论我国建筑物区分所有权中的共有所有权

建筑物区分所有权是随着现代建筑技术的高度发达而产生的一种特殊的不动产所有权形态，随着网住房商品化，房屋产权呈现多元化，建筑物共有部分产权归属的矛盾和纠纷不断发生，本文就是基于对共有所有权的客体范围，法律性质以及共有所有权人的权利义务等的分析来解决我国有关共有所有权产生的纠纷问题，《物权法〉的颁布,为建筑物区分所有权关系的调整提供了法律依据，是我国民法建设上的里程碑，值得肯定，随着《物权法》的实施，必将对我国的建筑物区分所有权尤其是共有权关系的调整起到重要作用。     

论违法建筑上存在的事实所有权

各种类型违法建筑层出不穷,其所发的民事纠纷所引发的民事纠纷已经成为我国急需解决的社会问题.本文认为,不能简单地以违法建筑的本身违法机械地否认其上存在所有权,而应该从我国物权法出发,结合相关法条和理论研究,肯定违法建筑上存在的事实所有权,对以违法建筑为标的的法律行为承认具有一定的效力.     

简析遗失物回复请求权期间的制度意义——以我国《物权法》第107条为视角

<正>《中华人民共和国物权法》(下文简称《物权法》)第107条规定,遗失物的所有权人或其他权利人(以下简称为遗失物权利人)有权追回遗失物,在遗失物被无处分权人转让给第三人的,在知道或应当知道受让人之日起二年内有权向受让人请求返还原物。可以看出,《物权法》对遗失物回复请求权规定了两种期间,针对拾得人的期间是无限期的,针对受让人的期间为二年。第一种期间是物权消极权能的必然要求,应     

越南土地制度的变迁、现状及展望

1．统一至革新开放期间（1975～1985） 1975年，越南实现南北统一，国家允许私人拥有土地，保障农民和国内资本家的土地所有权。1980年，越南修改宪法，规定土地归全民所有，实行土地国有化。     

构建我国物权法先占制度之理论探讨

先占作为动产无主物所有权原始取得的方式之一,在今天仍然具有一定的法律意义,大陆法系多数国家都在民法典中规定了先占制度,但是我国现行立法中却对先占未作明确规定,处于立法空白。本文从三个方面出发来阐述我国未来的物权法应明确规定先占制度。     

浅述明确文物管理权的意义

一、文物管理与文物管理权 由于我国是一个文物资源丰富的文明古国，因此，国家保护名胜古迹、珍贵文物和其它重要历史文化遗产的国策，已明载于我国《宪法》第二十二条第二款，就法律而言，保护文物，实际上就是保护文物的所有权，而文物的所有权归属不同，它的保护管理形式也就不尽相同。     

再论所有权及其本质

本文在理解所有权概念的基础上,进一步探讨了所有权的本质是什么。对于所有权的本质,传统观念认为,所有权仅仅具有物质性,而现代理论认为,所有权的本质表现为精神性。本文笔者认为,所有权具有双重属性,既有物质性又有精神性。     

建筑物区分所有权中的热点问题研究

建筑物区分所有权本质上属于一种重要的物权,但并非新生的物权,它对调整建筑区划内业主、开发商和物业公司之间的法律关系起着不可或缺的作用。但是,我国直到2007年颁布的《物权法》才设专章对它进行规定,称为"业主的建筑物区分所有权",而且关于此项制度的规定过于简略,不足以规范和调整所有的建筑物区分所有权关系,因此在适当的时候,我国面临的任务是制定建筑物区分所有权法。本文分三部分:一是建筑物区分所有权的概念和性质,二是成员权的行使及管理人团体的地位,三是建筑物及基地的关系。     

所有权控制与家族企业成长——基于日本三井的案例分析

针对家族企业代际传承中的成长难题,基于所有权控制视角,深入考察了日本三井从其创业到财阀生成这段时间内的成长历程。研究表明,三井财阀从创业到发展,得益于对所有权控制上3个层面问题的有效解决,即通过“总有制”实现了“分家不分业”,确保了三井公司在资金短缺情况下的健康发展;将所有权制衡理念植入家族成员的所有权分配之中,抑制了家族领导人可能的“私人利益”动机过强,或者“经营短视”所造成的企业经营风险;基于信任的充分授权和作为“家族治理结构”的“大元方”的建立,为协调家族所有者和职业经理人之间关系建立了保障。从中得到的启示是,所有权控制创新是解决家族企业的所有权归属及分配、所有权结构以及两权分离下代理问题的有效途径。但同时也应看到,所有权控制创新在理论上还面临着家族企业与职业经理人之间信任机制构建等诸多课题。     

