对推进老年公寓建设的现实思考

人口老龄化是我国经济和社会发展中面临的一个重大而又现实的问题。推进老年公寓建设是积极应对人口老龄化的有效举措,但目前却面临政策的不配套和人们认识上的误区。因此,我们应做到：转变观念,加强领导,把老年公寓建设纳入政府的经济和社会发展规划;合理规划,科学设计,保证老年公寓为老年人提供无障碍的生活;放宽眼界,统筹发展,大力通过老年公寓建设培植和发掘老年消费市场。     

21世纪老年安居新思路--贵阳市爱晚亭老年公寓设计初探

健康老人老年公寓的设施布置、建筑细部处理及主要用房设计,应充分考虑老年人生理、心理特点的特殊性,生活秘密性需要与交往要求.贵阳市爱晚亭老年公寓的建筑设计为此提供了一个先例.     

论老年公寓的功能性设计

老年公寓是专供老年人集中居住、符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务功能,它的出现给了老年人相对独立又与社会相接轨的环境。本文分析了老年公寓的功能性设计。     

老年公寓户外空间设计研究

人口老龄化是当前备受关注的世界问题.老年人独居的社会现象日趋普遍.老年人对居住环境有特殊的要求,老年公寓的户外空间的设计要有针对性,即:特别的绿化设计,老人活动能力差异、老人与空间的交互性的构成等.提供合乎老人生理、心理需求的,优良的老年公寓户外空间设计是完善社会养老体系的一个重要环节.     

申奥成功之夜，代表们汇入狂欢的海洋

苏州地处苏南经济快速发展地区,养老需求呈现多层次趋向。根据不同对象,我们金阊区主要提供三种为老服务: 一是机构养老服务(即入寓入院养老)。全区7所老年公寓功能各异。如区怡乐园、金门老年公寓、桃花坞老年公寓建在古城区,以对老城区老年人提供养老安度晚年服务为主;园林式的三元寿星园老年公寓和融社区服务医疗站、社区教育中心、社区全民健身基地为一体的彩香“晚晴     

“居家型”老年公寓养老地产发展模式及实现途径探析

介绍了我国养老地产的发展情况,分析了养老地产的五种发展模式,在此基础上提出了“居家型”老年公寓养老地产创新模式,阐述了“居家型”老年公寓养老地产模式的含义、类型和特征,提出了实现“居家型”老年公寓养老地产发展模式的途径.     

探索小组工作方法在老年公寓开展社工服务的具体应用

进入老年公寓开展社会工作服务是社会工作专业的重要内容之一,也是将理论知识运用于实践的一个平台。文章阐述了小组工作方法在老年公寓中的具体应用,包括小组工作方法组前准备技巧和组中同理心等技巧的运用,以及在老年公寓实习中需要注意的问题。     

别把烦老当敬老

在安徽省某市，有一家名气很大的民办老年公寓。今年以来，频繁到这家老年公寓开展慰问演出活动的单位中，不仅有辖区街道和社区的夕阳红老年表演艺术团，还有一些企事业单位和中小学校的学生。在这家老年公寓负责人办公室的小黑板上，密密麻麻地写着慰问演出的时间表。     

社会转型期农村养老困境的破解——老年公寓和新农保对农村老人心理福利的影响

社会转型期中国农村养老问题陷入极大困境,农村老人心理压力较大。通过中国东部S省L市的实地调研数据建立多元线性回归模型,对村建老年公寓、新农保制度这些新的养老措施在解决农村养老问题、改善农村老人心理福利方面的有效性进行评估。结果表明:(1)在有老年公寓的社区中,老年人心理福利普遍偏低,但住进老年公寓的农村老人心理福利显著提高;(2)参加新农保在整体上显著改善了农村老人的心理福利,但在建有老年公寓的社区,其影响效应却不再显著。所以地区应积极建设村老年公寓,在扩大新农保覆盖面的同时实施灵活的养老账户配置策略并提升社区养老保障水平,进一步有效提高老人的心理福利。     

老年公寓常见火灾原因及防范措施分析

近几年来,国内外不少老年公寓相继发生火灾,许多老人命丧火海,这不仅给国家和社会造成巨大经济损失,并且严重地影响社会稳定与和谐发展.因此,找出老年公寓火灾频发的原因,制定相应的防火灭火措施,有效地遏制老年公寓火灾频发的势头,为广大老年人提供良好的消防安全环境,不仅是民政主管部门的责任,更是消防部门要解决的重要问题.     

