房地产经济区划分的因子分析

划分房地产经济区,对研究我国房地产业发展的空间分布特征,采取相应的投资策略等均有重要的意义。本文选择能够反映我国房地产经济发展状况的有代表性的统计指标,利用因子分析方法,对我国房地产经济区划进行研究,得到各类房地产经济区划;并进一步探讨各区域指标的差异以及各类房地产经济区划的差异。     

利用CAPM计算中国房地产行业资本成本

行业资本成本特别是中国房地产行业资本成本的计算具有重要的意义,这不但是房地产行业的投资者进行投资的主要参考依据,也是房地产企业投融资活动的重要参考依据。本文首先对资本成本理论进行了综述,并且利用经典资本资产定价模型即CAPM理论对中国房地产行业资本成本进行了计算,得出中国房地产行业的资本成本为12.44%。在此基础之上可以初步认为:如果中国房地产投资的实际回报率低于12.44%,而仍然有大量资金涌入的话,那么该行业确实存在着一些“泡沫”。     

房地产投资信托对房地产投资市场的作用机制分析

一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展.另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情.大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节.本文从房地产投资信托(REITs)的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势.     

房地产项目投资风险分析与控制研究

房地产对中国经济贡献卓著,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。但是在房地长行业高速发展的背后,其所带来的投资风险也日益增大,所以,在房地长投资决策中不能只注意到投资所能带来的收益,更要准确地预计风险及其带来的一系列隐患。房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这就决定了房地产行业是一种高风险行业。在房地产开发的不同阶段存在不同的风险,它伴随着各个阶段的主要任务而产生。既然房地产项目在整个过程中都存在着风险,那么对这种风险进行有效分析,从而尽最大限度的避免风险就是一种必需。     

房地产的投资风险规避及成本控制

本文通过对决定房地产投资市场因素的分析,提出了房地产投资风险规避的理论依据及规避要点。另外,对房地产投资的成本控制的关键点作了详细的分析。     

“十二五”期间大连房市走向的研判

进入二十世纪九十年代,房地产业逐渐成为国民经济发展新的支柱产业,在城市建设和经济发展中越发显现举足轻重的作用。房地产投资的持续稳定增长是国民经济持续稳定增长的重要条件之一,因此对房地产投资的调控日渐成为国家及各级政府进行宏观经济调控的重要方向。本文拟从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,通过运行规律分析出大连房市投资在未来五年的走势,同时分析出近期大连市房地产价格逆市快速上涨的主要原因,并提出相应的政策建议。     

论行政区与经济区的关系及其协调

论行政区与经济区的关系及其协调周克瑜一．概念及问题的提出（一）行政区、经济区的概念与区别行政区与经济区是两种不同性质的区域类型。行政区是指为实现国家的行政管理、治理与建设国家，对领土进行合理的分级划分而形策辑区滚禁地方。行政区是行政区划的结果，从最本...     

中国宏观环境对房地产行业的影响

房地产的投资环境即微观环境和宏观环境,本文主要对复杂多变的宏观环境对房地产行业的影响进行分析,这对未进行投资或已经进行投资的房地产企业根据宏观环境决策或调整经营战略时有具有重要意义。     

房地产投资分析探讨

作为高投资、高回报,同时高风险的行业,房地产不断吸引和引起各类投资者的关注及兴趣,本文通过对房地产的特点及投资风险的概述,以广州为例,通过模型的建立,来分析及预测房地产未来的需求及其趋势,以便合理开发利用房地产资源,为投资决策提供良好的依据。     

四川省房地产投资与经济增长的关系研究

本文运用协整理论,对四川省房地产投资和经济增长的关系进行讲究分析。通过实证分析知道,四州省房地产投资和经济增长之间存在长期均衡关系,两者之间具有双向Granger因果关系。四川省房地产投资对本省的经济增长具有很大的推动作用,同时经济增长对房地产投资起着反向促进作用。     

中国区域房地产价格异质收敛与调控政策研究

通过研究区域房价的异质收敛为实施区域差异化房地产市场调控提供政策依据.采用非线性时变因子模型对全国30个省市自治区2001M1~2013M12的房价进行实证得出,传统的经济或行政区域划分对区域房地产市场不适用,中国区域房地产价格存在异质收敛,可划分为3个收敛子群.地理因素或经济因素不是区域房价收敛的主导因素,重要的房地产调控政策能够本质性地改变区域房价的收敛情况,而且这种作用一般生效于政策发布后的4~5个月.     