所有权保留制度的历史沿革

关于所有权保留的概念，学界通说认为，所有权保留是指在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（通常是价金的一部或全部清偿）成就之前，出卖人仍保留标的物所有权。而在适用问题上，所有权保留适用于买卖、互易、赠予等领域，尤其是在买卖合同中的听有权保留条款最为常见。笔者就历史上各国所有权保留之立法与实践作较为简要之论述。     

论人力资本与企业所有权安排

随着人力资本这一概念被企业普遍接受，作为人力资本团队生产主要实现形式的企业，参与其所有权分配的要素中是否应该纳入人力资本这一要素的问题逐渐被人们提上了议事日程。本文主要研究了人力资本以及人力资本产权的特点，并通过分析人力资本所有者参与企业所有权分配的依据，最终尝试在考虑人力资本产权的情况下对企业所有权进行了重新安排。     

土地征收与集体权益保护

土地是人们赖以生存的生产资料，完善土地征收法律法规制度是保护保护土地资源重要基础，保持经济可持续发展的重要条件。土地征收是指国家根据公共利益的需要，通过行使公权力，以补偿为条件而强制取得他人土地所有权的制度。     

实施物权法对政府依法行政的要求

物权法是一部规范财产关系的基础法律,用以调整因物的归属和利用而产生的民事关系,包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护.制定物权法是国家法律建设的一件大事,同时,也使行政管理的许多部门面临着新的挑战,对政府依法行政提出了新的更高的要求.     

中国走进《物权法》时代——《物权法（草案）》解读

7月1日，历时7年多时间经过不断审议的物权法(草案)向社会全文公布，广泛征求意见，以进一步修改完善，预计将在明年3月召开的全国人大会议上审议表决。它是我国保护公民私有财产的第一部法律，将福泽13亿中国人。     

语丝语录

“那种认为‘企业所有权不重要，重要的是竞争’的观点既缺乏理论基础，也没有事实的佐证。中国的实践证明，国有企业只有在政府保护下才可能生存，它们赚的利润是会计利润，不是经济利润。”     

独立成幢的小区内房屋所有权如何归属？

本文通过开发商与业主委员会对一小区内独立成幢建筑物的诉讼案件的分析,对《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）实施后有关小区内建筑物共有权问题进行了部分分析并提出相应的观点：除法律直接规定外,小区内未经开发商以合同、广告等形式让与或售与业主的独立设施或楼房,应属开发商所有。     

完善商品房社区业主委员会制度

商品房社区的成员具有非常强的共同经济性，他们具有大致相同的经济地位和生活诉求，甚至审美情感，是一个包含地域性、互动性、共同情感和共同利益的社区共同体。同时，大多数商品房社区的成员都是建筑物区分所有权的所有权人，     

自然资源国家所有权收益共享的基本路径与制度保障

目前实现自然资源国家所有权收益共享仍面临着不少问题。从产权制度角度而言,实现收益共享的基本路径应当是实现政府的角色转变,从错位的"所有者"回归理性的"代理者",将获得的国有自然资源收益完整返还国家,政府则应保障全民的公平获益权得以有效实现。可以借鉴信托基金模式,以自然资源国家所有权收益为资金来源设立专项共享基金,并保障基金投向民生和社会保障领域。同时,进一步完善产权制、有偿使用制度、市场交易制度等,保障自然资源国家所有权收益的实现和共享。     

渐行渐近的物权法——物权立法的“马拉松”

主持人语： 物权法是各国民法典的重要组成部分．也是调整公共和私人财产关系的重要法律。我国的物权法是1954年以来，继宪法、合同法、婚姻法之后，第12部向社会公布并征求意见的法律草案。这个草案自1998年3月着手起草，至今历时8年，终于在今年10月29日十届全国人大常委会第二十四次会议上通过六审，在诸如公、私财产有无轻重之分、对国资是否需要特别保护、土地承包经营权的抵押和宅基地使用权能否转让等重大问题上取得了共识，现已比较成熟，有望进一步修改完善后，适时提请全国人民代表大会审议。 物权立法不仅丰满了民法体系的羽翼，而且必将渐进地推动整个中国宪政文明的进程。     

我国证券投资基金所有权优化研究

基金治理结构不合理是制约我国基金业健康发展的重要因素,但其深层原因在于基金所有权配置的不合理性。本文提出基金所有权的概念,并以此视角来分析国外成功的基金模式的共性,指出分割并重整基金所有权是解决该问题的基本思路之一。