熊涛:坦诚是我们的性格

今年,北京新华联国际项目,已经成为了京西区域的一颗明星.熊涛率领他的团队,将打造引领京西商业地产发展的大型顶级商业,在老商圈里上演新一轮商业时尚秀.     

[大钟寺国际广场]第四代商业模式第四生活空间

项目简介: 大钟寺国际广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点,南望西直门,西北接壤中关村,东北毗邻亚奥商圈,傲踞海淀繁华商业核心,西北三环路、北京城铁大钟寺站与西直门交通枢纽组成的立体交通线四通八达,是北京市三环内最大的综合性商业地产项目,也是唯一一个有地铁通过的大型商业项目.     

转型时期:商业地产面临三大难题

2006年的商业地产是安静的一年,也是转型的一年. 今年各种媒体对商业地产的报道篇幅减少、商业地产开发商的广告版面缩减、住交会上仅有一个商业地产项目,这些似乎都使人们感到商业地产风光不再.其真正原因是:我国的商业地产正处于一个由开发走向经营的转型阶段.     

《安家》发起"望京商战新模式"大讨论——独家承办"北京香颂商业街新闻发布会"

6月27日下午:由北京首开集团第二多项目综合开发公司主办,安家传媒独家承办的"望京商战新模式研讨暨北京香颂商业街新闻发布会"在北京万达索菲特大饭店举行.中国商业地产五大专家齐聚万达索菲特大饭店,共同探讨望京"通路效应"带来的望京商圈区域发展现状及美好前景,以及香颂商业街带来的望京商业模式再升级等话题,京城各大主流媒体见证此一盛事.     

20种专业言论

2006年是北京商业地产稳定中有发展的一年,同时也是诸多问题集中暴露的一年.因为幼稚,因为不专业,因为急功近利,因为其他种种,商业地产领域真正成功的运作案例少之又少,而表面风光、实际陷入困境的项目却比此皆是:无论是广告打得满天飞而商铺却卖不出去的项目,还是热卖之后经营管理出现困难的项目,也无论是一再推迟开业的项目,还是拖了三、四年仍没有动静的项目,都表明商业地产在2006年绝非轻易能够玩转的游戏.     

10大抢眼的特色项目

商业地产是一个特色为赢的领域,在竞争渐呈白日化趋势的今天,特色无疑成为商业项目的灵魂所在.如果说做住宅的重点是品质和设计,那么,做商业在品质和设计之外,更加强调特色操作和差异化经营.     

京西二环综合体收官之巅——韩建地产扛鼎力作金贸中心

西直门作为北京重要的交通枢纽之一,具备独特的地理优势.而今,内部20万平米大型城市综合体项目的放量,贯穿京城南北的交通大动脉4号线的开通等种种利好迹象,更进一步催熟了该区域的国际商圈氛围,奠定其财智共荣的价值地位.     

金成·建国5号首席行政领馆

贵胄今成:建国门板块核心 建国门商圈素有"北京传统商务区"之称,是连接长安街与CBD的咽喉要地.优越的政治氛围,唾手可得的商业机会,是这个区域一直受到青睐的根本.区域周边国家部委云集,又有朝阳门、东四十条、东直门三个传统商圈咫尺呼应.区域内以二环、长安街、地铁组成立体化交通体系,进出商圈畅通无阻.CBD最早即是由建国门商圈向东延伸而成.     

2006商业地产五大关键词

人气 人气,人气,还是人气.只有解决了人气,特别是区域人气,才能实现持续经营、持续旺场. 由于受到土地资源的限制,许多大型商业地产项目都是在城乡结合部或者新城区进行开发.而离开了城市中心区,商业项目遭遇的不仅仅是"地段瓶颈",更重要的是缺乏有效的人流保障.     

商业地产的破与立

商业地产这两年风起云涌,一方面是各大开发商纷纷进入商业地产的开发领域中来,如SOHO宣布今后三年内不再开发住宅项目,进而转战商业地产,从而有了"SOHO商业地产系列"的面世;"国美系"继"国美第一商街"后继续在京投入巨资在南四环开体量超过约30万平米的"鹏润国际时尚交易中心",亦对商业地产的开发情有独钟;在北京,汉博参与的大型购物中心就有四个,这些项目都将在08、09年开业;商业地产这两年在MALL商业、产权式商铺开发热潮带动下日益高涨,但这一高潮涌动的背后不仅是发展的势头,似乎更蕴含着崩塌的危机--山雨欲来风满楼,商业地产市场已经到了转折的关头,市场的力量已在暗潮涌动中正改变着市场的规则,许多旧的模式将会被市场淘汰,新的规则将会从失败的废墟中崛起,北京的商业地产将在破立之间王旗变幻,开创新的局面.     