中国20个海峡西岸经济区城市利用外资业绩与潜力比较研究

本文采用联合国《世界投资报告》提出的"业绩指数"和"潜力指数"概念和评估方法,分2000-2002,2008-2010两个时间段,对中国20个海峡西岸经济区城市利用外商直接投资的业绩与潜力进行了定量分析。"业绩指数"和"潜力指数"大小的排序体现出近年来20个海峡西岸经济区城市利用外商直接投资业绩与潜力的相对地位,以及这20个城市从2000年到2010年利用外资相对地位的变化。通过以上分析研究,提出相应的政策建议。     

中国REITs发展条件分析

房地产投资信托基金REITs是房地产证券化的一种形式,是房地产行业和金融市场发展到一定阶段时金融创新的产物,它在使投资更加多元化的同时解决了房地产投资中低流动性的问题,REITs产品还具有高派息率、收益稳定以及与其他证券相关度低等优良的特点。我国自2008年以来,就开始着手为国内引进REITs做准备,学术界对其在中国实施的可行性提供了不少建议。本文对REITs的定义、分类和在中国的发展条件进行了分析。     

浅谈房地产项目开发各阶段工作质量对投资控制的影响

近几年来,随着城市化的不断发展,房地产行业得到了飞速的发展,各开发企业也越来越重视房地产开发的投资管理与控制。本文主要对房地产项目开发过程中,各个阶段的工作质量对投资控制的影响进行分析,找出影响投资的关键所在,确实提出行之有效的投资控制方法,实现投资利润最大化,以此来降低房地产项目投资的风险,增强其在市场经济中的竞争力。     

房地产开发项目风险控制及管理浅析

由于房地产开发项目的一次性、单件性、投资额度大、开发周期长等特点所决定,房地产开发项目具有较大的风险,因此,进行房地产开发项目风险控制及管理研究意义深远.如何有效地在项目开发阶段进行准确的市场定位,并对项目可能面临的风险进行有效控制及管理,成为了决定项目成败的关键.     

我国房地产企业投资风险管理研究及应用

当前我国房地产市场在政府宏观调控的背景下面临诸多不确定性,因此房地产企业对未来开发投资项目的风险进行有效的预防与控制意义重大。本文在建立房地产投资风险评价指标体系的前提下,结合层次分析法和模糊综合评价法对具体房地产项目实例进行风险测定和评价,为房地产企业投资决策提供依据和风险管理建议。     

刍议我国房地产投资规模

随着城市化进程的加速,房地产的投资规模不断扩大,大量的资金流向了房地产行业。房地产行业的投资对我国国民经济的贡献比较突出,并且该产业关联性强、带动性大。因而,房地产的投资规模是否合理,是影响我国国民经济增长的重要因素。本文通过对现阶段房地产投资规模的存在的问题及成因进行分析,提出相应的建议,旨在促进我国房地产行业健康持续发展。     

关于房地产投资风险管理的对策

房地产投资作为一种将资本投入房地产开发、经营以获得最大利润的经济行为,是一种多层次、多方面的综合投资。任何一项投资活动都有风险存在,重视并研究房地产开发中的风险管理已成为房地产企业所面临的重要课题。因此,采取有效措施,加强管理,防范房地产投资风险,对房地产企业具有重要的意义。     

中国经济面临四大问题

由于近年来投资结构的失衡,已给中国带来一系列的经济问题,主要体现在房地产投资绑架地方财政、政府主导投资导致国进民退、投资不平衡导致区域经济差距大、粗放型投资导致污染严重等四个方面. 地方经济被房地产绑架 在2010年中国企业500强发布会上,东道主合肥官员明确说合肥不依靠土地财政.     

基于模糊综合评价法的房地产投资项目风险分析

近年来房地产市场发展日趋成熟,但伴随着地价的逐渐攀升,国家各项调控措施的出台,房地产投资面临着越来越多的风险.本文从房地产企业角度出发,对房地产投资项目中所涉及主要风险因素进行分析,并利用模糊评价模型进行评价得出定量结果,对房地产投资决策有一定的参考价值.