扩大保障性住房建设规模的思考

国务院出台的刺激经济十条举措中将保障性住房建设列为第一项.保障性住房是由政府财政投入建设、带有公益性质的住房体系,包括廉租房、经济租赁房和经济适用房等.     

浙江经适房廉租房外的房产开发用地严禁减免税

针对土地资源缺乏日益成为经济发展瓶颈的现状,浙江省政府近日决定提高土地保有环节的税负,提高城镇土地使用税税额标准.并且指出,对于房地产开发用地,除经当地政府批准立项的经济适用房、廉租房项目用地之外,一律不得给予减免税照顾.……     

廉租房将终结经济适用房?

在今年的全国“两会”上,部分政协委员提议加大廉租房建设力度,用廉租房取代经济适用房,认为只有这样才能利用有效资源,解决大多数底层群众的居住问题。尽管在是否取消经济适用房的问题上,还存在分歧,不过加大廉租房的建设力度,保障低收入者的住房需求已经成为共识。     

河南省郑州市区新增建设用地不再用于商品房开发项目

郑州市将进一步加强土地调控,除了经济适用房、廉租房建设,城市公共设施建设用地以及河南省和郑州市的重点项目外,在市区内,新增建设用地将不再用于开发其他项目。     

经适房廉租房外的房产开发用地严禁减免税

针对土地资源缺乏日益成为经济发展瓶颈的现状,浙江省政府近日决定提高土地保有环节的税负,提高城镇土地使用税税额标准。并且指出,对于房地产开发用地,除经当地政府批准立项的经济适用房、廉租房项目用地之外,一律不得给予减免税照顾。     

从农民工进城住房入手改革户籍制度

现阶段城市户籍实际代表了三项公共服务:以城市最低生活保障为主的社会救助服务,以经济适用房和廉租房实物或租金补贴为主的政府补贴性住房安排,以及迁移人口子女在城市公立学校平等就学的机会。户籍制度改革的关键,就在于如何通过有效的政策改革方案,为外来人口提供可支付的住房,以及为其子女教育建立有效的融资机制,从而使外来务工人员主要是农民工可以在城市定居下来。土地制度改革可以作为突破口,通过城中村政府和村民有效的公私合作,充分利用市场机制为外来人口提供可支付住房,辅以相关财税体制改革,同时可以有效解决外来务工人员子女的教育问题。在通过土地制度改革和相关财税体制改革有效解决了外来人口住房问题和子女教育问题后,户籍制度改革也就完成了实质性突破。     

住房保障办不宜隶属建设部门

北京市住房保障办公室日前正式成立,该办公室隶属北京市建委管理,主要负责北京市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作。开发建设限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房,除了直接负责房屋开发与管理的建设部门外,还涉及国土、城建、规划等诸多部门,由建设部门承担住     

国内个人集资建房可行性研究

近年来．随着我国房地产市场的活跃和发展．房地产提供渠道也随之拓宽．除了商品房外．政府为了解决中低收人群体的住房问题相继推出了经济适用房和廉租房。然而多元化的房地产供应渠道并没有动摇房地产开发商作为房屋主要提供者的地位。     

提案议案:为职业教育发展出谋划策

"两会"期间,各位代表和委员都提交了数千个提案议案,表达了他们参政议政的热情,其中有许多来自职业教育或生产一线的代表委员,提交了他们精心准备的有关职业教育和技能人才培养的提案议案.     

市场能被预测吗?

最近有媒体问我,北京一年供应多少土地比较合适,现在政府供应是不是偏少?房价上涨过快,是政府供应不足还是政府供应足量但房地产商囤地捂房造成?类似的问题以前也经常遇到,还有人问过我北京要提供多少经济适用房才够?甚至详细到东城需要多少?西城需要多少?北京房价会不会达到三万一平方米?等等等等.     

对中低收入家庭住房问题的基本认识与解决设想--以天津为例

改革开放以来,党中央和各级政府对解决中低收入家庭住房问题一直都非常关注,制定实施了一系列相关优惠政策,最大限度地维护中低收入家庭的住房利益.天津市在经历了多年的住房制度改革后,已初步建立起新的住房供应体制,即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或是合作建房,最低收入者则可申请廉租房.城镇居民的人均住房使用面积从1978年的7.2平方米增加到2001年的15.9平方米;住房成套率也从1995年的74.3%上升到2001年的91.4%.但从"居者有其屋"的意义而言,城市中低收入家庭住房问题并没有完全解决,在市场经济制度初步建立之后,如何建立面向中低收入家庭主流市场的住房供应体制,还面临诸多理论认识和实际操作的问题.     

