房地产估价基本理论问题研究

分析了房地产价格形成理论、房地产经济属性、房地产估价技术路线及其与房地产估价方法之间的关系.估价公式是房地产价格形成理论的表现形式,反映的是相应价格形成理论下的估价技术路线.不论采用哪一种估价方法进行估价,在考虑了合理误差的情况下,各种估价方法评估的结果应当是一致的.     

房地产估价方法及其比较分析

房地产估价方法中市场法、收益法和成本法是三种最主要的估价方法。在理论上,只要参数取值合理得当,通过三种估价方法评估求得的房地产估价结果应该完全一致。但在估价实务当中,三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异,故应分析其原因何在,并采取一定的措施和办法去减少这种差异。使之能够尽可能真实反映出房地产市场中标的物的正常价格。估价方法源于市场交易原理,并服务于房地产评估,它通常运用于房地产市场中的房地产交易,抵押,评估,租赁等。所以本文尝试从房地产市场流通环节入手,探寻房地产价格与价值的形成过程,并对三种估价方法所对应的流通环节进行分析,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用,并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论。     

基于集对分析的房地产估价

文章在房地产估价中引进了集对分析,为房地产估价提供了一种新的计算方法。我们利用集对分析把房地产估价中各比较实例与待估房地产的区域因素、个别因素、估价日期和交易情况的确定性联系和不确定性联系统一处理,从而确定待估房地产的价格。     

科学史的辉格解释与反辉格解释

辉格解释与反辉格解释是站在不同的高度,采用不同的标准对科学的历史进行解释的两种研究方法.自从20世纪初科学史作为一门独立的学科建立和发展起来,科学史界对于如何看待和解释科学的历史,出现了辉格式解释和反辉格式解释的争论.文章通过对两种研究方法的论述,说明必须用一种辩证的眼光看待过去、解释历史.     

提高宗地估价模型评估精度的应用研究

在实际的宗地估价过程中 ,会同时用到多种估价方法 ,其中应用地价模型对宗地进行估价 ,不失为一种科学、快捷的评估方法 ,尤其是与其他估价方法同时应用时 ,能起到相互验证和相互补充的作用。然而影响该方法对宗地地价评估结果的精度 ,关键是地价模型的预测精度。因此 ,从建立模型的源头开始 ,主要研究如何提高模型的预测精度 ,同时说明模型在实际应用中应注意的问题     

不确定性与房地产税额确定组合优化

房地产税额确定的准确性主要取决于两个方面:房地产估价和税率。目前房地产估价有三大基本方法,即市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法等,然而不管哪一种方法由于受到各种主观和客观因素的影响,其估价值都存在着误差。为了减少这种误差,本文构建了一种房地产组合估价优化方法,它能够有效降低房地产在估价中存在的不确定性,从而减少税额误差。     

国内外工程计价方法在房屋估价中的应用

国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点,可以在房屋估价中参考使用.利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)英尺经济指标,通过时间、地区和结构差异修正,计算出待估房屋在估价时点的建筑安装工程费用或重置成本.这种估价思路符合房地产估价的"替代性"原理,并具有估算简单、技术性强等特点,能够保证估价结果的准确性.     

国内外工程计价方法在房屋估价中的应用

国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点,可以在房屋估价中参考使用.利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方（立方）英尺经济指标,通过时间、地区和结构差异修正,计算出待估房屋在估价时点的建筑安装工程费用或重置成本.这种估价思路符合房地产估价的“替代性”原理,并具有估算简单、技术性强等特点,能够保证估价结果的准确性.     

化工技术开发项目估价方法的研究

化工技术开发项目的投资 ,主要包括有形资产投资和无形资产投资 .在作项目的经济评价时 ,要涉及从技术研究和开发阶段开始 ,直到项目建设实施阶段的全部资产价值 ,即从技术研究开发的成本和有形资产的成本两方面来考虑 .综合对项目资产和技术进行估价 ,以作为投资决策的依据 .本文将从理论上探讨化工技术开发项目的估价方法 ,包括项目的技术估价和资产估价 .     

