两岸房地产政策及土地管理

两岸房地产业不仅各具特色,而且存在很大差异,最基本原因是政治制度、经济体系有所不同.大陆在计划经济体制时期,对房屋的观念是福利分配或解决人民最基本的生活条件方式,房屋及地产基本上是国有或集体所有,城镇居民不拥有房屋的所有权,因此房地产少有交易和买卖,不仅没有房地产市场,更谈不上地产的开发经营.     

中介服务在房地产经济中的意义

房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称,房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动,对供求两个市场上的情况有较为深入的调研,故信息掌握比较全面,从而能够为卖者和买者双方提供对方的有效信息,使买者了解房产市场当前现状和发展趋势,做到心中有数。另一方面,也能使卖方按市场需求决定生产,不至于盲目投资扩大数量、规模等。这在一定程度上减轻了房价暴跌或暴涨的危险性,促进了房地产市场发展。     

突出民生保障 强化载体功能 开创房地产开发建设新局面

一、房地产业发展情况(一)房地产业的主要特点1.房地产是生产、生活的基本保障,是国民经济和社会发展的基础和前提。这一点很好理解,每个人、每个家庭都得有房住,每个单位都要有生产经营的场所。几乎所有经济活动都离不开土地和房屋这些基本的物质要素。2.房地产业与其他产业关联性强,对经济     

两岸房地产政策及土地管理

两岸房地产业不仅各具特色,而且存在很大差异,最基本原因是政治制度、经济体系有所不同。大陆在计划经济体制时期,对房屋的观念是福利分配或解决人民最基本的生活条件方式,房屋及地产基本上是国有或集体所有,城镇居民不拥有房屋的所有权,因此房地产少有交易和买卖,不仅没有房地产市场,更谈不上地产的开发经营。     

成都人居置业有限公司简介

正成都人居置业有限公司为成都兴城集团下属国有全资子公司。公司成立于2004年8月31日.注册资本6亿元人民币,主要经营房产开发、资本运作及资本经营管理、项目招标、投资咨询、物业管理、市政设施建设、土地拆迁整理、房产项目、文化体育项目等业务,目前公司总资产达到近100亿元.具有房地产开发一级资质。公司秉承"创造人居生活典范"的企业核心理念,以房地产开发建设为龙头,全面推进公益设施建设,在建项目约200.1万平方米,已经发展成为成都市综合实力最强的国有房地产开发企业之一、四川省房地产协会副会长单位,荣获"2013成都最具社会责任感企业"、"2013年成都企业100强"、"中国房地产业综合实力100强"等奖项。     

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）,副省级城市国土资源行政主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局,各派驻地方的国家土地督察局：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）要求,依法加强监管,切实落实房地产土地管理的各项规定,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,     

关于房地产经营管理体制的探讨

一、房地产是一个有机的整体, 具有不可分割的自然属性 建国后我国一直实行着房屋与房基地权利主体同一的确权原则,无论单位和个人,不经城市规划部门审查批准其土地使用权,不能进行地上建筑,地上房屋和其建筑转移所有权时所占用的土地使用权亦同时转移。这种“房依地建、地随房走”的原则,在城市规划、房产交易以及司法文件中均有明确规定,并与其他国家和地区的房地产管理原则是一致的。     

非稀缺资源比重决定经济质量优劣

中国人民银行日前发布的房地产金融报告建议:“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售。业内人士分析,这一建议如果实行,将对房地产市场产生重大影响:对开发商意味着重新洗牌,对银行业意味着舒缓金融风险积淀,对买房人则意味着缩短贷款压力、减少非市场风险;对宏观经济而言,可能意味着房地产固定资产投资回落,楼市供求关系产生新的变化。     

我国房地产市场的形势判断与调控建议

我国房地产业经过近二十年的发展，现已进入新的发展阶段，房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前，房地产业的高库存状况依然严峻；住房及土地资源配置存在结构错位；办公楼、商业营业用房的供给严重过剩；小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势，我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求，稳定房地产市场”。具体而言，应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。     

“被娱乐化”的房产税

房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。     

在我国有步骤地实施物业税的构想

何谓物业税？“物业”一词，起源于我国香港,意指房地产。物业税,一般又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。在向地产或房产的占用者征收税款时,是按照市值比例“从价计征”。     

