生存权保障视野下的日本战后住宅问题——以公共住宅为中心

住宅是公民生存权保障的基本内容,住宅法是社会保障法的重要环节,国家住宅政策的核心应当放置在国民生存权保障上。长期以来,日本住宅问题上的困境根源于对人权保障原则的背离,甚至出现了公共住宅压迫国民生存权的情况。公共住宅与民间住宅的不同就在于,公共住宅领域必须阻断市场法则的支配,通过加大国家公共投入,落实国家的积极给付义务,把生活法则作为首位的社会法理加以贯彻。     

住宅社会学研究课题之我见

住宅社会学是社会学的一个分支。它是用社会学的方法研究住宅的历史、地位、作用和住宅与社会各方面的相互关系。住宅社会学是介于建筑学、城市规划学和社会学等学科之间的一门边缘学科。研究的内容较广泛,涉及的问题较庞杂。主要研究以下几方面的关系:住宅与城市规划,住宅与人口、家庭,住宅与政策、管理,住宅与制度改革等。用科学的方法研究上述问题,就可为制订城市住宅方针、政策和规划提供可靠的科学依据;为家庭的发展,满足居民物质上、心理上和社交上的需要创造一个良好的社会环境。住宅问题不仅是国内而且是世界性的社会经济问题。住宅建设的发展受到社会经济因素的制约,反过来又影响着社会与经济的发展。因此,它是整个国民经济发展的一个组成部分,而不能把它看作“非生产性”投资。为此,必须深入实际,调查研究,找出住宅与社会各方面内在的相互关系的规律,指导实践,丰富理论,制订正确的方针政策,采取切实有效的措施,认真解决好住宅问题,从而逐步解除人民群众住房问题上的后顾之忧,以利于国家兴旺发达和人民生活的富裕幸福。     

日本住宅政策简析

战后日本,由于战争中的破坏,住宅大量丧失,再加上自1955年开始日本经济进入高速增长阶段,工业发展需要雇用大量的劳动力,于是农村人口大量进入城市,住宅供需矛盾突出,住宅不足一直是困扰日本的一个严重的社会问题。本文仅就日本政府在解决住宅问题过程中所采取的政策以及今后改革的要点作一简单介绍。一、70年代日本的住宅政策在日本经济高速增长结束翌年的1975年,日本政府采取了一系列政策措施以促进住宅景气的恢复,并发行了巨额国债作为建房资本。其基本目标是经过努力,所有国民都     

日本老年住宅保障政策探析

日本面对日益加剧的人口老龄化,分阶段推进黄金计划(1989年)、新黄金计划(1994年),黄金计划21(1999年),出台《老龄社会对策基本法》(1995年)、《护理保险法》(2000年)、《有关确保老人居住稳定的法律》(2001年)、《居住生活基本法》(2006年)、《关于促进租赁住宅供给的法律》(2007年),不断加大老年住宅保障力度,在一定程度上缓解了老年住宅紧缺问题,对中国人口老龄化背景下的老年住宅保障政策提供有益的启示。     

实质正义与晚年恩格斯的住宅理论

《论住宅问题》是晚年恩格斯运用《资本论》的基本观点撰写的一部极富现实感的政治经济学批判文本.在驳斥米尔柏格和萨克斯解决住宅问题的各种不切实际的空想与权宜之计的同时,晚年恩格斯以实质正义理路超越了永恒公平原则,从中形成的住宅理论超越了各种乌托邦设计与意识形态的空洞说教,确认了政治哲学的理论前提与实践前提,彰显了从根本上改变工人命运的宏愿.回到晚年恩格斯住宅理论的必要性在于澄明如何在更大的程度上实现公众利益,进一步探究如何构建符合时代精神的实质正义原则,这也是我们在当前解决中国住宅领域的复杂问题时应当秉持的基本价值观念.在发展经济的同时,应尽可能满足人们的住宅需求以及人们对实现住宅公平正义的理想愿望,同时确认我们时代需要的政治哲学理念.     

