公租房权利义务知多少

由于历史遗留问题，北京市的很多居民，现居住的房屋都是承租房管所或是单位的直管公房或代管公房，因公租房这一特殊性，近几年涉及公租房变更承租人、公租房拆迁等案件纠纷也占有相当的比例。     

搬进公租房 也解决了生计问题

能住上公租房是很多困难家庭的梦想,但住上公租房后没有工作、没有收入同样让人难以高兴起来。重庆市沙坪坝区首个公共租赁房小区——康居西城公租房项目自2011年10月13日开始签约入住以来,已有1300多户住房困难户搬进了"新"家。令这些居民没想到的是,乔迁之喜后,有份工作送上门更是让他们喜上加喜。据统计,在居委会及物管部门的帮助下,有70多名承租居民在小区找到了保安、保洁、物管、工程维修等工作。     

搬进公租房也解决了生计问题

能住上公租房是很多困难家庭的梦想,但住上公租房后没有工作、没有收入同样让人难以高兴起来。重庆市沙坪坝区首个公共租赁房小区—康居西城公租房项目自2．011年10月15日开始签约入住以来,已有1500多户住房困难户搬进了“新”家。令这些居民没想到的是,乔迁之喜后,有份工作送上门更是让他们喜上加喜。据统计,在居委会及物管部门的帮助下,有70多名承租居民在小区找到了保安、保洁、物管、工程维修等工作。     

公租房统一立法难题与破解——基于六省市现行规定的考察

居住是人最基本的生理需求之一,保障公民的住房权利是新时代国家的义务,在国家传统的保障房体系的廉租房和经适房之外出现了一个"夹心层"群体,公租房制度作为国家解决夹心层住房困境的努力登上历史舞台,作为政府的行政给付行为,公租房在行政法学原理中也应当遵循行政法中的法律保留原则,对公租房的统一立法有重要的理论和实践必要性。综观现行的各地方政府的立法状况和实践情形,我国的公租房统一立法在立法目的、保障对象、立法技术等方面存在诸多难题,在实践中遇到较多困境。公租房统一立法所存在的难题急需厘清和破解。     

中国保障性住房的发展瓶颈及其现实出路

中国保障性住房由于内生和外生的障碍，已经走到一个瓶颈期。通过对经济适用房、廉租房以及公租房的利弊对比，把保障性住房的现实出路归结为“保障性住房要以公租房为主要形式，并不断完善此种形式”。     

“一单”、“一书”、“一约谈”：玄武区科学处理轻微违纪问题

日前，南京市玄武区纪委、监察局接到一封群众举报信．反映某单位的领导，在门面房出租过程中，利用职权让自己亲属子女承包市口好、租金低的第三产业营业点。区纪委、监察局接到举报后．经过调查核实．及时找该同志进行提醒谈话教育．指出存在的问题．并要求限期整改。该单位在新近一轮门面房承租过程中．所有领导干部亲属子女均不参加投标．结果单位的年承租利润由往年的60万元增加到120万元。     

广西保障性住房今年诸多利好

2011年1月13日,全区住房和城乡建设工作会议传出消息,在去年试点建设公租房和限价商品房的基础上,今年广西将重点建设公租房,缓解"夹心层"的住房难题.同时继续加大力度建设廉租房、经适房、限价商品房等保障性住房,多渠道解决中低收入家庭的住房难题.     

中国人口城镇化过程中的住房问题研究

基于全国人口普查和中国社会状况综合调查(CSS)数据,从城乡一体化的角度研究中国家庭住房拥有状况和实际居住情况,分析了城乡住房分布差异以及存在的问题。研究发现：中国家庭自有住房比例提高,有2套及以上住房的比例超过20%,但家庭自有住房分布与人口的城乡分布呈现明显的倒置关系;人口与住房分布的不同步带来自有住房与实际居住的分离,有不低于10%的住房空置,而租赁住房的比例在部分大城市较高,且廉租房和公租房占比依然较低。建议政府相关部门应重视住房与人口空间分布错位带来的住房问题,推进农村住房流转政策,整合房产资源,降低城镇住房空置率,进一步提高住房的利用率。     

公租房租户全周期租房成本及租房决策研究

兴建公租房意在重点解决中低收入人群的住房保障问题。租户居住期内的全周期租房成本的高低会影响租户租房决策。文章通过理论分析,探讨租户全周期成本影响因素,并构建出全周期成本模型,剖析租房成本中交通成本、租期、租金水平等因素对公租房租户的租房决策行为的影响。同时以重庆市为例,针对公租房租户的全周期租房成本进行调查研究,结合重庆市公租房的相关政策与实践,分析公租房运行中可能存在的问题,提出针对租金问题的改进建议。     

公租房租户全周期租房成本及租房决策研究

兴建公租房意在重点解决中低收入人群的住房保障问题。租户居住期内的全周期租房成本的高低会影响租户租房决策。文章通过理论分析,探讨租户全周期成本影响因素,并构建出全周期成本模型,剖析租房成本中交通成本、租期、租金水平等因素对公租房租户的租房决策行为的影响。同时以重庆市为例,针对公租房租户的全周期租房成本进行调查研究,结合重庆市公租房的相关政策与实践,分析公租房运行中可能存在的问题,提出针对租金问题的改进建议。     

公共租赁住房的需求函数探索——来源于武汉市洪山区调研数据的实证分析

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,能有效地解决“夹心层”住房问题.自2010年住房和城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台,各城市积极开展公租房的建设.如今试点城市北京、重庆等首批公租房的投放工作早已展开,却遭“冷场”,那么真正影响公租房需求的因素有哪些呢？本文通过对武汉洪山区的实地调研,分析了影响公租房需求的因素,探索其需求函数,以期对公祖房的建设提出一些意见.     

