房地产新政成败在于地方执行力

上涨预期依然强烈 中国房地产已走过疯狂上涨的2009年。尽管岁末年初国家一系列宏观调控政策频频出台,但依然难以遏制住房价上涨的势头。根据国家统计局公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来,已连续8个月上涨。唯一能让持币待购者聊以自慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0．2％,可以说国家的宏观调控稍稍起了点作用。     

房市股市:中央与地方明显博弈

房市和股市历来就有千丝万缕的联系,在中国更是如此。有人认为二者之间存在大循环,股市下跌的同时房市会上涨;还有学者认为今天的房地产市场如同当年的股票市场一样的浮躁,一样的浮华,盈利模式一样的简单和雷同,而且还将上海楼市比作当年股市恶炒神话庄股的“亿安科技”。对于中国房市和股市种种问题的分析、见解层出不穷,但从去年以来出现了一种新     

2007无房者终尝所愿抑或一厢情愿?

2007年,对于许多还在望房兴叹的人来讲,些许利好的消息或许会让他们振奋。两会期间,包括住房、教育、医疗等民生问题得到与会代表的热议;建设部明确表示增加政府指导价的住房供应;总理在政府工作报告中提出:要加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度,改进和规范经济适用房制度;广州市市长也满怀信心地告诉市民,不要急着买房,房价一定会降:不仅如此,许多经济学家也一致认为,与06年房市调控的碌碌无为相比,07房市将     

该对囤积土地说NO了

中国房市在充满争议中又走过了一年。伴随着宏观调控货币政策从“稳健”到“从紧”，房市运行从年初的惯性上涨，到年中的“井喷”，再发展到目前买卖双方的“僵持”。年终岁尾，不断传来深圳、广州等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前，“欣欣向荣”的房地产市场正遭遇“盛世危言”。     

要闻快递

国际新闻英国房价涨幅5年来最高政府被指调控无力最新的一项调查结果显示,英国房价的涨幅达5年来最高水平,尽管英国民众普遍期待房价能够大幅下降。来自英国网络房地产机构Right- move的调查结果显示,过去的一个月里英国平均房价上涨了3．6%．这也是2009年4月以来的最大涨幅。年增长率则上升15%,也高于原有的12．2%。这一变     

中国房价,已是“地上悬河”?

去年以来,美国、法国、西班牙、加拿大和英国等国的房地产价格普遍出现了下调。而今年初夏一段时间来,愈演愈烈的美国次按揭贷款危机,更让世界各国经济学家们忧心忡忡。"房价只涨不跌"的神话,在全球范围内终于开始破灭。相对于这些国家房价出现剧烈调整的城市来说,我国一些城市的"房价收入比"远较他们来得高,那么,在这场被人称之为"全球房地产热力渐散"的大调整中,中国房地产业能否独善其身呢?中国房地产能否独善其身,前提之一是要正确认清中国房地产是否存在泡沫,如果存在     

单位自建房到底能解决什么问题

2007年是房地产调控政策执行年,而最近几个月以来,有关单位自建房的话题一再升温.在2007年1月份的广州市"两会"期间,市长张广宁表示将放开单位自建房,一番话把去年就出现在广州市5年住房规划中的单位自建房推到了风口浪尖.     

一些城市楼市再次疯狂，政府怎么出招？

今年房价上涨是政府预料之中的事情,因为政府是希望当前中国房地产市场再来一次腾飞,再来一次疯狂。否则政府如果会使出浑身解数出来各种政策来救市。可以说,从2014年930文件以来,政府出台的房地产救市政策一波又一波,信贷、税收、现金补贴等无奇不有。能用上的工具,能使出的招数都使用上了。按揭贷款利率降低到了历史最低水平,房地产交易税收降低到历史最低水平。特别是鼓励有房的投资者涌入房地产市场,更是招数使尽。在这种情况下,一些城市的房价疯狂也是必然。     

楼市:纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的"崩盘年",中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,"2011年房价依然要上涨"的声音也不绝于耳。     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心。在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨。而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整。可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了。房价高涨:国内经济的潜在风险首先,我们要知道政府对房地产的宏观调控到底是调控什么?是调控房价吗?如果是调控房价,为什么又要稳定房价、让房价在高位运行?如果不是调控房价,那么房地产市场的调…     

是谁在鼓吹房价上涨不可避免

2004中国(四川)第二届房地产形势报告会上,几位经济学家均对房地产整体性过热、存在泡沫的说法予以否定。与会一些专家和房地产业内人士均表示,我国房价继续上涨不可避免。可以说,这是从央行加息以来,第一次有组织地否定房地产存在泡沫和公开鼓吹我国房价将会继续上涨的论调。笔者对一直鼓吹房价上涨不可避免论者进行了分析。大概有这样一些人:一是房屋中介组织和人员。一次,笔者路过某个房屋中介所,看到里面人头攒动,顺便进去看热闹。一个经纪人正在滔滔不绝地宣扬房价将会继续上涨,现在不买房,将来就买不起。买房是最好的保值增值,比钱存银行好几百倍,使听者中没房的马上就想买,有房的, 还想再买一套。二是房地产开发商。这类人员的关于房价上涨不可避免论已经屡屡见诸于报端。三是一些经济学家。这些经济学家极力鼓吹房价上涨不可避免论,或许出于对市场情况的真实分析而得出的结论,也不否认,存在替某个阶层代言的可能。     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心.在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨.而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整.可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了.     