住宅问题古今纵横谈

住宅是人类赖以生存的基本条件之一,也是家庭发展的物质基础。家庭发展与住宅演变有着十分密切的关系。家庭生活离不开住宅,家庭发展又促进了住宅的发展和演变。一在我国远古的传说中,第一个住宅设计“工程师”名曰有巢氏。《韩非子》一书云:“上古之世,人民少而禽兽众,人民不胜禽兽虫蛇,有圣人作构木为巢,以避群害……号曰有巢氏。”《庄子》一书中也有较详细叙述,并且描绘了当时的生活情景:“民皆巢居以避之。昼拾橡栗(指植物的坚果类果实,如榛子、栗子、松子等;实际也包括了其他     

城市经济学讲座 第三讲 住宅市场和住宅问题

在人类生活中,住宅同食物一样,是不可缺少的因素。住宅费在家庭经济开支中所占的比重也相当大,住宅质量对人们的生活水平和生活方式都产生很大影响。随着战后经济的高速发展,日本在吃、穿方面已达到很高水平,但在居住方面至今仍处于低水平的状态,居住环境反而恶化了。因此,住宅仍然是日本城市问题中最深刻而亟待解决的问题。本讲就从城市经济学角度探讨这个问题。     

对住宅市场结构多元均衡的探讨

当前住宅市场在运行过程中出现了部分城市房价偏高以及供给结构不合理等一系列问题,严重干扰了住宅市场的良性发展,甚至影响国民经济的运行[1]。住宅市场所反映的特性是由住宅市场结构决定的,即住宅市场结构非均衡的结果。住宅市场结构应实现多元均衡。     

住宅问题与社会学

住宅问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题。住宅问题是同产业革命一起发生和发展的。十九世纪下半期,大规模的社会化的大机器生产使许多农村劳动者涌入城市。人口密集,租金高昂,居住条件恶劣,就使住宅问题成为社会问题日益显示出严重的性质。1842年11月到1844年8月,恩格斯深入英国工人住宅区,重点了解了工人阶级的住宅和房租情况,写出了《英国工人阶级状况》一文,深刻地揭露了这种使人不寒而慄的社会现象旰?德国由于《法兰克福和约》,从法国得到五十亿法郎的战争赔款,工业大大发展,城市住宅问题也更加尖锐化。小资产阶级社会主义者提出各种各样解决住宅问题的主张,恩格斯为此写出《论住宅问题》的专著,指出:“解决这个问题同解决其它一切社会问题完全一样”(《马克思恩格斯选集》第2卷第485页)。时间又过去一百年,在当代世界,房荒仍然是同失业、饥馑、疾病相共生的社会问题。1981年春天,由于住房缺乏,在西德西柏林、汉堡、法兰克福、科隆、纽伦堡等十多个城市,都发生了强占房屋     

住宅产品消费者行为分析

自20世纪80年代中期以来,我国住宅产品市场需求急剧扩大,对住宅产品消费者行为的研究,成为了住宅产品开发企业要生存、发展的核心内容.顾客满意是企业获得利润的源泉,住宅产品消费者行为研究可以使企业知道消费者需要什么样的住宅产品;它可以使企业了解消费者的购买目的,从而可以采取相应的市场策略;它可以使企业根据购买者的不同而制定相应的渠道、价格和促销组合策略,以适应各自不同的需要;它可以有针对性地在消费者经常购买地点的场所进行必要的宣传,住宅产品开发企业也可以将一些入户手续的代理机构请到售房现场,从而缩短从房屋购买到入住时间,提高办事效率.作为住宅产品开发企业,一方面需要正确理解消费者购买住宅产品的心理因素;另一方面必须结合住宅产品消费者决策影响因素,作出积极的有意义的改革尝试.     

日、韩公共住宅制度的改革与发展

为低收入阶层供给公共住宅是政府的职责。公共住宅制度包括供给租赁住宅、供给出售住宅以及提供政策性金融支持。本文通过分析日本和韩国的公共住宅制度,指出,日、韩两国以政府为主导,设立了专门的住宅管理机构和租赁住宅供应制度等特点,在实施过程中也取得了较好的社会效果。中国正处于房价快速上涨阶段,建立完善的公共住宅制度具有很强的现实意义。     

当前住宅社会学的研究方向

住宅社会学的性质与特征住宅社会学是应用社会学的一个分支。它用社会学的方法研究住宅的历史、地位、作用和住宅与社会诸方面的相互关系,是介于建筑学、城市学、城市规划学、人口学、家庭学、管理学、文化学、建筑美学、经济学、宗教学、人类学、历史学、环境生态学、社会心理学和社会学等学科之间的一门边缘学科。它是以社会同住宅之间的相互关系为研究对象,立足于社会学的。简言之,住宅社会学就是研究住宅与社会的“关系学”。住宅社会学是有特定研究领域的。它以城市建设系统的子系统的一个分子为命题,起着改造社会和建设社会的历史功能的社会工程的作用。因此,住宅社会学研究工作者应该为社会发展提供“望远     