保障性住房的公共交通建设研究

当前随着廉租房、公租房等保障性住房的大规模建设，如何解决入住居民的出行难问题是建设中的重点。本着方便居民出行的原则，结合保障性住房居民的出行特征，提出保障性住房交通配套设施构建的方法；以重庆公租房项目为实例进行研究，为保障性住房的配套交通设施建设提供基础。     

能否带领楼市走向健康？

“限地价、竞公租房面积”的模式是指在土地出让时，按不低于总住宅面积5％的比例配建公租房，当竞拍价格到达最高限价，就转为竞公租房面积的模式。那么该住房捆绑政策的实施，对福州房价究竟产生怎样的影响，其效果又将如何？     

美国城市化初期的贫民住宅——“哑铃公寓”

“哑铃公寓”是美国城市化初期的产物，是美国历史上第一次为底层民众设计的标准式廉租公寓，由于楼房外形酷似哑铃而得此名。“哑铃公寓”被特的结构设计和设施安排，改善了城市化初期城市移民的居住环境和条件。随着城市移民的不断涌入，更多的人需要廉租公寓，城市移民开始多户合租“哑铃公寓”的一个单元，以便节省更多的开支。由于“哑铃公寓”都是城市移民的下层租住，“哑铃公寓”街区逐渐成为美国新的“贫民窟”。19世纪末，“哑铃公寓”成为刺激纽约住房改革的主要因素。     

公租房执行效果干扰因素研究

随着公租房的陆续入住,使用者在使用中反馈意见将一定程度反映了其对公租房的执行效果的认可情况,并可挖掘出干扰因素。通过专家访谈和实地考察,参考瑞典顾客满意度SCSB模型设计出问卷,期望运用问卷调查找出公租房执行效果干扰因素。课题组通过调查统计找出了SCSB模型中两个关键变量的相关因素并建立线性回归模型,发现交通距离、原居住环境与现在居住环境对比度、使用者主要关注的问题是否被满足、物管费、居住工作距离这几个因素为公租房执行效果的干扰因素。最后,提出改善建议,该建议从建设模式重构、选址、互换信息平台、配套、服务监督、使用者参与等方面提出。     

高收入者住经济适用房没戏了

从今往後，高收入者将不能再购买经济适用房了。北京市政府近日规定，只有家庭年收入在6万圆以下的城镇居民才可以申请购买经济适用房，并且对购买面积也作出了限制。刚刚颁布的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》指出，申请购买经济适用房须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。在2001年年底前，家庭年收入在6万圆以下的北京市城镇居民才能购买经济适用房。家庭收入是指工资、薪金所得，住房公积金的单位缴纳部分，住房补贴，生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得，劳务报酬…     

关于建立租赁型保障性住房退出机制的若干思考

从我国国情和当前需要出发，加快发展公租住房已经是实施保障性安居工程一项重要内容，但公租房的有序退出和循环利用越发成为一项需要解决的课题，本文借鉴香港等地的经验做法，对公租房退出方面提出若干建议。     

公共租赁房建设规模决策机制研究

公租房建设是中国的一项重要住房保障制度。文章建立了在两种建设模式下的公租房建设博弈模型,探讨了中央政府和地方政府在公租房建设中的利益关系。研究发现,在两种建设模式中,公租房收益和商业住宅收益之间的差距对于公租房建设比例、地方政府用地规模和收益等都具有重要影响,但是就中央政府而言,其更倾向于按差异化的比例进行公租房建设。     

公共租赁房建设规模决策机制研究

公租房建设是中国的一项重要住房保障制度。文章建立了在两种建设模式下的公租房建设博弈模型,探讨了中央政府和地方政府在公租房建设中的利益关系。研究发现,在两种建设模式中,公租房收益和商业住宅收益之间的差距对于公租房建设比例、地方政府用地规模和收益等都具有重要影响,但是就中央政府而言,其更倾向于按差异化的比例进行公租房建设。     

长宁区建人才公寓助创业者安居

上海市长宁区将开发适合创业者入驻的人才公寓,为符合一定条件的外省市创业者解决基本住房问题。目前正在进一步扩大人才住房补贴受益面,资助人数增加至800人。长宁区人社局局长叶苗介绍,为解决在长宁工作和创业的人才住房困难问题,长宁区已推出经济园区优秀青年人才住房补贴计划,对1 00名来长宁创业和工作的优秀青年人才给予每人每月1000元的住房补贴。2012年,将园区