国土资源部调查商品房地价 中央地方共查房地产成本

土地成本在房价中到底占多高比例,国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查,或许能够为外界揭开真相。国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发[2009]34号地价调查表“,要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款,以及房屋售价等。这也是继国家统计局摸底房地产     

广安市国土资源窗口践行群众路线重实干

正2014年3月5日,广安市政务服务中心国土资源窗口从办事群众口中获知,因房屋买卖中卖方刘宗毅卧病在床无法到场,买方陈长春无法顺利办理房屋土地"两证"的情况后,窗口首席代表急群众之所急,庚即与市房产交易中心商量,主动提出为申请人提供上门服务。在带齐申请书空白表、印章、印油等要件后,便与市房产交易中心窗口工作人员一道匆匆奔赴卖方所在的医院,现场指导并协助双方签订了房地产买卖契约,对身份     

浅谈房地产估价及其应用

房地产估价作为一种社会性的中介活动，在房地产税收、房地产抵押、房屋拆迁中，扮演着越来越重要的角色。本文从这三个方面对房地产估价做了全面的论述，并进一步对如何规避活动中产生的风险给出了对策和建议。     

房地产众筹的法律风险研究

伴随着近几年来国内楼盘市场价格持续走低以及房地产行业的大资金需求逐步攀升,房地产开发商们渐渐把目光聚焦在集金融、互联网为一体的房地产众筹。加之房地产投资群体开始走向年轻化、分散化,房地产众筹开始在中国开始"大热","中国房地产众筹联盟"更在平安好房、万科、协信、碧桂园等房地产巨头的联合下建立起来。随着楼市开始逐渐增大的去库存化力度,其去行政化的趋势也愈加明显。但在中国,房地产众筹却仍然存在着一定的法律风险。故而本文将就房地产众筹所存在的法律风险对我国相关制度完善进行分析。     

土地增值税征收不力最后害了谁?

正当房地产行业以暴利出名的时候,"土地增值税"腾空而降。1993年国家发布土地增税暂行条例,1995年发布实施细则,而直到2007年2月1日起,国家才正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。但这无疑是给房地产行业投来巨型炸弹,在起征通知发布的第二天,立即在房地产行业引发了一场大地震,房地产板块全线告急,全天共有26只房地产个股跌停,其余地产类个股也出现大幅回落。不清楚这个政策的人可能会问,什么是土地增值税?所谓土地增值税,就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后,其增值额再按一定比例缴纳     

浅谈“购地建房”的历史成因及合法性——以成都市武侯区为例

购地建房:"购地建房"主要指城镇非农业户口居民或农村居民通过与村或组签订用地协议,支付议定的用地费用后,使用农村集体组织土地修建房屋的行为。由于在不同时期、不同政策法规背景下,非农业户口居民和农业户口居民"购地建房"行为的合法性存在差异,所以在本文中笔者以成都市武侯区为例,以历史时限为基准,从法律、行政法规、规章等角度对非农业户口居民和农业户口居民"购地建房"行为的合法性进行分类剖析。     

土地财政与房地产市场调控研究

一、引言随着我国经济的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。房地产市场的健康发展关系到国民经济健康发展的全局,加强对房地产市场的调控是我国经济改革的重要内容之一,其中土地政策是调控房地产市场的重要手段之一。土地政策包括土地供应政策、土地税收政策、土地金融政策     

天津市商品房预售资金监管模式分析

一、商品房预售资金的属性《城市商品房预售管理办法》规定商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。预售业务一般发生在房地产企业取得《商品房预售许可证》之后、     

激流勇退OR猛龙过江? 2009房企上市之布局揭密

路漫漫其修远兮,吾将"上市"而求索。在楼市调控形势下,上市融资已经成为许多房企的选择。面对股市融资大门开启,多家房地产公司开始谋划上市,甚至一度出现"扎堆上市"的现象。除了拓展融资的渠道,"上市"对于房地产企业来讲,还存在着哪些"诱因"?上市房企在战略布局以及产品策略上是否果真"技高一筹"?面对全球金融危机的冲击,在"房企上市热潮"背后,我们将拨开表象,深入探寻房企上市之生死迷局。