中国呼唤老年住宅

老年住宅是一个国家社会文明程度的标志。我国的“老年住宅”几乎还没有起步,一般百姓对此闻所未闻。因此——     

日本公共住宅制度改革及发展趋势研究

日本最初的公共住宅制度是以公库、公营以及公团为核心,主要致力于解决公共住宅不足的问题.公共住宅政策采用的是"以政府为主导、以住宅规划为目标、以公库为资金支持、以公团为建设主体"的模式.随着日本住房问题的改变,日本针对公库、公营、公团等公共住宅制度进行了较大幅度的改革,公共住宅制度的未来发展趋势也相应的作出了调整.通过对日本公共住宅制度改革和发展趋势的研究,可为现阶段中国公共住宅制度的发展和改革提供借鉴经验.     

日本公营住宅体制初探

日本公营住宅制度源于二战后新宪法中保障人权的规定。宗旨是对于住房困难的低收入者给予最低限度的居住保障。公营住宅是公共住宅体系的核心，以都道府县、市町村为事业主体进行建设、管理和维护，国家给予资金、技术方面的援助。供应对象主要是全社会收入水准的25％以下群体，在25～40％之间者可灵活掌握。公营住宅的入住者必须公开募集，在供不应求时抽签决定。居民一旦收入超过标准，则必须退出公营住宅。不得把住宅转租、改造。日本公营住宅制度随经济社会变化处于不断修改中。     

上海市住宅社会学研究会成立

1986年5月28日,我国第一个住宅社会学学术团体——上海市住宅社会学研究会宣告成立。上海市各高等院校、社会科学和自然科学研究单位、各有关学会、各新闻单位、规划设计、房产管理、建筑施工研究单位和市工、青、妇以及各区域建办等有关单位一百五十余人出席了成立大会。会上许多同志发言,分别就“七·五”期间上海市住宅建设决策和住宅社     

21世纪的住宅革命——组装式

据南朝鲜报纸报道,日本正在出现组装式住宅建筑热。第二次世界大战以后出现的用水泥建造住宅的热潮已告冷却,代之以传统的木结构住房,既经济又科学,颇受欢迎。在80年代初,每年生产组装式住宅6万套,到1986年已增至15万套。这个数字在全日本国内建筑住宅总量120万套中占12.5%。这一趋势还在进一步加速。据说,这种组装式住宅在日本得到迅速发展是因为它符合日本人的两大价值观——经济实惠和传统美。这种住宅造价要比原来用水泥或砖瓦作建筑材料的便宜10—30%,而且其寿命长,保     

住宅——在社会学视野中

随着我国社会经济的逐步好转,现在,人们吃、穿的问题基本上解决了,但是住的问题还没有得到根本改善,尤其是大城市的住房紧缺还很严重,住房问题不仅是我国面临的一个严重的社会问题,同时也是一个受到普遍关注的全球性问题,联合国人类居住中心为提醒世界各国政府和人民尽快解决各自面临的住房问题,把1987年确定为“国际住房年”。为响应联合国倡导的这项全球性活动,本刊在这期上特辟“国际住房年与住宅社会学专栏”这里选登的两篇文章从理论和经验调查的不同角度,探讨了在社会学视野中的住宅问题,供读者参考。     

基于特征价格法的住宅价格指数编制及实证分析

由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响.因此,在不同报告期中剔除住宅异质性对住宅价格波动的影响,可以为分析由市场供求等其他因素对住宅价格波动的影响提供良好的数据基础.     

货币冲击因素对杭州市住宅价格波动影响的动态分析

住宅产业是一个资本密集型产业,无论是住宅的开发建设还是住宅的销售,以及消费者购买住宅时进行支付,都离不开对货币资金的需求.本文从我国货币供给以及投资渠道的角度分析相关货币性因素的变化对住宅价格波动的影响.在分析过程中本文利用2005年至2008年的月度数据进行了回归分析认为杭州市场上住宅价格波动明显受到利率和货币供给量的影响,而股价波动对住宅价格波动的影响并不显著.