产投资增长率与GDP增长率之比、房地产投资总额与固定资产投资总额之比、商品房施工面积与商品房竣工面积之比、房屋的空置面积与空置率等七大房地产泡沫指标,分析了2007年与2008年期间江西房地产市场是否存在泡沫,并结合分析结果对江西房地产市场的未来发展提出几点建议.     

谈我市当前房地产中介市场面临的问题与对策

房地产市场是市场经济体系的一个重要组成部分，房地产中介是房地产市场的一个重要环节，是市场的“催化剂”，对活跃房地产市场，尤其是二手房市场起到了至关重要的作用。但是，目前这项工作的发展还存在一些问题，因此，我们要下大力气，进一步完善房地产交易中心的市场环     

江西房地产泡沫测度及政策建议

近年来房地产价格已经成为热门话题,对于我国房地产市场发展过快、房价偏高、房地产行业存在泡沫的争论不断。江西省房地产市场也不例外,从2009年至2013年保持年均14%的速率上涨。通过多种方法测算房地产泡沫并综合比较,可以得出江西省房地产市场存在泡沫现象,因此应该通过落实保障房等政策,合理挤出房地产泡沫。     

我国房地产市场健康与发展问题研究(三篇)

主持人语:我国房地产市场是一个在较短时期内形成的非完全竞争市场,还不健全。对于房地产市场存在的问题,目前还没有一套成熟的市场管理和调控办法。因此,尽管十一五期间房地产发展迅猛,促进了国民经济发展,推动了城市化进程,增加了地方财税收入,改善了城镇居民住房环境和条     

英国的房地产市场与住房政策及其启示

1993年以来英国房地产业的持续发展,有赖于英国政府的房地产业的政策。本文通过对英国房地产市场、政府政策和制度的分析,对我国房地产业的发展提供一些有益的启示。     

湖南房地产市场现状及发展对策

新世纪伊始，我国实行的启动消费、拉动经济增长的战略决策已初见成效，国民经济在世纪之初已呈现出稳步增长的势头，房地产在新世纪之初已为国民经济的增长点，如何培育成熟的房地产市场已成为我省的当务之急，这不仅关系到湖南房地产市场自身在二十一世纪坚实基础的奠定和发展，更关系到湖南住宅与房地产业乃至整个湖南社会经济二十一世纪的健康运行与可持续发展。 一、湖南房地产市场的现状 １．住房私有化程度提高，消费势头走强。随着我国住房制度的深化改革，住房商品化已为广大群众接受，因此，住房私有化程度日趋明显。据有关资料表…     

实现房价调控目标与房地产市场健康发展的政策建议

十一五期间我国房地产调控政策频繁出台,但调控效果不彰。究其原因,有调控政策本身和执行力不足等外在问题,但根本在于当前中国经济结构和经济制度的内在矛盾以及社会各阶层利益诉求的分裂。要实现房价调控目标和房地产市场的健康发展,必须抓住内在矛盾,制定有前瞻性、综合性、连续性的调控政策,在兼顾各个市场主体利益的情况下有针对性地加以调控,调控要综合应用行政、法律、市场、科技、公众监督等手段。     

关于加快高州房地产市场发展的思考

房地产经济体制改革已经进行了将近20年的时间，作为经济体制组成部分的房地产管理体制也经历了一个不断变革的过程，打破了传统旧式的福利型的房地产分配体制，但还没有建立起与市场经济相协调的、成熟的、新型的房地产管理体制。特别在加入世界贸易组织对中国房地产经济的运行，房地产业的发展必将产生广泛而深远的影响，而且对加大房地产管理体制的改革力度、加快房地产管理体制的改革进程提出了新的要求。现在人们生活水平不断提高，对居住条件的改善也更加迫切。为了使高州市城镇居民住房早日实现小康水平，深入研究开拓该市房地产市场经济，大力发展房地产业是落在我们房产干部肩上的重大使命。     

开局之年福建经济运行的趋势性问题与对策性建议

2006年是实施“十一五”规划的开局之年,为了进一步凸显海峡西岸经济区的发展优势,争取更快更好的发展,必须加快发展速度。突出发展速度必须正视经济增长趋势弱化、有效需求拉动不足两大问题。支撑较高增长,必须围绕重点寻求破题:必须持续提升区域发展的竞争能力;拓展两岸经济技术合作新领域;着力增强有效需求的拉动能力;努力保持工业发展的一定强度;扎实推进社会主义新农村建设。     