理性预期、地产波动与宏观调控政策取向

在信息不完全条件下,预期与房地产价格波动具有内在作用机制。通过对实施各种政策组合与预期因素变化的实证分析认为,为形成稳定的预期,应该从加大房地产产品市场供给力度;进行分类指导,区别调控市场参与对象;房地产开发过程透明化;完善住房保障体系建设,合理引导与有效稳定市场的心理预期等方面进行科学调控与管理,让房地产行业拉动内需,确保消费者利益,谋求社会整体福利的同时,防止利益团队人为左右房地产价格和市场,切实推进房地产市场健康发展。     

以房养老的立论依据分析

以房养老是一种全新的养老模式,探讨以房养老的立论依据,包括生命周期理论、代际财富传递理论、不动产流动理论、家庭资产配置理论、两权分离和期权理论等,指出这些理论为以房养老的推行奠定坚实的基础,以房养老思想是这些理论的具体应用。     

非依法律行为的不动产物权变动研究--以实质主义登记立法为背景

物权的取得与变动,应当通过可取信于社会公众的外部表现形式,就不动产而言,此种公示方法应为不动产物权登记。而且,为保护交易安全的需要,应当采取实质主义登记的立法模式。然而,由于社会生活的现实需要,有必要承认非依法律行为变动的不动产物权无需登记即可发生效力。在不牵涉第三人的情况下,新权利人可以享有对不动产的自由支配。但如果第三人的利益牵涉其中,不动产物权登记制度仍然应当发挥重要的作用。     

提升我国养老地产盈利能力的对策分析

随着我国老龄化程度的加剧,老年人的住房问题也成了困扰我国社会发展的一大问题。 最近几年由于国家政策的支持和地方政府的助力,养老地产取得了长足的发展。但喜人的发展成绩背后,盈利问题成了困扰养老地产可持续发展的一大痛点。文章分析了我国养老地产盈利存在的问题及导致盈利难的宏观和微观方面的原因,并总结了我国目前可以借鉴的国外养老地产发展经验,最后探索出提高养老地产盈利能力的对策。政府完善政策制度,加大土地及养老房屋供给,创新融资方式;养老地产企业多样化市场供应,提高运营水平等;政府和运营企业合力应对,推动养老地产持续健康发展。      

营造可持续发展的房地产项目

最好的房地产项目应该能够把项目的不同角色,包括社会的、环境的、结构的、功能的、美学的等角色积极地结合并使它们相互协调,从而实现可持续发展。营造可持续发展的房地产项目,不仅是房地产业发展的要求,同时也是人类社会实现可持续发展的必然需要。该文以绿色房地产和生态房地产的概念为基础,定义了可持续发展的房地产项目的内涵,并指出了目前需要解决的一些主要问题。     

房地产业与城市化的协调发展关系研究

房地产业与城市化具有一种内在的协调发展关系,但在实践中,人们常常忽视了这种关系,从而导致问题凸现。速度演变规律和空间演变规律是城市化进程中的一般发展规律,而房地产业与城市化具有互促共进关系,并形成一定的同步发展规律。我国房地产业与城市化发展失调给社会经济带来了负面影响。     

中国房价有泡沫吗?

首先选取了房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等5个测度指标进行分析;然后通过计算每年同比增长率,将历年数据进行直观对比。研究发现:中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准,中国房地产行业投资过热,中国房地产开发贷款增速较快,房地产开发企业“囤地”意图比较明显,中国房价泡沫比较明显;最后,从房产信贷政策、土地供给、遏制投机性购房、增加特殊房型供给税收政策调整等5个方面提出了抑制中国房价泡沫的政策建议。     

对我国商品房价格的走势分析——以郑州市为个案

房价收入比的大小是影响房地产价格的关键，也是房地产是否出现拐点的判断依据。郑州市的数据分析显示，其商品房价格及房地产行业呈健康发展趋势，居民能够承受目前的住房压力，房地产行业与我国经济发展相适应。价格保持相对稳定是房地产业安全运行的关键，我国应该出台更具体的政策保持其健康发展。     

上海、重庆试点开征房产税何以能够通过宪法之门

2011年1月28日,上海、重庆两地试点开征房产税,引发了社会舆论的广泛关注,其中不乏反对之声。在各种质疑声浪中,开征房产税违宪的观点最引人注目。持此观点的人认为：开征房产税违背了法律保留原则、平等保护原则、比例原则,应当缓行。但从专业的宪法角度而言,上述质疑值得商榷。虽然沪渝两地所采取的举措并非尽善尽美,但仍能通过上述宪法原则的检验,开征房产税虽然对公民的财产权构成了限制,仍处于立法裁量许可的范畴,是合宪有效的。不过,加快税收民主化进程已势在必行。     

不动产物权期待权对设有抵押权的金钱债权执行之阻却

不动产物权期待权仍属于债权，其源于生效的不动产物权变更合同，此合同的生效是之后物权变更的必要条件。不动产 买受人与金钱债权的债权人之间出现的不动产物权期待权与抵押权权能的对抗，实质是二者在优先对抗属性方面的排序问 题。在法律评价范畴，应当将不动产物权期待权的优先对抗属性前置，使其可以对抗部分优先权人。《执行异议和复议规定》以 及部分裁判文书赋予不动产物权期待权对金钱债权执行的阻却效力，此阻却效力的增强理应从不动产物权期待权本身的属性 方面寻找依据，应着重加大社会公共利益和不动产交易稳定性这两项影响因素的权重。