如何破解“以房养老”难题

从7月1日起，我国已在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险即“以房养老”试点，作为试点城市的保险业如何抓住这一机遇，迎接挑战，破解难题，做好“以房养老”这篇文章，笔者就此谈点看法。     

以房养老政策落地

讨论已久的“以房养老”试点政策落地.6月23日,保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,以房养老试点将于7月1日起在北京、上海、广州、武汉开展.这意味着,60周岁以上拥有房屋完全产权的老人可以将居住的房子抵押给保险公司,每月在保险公司领取现金来实现养老.     

养老：抚养比12．7％，负担系数7．9

9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》提到，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1．94亿，2020年将达到2．43亿，2025年将突破3亿。同时，《意见》指出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，“以房养老”一时间成为各大媒体争相关注的焦点。     

“以房养老”：探寻中国养老模式的蓝海

根据保监会出台的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,从今年7月1日起到2016年6月30日,北京、上海、广州、武汉四地率先展开住房反向抵押养老试点。至此,中国式＂以房养老＂模式正式启动。     

中国“以房养老”再被搁浅70年产权特殊国情引忧

“以房养老”再被搁浅？目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。9月29日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，然而，“以房养老”的提案因无相应法律保障...     

欧美＂以房养老＂模式成明日黄花

欧美国家“倒按揭”之所以流行,与高额遗产税有关,人们在“以房养老”和“留房给子女但交大笔税金”之间很容易做出选择,但即便如此,“以房养老”模式也不大流行,在欧美国家只是边缘性业务和现象,而对中国而言,可能更不具备现实可行性。近期,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,“以房养老”即“住房反向抵押养老保险”成为了养老模式的新焦点。“以房养老”被认为是政府解决养老难题的对策,进而认为是政府在逃避责任。不过,主管部门官员指出,“以房养老”完全靠民众自愿。     

养老服务：社会资本登台唱“主角”

《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》9月13日正式对外公布,明确提出要充分发阵市场在资源配置中的基础作用,逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体,其中包括开展老年人住房反向抵押养老保险谢点等措施。     

农村以房养老改革的问题及出路

国务院刚刚公布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出：“开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”并把它确定为几种主要养老方式之一,使得农村“以房养老”再次发酵,引发了社会广泛关注和热议。由于受土地制度、经济水平等诸多因素的限制,农村“以房养老”以前被忽略,尚未引起足够的重视。笔者在深入分析农村养老问题的基础上,认真分析了农村推行“以房养老”的制约因素,并针对这些问题和制约因素,有针对性地提出了农村推行“以房养老”的政策与路径建议。     

倒按揭模式现身京沪“以房养老”如何突破瓶颈？

“你留下房子,我为你养老”。老人将自有产权的房子抵押给银行等机构,机构每个月付给老人“养老金”或者提供养老服务——“以房养老”逐渐进入人们的视野。     

住房反向抵押贷款保险市场博弈演化模型研究

针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险市场的演化路径,揭示了市场的演化规律.模型解析及数值算例结果表明:当保险公司开展住房反向抵押贷款保险业务的成本收入率处于0和1之间,同时老年人的效用比大于1时,市场具有(申请,开展),(不申请,不开展)两个演化稳定均衡;老年人或保险公司对住房反向抵押贷款保险的初始接受程度超过特定阈值是市场收敛至(申请,开展)均衡的必要条件;市场收敛至(申请,开展)的概率与博弈支付矩阵的结构和参数密切相关.本文的结论可以为政府提供决策支持,以制定合适的政策,引导并促进住房反向抵押贷款保险市场健康有序发展.     