政府经济适用房政策的国际比较研究——兼谈上海标准

本文在分析部分西方发达国家及亚洲国家的经济适用房政策基础上,对我国当前实施的经济适用房制度从政府、企业、非营利组织各自作用发挥的角度重新认识,并以上海市新出台的经济适用房申请标准为例,分析我国经济适用房制度实施中所面临的问题。我国当前的经济适用房制度是一种政府主导、企业开发、社会参与的模式,目前看来,尚存在的问题:一是房源供应不足,供远远小于求;二是政策覆盖对象不足,排除了大量存在住房困难的群体。     

1949-2005:新中国土地政策年鉴

土地政策极易左右到房地产的路向. 2003年的楼市被业界称为地产的服务年,2004年是房地产的"政策年",而2005年则被人称之为"政策博弈年". 可见2004年在房地产发展史的地位之重.2004年出台的各项土地政策震撼着业界内外. 2004年以来,房地产开发投资增加幅度放缓,土地购置面积增量减少,相应土地开发面积增量加大.开发商加速消化存量土地,投资投机购房需求受到2005年金融、税收新政策的抑制,住宅价格增幅放缓.全国住宅竣工面积和住宅完成面积中经济适用房的比例持续下降.经济适用房价格增幅上升,进一步体现了真实需求的刚性,而且这一需求没有受到宏观调控的影响.     

2010就业风向标——多管齐下化解就业难题

随着经济形势的好转,虽然2010年全国两会上委员们关于就业问题的提案数量不及去年,但从提交的提案和大会发言中发现,今年委员在就业方面的建议更多触及了观念和制度层面,试图将存在多年的就业难问题从根本上化解。     

大户型是稀缺资源?——山水黔城大户型解读

90/70将是市场主旋律 国家对于房地产业的宏观调控力度日益加大.在推行经济适用房、廉租房的同时,国家还将要求房地产业在规划设计时,必须保证有70%的户型面积控制在90平方米以下,将尽量多套数的房子推向市场,这就是常说的90/70.在广大老百姓的住房没有得到充分保障之前,90/70一直会是市场的主旋律.     

加快上海公共租赁住房发展研究

公共租赁住房面向的是新就业职工群体,属于政策支持的租赁住房,是一种过渡周转性住房。通过发展公共租赁住房,上海将形成一个由廉租房、经济适用房、公共租赁住房三者共同构成的多层次住房保障体系。上海发展公共租赁住房要坚持政府主导、市场运作等基本原则,以及明确准入标准等基本思路,近期可采取加快相关制度建设、开展先行试点、搭建信息平台等具体措施。     

十大“雷人”提案

在今年两会上的提案议案,大都关涉严肃的政经话题,代表委员们往往不吝笔墨,对原因、现象和解决方案一一详加胪列,可见是下了相当的调研工夫的。真正具有"雷人"效果的,只是很少数。"雷人"的提案议案,往往是对一些问题提出的较为新颖或者极端的解决方案,缺乏可行性,但是,这些其实仅是两会上小小的花絮而已。这些"雷人"语录,在博得媒体关注的时刻,也让两会上多了一些花絮,让紧绷的神经得到些许放松。更何况,即便是"雷人"提案议案,它们的背后,也都站着活生生的民生,比如,向第三者索赔的建议,针对的是当今社会上出现的畸形婚姻道德;一周工作四天半的提案,其实也是对职工休假权利的呼吁,只不过这种呼吁是以一种并不切实可行的面目出现罢了。细观一些提出过让媒体和大众大跌眼镜提案的人士,可能会发现,他们身上都有强烈的参政议政渴求,如政协委员张晓梅,就一口气提交了20余份提案。在媒体"晒"过代表和委员的议案提案后,支持或者反对,都是对他们的提醒和鞭策,促使他们在以后的提案中,既能发现问题的"七寸",也能提出具体的解决方案,成为经得起公众考验的民意英雄。提案不在多,而在精;提案的立足点,需站在对人民负责的立场上,而不是民生的对立面;需经得起时间的...     

各国的平民化置业政策动态

为了保证低收入家庭也买得起房,我国实行了经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,使许多真正的低收入者不能享受到政府的有关优惠。那么,国外是如何帮助低收入者购房的呢?各国的“平民化置业政策”又有哪些动态?美国：采取多方面倾斜政策最近几年,美联邦基金利率变化     

产权“共有”不要成为政府谋利的机会

中国已经开始起草《住房保障法》,据起草小组专家介绍,在这个内部讨论稿中,关于经济适用房的产权问题,规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用房产权。     

高管薪酬:观点·建议·热评

无论国外还是国内,高管连年暴涨的身价一直是个充满争论的话题.金融危机爆发,为这场高薪之争火上浇油,人们对本来就充满质疑的高薪打上了更多的问号.面对金融危机带来的经营困局,一些企业采取了尽力压缩成本的止血手段.而这种种措施,都是以高管降薪为源头.在大家都需要勒紧裤带过日子的时候,国有企业、金融企业高管的高薪成为公众关注的焦点.在今年"两会"上,不少代表和委员对国企高管的高薪表示质疑,建议合理解决国企高管报酬问题.但也有代表和委员认为,企业高管薪酬应该由市场定价,政府不应过多干预.