房地产功能价值论与中国房地产市场投资

现阶段中国房地产市场呈现的一个突出特点是 :一方面房产总量急剧增加 ;另一方面大量的房产被空置。这个现象一直困扰着人们。中国房地产市场令人瞠目结舌的发展速度 ,使得中国在短短二十余年时间里走完了西方同类市场上百年甚至数百年所走过的历程。也正因如此 ,在中国 ,建筑技术进步已经不再是一个缓慢的过程 ,房地产功能更新换代需要的时间被大大压缩了。多年来 ,西方发达国家在房地产经济领域一直沿用被称为“区位圣典”的区位至上论。然而 ,在中国现实的房地产经济中 ,仅仅从区位的角度来分析房地产市场价值的变化 ,还远远不能解释这一中国独特的经济现象。从时间维度上看 ,在量和实现可能性两个方面 ,房地产功能价值的剧烈变化正十分明显地影响着房地产的市场价值。我们所提出的房地产功能价值论创新性地将房地产功能价值置于和区位价值同等重要的地位。这个新的理论模型能够为揭示和纠正房地产市场投资过程中的诸多误区提供有力的理论依据。     

中国房地产市场分析

房地产既是高档消费品又是投资品,是房价与地价的综合;房地产业是股票与金融市场的基础,既负担“居者有其屋”的基本社会职能,又是国民经济基础产业。房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,又关系到投资者的经济利益。从投资角度看中国房地产业,泡沫经济已经发生,正在迅速发展并接近危险区。房地产泡沫危害极其严重,它使得资产价格发生扭曲,资源配置失衡,从而威胁整体经济的健康发展。升值与升息是遏制房地产泡沫的两个车轮,我们可以从五个方面防范房地产泡沫。     

WTO后过渡期福建外贸发展面临的问题及对策

国内市场的进一步开放对福建省相关产业的冲击,非关税壁垒导致的国际贸易争端不断增加,福建外贸发展后劲不足,以及人民币汇率的缓慢升值等等都是福建省外贸发展面临的严峻挑战。对此,需要从壮大民营企业、转变外贸增长方式、完善出口支撑体系,以及建立贸易摩擦预警机制等多方面采取措施,应对WTO后过渡期福建对外贸易环境的新变化及对福建省经济的影响。     

房地产证券化的条件分析与模式构想

房地产证券化作为金融创新的产物,既是国际金融发展的潮流,也是深化我国房地产体制改革,推动国民经济进一步发展的重要举措。基于此,本文对我国推行房地产证券化的作用、已具备的基本条件、运行模式选择等方面展开探讨。     

房地产合作开发几个基本法律问题探讨

最高人民法院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》及《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》两个司法解释中,明确了房地产合作开发合同效力认定的问题。但是,解释中的部分条款对有效房地产合作开发合同的认定过宽,这与现行房地产法律法规的相关规定不甚契合。在规范房地产市场的大环境下,为了减少甚至彻底杜绝房地产合作开发纠纷,促使房地产市场走上良性、健康的发展道路,应当对房地产合作开发的法律依据作深入的分析,重新审视房地产合作开发制度的价值。     

中国房地产市场投资性需求分析

一、中国房地产市场发展情况概述 以房地产为载体的居住服务是人们生存的基本需要.对任何一个国家或经济体而言,房地产都是关系到经济平稳和社会安定的重要行业.我国从1978年开始实行改革开放,逐渐由以计划经济为主要手段进行物资调配转变为依靠市场经济体系进行资源配置.在这一改革大潮中,房地产业的市场化改革起步相对较晚.     

福建工业品市场空间、结构差异与政策选择

从长期趋势考察,福建省工业品市场占有率呈现两低两高的“S”型上升走势,与我国经济波动周期变化趋势具有同步性,但对经济扩张期反应较为敏感,而抵御经济波动风险的能力较差;从出口市场考察,我省产品出口市场占有率在全国位次较为稳定,但与出口强省的差距逐渐拉大;目前福建省工业企业正面临“成本推动”和“市场约束”的双重挤压,而且制造业所承受的成本压力难以向市场终端转移,迫使利润空间不断缩小。从动态分析,福建省工业品市场外向度具有不断扩大趋势,其主攻方向是省外市场和海外市场;但同时在福建省商品市场的三大产地中,近期以来福建本土产品的比重却出现上升趋势。针对上述变化和特点,拓展工业品市场空间政府的政策选择应以建设海峡西岸经济区为契机,构筑企业联合营销平台,构建现代物流系统,促进由产品品牌向区域品牌延伸。