提供差异化服务的居家养老模式

居家养老，是指老年人在家中居住，却享受到社区为老年人提供的养老院式服务的一种社会化养老模式。这种非常富有弹性的养老模式，是转型期我国养老方式的最佳选择。但随着这种养老模式的逐步推行和发展，它的局限性也不断显现出来，主要是社会供需矛盾日益突出，尤其在差异化服务需求方面，由于政府、社会组织、社区以及市场等外界支持有限，社区服务以及居家养老模式服务对象方面规划的缺失，老年人没有得到高效、快捷的养老服务。     

“逆按揭”业务风险及操作模式探讨

随着我国逐步步入老龄社会，大部分老年人在退休后，都成为“资产富人、现金穷人”。在这种背景下，“逆按揭”业务无疑是一种可选方案，可以妥善解决老年人的后顾之忧。本文总结了“逆按揭”业务存在的风险和问题，借鉴各地“逆按揭”业务的开展模式，创新提出了一种新的思路。     

社区居家养老服务的现状及建议

社区居家养老服务是指老年人居住在家中，以社区为中心，养老服务由社区为依托的各种社会力量来提供的一种养老模式。它是介于老人家庭照顾和老人社会机构照顾之间的一种运用社区资源开展的老人照顾方式。笔者根据调查数据从社区居家养老的现状和存在的问题进行了分析，并从人员、制度、配置及保障四个方面进行了系统的阐述。 “老吾老，以及人之老”。相信在全社会的共同努力、共同理解和共同参与下，我国的老龄福利事业会走向更加美好的明天。     

农村家庭养老问题浅析

随着我国进入老龄化社会,农村老年人口的养老问题开始凸显,本文通过分析我国农村老年人的生活现状,区别了两类不同的老年群体的养老问题,得出目前的家庭养老方式并不能真正满足老年人经济、生活和精神上的需求,并对其原因进行了分析,在此基础上,提出为了改变养老现状,要改变观念、发展农村老年产业、建立"以老养老"的社区养老模式以及建立完善农村社会养老机制等措施。     

在老龄化背景下对社区养老的建议

目前我国已经进入老龄化的国家行列，而上海市是中国老龄化最严重的城市。因此所带来的的养老问题十分严重。我们通过走访上海的社区以及周边省市的社区，通过调研对比，并且再通过查阅相关资料针对当前上海市的一些不同类型的社区养老模式考察，结合当前上海养老的现状分析，指出一些不足以及提出一些建议，旨在能完善当今的养老服务体系然后能更好的为生活在上海的老年人服务。     

亚洲国家“以房养老”模式的经验与借鉴

随着经济社会的发展,我国的养老问题日渐突出。如何实现和构建有效的养老保障体系,对于推进社会主义现代化建设具有重要的意义。日本和新加坡是亚洲最早实行反向住房贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款表现为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种模式;新加坡的反向住房抵押贷款表现为寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计划。他们的模式为我国开展"以房养老",完善和保障养老体系具有重要的意义。     

我国农村养老问题初探

目前我国农村个人、家庭、社区（探索阶段）、政府在农村老年人供养体系中互为补充，但个人和家庭的作用较为显著，政府作用较为薄弱。因此，探索建立符合我国实际的养老模式，从根本上解决农村老年人的养老问题，是农村经济社会发展和人口老龄化进程中亟待解决的重大课题。     

浅谈农村养老问题

百善孝为先,尊老,爱老,敬老是中华民族几千以来的传统美德,特别是在农村地区,老年人拥有很高的家庭与社会地位。但随着中国社会进入转型期,特别是改革开放以来,这种传统美德不断受到冲击,在农村不赡养老年人现象屡见不鲜,农村养老成了构建社会主义新农村的一大问题。本文笔者阐述农村老年人养老问题并浅谈造成这种现象的原因,以及解决的对策。     

“以房养老”如何“养”？

随着物价上涨和老龄化趋势加快，我国面临的养老问题日益突出。国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》）中提到“以房养老”试点或在明年上半年推行，这意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展。     

家庭结构变迁和老龄化下的养老模式:社区养老

随着家庭结构功能的变化和老龄化的不断深入，传统家庭养老模式面临挑战，社会化养老是必然趋势。同时我国社会养老产业发展滞后，造成养老的供求矛盾日益凸显。针对我国未富先老的养老现状，本文通过总结英国，日本，我国合肥市、大连市沙河口区养老模式发展经验，探索分析“社区养老”在我国的可行性及不足，提出相关建议。