[多功能商业中心]购物中心:庞大的系统工程

商业地产做为整个房地产体系中的重要组成部分,它的发展越发引起各方的关注.多种业态的结合使这样一个具有全民性、亲和力的产业族群在整个地产体系中越发举足轻重.高效的经济增长、覆盖面的广度和深度都诠释着商业地产在新时期的潮流和方向.<安家>以市场为基准、以经营战略为准绳,尽量列举出101个商业地产项目做为典型,难免有挂一漏万之处.并非排名,只以规模排序之.     

陆启浩:投资热点中关村、王府井、亚运村、望京

2004年之前,从政策、体量方面来看,北京没有上海、广州的商业氛围浓厚.国内的大型基金公司,主要从2004年年初开始针对北京做商业投资,商业地产、写字楼、住宅都有一些买卖.之前都是在上海、广州的情况较多.在商业地产方面,新加坡的凯德置地比较活跃一些.其他的基金公司会针对一些有租约的商业地产项目,或者是有租户开业的大型项目很感兴趣,对那些还未建好、在招商中的项目兴趣不是很大.因为精明的投资公司可以清楚地算出这些项目在三年、五年的租金回报是多少.     

2007年商业地产总体格局10大动向

1、开发商转身商业地产 受宏观调控政策的影响,越来越多素以住宅开发见长的开发商将精力转移到了商业地产上.保利集团、富力、合生、香港富华莫不如是.据悉,今年商业投资类物业总量将达到255万平方米,此前供应的商业地产项目也陆续集中在今年开业运营.     

做商业地产经营管理领跑者访成都众信和诚实业有限公司董事长、总经理张效春

张效春曾说,经营管理是商业地产的瓶颈,只有突破经营管理瓶颈,商业地产才能满盘皆活.商业地产投资者最怕的就是经营不好、投资泡汤,要想让投资者进入商业地产,须使投资者对回报有充分的信心.也许正是怀着对投资者的强烈社会责任感和探索商业地产经营管理奥秘的极大兴趣,近两年,张效春脚踏实地,躬身于商业地产经营管理,成功地担当起了商业地产运营商的角色.他带领他的经营团队,先后成功运作了成都双楠置信广场、置信逸都城、金沙商业广场、芙蓉古城、叠翠城、绵阳芙蓉汉城、自贡龙都新生活广场等十余个项目,共计40余万平方米的商业地产,创下了经营项目无一失败、个个成功的佳绩,被誉为"商业地产经营管理的领跑者".     

2007商业地产逃离死亡

在地产投资领域里面,难度最高的是商业地产,商业地产的范围很广,包括高档酒店式公寓、写字楼、酒店、商业中心、工业地产等,其中,难度最高的是商业购物中心.     

大城市商业地产发展&问题解析

一、大城市商业地产发展的宏观态势 (一)商业地产快速发展的总体表现 现代零售商业的发展不同于以往,由于采取商业地产商的加盟和区域连锁化经营的基本思路,呈现出建设规模不断扩大的趋势.其具体表现为:一是投资增长持续加速,据商务部发布的<中国流通产业发展报告>,2004年全国商业地产投资达1723亿元,比上年增长31.4%,在全部房地产投资比重中超过13%,比上年提高0.3个百分点.二是投资布局由沿海向内地转移.     

国际猫激活公主坟商圈

公主坟商圈,按规划是一个市级商圈,错位经营也是商圈形成的原因.公主坟一带聚集着中央电视、大型医院、部队机关以及大型国营单位等,潜藏着巨大的市场消费力.但是现在该商圈的核心商业只有翠微大厦、城乡购物中心等商场,商业定位缺乏时尚性,这也是历史原因造成的.     

商业地产运做理念

近两年,商业地产的开发突飞猛进、风起云涌,开发量和销售量都一路飘升,掀起了城市房地产业发展的一次又一次高潮.与住宅开发相比,商业地产能带来更高的投资回报率和升值潜力,因而吸引了越来越多的开发商、投资商进军商业地产.然而,在高速发展的同时,商业地产项目定位不准、同质化严重、缺乏长远考虑、业态定位模糊、后期经营不普等问题也逐渐暴露,特别是在二级城市,这些问题一直困扰着开发商和投资者.     

10大房价走势最强区域

NO1.亚奥板块:产品升级,价值上扬 产品价值与区域价值成正比,项目价格走高是因为其品质需要一个更加合适的价格来匹配.北京楼市向来有产品升级带动区域价格上扬的传统.高端产品的价格,在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量,而高端产品的发展,也必将带动区域楼市的升值.     

10大表现打眼的企业

都说中国的商业地产开发商血统并不纯粹,这样一批转型的英雄,开发住宅的经验根深蒂固,往往令他们的思维受到一定局限.这是商业地产发展过程中的瓶颈之一,也是目前开发商们急待解决的问题,英雄之路并不平坦,在商业地产中成就英雄更是困难重重,因此其价值也更得彰显.