论农用地估价

本文论述了农用地估价对中国经济市场的发展重要的作用,并指出农用地估价要在农用地分等定级的前提下,选择合适的估价技术路线,以便根据特定的估价条件,选定合适的估价方法.     

应用技术类科技成果评价及指标体系研究

应用技术类科技成果评价机制不完善,特别是成果评价指标体系的缺失或不科学是影响我国应用技术类科技成果转化的重要因素。本文以应用技术类科技成果评价为研究内容,分析了应用技术类科技成果评价目前存在的主要问题,构建了成果评价指标体系,并在借鉴发达国家成功经验的基础上提出了完善应用技术类科技成果评价的对策建议。     

应用技术类科技成果评价及指标体系研究

应用技术类科技成果评价机制不完善,特别是成果评价指标体系的缺失或不科学是影响我国应用技术类科技成果转化的重要因素。本文以应用技术类科技成果评价为研究内容,分析了应用技术类科技成果评价目前存在的主要问题,构建了成果评价指标体系,并在借鉴发达国家成功经验的基础上提出了完善应用技术类科技成果评价的对策建议。     

企业技术创新评价研究述评

企业技术创新评价不仅有助于把握企业发展趋势,而且有利于优化企业发展环境、激发企业创新活力,企业技术创新评价日益成为广大学者关注的热点.当前,国内外对于这一问题的研究主要集中在企业技术创新评价的基础理论、企业技术创新环境评价、企业技术创新能力评价和企业技术创新成果评价四个方面,虽然已经取得丰富的成果,但仍存在较大的研究空间.     

从技术评估到工程的社会评价——兼论工程与技术的区别

探讨工程与技术之间的区别,分析了技术评价模式的局限性,指出就克服技术的负面社会作用而言,工程社会评价是较技术评估更为可行的措施,并介绍了工程社会评价的做法。     

现代人才测评技术及其应用

人才测评是现代人力资源管理的基础内容,其主要技术有:心理测验、面试和评价中心技术等。通过对人才测评技术的理论基础、特征及发展历程的概述,重点分析了人才测评技术在应用中的特点。     

科技政策评估的内涵与评估框架研究

科技政策评估是科技政策制定与完善的必要环节,完善的科技政策评估可以推动科技政策制定的民主化和科学化进程。但是,目前科技政策评估的内涵和评估框架在我国学术界还没有进行过系统性研究。本文就是围绕着这两点开展研究,特别是在科技政策评估内涵的研究基础上,提出了科技政策评估的三个可操作性的评估框架,并设计了此框架下的总体指标。     

新技术项目投资的特征与评价方法

文章分析了在复杂的市场环境下,新技术项目投资实施过程中的基本特征,探讨了基于贴现原理的传统项目评价方法的局限,研究了基于实物期权思想对新技术项目进行评价的基本思路与框架。     

评价中心技术与人才选拔

评价中心技术作为一项准确率高的人才选拔方法,日益受到企业和学术界的重视。本文介绍了评价中心技术的起源与发展,论述了评价中心技术中主要工具的特点和各测量工具所测评的胜任力,并探讨了该技术在企业中的应用模式。     

互动理念下的内容依托教学评估

指出＂以人为本＂是高校思想政治理论课的本质要求。认为人的生命存在、素质提高和全面发展是高校思想政治理论课的出发点、目的和归宿。因此,加强大学生生命教育,给予生命关怀,实现高校思想政治教育价值维度的转向就成为现实教育思考及亟待解决的重要课题。     

高技术产业技术创新能力评价指标体系研究简

对高技术产业概念进行界定后,阐述了技术创新及产业技术创新能力评价指标的国内外研究现状;根据指标体系的构建原则,构建了一套包含4个二级指标和21个三级指标的高技术产业技术创新能力评价指标体系。这一指标体系对评价某些地域高技术产业技术创新能力具有一定的借鉴意义。