高房价的恶性循环有望回归理性

自2003年中国人民银行颁布121号文件以来,中国房地产市场的宏观调控共经历了4个阶段:一是防止市场过热抑制供给阶段;二是重点控制房价上涨阶段;三是全面治理房     

易宪容:住房双限令虚火一把?

2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成     

“任志强们”看了谁的笑话

去年六七月份,地产大佬任志强先后预言"房价将长期上涨"、"政府越调房价越高",招来了坊间的一片骂声。民众单纯地以为,政府的"铁腕"真的能拽住疯长的房价。遗憾的是,一年来,房价不但没有在调控面前停下脚步,反而报复性地从南一路涨到北,涨得让人目瞪口呆。按任志强的话说,最初,有些人分不清什么是真话,什么是假话。比方说,有人说房价要降了,还有人拍着胸脯建议"大家先不要买房",于是,大家信以为真,一直傻等。     

数字

2.72% 据国家发改委价格监测中心统计,3月份全国36个大中城市商品房集中成交价比去年同期上涨7.63%,涨幅比上月下降2.72%;环比由2月份上涨1.61%转为下降0.77%。存量房价格比去年同期上涨8.53%,涨幅也比上月下降2.07个百分点。国家发改委价格监测中心专家认为,从3月份的房价走势看,国家针对房价过快上涨采取的宏观调控措施取得了一定的成效,不过仅从这一个月的房价变化还很难确定房价较大幅快速上涨的势头是否得到遏制,今后房价走势还需进一步观察。     

2007南昌最值得期待的10大楼盘

3月的南昌乍暖还寒,气温如直升机般蹿升骤降,让人措手不及。相比之下,经历了春节前后一段时间的淡季,南昌房地产在3月的升温则显得落落大方。自3月以来,细心的人们会发现——在电视、报纸、杂志等各大小媒体上,集体消失了一段时间后的房地产广告,又如雨后春笋般齐齐冒出,开始重新占据最重要的时段与版面,“加推”、“升级”、“1 N期”、“新盘登场”、“老盘新唱”……,各大楼盘仿佛一夜复苏。2007注定是中国房地产业不平凡的—年。到4月初为止,便有土地增值税、加息、物权法等一系列的措施抑制房价的持续非正常上涨,3月初,广州市长公开对媒体发表的“中低收入者不要急于买房”、“按照中央的要求,广州市政府会全力以赴把这个房价压下来”等言论引起了轩然大波,这是近年来政府官员首次对媒体公开表示将全力促使房价下跌,而正是这位市长,两个月前还在媒体前声称自己“管不了房价”;北京市在全力开展双限房的建设,目前已初具规模;深圳市也表示了大力发展廉租房的决心;而这时,上海楼市6年来也首次传出了房价下趺的消息……南昌楼市仍在稳步升温,各大楼盘或开盘、或加推,都收获了良好的市场反映。这或许印证了某些业内人士发表的“南昌房地产不存在泡沫”、“南昌房地产仍有不小上升空间”等言论。消费者旺盛的需求与楼盘不断提高的品质,使我们有理由畅想,2007南昌房地产又将度过美好的一年。     

2010中国房市:平稳的"小增年"

2009年房地产市场神奇的完成了V形反弹,今年年初政府出台了一系列的组合拳,遏制部分城市房价过快上涨的势头.本文主要从以下几个方面对政策、市场进行了具体分析:市场资金面充足、市场供需情况不平衡、地产行业对GDP的贡献巨大、利率无法发挥功效、对于通胀的预期以及日本经济泡沫的破灭经验.本文认为,2010年房价将从快速上涨变为温和爬升,应该是一个平稳基础上的"小增年".     

中国的购房热——打压房价无疑是缘木求鱼

随着新一年中国经济的继续高涨,分析家们以警惕的眼光注视着中国土地和房屋的价格。中国国家统计局的报告称,过去一年里中国房价上升了7.7%,而许多专家认为实际增长要远远高于这个数字。尽管政府力图用严控贷款标准来冷却房地产市场,但房地产投资和建筑行业还是增长了近三分之一。与此同时,房价对大多数中国人来说依然高不可及。     

北京房价飞涨原因透析

最近,在北京地产圈内外有两个非常热点的数字"2006年一季度房价增长17%"、"国家针对房地产宏观调控一周年",当两个数字或两件事联系在一起思考时,就变得有些戏剧性.一边是一年来国家为稳定房价从限制供给至抑制需求全方位紧缩性的政策重力出拳,一边是北京房价一改多年来稳中有升的常态持续"疯"涨,且上涨速度之快、幅度之大、覆盖率之广均创北京历史新高,再联想去年上海、杭州等长三角地区地产市场的宏观调控之痛,是到了值得地产行业及相关政府部门三省其身、痛定思痛的时候了.