论商品房制度的完善

我国商品房预售制度于20世纪末从香港引入,二十余年的发展证明,其对于我国商品房市场的繁荣起到了重大的推动作用,但是,同时也产生了很多严重问题,诸如交易不公平、行业低效竞争等,本文从商品房预售制度的概况出发,着重探讨了由于商品房预售制度的实施产生的几个问题,并对此提出了相应的对策。     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题

预售是房地产市场一种常见的营销方式 ,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后 ,开发商在进行商品房预售时 ,通常只能采用市场预测等经验方法 ,定价效果并不理想 ,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大 ,也容易引发违约行为 ,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系 ,通过应用衍生资产定价理论 ,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法     

初探现行法规与商品房预售交易风险

探索现行法规在商品房预售过程中,对开发商、预购人、银行及建筑商等诸多法律主体的有限制约,并分析了商品房预售过程中各方法律主体的交易风险及成因。     

试论预售商品房转让的正当性

本文首先对预售商品房转让行为的性质作了分析,明确预售商品房转让行为是种债权行为;其次全面梳理和检讨了我国有关预售商品房转让的法律法规;第三部分在分析预售商品房转让正当性之基础上论述其转让的价值和意义。     

浅析商品房非法预售现象及对策

近年来商品房非法预售成为一种较为普遍的现象，有关管理部门监管不利，购房者的权益受到损害后维权很难，购房者与开发商纠纷不断，广大群众对开发商产生了严重的信任危机，造成了社会不稳定因素。本文简单分析了开发商非法预售的目的、原因，对解决开发商的非法预售问题途径提出了几点建议。     

浅论惩罚性赔偿在我国商品房买卖合同中的适用依据

鉴于目前商品房买卖纠纷与日俱增,许多购房者的利益受到房地产开发企业的不规范操作和欺诈的损害。为解决这些纠纷、维护购房者利益的过程中,2003年4月28日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,将惩罚性赔偿引人到解决此类纠纷中。本文以商品房销售欺诈为中心,围绕最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定的购房者可以请求商品房的出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形,分析了商品房销售欺诈中适用惩罚性赔偿的依据及冲突。     

预售商品房转让探索

预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。预售商品房转让会引起市场混乱,引起争议,处理麻烦,不利于房地产的行业管理。我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。但同时预售商品房转让是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。本文就其问题进行探讨。     

关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度。     

预售商品房转让消费者权益保护问题

通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的主要问题。     

商品房预售款监管“济南模式”全国推广

7月14日至15日,中央政策研究室、国务院研究室及建设部有关领导在济南市调研商品房预售款监管工作情况,对该市运用市场机制,引入中介机构,通过担保公司、商业银行对商品房预售款实行监管,由市建委进行监督管理的创新之举给予充分肯定,并将把商品房预售款监管的"济南模式"作为经验在全国推广。     

期房--中国房地产之痛

今年的8月15日央行公布的《2004中国房地产金融报告》中建议: “很多 市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产 商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售 为现房销售。”此语一出,房地产业界一片哗然。现在,热闹的喧哗渐趋平 静,我们有机会静下心来思考,取消房屋预售制究竟我们该如何面对。     

评"商品房按使用面积出售"

乍看起来,这似乎是个小话题,这只是商品房交易中的一个技术性的细节问题.可这个小话题确实不小,由于它涉及到买卖利益双方的非常敏感的计算方法问题.所以从这个话题一开始提出,就注定是个会引起强烈争议的焦点话题.     

南京预售商品房须公示十大“隐私”

修订后的《南京市商品房预售方案》近日发布．明确要求公示开发商预售商品房须公示楼盘的项目基本情况、分期开发情况、资金监管情况、销售价格、节能措施等“十大隐私”。     

论古玩赝品交易纠纷的司法处置

近年来,文物收藏热亦逐步升温,古玩交易市场也逐步形成,但古玩交易中赝品现象,引发的买卖纠纷也时有发生。古玩交易有其特殊性,对由此引发的纠纷如何进行司法界定,是按民事欺诈还是按刑事诈骗处理,法律规定尚不明确。笔者结合业务实际,对存在的问题及解决的对策进行了探讨,以期对处理古玩赝品交易纠纷、维护古玩交易市场的正常运作有所帮助。     

论我国商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度,它伴随着房地产业的发展而发展,但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状,分析其存在的问题,以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

邯郸建立商品房预(销)售服务中心

为规范房产交易秩序,日前,邯郸市成立商品房预(销)售服务中心(以下简称中心),主城区范围内凡在今年1月1日后取得《商品房预售许可证》的所有商品房项目,必须进驻中心销售。     

国家对六种房屋限制买卖

<正> 根据国家规定,有6种房屋是禁止买卖或对买卖有严格限制的。消费者在购房中应避免交易这几种房屋,以减少经济上的损失和纠纷。 6种限制买卖的房屋主要包括:违法或违章建筑;房屋产权有纠纷或产权不明确的;寺庙、庵堂等宗教建筑;著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的建筑;由于国家建设需要征用或已确定为拆迁范围内的房屋也禁止买卖;对拿有国家、单位补贴廉价购买或建造的房屋进行买卖,国家有一定的限制。     

商品房买卖中的法律责任问题

商品经济时代,房子这件大宗商品的价值自然是其它商品所无以伦比的,有人为了得到它甚至倾尽一生资本,因此,商品房买卖的安全性就显得尤为重要。本文分析研究了我国现行法律法规的规定,对商品房买卖中的一些法律问题进行了论述,以期达到规范商品房买卖市场,促进房地产开发业的健康发展。     

商品房预售合同格式化及格式条款的解释

本文在商品房预售合同的格式化及其成因分析的基础上,对格式条款的解释原则相关问题进行了探讨。     

商品房预售合同格式化及格式条款的解释

本文在商品房预售合同的格式化及其成因分析的基础上,对格式条款的解释原则相关问题进行了探讨.